Ипотека И Доход

[BroskoSSZ]

Спасибо большое за ответы!

А кому в среднем случае проще получить ипотеку (и к кому ниже требования, соответственно) - индивидуальному лицу (с нормальным доходом) или семье из двух человек? Если что, жена тоже работает, хотя доход и ниже.

Очевидно, с работающей женой суммарный доход семьи выше, но какие еще пункты, с точки зрения банка, это добавляет / вычитает?

[megamind]

сімя, двоє дорослих і неповнолітня дитина. Співвласники спулки. Тимчасовий побит, до кінця 2017р

Песелів немає. Офіційний дохід 1500 нетто на особу. Які шанси отримати іпотеку?

[AlexAG]

сімя, двоє дорослих і неповнолітня дитина. Співвласники спулки. Тимчасовий побит, до кінця 2017р

Песелів немає. Офіційний дохід 1500 нетто на особу. Які шанси отримати іпотеку?

3000 нетто на семью с ребенком, да еще и оба работают в собственной спулке? Да еще и иностранцы без песелей...

Я бы сказал, что при маленьком взносе (10-20%) - околонулевые.

Если будет большой первоначальный взнос - тогда и платеж будет поменьше, и банки будут лояльнее (поскольку смогут, в случае чего, при продаже с аукциона закрыть кредит полностью)

[megamind]

3000 нетто на семью с ребенком, да еще и оба работают в собственной спулке? Да еще и иностранцы без песелей...

Я бы сказал, что при маленьком взносе (10-20%) - околонулевые.

Если будет большой первоначальный взнос - тогда и платеж будет поменьше, и банки будут лояльнее (поскольку смогут, в случае чего, при продаже с аукциона закрыть кредит полностью)

 

отримати песель не проблема. Дохід теж може бути більший. А ось місце праці = власна спулка.

[Julllia]

Спасибо большое за ответы!

А кому в среднем случае проще получить ипотеку (и к кому ниже требования, соответственно) - индивидуальному лицу (с нормальным доходом) или семье из двух человек? Если что, жена тоже работает, хотя доход и ниже.

Очевидно, с работающей женой суммарный доход семьи выше, но какие еще пункты, с точки зрения банка, это добавляет / вычитает?

Однозначно с работающей женой, в таком случае она не считается вашим иждивенцем, а тоже получает доход Именно так советуют в банке, здолнощчь кредитова тогда делится на двоих, и в случае хотя бы 4000 зл нетто на двоих есть вероятность получить кредит около 150-180 тыс.

[AlexAG]

отримати песель не проблема. Дохід теж може бути більший. А ось місце праці = власна спулка.

у меня в Пекао отказались считать жену вторым источником дохода именно из-за того, что она работает в спулке, совладельцем и управляющим которой я являюсь. Хотя формально деньги ей последний год платит ЗУС (сначала больничные, потом декрет)

говоря, что доход "может быть больше" - не забывайте, что в банке обычно для предпринимателей смотрят историю за последние 12 месяцев. И еще за прошлый год пит попросить могут отдельно. Потому увеличить зарплату "здесь и сейчас" не поможет - считать будут все равно по средней температуре за период.

[Julllia]

у меня в Пекао отказались считать жену вторым источником дохода именно из-за того, что она работает в спулке, совладельцем и управляющим которой я являюсь. Хотя формально деньги ей последний год платит ЗУС (сначала больничные, потом декрет)

говоря, что доход "может быть больше" - не забывайте, что в банке обычно для предпринимателей смотрят историю за последние 12 месяцев. И еще за прошлый год пит попросить могут отдельно. Потому увеличить зарплату "здесь и сейчас" не поможет - считать будут все равно по средней температуре за период.

 

Алекс, может поэтому и отказались, что у ей платит зус, и дохода как зпл она у вас не имеет. Если больничные и декрет, то это уж больше похоже на соцобеспечение

Увеличить зпл тоже можно, например по бухгалтерии уже этого года если вы ЧП или на следующие пару месяцев показать увеличенную сумму , тогда средняя будет больше, что и можно показывать банку

[AlexAG]

Алекс, может поэтому и отказались, что у ей платит зус, и дохода как зпл она у вас не имеет. Если больничные и декрет, то это уж больше похоже на соцобеспечение

Увеличить зпл тоже можно, например по бухгалтерии уже этого года если вы ЧП или на следующие пару месяцев показать увеличенную сумму , тогда средняя будет больше, что и можно показывать банку

Да не, дохода как зарплата она не имеет только по той причине, что у нее выбора особо нет она же не может сидеть в декрете и работать одновременно - мне законы не позволят зарплату ей платить в этом время. А так - у нее умова о праце на час неокрешленый на полную ставку, в этом плане она для банка круче меня, члена правления без всяких умов Ну, не считая размера зарплаты, конечно

А показать - да, можно. Но обычно люди сильно заранее готовятся к ипотеке, это решение, которое принимается не за один день и даже не за неделю. Потому, приняв его - нужно просто заранее подготовить себе хороший бэкграунд.

