Jump to content



Biedronka7

Дом в Польше.

Recommended Posts

4 hours ago, DrEller said:

Завтра вже 14 місяців :icon_cry:Результату немає...

ви би попросили адвокатів девелопера, щоб вам надали інформацію з міністерства. Може бути, що міністерство щось вимагає. Також я чув випадки відмов після довогого очікування якщо в родині є громадяни певної агресивної террористичної країни. Такі особи продавали нерухомість вже з ремонтом через девелопера і дешевше ніж купували. 

Link to comment
Share on other sites

4 hours ago, Elllena said:

А кто-нибудь получал разрешение на покупку участка от министерства только на основании статуса ukr? Без карты побита, трудоустройства и т. д. Это реально?

Вас нужно будет показать связь с Польшей. Без карты побыта это может быть либо супруг-поляк, либо бизнес в Польше. Например, зарегистрировать хоздеятельность и вести здесь бизнес, благо с украинским гражданством для этого не нужна ни карта побыта, ни трудоустройство.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

Спасибо. Но пока хоздеятельность не планирую оформлять.  Я подумала, нужно сначала узнать, может можно получить разрешение только на основании статуса ukr. Поэтому пробую найти людей которые получали разрешение (или отказ) на основании ukr. 

 

Link to comment
Share on other sites

8 hours ago, Elllena said:

может можно получить разрешение только на основании статуса ukr.

Ну, попробовать Вам, конечно, никто не запретит. Но голый статус UKR не только не подтверждает связи с Польшей (которые являются прямым требованием, прописанным в законе), а скорее даже подтверждает их отсутствие - человек, который сидит со статусом УКР, но при этом не работает и не занимается бизнесом - явно не собирается здесь укореняться.

  • Like 1

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, pputnik сказал:

Ммм, так з цікавості - вдавалося комусь остатнім часом отримати такий дозвіл? Скільки часу на то пішло?

Літом була інформація що 1,5-2 роки. Треба чекати. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

Як зрозуміти, чи дозвіл на землю потрібен? Якщо продається квартира з підвалом, гаражем і зовнішньою комуркою, але все це в одній книзі вечистій? 

Opis pomieszczeń przynależnych: Pomieszczenie piwniczne - 1, Pomieszczenie garażowe - 1, pomieszczenie gospodarcze (komórka) - 1

Чи правильно я розумію, що якщо немає окремої КВ на земельну ділянку, то дозвіл не потрібен?

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Davidoff сказал:

Чи правильно я розумію, що якщо немає окремої КВ на земельну ділянку, то дозвіл не потрібен?

Не так. Не треба, якщо в KW немає землі. Або якщо земля не вказана як власність, або в оренді від держави. 

Що там взагалі про землю написано?

  • Thanks 1

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

52 minutes ago, shellarua said:

Не так. Не треба, якщо в KW немає землі. Або якщо земля не вказана як власність, або в оренді від держави. 

Що там взагалі про землю написано?

Продавець каже, що нічого не написано. Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 112,46 m2. При цьому сама квартира 56 м2

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali -- 660 / 10000

Оце в цих 660/10000 і є наша проблема?

Screenshot 2023-11-28 at 21.12.23.png

Edited by Davidoff
Link to comment
Share on other sites

21 час назад, Davidoff сказал:

Продавець каже, що нічого не написано. Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 112,46 m2. При цьому сама квартира 56 м2

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali -- 660 / 10000

Оце в цих 660/10000 і є наша проблема?

Screenshot 2023-11-28 at 21.12.23.png

Який тип власності? У вас написано, що ці 660/10000 не належать до власника квартири, а є у сумісному використанню. Треба ще запитати у спільноті мешканців. Треба бачити усю книжку на квартиру. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

23 hours ago, shellarua said:

Який тип власності? У вас написано, що ці 660/10000 не належать до власника квартири, а є у сумісному використанню. Треба ще запитати у спільноті мешканців. Треба бачити усю книжку на квартиру. 

Додаю скріни. Якщо не складно глянути, буду дуже вдячний :)

image.thumb.png.11da2ec53afad1e0496b95b297d217ce.png

Screenshot 2023-11-30 at 17.48.09.png

Screenshot 2023-11-30 at 17.48.32.png

Screenshot 2023-11-30 at 17.50.31.png

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Davidoff сказал:

Додаю скріни. Якщо не складно глянути, буду дуже вдячний :)

З того, що я зрозумів. 

Мешкання є окремою власністю разом з гаражом, підвалом та господарчим приміщенням. А також земля, та деякі інші частини будинку та обладнання. 

