Ипотека

[Kontras]

28 минут назад, Zevszc сказал:

Однозначно есть. Работа аналитика чётко регламентирована. Если было бы иначе были бы nadużycia

Она регламентирована внутренними инструкциями, рекомендациями и правилами, но некоторая степень свободы всё таки есть. Пример из жизни: человек делал внесок в Райфайзенбанк и в Парибанк, Райфазенбанк к тому времени уже был в процессе поглощения Парибанком и к тому времени когда внесок начал рассматриваться (была задержка по вине девелопера) Райфайзен банка уже не существовало - всё рассматривалось в Парибанке. В результате по одному внеску положительная децизия, по второму дополнительное условие увеличить собственный вклад до 30%.

[ledy_y]

22 минуты назад, Kontras сказал:

Она регламентирована внутренними инструкциями, рекомендациями и правилами, но некоторая степень свободы всё таки есть. Пример из жизни: человек делал внесок в Райфайзенбанк и в Парибанк, Райфазенбанк к тому времени уже был в процессе поглощения Парибанком и к тому времени когда внесок начал рассматриваться (была задержка по вине девелопера) Райфайзен банка уже не существовало - всё рассматривалось в Парибанке. В результате по одному внеску положительная децизия, по второму дополнительное условие увеличить собственный вклад до 30%.

это очень единичный и специфический случай - переход банка в другое владение.там все меняюется и правила и рассчеты и аналитики. это нельзя рассматривать как пример неоднозначного подхода рассчета кредита, которые применяются во всех банках

18 часов назад, Asilien сказал:

Милленниум : если недвижимость в Познани (черта города) - взнос 10%, если за городом - 20%. Если недвижимость стоит до 700 тыс, то взнос 10%, если дороже - 20%. Банк может так же при выдаче решения поставить свои условия, даже взнос изменить.

все правильно вы пишете - есть какой-то минимум который выставляет банк, об этом я и писала. а то что вы можете договорится изменить условия лично для вас это в ваших руках, не всем это удастся

[Kontras]

11 минут назад, ledy_y сказал:

это очень единичный и специфический случай - переход банка в другое владение.там все меняюется и правила и рассчеты и аналитики. это нельзя рассматривать как пример неоднозначного подхода рассчета кредита, которые применяются во всех банках

Случай специфический, но в итоге внески рассматривались разными аналитиками одного и того же банка с разным результатом.

[emigrant007]

1 час назад, Zevszc сказал:

Однозначно есть

Если бы все можно было бы четко регламентировать, аналитик был бы не нужен. Один раз написали бы программу и она выдала бы результат.

Поэтому в банках для аналитиков написаны рекомендации с довольно большими возможностями для самодурства

Изменено 8 мая, 2020 пользователем emigrant007

[ledy_y]

55 минут назад, Kontras сказал:

Случай специфический, но в итоге внески рассматривались разными аналитиками одного и того же банка с разным результатом.

да, но этот уже одинаковый банк был в процессе изменения, и не известно как там действовала политика. может для тех, кто подался на ипотеку еще в райфайзен, а по итогу оказался в парибасе, были совсем другие условия, не такие как для непосредственных клиентов парибаса. мы этого не знаем, кроме самих сотрудников, и то не всех

41 минуту назад, emigrant007 сказал:

Если бы все можно было бы четко регламентировать, аналитик был бы не нужен. Один раз написали бы программу и она выдала бы результат.

Поэтому в банках для аналитиков написаны рекомендации с довольно большими возможностями для самодурства

нам срочно нужен на форуме аналитик с польскиго банка, который нам подтвердит все наши домысли и теории. а то разглагольствовать будем долго

[AlexAG]

2 часа назад, ledy_y сказал:

нам срочно нужен на форуме аналитик с польскиго банка, который нам подтвердит все наши домысли и теории. а то разглагольствовать будем долго

Даже если на форуме и будет аналитик польского банка - он не имеет права раскрывать методики анализа кредитной заявки и алгоритмы подсчета платежеспособности клиента. Даже за банальные мелочи может сильно влететь за раскрытие коммерческой информации, как в карьерном плане (увольнение с "волчьим билетом"), так и в финансовом (штрафы, превышающие годовую зарплату).

[ledy_y]

18 минут назад, AlexAG сказал:

Даже если на форуме и будет аналитик польского банка - он не имеет права раскрывать методики анализа кредитной заявки и алгоритмы подсчета платежеспособности клиента. Даже за банальные мелочи может сильно влететь за раскрытие коммерческой информации, как в карьерном плане (увольнение с "волчьим билетом"), так и в финансовом (штрафы, превышающие годовую зарплату).

ну мы ж не будем требовать алгорит его расчета и как он подходит к клиентам. просто сказать 2мя словами- да, расчет хаотичный или нет, расчет строго по регламенту. ничего более

[Kontras]

4 минуты назад, ledy_y сказал:

ну мы ж не будем требовать алгорит его расчета и как он подходит к клиентам. просто сказать 2мя словами- да, расчет хаотичный или нет, расчет строго по регламенту. ничего более

Конечно строго по регламенту, отсутствие точной формулы не означает хаос. 