[bjj]

Она же не может сидеть в декрете и работать одновременно

 

Ну, скажем так, она не может получать зарплату. (Точнее может, но тогда ЗУС остановит свои выплаты)

А просто работать на фактуру и приносить деньги в фирму она же может? Ну если время и желание есть, конечно. Исполнитель же фирма. Кредиту это ни как не поможет, но вот фирме будет хорошо. (Сама так собираюсь, поправьте пожалуйста если не права)

 

Офф. AlexAG, Вы из Украины? Если вы где-то писали о легализации новорожденного, подскажите ссылку пожалуйста, собираю информацию. Хотим впрыгнуть в уходящий поезд mdm в январе, нужно чтоб хоть часть доков к тому времени уже были. (Ляльку в августе ждем)

 

Но обычно люди сильно заранее готовятся к ипотеке, это решение, которое принимается не за один день и даже не за неделю.

Это да. Мы делали себе кредитную историю. (Мультиварку в кредит купили, по 30 злотых в месяц выплачивали :) ) В банке сказали, что если у нас ее нет (истории, а не мультиварки) - то доверия к нам меньше.

[AlexAG]

Ну, скажем так, она не может получать зарплату. (Точнее может, но тогда ЗУС остановит свои выплаты)

А просто работать на фактуру и приносить деньги в фирму она же может? Ну если время и желание есть, конечно.

Я не буду подробно развивать эту тему Но вкратце - деньги в фирму приносит не она))

 

Офф. AlexAG, Вы из Украины? Если вы где-то писали о легализации новорожденного, подскажите ссылку пожалуйста, собираю информацию. Хотим впрыгнуть в уходящий поезд mdm в январе, нужно чтоб хоть часть доков к тому времени уже были. (Ляльку в августе ждем)

1. Советую заранее сделать польские свидетельства о рождении родителей и свидетельство о браке. Это занимает до месяца, если не сделать заранее - папе потом придется очень быстро бегать, потому что мама будет занята другими делами.

2. После рождения детей - получаете польское св. о рождении. Если есть св. о рождении и св. о браке местные - идете в ужонд в назначенное время (бумажку выдадут в шпитале, в котором будете рожать) с указанными в приглашении документами. Обязательно получаете зупелный одпис, а не только скроцоны.

3. Делаете присяжный перевод зупелнего одписа. С ним идете в консульство (достаточно одного из родителей), подаете документы на справку о признании бэбика гражданином украины. Список необходимых документов есть на сайте. Делается до трех рабочих дней.

4. Когда справка будет готова - едете всей семьей в консульство, подаете документы на загран для ребенка. Список документов тоже есть на сайте. Получаете бумажку о том, что документы поданы (не помню, в любом случае ее дают, или только если попросить)

5. Подаете документы на карту побыта по воссоединению семьи (дети, рожденные в Польше в период нахождения здесь иностранца по визе/карте идут по воссоединению, а не другим обстоятельствам), к документам прикладываете бумажку, что документы на паспорт поданы. Попутно пишете освядчение, что паспорт предоставить не можете, поскольку он находится в процессе изготовления. Там же напишите, что обязуетесь сразу по получению оного принести показать и сдать копии.

6. Получаете карту побыта - профит.

 

7. После получения паспорта нужно "вписать" ребенка в страховку одного из родителей. Без номера паспорта это сделать нереально, если только Вам каким-то чудом не дадут песель при рождении. Вообще он не положен, но я слышал когда в небольших городах его давали.

8. Аналогично (когда будет паспорт или песель) - подаете документы на бечикове и 500+, если они Вам положены. Требования к 500+ на первого ребенка есть на форуме (второй и дальше - без требований), бечикове - не больше 1920 (или около того) злотых на члена семьи (включая новоприбывших) в месяц за прошлый отчетный год (до ноября - за 2015, с ноября - за 2016) и нужно принести справку от врача, что наблюдались там начиная максимум с 10-й недели - бланк стандартный, все профильные врачи о нем знают.

