Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
veragh

Как Купить Квартиру В Кредит.

Рекомендуемые сообщения

Про аренду и налоги - довольно интересно, кстати. То есть, в большинстве случаев это остается примерно также, как и в Украине (аля, вы тут не съемщики, а так, родственники или вообще живете бесплатно)? У меня немножко противоположный опыт, поэтому посчитал, что ситуация тут другая. За время в Польше мы сейчас на второй квартире, и оба раза договор абсолютно легальный и оффициальный.

Думаю, это больше зависит от таких факторов, как провинциальность локации и уровень жилья. Хотя, встречаются и исключения. Например, у нас из трех квартир две были полностью оформлены как положено, а третья (точнее, вторая - между ними) - по умове ужичения. Я даже порывался за нее пит платить, как это положено по закону, но потом передумал - мы оттуда съехали довольно быстро по причине достаточно высокого расположения (соседние дома не закрывают вид на 2-3 ближайшие крупные улицы, слышно весь поток транспорта) и недостаточно высокого расположения (вся мошкара была наша, кусаться не кусались, но в еду падали постоянно, плюс горы трупов по утрам) :) Причем, арендодатель - нормальная адекватная женщина, далеко не последний сотрудник крупного банка, просто по ее словам - ей тупо некогда заниматься этими налогами.

Тут еще нужно понимать, что чем меньше у вас официальных бумажек - тем хуже Вы, как арендатор, защищены от самодурства хозяев. А оно иногда проявляется самым неожиданным и неприятным способом - например, mr. Tornado в свое время писал в блоге, что у него возник конфликт с хозяином после пяти лет аренды жилья уже при выезде оттуда, причем дело чуть не дошло до суда. И конфликт был именно из серии самодурства хозяев. И не конфликт стал причиной выезда, а наоборот - видимо, хозяину захотелось срубить баблишка напоследок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
кроме кредита придется оплачивать самостоятельно отопление.

В доме, где мы арендуем жилье, хозяин платит в отопительный сезон (с октября по апрель) минимум в месяц 1500 злотых за газ. И при том, газ считается одним из экономнейших вариантов.

 

Дом, где мы арендуем кавалерку, отапливается деревом (для распалки) и угольной пылью, если не изменяет память, называется флёт. Спрашивал давно, для поддержания разговора, поэтому за точность цифр не ручаюсь, но в памяти осели эти цифры - примерно 300 злотых уходит на топливо в сезон, дом не больше 100 кв. метров.

 

Никого не призываю к "нелегальной" аренде, просто делюсь своими наблюдениями о том, что коренные жители особо с этим не парятся.

 

Когда аборигены не парятся с бумагами, понаехавшие потом парятся с оформлением мельдунка, как правило ;)

И ищут всяких помогал которые за 100 зл в месяц предоставляют заветную бумажечку. Да, в Бельске уже практикуется подобное, как и продажа зазволень, ошвядчень и мест на очередь в ужонд. Наша мафия ;) дотянула свои руки...

Насчет оплаты в налоговую я курсе, опять же влащчичелька говорила что если все официально (без умов ужичень или просто вчерную) то налог на доход с аренды - около 8%. Самому не было нужды проверять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте.  У меня такой вопрос.  Мы с мужем арендуем кавалерку в ББ за 1100 зл.  Муж работает один  на данный момент.  Хотела узнать можно ли при ЗП одного члена семьи (umową o pracę+дополнительный доход не официально) взять ипотеку без первого взноса? С чего начать и к кому обратиться? Что б эту 1100 выплачивать за свое жилье так как жить планируем долго здесь.  Может кто сталкивался.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Svi сказал:

Здравствуйте.  У меня такой вопрос.  Мы с мужем арендуем кавалерку в ББ за 1100 зл.  Муж работает один  на данный момент.  Хотела узнать можно ли при ЗП одного члена семьи (umową o pracę+дополнительный доход не официально) взять ипотеку без первого взноса? С чего начать и к кому обратиться? Что б эту 1100 выплачивать за свое жилье так как жить планируем долго здесь.  Может кто сталкивался.  

1. Неофициальные доходы не учитываются банком.

2. Нет ипотеки без первого взноса. Минимальный собственный вклад в большинстве банков - 20%. Есть несколько банков предоставляющих кредит при 10% собственном вкладе, но условия при этом хуже.

Изменено пользователем Kontras

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, Kontras сказал:

Есть несколько банков предоставляющих кредит при 10% собственном вкладе, но условия при этом хуже.

Ну я бы не сказал, что хуже. Какой самый лучший процент (без вибора) у банков дающих под 20%?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, emigrant007 сказал:

Ну я бы не сказал, что хуже. Какой самый лучший процент (без вибора) у банков дающих под 20%?

Однозначно хуже, можно даже не сравнивать с другими банками а сравнить в одном и том же банке условия при 10% и при 20% первом взносе.

P.S. Лучший процент, который я видел был 1.49

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, emigrant007 сказал:

Ну я бы не сказал, что хуже. Какой самый лучший процент (без вибора) у банков дающих под 20%?

Однозначно хуже. Потому, что банки своим 10 процентным взносом обходят уставу о ипотеке в которой сказано, что минимальный процент должен быть 20. ( В основном банки делают так, что дополнительно дают кредит на 10 процентов, которые учитывают как вклад собственный). Чем больше собственный вклад тем привлекательнее условия

Изменено пользователем Zevszc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Kontras сказал:

Лучший процент, который я видел был 1.49

Очень неплохо! У меня под 10% - 1.69 :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
53 минуты назад, Zevszc сказал:

уставу о ипотеке в которой сказано, что минимальный процент должен быть 20

Нет такого ни в законе об ипотеке, ни в законе об ипотечном кредите.