[AlexAG]

3 минуты назад, Kontras сказал:

Конечно строго по регламенту, отсутствие точной формулы не означает хаос. 

Уточню - есть целый ряд входных параметров на основании которых принимается автоматическое решение, которое, вместе с входными параметрами и ключевыми показателями попадает к аналитику. После чего аналитик, руководствуясь внутренними инструкциями, корректирует решение (если оно нуждается в коррекции) и утверждает его. Иногда запрашиваются дополнительные документы и все идет на следующий круг, если предоставленных входных параметров недостаточно

[dimak]

Немного по другой теме вопрос.
После начала карантина в ряде банков появились возможности завешения выплат месячных рат - только тела кредита или целой раты, на разное количество месяцев и т.д. Не было возможности исследовать такие предложения, но может кто-то пользовался услугой, или планировал воспользоваться и узнавал детали - услугой можно воспользоваться автоматически как клиент кредитного продукта банка или есть заявка и она рассматриваются кредитном отделом и может быть отказ.

[fregat222]

4 часа назад, ledy_y сказал:

нам срочно нужен на форуме аналитик с польскиго банка, который нам подтвердит все наши домысли и теории. а то разглагольствовать будем долго

Обоснуйте основания приглашения на ИММИГРАЦИОННЫЙ форума человека, который/которая будет рассказывать о своей работе. Возможно Вас все же устроит обратиться непосредственно либо в банк либо на соответствующий неиммиграционный форум?

Напоминаю об основанной направленности данного форума. Это форум, где обсуждаются В ОСНОВНОМ иммиграционные вопросы.

[Zevszc]

36 минут назад, dimak сказал:

Немного по другой теме вопрос.
После начала карантина в ряде банков появились возможности завешения выплат месячных рат - только тела кредита или целой раты, на разное количество месяцев и т.д. Не было возможности исследовать такие предложения, но может кто-то пользовался услугой, или планировал воспользоваться и узнавал детали - услугой можно воспользоваться автоматически как клиент кредитного продукта банка или есть заявка и она рассматриваются кредитном отделом и может быть отказ.

В банке в котором я работаю - имеют право воспользоваться все (исключением являются ипотеки с доплатами от государства). Выгодно ли это завешение либо пролонгата? Скорее нет, но это помощь для тех, у кого нет выхода. Никаких документов, что вы не работаете предоставлять не нужно. Заявление попросту обрабатывается отделом и вносится в систему. Единственное успеть сложить за 5 дней до момента оплаты раты

Изменено 8 мая, 2020 пользователем Zevszc

[dimak]

1 час назад, Zevszc сказал:

В банке в котором я работаю - имеют право воспользоваться все...
Выгодно ли это завешение либо пролонгата?

Спасибо за информацию!
Я понимаю, что это будет влиять на общую стоимость кредита. Но планы так или иначе погасить кредит в разы быстрее чем срок, на который подписан договор.
Мне больше интересна была эта возможность в контексте, когда новострой. Дом уже построен и можно ключи забрать, но жить нельзя - нет разрешения на ужитковане, так как задержки с подрядчиками - подключением эл. линии или с готовностью подъездной дороги (даже задержки не самих работ, а формальности  - получение разрешение на эти сами работы в администрациях), из-за карантинных мер .
Поэтому в голову приходят комбинации, сделать урухомение последней транши, сразу завесить раты. После получения ключей спокойно закончить мелочи (устранение устерек девелопером, мелочи по ремонту).
Таким образом наверное получится избежать двойной оплаты несколько месяцев - аренда квартиры и рата кредита, когда ключи от новой уже на руках, но въехать еще нельзя.

Изменено 8 мая, 2020 пользователем dimak

[Zevszc]

4 часа назад, dimak сказал:

Спасибо за информацию!
Я понимаю, что это будет влиять на общую стоимость кредита. Но планы так или иначе погасить кредит в разы быстрее чем срок, на который подписан договор.
Мне больше интересна была эта возможность в контексте, когда новострой. Дом уже построен и можно ключи забрать, но жить нельзя - нет разрешения на ужитковане, так как задержки с подрядчиками - подключением эл. линии или с готовностью подъездной дороги (даже задержки не самих работ, а формальности  - получение разрешение на эти сами работы в администрациях), из-за карантинных мер .
Поэтому в голову приходят комбинации, сделать урухомение последней транши, сразу завесить раты. После получения ключей спокойно закончить мелочи (устранение устерек девелопером, мелочи по ремонту).
Таким образом наверное получится избежать двойной оплаты несколько месяцев - аренда квартиры и рата кредита, когда ключи от новой уже на руках, но въехать еще нельзя

Все зависит от конкретной ситуации. Возможно Вам так будет и выгоднее. Но это удовольствие тоже не бесплатное. В одном случае вы заплатите только проценты без тела кредита, вы другом проценты за пользование деньгами (как бы вы отдолжили у банка на оплату этих нескольких взносов(мини кредитки)). Но опять же это так в моём банке, хотя в другом банке, в котором я интересовался ради любопытства, есть только первый вариант.