 

Это да. Мы делали себе кредитную историю. (Мультиварку в кредит купили, по 30 злотых в месяц выплачивали :) ) В банке сказали, что если у нас ее нет (истории, а не мультиварки) - то доверия к нам меньше.

У меня кредитка на 2К злотых с момента получения карты побыта. Зачастую через нее проворачивается значительно больше, чем 2К за месяц. Изначально тоже брал как раз для кредитной истории.

[Анюта90]

1. Советую заранее сделать польские свидетельства о рождении родителей и свидетельство о браке. Это занимает до месяца, если не сделать заранее - папе потом придется очень быстро бегать, потому что мама будет занята другими делами.

Всмысле, умейсцовить? Я думала, что присяжного перевода хватает исходя из опыта других на каналах ютуб. Ребенку вроде бы должны и без умейсцовьоных СОР родителей дать нормальный польский СОР.

[BroskoSSZ]

У меня кредитка на 2К злотых с момента получения карты побыта. Зачастую через нее проворачивается значительно больше, чем 2К за месяц. Изначально тоже брал как раз для кредитной истории.

 

Гм. В каком-то параллельном, более старом топике люди расписывали, что кредитная история на получение ипотеки никак не влияет. Это поменялось, всё-таки влияет? Или влияет, но не для всех банков?

А, и еще: сколько времени по карте побыта должно минимально оставаться, чтобы выдали ипотеку? Брать, вероятно, получится лишь ближе к лету следующего года. А это означает, что по данной карте на тот момент будет оставаться лишь год. Это проблема?

[AlexAG]

Всмысле, умейсцовить? Я думала, что присяжного перевода хватает исходя из опыта других на каналах ютуб. Ребенку вроде бы должны и без умейсцовьоных СОР родителей дать нормальный польский СОР.

Да, умейсцовить. Я уже много раз писал, что рано или поздно его в любом случае придется умейсцовить. И лучше это сделать заранее. Я уже не помню, в чем были нюансы, но мне пришлось умейсцовывать прямо при регистрации детей. Я сильно не сопротивлялся, поскольку на тот момент у меня все документы были - написал заявление на ускоренную выдачу, потому что до конца срока регистрации оставалось около недели, все сделали.

 

Гм. В каком-то параллельном, более старом топике люди расписывали, что кредитная история на получение ипотеки никак не влияет. Это поменялось, всё-таки влияет? Или влияет, но не для всех банков?

А, и еще: сколько времени по карте побыта должно минимально оставаться, чтобы выдали ипотеку? Брать, вероятно, получится лишь ближе к лету следующего года. А это означает, что по данной карте на тот момент будет оставаться лишь год. Это проблема?

Положительная - особо не влияет. Отрицательная - влияет еще и как

Еще год - это не проблема.

[Storonura]

Да, умейсцовить. Я уже много раз писал, что рано или поздно его в любом случае придется умейсцовить. И лучше это сделать заранее. Я уже не помню, в чем были нюансы, но мне пришлось умейсцовывать прямо при регистрации детей. Я сильно не сопротивлялся, поскольку на тот момент у меня все документы были - написал заявление на ускоренную выдачу, потому что до конца срока регистрации оставалось около недели, все сделали.

 

 

Положительная - особо не влияет. Отрицательная - влияет еще и как

Еще год - это не проблема.

Алекс, значить все-таки стоит сделать покупку в кредит, только для того, что бы показать что вовремя можем рассчитываться по нему?

Кредит нужно брать в банке, в котором планируется получить ипотечный кредит или это общая внутрення сеть?

 

Спасибо.

[AlexAG]

Алекс, значить все-таки стоит сделать покупку в кредит, только для того, что бы показать что вовремя можем рассчитываться по нему?

Кредит нужно брать в банке, в котором планируется получить ипотечный кредит или это общая внутрення сеть?

Банк (особенно, кредитный отдел) - заведение достаточно непредсказуемое. Мне не дали ипотеку на сумму около 330К (тело кредита) с кучей бумажек и своим взносом 20%, но одновременно предложили там же беззалоговый кредит налом на 100К с хвостом вообще без доп. документов. При этом кредитный лимит по карте поднять до 20К (чтобы хватило на платиновую карту) не захотели Но сотрудник посоветовала попробовать еще раз через пару недель.

Что касается информации - она в общей базе, БИК называется (Бюро Информации Кредитовей) - банки отчитываются туда о кредитах и просрочках (если они есть), другие банки могут эту инфу запросить (для этого Вы им даете явное согласие на получение такой информации при оформлении заявки на кредит).