Вопрос регулируется соответствующей рекомендацией комиссии финнадзора. Но даже в ней нет такого требования.

Комиссия достаточно давно заявила о планах утвердить новую редакцию этого документа, пунктом 10.3 которой размер минимального собственного вклада может быть повышен до 20% (и то с исключениями).

Этот проект рекомендации остается проектом на сегодняшний день.

Поскольку СМИ при подготовке новостей анализируют первоисточники в свойственной им манере -- доля дезинформация крайне высока.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, WIW сказал:

Нет такого ни в законе об ипотеке, ни в законе об ипотечном кредите.

Вопрос регулируется соответствующей рекомендацией комиссии финнадзора. Но даже в ней нет такого требования.

Комиссия достаточно давно заявила о планах утвердить новую редакцию этого документа, пунктом 10.3 которой размер минимального собственного вклада может быть повышен до 20% (и то с исключениями).

Этот проект рекомендации остается проектом на сегодняшний день.

Поскольку СМИ при подготовке новостей анализируют первоисточники в свойственной им манере -- доля дезинформация крайне высока.

Ну согласен если быть дотошным рекомендация кнф которая уже с 2016 исполняется банками, хотя это ещё и проект, только что это меняет не пойму

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Zevszc сказал:

только что это меняет не пойму

Как минимум то, что каждый банк, исходя из собственных потребностей и возможностей, а также с учетом рыночной ситуации, самостоятельно устанавливает минимальный размер собственного взноса клиента. :)

1 час назад, Zevszc сказал:

рекомендация кнф которая уже с 2016 исполняется банками, хотя это ещё и проект

Не выполняется и не может выполняться, так как это лишь проект.

Изменено пользователем WIW

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, WIW сказал:

Как минимум то, что каждый банк, исходя из собственных потребностей и возможностей, а также с учетом рыночной ситуации, самостоятельно устанавливает минимальный размер собственного взноса клиента. :)

Не выполняется и не может выполняться, так как это лишь проект.

Выполняется и при чем с 2016 года, как началось усиленное регулирование рынка кредитования, или вы как думаете банки смогут в один день все поменять, каждый подготавливает базу, даже в прошлом месяце мы имели проверку кнф по этому поводу. В банке котором я работаю выполняется через выдание дополнительного кредита на 10 % с другой ставкой, в инг просто за счёт минимального вклада 20 процентов так само и в банке почтовом.

 Я не собираюсь с вами меряться чем нибудь.  И не знаю какую полезную информацию вы хотите донести форумчанам

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Zevszc сказал:

Выполняется и при чем с 2016 года, как началось усиленное регулирование рынка кредитования

Возможно Вы говорите про норматив LtV. Он действительно выполняется на уровне 80% с 01.01.2017. Причем постепенное его усиление происходило на основании действующей на сегодняшний день рекомендации в редакции 2013 года.

1 час назад, Zevszc сказал:

В банке котором я работаю выполняется через выдание дополнительного кредита на 10 %

Лично в моем понимании -- это прямое нарушение банком п. 10.5 дейстующей рекомендации, согласно которой:

Цитата

Bank powinien przyjąć od klienta oświadczenie, że środki finansowe kredytobiorcy przeznaczone na wkład własny nie pochodzą z kredytu.

 

1 час назад, Zevszc сказал:

не собираюсь с вами меряться чем нибудь

Солидарен с Вами. :rolleyes:

Изменено пользователем WIW

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Zevszc сказал:

В банке котором я работаю выполняется через выдание дополнительного кредита на 10 % с другой ставкой

А расскажите (можете без названия банка) какая ставка у вас в банке для 20 и 10 (без вибора)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, emigrant007 сказал:

А расскажите (можете без названия банка) какая ставка у вас в банке для 20 и 10 (без вибора)

Разбежка примерно 0,4 пункта плюс дополнительно обязательно убезпеченне жизни и убезпеченне недвижимости (так называемая провизия в белых перчатках) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Zevszc сказал:

Разбежка примерно 0,4 пункта плюс дополнительно обязательно убезпеченне жизни и убезпеченне недвижимости (так называемая провизия в белых перчатках) 

а что при вплате 20% не нужно страховать обязательно недвижимость и жизнь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Zevszc сказал:

плюс дополнительно обязательно убезпеченне жизни и убезпеченне недвижимости

Страхование жизни не обязательно даже при 10% в некоторых банках, а на страхование недвижимости выходят маленькие суммы при соотношении с выплатами по кредитам. Так что основная разница 0.4%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, emigrant007 сказал:

Страхование жизни не обязательно даже при 10% в некоторых банках, а на страхование недвижимости выходят маленькие суммы при соотношении с выплатами по кредитам. Так что основная разница 0.4%

0.4% на 200 тыс. это меньше 70 злотых в месяц.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, AlexAG сказал:

0.4% на 200 тыс. это меньше 70 злотых в месяц.

Только после пересчета на срок кредита, разница окажется уже сещественней. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 минут назад, VeSler сказал:

Только после пересчета на срок кредита

Берите кредит на меньший срок.

Гасите раньше.

70 злотых в месяц это -1 обед в кафе на 2-х в месяц.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
42 минуты назад, Yuna сказал:

Берите кредит на меньший срок.

Гасите раньше.

70 злотых в месяц это -1 обед в кафе на 2-х в месяц.

Повидимому у Вас есть 350 000 плн. Одолжите?

С удовальствием бы заплатил сразу за дом, плюс n-nnn за ремонт.
Но тема не об этом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yuna сказал:

70 злотых в месяц это -1 обед в кафе на 2-х в месяц

Или один отдых на Мальдивах на двоих раз в 20 лет. Смотря как считать. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...