[Zevszc]

Кстати, если у вас ипотека в Миллениуме и есть странный впис в договоре, что опроцентованне не может быть меньше к примеру, чем 3,05 то можно счас это изменить. Банк идёт на встречу

[Yuna]

8 часов назад, Zevszc сказал:

Кстати, если у вас ипотека в Миллениуме и есть странный впис в договоре, что опроцентованне не может быть меньше к примеру, чем 3,05 то можно счас это изменить. Банк идёт на встречу

Идет на встречу? Пруфы плиз

[Zevszc]

7 часов назад, Yuna сказал:

Идет на встречу? Пруфы плиз

Могу вам только дать подсказку в каком виде письмо написать.

Может просто вы не правильно поняли, что я имел ввиду. В некоторых договорах есть пункт,что ваша ставка по кредиту не может быть ниже чем 3.0% и когда проценты пошли вниз и фактически вы бы платили 2.20 %0(к примеру) все равно платите 3.0%. потому что это нижняя граница.

[pandaPL]

Zevszc, чи довелося вам сплатити 200 злотих комісійних згідно з цінником банку за внесення змін до умови іпотечного договору?

[Zevszc]

1 час назад, pandaPL сказал:

Zevszc, чи довелося вам сплатити 200 злотих комісійних згідно з цінником банку за внесення змін до умови іпотечного договору?

Тому человеку который писал сделали бесплатно, его рата примерно на 180 злотых стала меньше. В его случае даже если б и заплатил то и так оказался бы в плюсе

[pandaPL]

Дякую, Zevszc за повідомлення,

У мене в іпотечному договорі з банком Мілленіум теж є присутній пункт про мінімальний процент у 3%

У понеділок розпочав переписку з банком і отримав від них інфомацію, що їм потрібно 10 робочих днів, щоб прийняти рішення.

Якщо рішення щодо зменшення мінімального проценту до 2% буде позитивним,  то доведеться ще чекати до 30 робочих днів, щоб банк підготував зміни до договору,

Изменено 3 ноября, 2020 пользователем pandaPL

[emigrant007]

У меня месячная оплата стала на 1800 меньше, благодаря снижению WIBOR. Очень надеюсь, что ситуация и в дальнейшем будет такая же.

Интересно, а тем, кто подписал договора с фиксированным процентом дали хоть возможность изменить условия?  

[AlexAG]

38 минут назад, emigrant007 сказал:

Интересно, а тем, кто подписал договора с фиксированным процентом дали хоть возможность изменить условия?  

Так им никто не мешает перекредитоваться в другом банке на более выгодных условиях.

[neo901]

22 часа назад, emigrant007 сказал:

У меня месячная оплата стала на 1800 меньше, благодаря снижению WIBOR.

Цифра точно правильная? На 1800 в месяц это уж больно круто. Или вы кредитовались на миллионные суммы или если до миллиона, то короткий кредит на пару лет.

Ну или у меня с математикой совсем худо

[AlexAG]

20 часов назад, neo901 сказал:

Цифра точно правильная? На 1800 в месяц это уж больно круто. Или вы кредитовались на миллионные суммы или если до миллиона, то короткий кредит на пару лет.

Ну или у меня с математикой совсем худо

Включаем режим калькулятора. WIBOR 3M был около 1.7%, сейчас 0.22, для ровного счета возьмем 1.5% разницы. 1.5% годовых в масштабе месяца это 0.125%. Если 0.125% это 1800, то полная задолженность - 1.44М злотых. С учетом первого взноса, жилье должно было стоить порядка двух лямов. Сумма крупная, но вполне существующая на рынке.

 

ЗЫ. Это могут быть 2-3 кредита, а не 1. @emigrant007 нигде не писал что это плата по одному кредиту, он писал только про ежемесячную оплату в целом.

Изменено 11 ноября, 2020 пользователем AlexAG

[shellarua]

4 часа назад, AlexAG сказал:

Включаем режим калькулятора. WIBOR 3M был около 1.7%, сейчас 0.22, для ровного счета возьмем 1.5% разницы. 1.5% годовых в масштабе месяца это 0.125%. Если 0.125% это 1800, то полная задолженность - 1.44М злотых. С учетом первого взноса, жилье должно было стоить порядка двух лямов. Сумма крупная, но вполне существующая на рынке.

 

ЗЫ. Это могут быть 2-3 кредита, а не 1. @emigrant007 нигде не писал что это плата по одному кредиту, он писал только про ежемесячную оплату в целом.

Это всё - гадание на кофейной гуще. Пусть лучше ответит тот, кому адресован вопрос. Я тоже удивился сумме уменьшения платежа. У меня напарники с работы получили снижение платежа в среднем 180 злотых в месяц.