[AbraNekadabra]

Алекс, значить все-таки стоит сделать покупку в кредит, только для того, что бы показать что вовремя можем рассчитываться по нему?

Кредит нужно брать в банке, в котором планируется получить ипотечный кредит или это общая внутрення сеть?

 

Спасибо.

Да никому не надо знать, что вы купили холодильник в кредит, это не говорит о том, что вы сможете так же исправно рассчитаться за квартиру.

Не заморачивайтесь с этим. Дают ипотечные кредиты и без всякой кредитной истории. Доказано Занусси.

[Storonura]

Большое спасибо!

[BotanikPl]

Да никому не надо знать, что вы купили холодильник в кредит, это не говорит о том, что вы сможете так же исправно рассчитаться за квартиру.

Не заморачивайтесь с этим. Дают ипотечные кредиты и без всякой кредитной истории. Доказано Занусси.

+1 получил ипотечный кредит безо всякой вообще кредитной истории.

[tello]

Доброго времени суток всем,

Прошу написать название банков которые дают ипотечный кредит на покупку квартиры при карте временного побыта до июля следующего года? (вторичка, город Быдгощ, ПКО/Пекао/ВБК-требуют сталый побыт)

Не могу понять как у участников этой ветки получалось взять кредит в Миллениум банке - так как буквально сегодня мне сказали что надо зезволение на оседле от министрерства иностранных дел (хотя условия у них хорошие 4,5% год и -0,5% при условии счета в их банке и ежемесячных трат 500 зл и конечно же прихода 1000 зл)

ИНЖ только предложил 4,2% и безкомиссионное пополнение после 5 лет.

 

Всем заранее спасибо большое за советы/ответы.

[AbraNekadabra]

Доброго времени суток всем,

Прошу написать название банков которые дают ипотечный кредит на покупку квартиры при карте временного побыта до июля следующего года? (вторичка, город Быдгощ, ПКО/Пекао/ВБК-требуют сталый побыт)

Не могу понять как у участников этой ветки получалось взять кредит в Миллениум банке - так как буквально сегодня мне сказали что надо зезволение на оседле от министрерства иностранных дел (хотя условия у них хорошие 4,5% год и -0,5% при условии счета в их банке и ежемесячных трат 500 зл и конечно же прихода 1000 зл)

ИНЖ только предложил 4,2% и безкомиссионное пополнение после 5 лет.

 

Всем заранее спасибо большое за советы/ответы.

ING, Alior, BZWBK, - это те, где была получена положительная децизия.

[tello]

ING, Alior, BZWBK, - это те, где была получена положительная децизия.

А как решалась проблема с отсутствием карты сталего побыту?

 

Спасибо за подсказки

[AlexAG]

А как решалась проблема с отсутствием карты сталего побыту?

 

Спасибо за подсказки

Проблемы нет, есть внутренние правила банка, которые определяют минимальный уровень для рассмотрения заявки. У некоторых банков это гражданство, у некоторых - сталый побыт/резидент, а у некоторых таких требований нет вообще.

С милленниумом - возможно, Вам попался не очень грамотный сотрудник, потому что это один из самых лояльных к иностранцам банков.

Пекао - насколько я знаю, тоже достаточно лоялен и не требует сталый побыт/резидента. Главное - не путать его с PKO BP - там сталый побыт нужен.

[AbraNekadabra]

А как решалась проблема с отсутствием карты сталего побыту?

 

Спасибо за подсказки

Никак. Просто это не было проблемой.

[tello]

Проблемы нет, есть внутренние правила банка, которые определяют минимальный уровень для рассмотрения заявки. У некоторых банков это гражданство, у некоторых - сталый побыт/резидент, а у некоторых таких требований нет вообще.

С милленниумом - возможно, Вам попался не очень грамотный сотрудник, потому что это один из самых лояльных к иностранцам банков.

Пекао - насколько я знаю, тоже достаточно лоялен и не требует сталый побыт/резидента. Главное - не путать его с PKO BP - там сталый побыт нужен.

Спасибо, просто в миллениуме при мне позвонила на информационную линию и там ей сказали что надо от меня зезволение от министерства. А как выяснилось это зезволение то самое что сталый побыт).

Теперь не пойму как действовать в данной ситуации с этим банком?

У них и условия вроде шоколадные (4% с учетом выполнения требований), хотя конечно не ясен секрет такого рода доброты?!:-) Но может в конце концов так и должно быть)

А Альор я так понимаю хуже по процентах выглядит?

[Yuna]

> от меня зезволение от министерства

Только если вы покупаете дом или землю под квартиру.