На мою думку, треба дозвіл від MSW. Можна вислати ці скріни до нотаріуса - що він скаже, та до MSW. 

Та іще. Наступного разу закривайте дані адреси, номери документів, прізвища людей. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, shellarua said:

З того, що я зрозумів. 

Мешкання є окремою власністю разом з гаражом, підвалом та господарчим приміщенням. А також земля, та деякі інші частини будинку та обладнання. 

На мою думку, треба дозвіл від MSW. Можна вислати ці скріни до нотаріуса - що він скаже, та до MSW. 

Та іще. Наступного разу закривайте дані адреси, номери документів, прізвища людей. 

Дякую!

Link to comment
Share on other sites

Очень хотелось бы, чтоб новая власть отменила брать разрешение на покупку домов с землей  иностранцам. Хотя бы для небольших участков. Кто рядом с этой темой? Есть надежда, как думаете?

"Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."

Link to comment
Share on other sites

2 hours ago, Irina.L. said:

Есть надежда, как думаете?

Немає. Тут взагалі є питання стосовно перевірки правильності отримання карт при папередниках, та й війна в Україні де не вистачає мобілізаційного ресурсу. Як на мене є ризик масового анулювання рішень. 

  • Sad 1
Link to comment
Share on other sites

Добрый день. Вчера смотрела квартиру, вернее полдома (партер). Дом jednorodzinny когда-то разделен на 2 квартиры (2 хозяина). Документы на квартиры переделаны. Но земля  в общей собственности. Со слов продавца, каждый из 2-х хозяев -  "współwłaściciel" на земельный участок. Я документы не смотрела, хотя продавец (приятная семейная пара пенсионеры) хотел их показать. Всю ночь этот земельный вопрос не давал покоя. Продают без посредников, срочно.                                                         Sikorka раньше писала, что в подобных случаях, вроде, не требуется разрешения Министерства на такую недвижимость. Help! Может, действительно, можно обойтись без этого разрешения... Достаточно согласия другого хозяина (соседа). 

-----------------------------                  

"...  В принципе, если речь об одном локале, то на сайте МВД пишут, что разрешение и правда не нужно, даже когда есть садик, если он входит в состав недвижимости (локала), а не является отдельным объектом: "Nabycie udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra, gdyż jest to prawo przynależne do lokalu i jest z nim ściśle związane (nieruchomość wspуlna). Zezwolenia wymaga natomiast nabycie udziałуw w odrębnych nieruchomościach tj. np. drogach dojazdowych, częściach osiedli, ktуre nabywane są wraz z lokalem, ale stanowią odrębne nieruchomości, nie wchodzą w skład nieruchomości wspуlnej."

Edited by Irina.L.

"Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."

Link to comment
Share on other sites

50 минут назад, Irina.L. сказал:

Добрый день. Вчера смотрела квартиру, вернее полдома (партер). Дом jednorodzinny когда-то разделен на 2 квартиры (2 хозяина). Документы на квартиры переделаны. Но земля  в общей собственности. Со слов продавца, каждый из 2-х хозяев -  "współwłaściciel" на земельный участок. Я документы не смотрела, хотя продавец (приятная семейная пара пенсионеры) хотел их показать. Всю ночь этот земельный вопрос не давал покоя. Продают без посредников, срочно.                                                         Sikorka раньше писала, что в подобных случаях, вроде, не требуется разрешения Министерства на такую недвижимость. Help! Может, действительно, можно обойтись без этого разрешения... Достаточно согласия другого хозяина (соседа). 

-----------------------------                  

"...  В принципе, если речь об одном локале, то на сайте МВД пишут, что разрешение и правда не нужно, даже когда есть садик, если он входит в состав недвижимости (локала), а не является отдельным объектом: "Nabycie udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra, gdyż jest to prawo przynależne do lokalu i jest z nim ściśle związane (nieruchomość wspуlna). Zezwolenia wymaga natomiast nabycie udziałуw w odrębnych nieruchomościach tj. np. drogach dojazdowych, częściach osiedli, ktуre nabywane są wraz z lokalem, ale stanowią odrębne nieruchomości, nie wchodzą w skład nieruchomości wspуlnej."

Лучше послать продавца к нотариусу для уточнения.

Вроде бы близнец идет как локал, и все такое, а потом оказывается какой-то нюанс, вроде метра дороги, которую хозяин вообще не берет во внимание. А как известно, частные продавцы обычно ни сном, ни духом про разрешения для иностранцев.

Сами в такой ситуации, ищем. Один раз агент уверял, что к шерегу никакого разрешения не нужно, а потом перезвонил, извинился, и говорит, что все-таки нужно и никто нас несколько месяцев ждать не будет.

Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, Анюта90 сказал:

Лучше послать продавца к нотариусу для уточнения.

Вроде бы близнец идет как локал, и все такое, а потом оказывается какой-то нюанс, вроде метра дороги, которую хозяин вообще не берет во внимание. А как известно, частные продавцы обычно ни сном, ни духом про разрешения для иностранцев.

Сами в такой ситуации, ищем. Один раз агент уверял, что к шерегу никакого разрешения не нужно, а потом перезвонил, извинился, и говорит, что все-таки нужно и никто нас несколько месяцев ждать не будет.

Узнавали за несколько ближняков - везде оформлены, как собственность с землей и нужно разрешение. Но эта (партер) оформлена именно, как одна из двух отдельных мешкань в доме (партера и 1-й этажа). Но участок земельный с хозпостройками - общий. Продавец вряд ли захочет идти консультироваться. Мне, ест-но, документы не даст, если только фото сделать.          Прошерстила инет, в каких случаях не нужно разрешение. Вроде по логике (и Уставе) это тот случай. Нужно еще уточнять, ибо всем известно "закон - как дышло..." 

Edited by Irina.L.

"Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."

Link to comment
Share on other sites

6 hours ago, Анюта90 said:

Вроде бы близнец идет как локал

Ближняк примерно никогда не идет как локал, это определение ближняка по стоительному кодексу - dom jednorodzinny w zabudowie bliżniaczej, то есть в первую очередь это отдельный дом на своей земле, а потом уже общая стенка с соседним домом.

А вот дома, поделенные на локалы - довольно часто идут именно как локалы с общей землей. Впрочем, это не отменяет возможности "метра дороги, из-за который весь сыр-бор".

1 hour ago, Irina.L. said:

Продавец вряд ли захочет идти консультироваться.

Если Вы готовы покупать, то берите продавца в охапку и идите с ним к нотариусу - оформлять задаток. Вам ведь все равно придется это делать. А нотариус пусть проверяет и говорит, нужно разрешение или нет.

  • Like 1

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

У мене бліжняк, земля у співвласності з сусідом і дві книги вечісті. Одна на локаль, друга на уділ в НЕПОДІЛЕНІЙ земельній ділянці, якою ми порівну володіємо з сусідом.

Link to comment
Share on other sites

12 minutes ago, Davidoff said:

У мене бліжняк, земля у співвласності з сусідом і дві книги вечісті. Одна на локаль, друга на уділ в НЕПОДІЛЕНІЙ земельній ділянці, якою ми порівну володіємо з сусідом.

А Вы уверены, что у вас именно dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, а не dom dwulokalowy? Потому что с точки зрения закона - это разные типы домов.

Кроме того, общая собственность на землю - это, имхо, больше проблем, чем выгоды. Выгода есть только в моменте покупки, да и то не для всех (не надо платить за разрешение, когда оно нужно), а вот потенциальные проблемы - в течение всего периода эксплуатации. Даже договор исключительного пользования не спасет, потому что его всегда можно расторгнуть (или не продлевать, если он срочный).

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

4 hours ago, AlexAG said:

А Вы уверены, что у вас именно dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, а не dom dwulokalowy?

budynek mieszkalny o dwóch mieszkaniach

4 hours ago, AlexAG said:

Кроме того, общая собственность на землю - это, имхо, больше проблем, чем выгоды

Згоден, хотілося б окремо, але (як пояснили) неможливо поділити ділянку, тому що гміна прийняла постанову про мінімально допустимий розмір ділянок

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, Davidoff сказал:

У мене бліжняк, земля у співвласності з сусідом і дві книги вечісті. Одна на локаль, друга на уділ в НЕПОДІЛЕНІЙ земельній ділянці, якою ми порівну володіємо з сусідом.

И вы купили без разрешения Министерства?

"Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."

Link to comment
Share on other sites

21 hours ago, Davidoff said:

Згоден, хотілося б окремо, але (як пояснили) неможливо поділити ділянку, тому що гміна прийняла постанову про мінімально допустимий розмір ділянок

На что только не идут девелоперы ради наживы... один дом на общем неделимом участке не получится продать так же дорого, как "два дома", которые по документам домами не являются.

Но обычно все-таки в подобных условиях стараются шереговец поставить, когда земли мало, а построить на ней (и продать) хочется много.

Имхо, учитывая стоимость дома и срок, на который он обычно покупается - правильнее дождаться разрешения или возможности купить без разрешения, чем искать варианты, для которых разрешение не нужно. Но, конечно же, у каждого может быть своя ситуация и свое мнение по этому поводу :)

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...