Перейти к содержанию



sidpolska

Ипотека

Рекомендуемые сообщения

4 минуты назад, Yuna сказал:

А обеспечение кредита чем тогда?

В данном случае - Millenium

Вот ниже статья от Инг банка. 

https://www.ing.pl/wiem/hipoteki/kto-moze-zostac-wspolkredytobiorca

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

17 часов назад, Asilien сказал:

Привет всем! Я полька, муж - иностранец. Хотим взять дом в ипотеку. Ждать разрешение на покупку земли иностранцем нет времени. Оформлял ли кто-нибудь как поляк на себя дом (как единственный собственник), а ипотеку на двоих супругов?

Если нет нотариально оформленного раздельного имущества - насколько я помню, то Вы в принципе не можете купить квартиру раздельно.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

43 минуты назад, AlexAG сказал:

Если нет нотариально оформленного раздельного имущества - насколько я помню, то Вы в принципе не можете купить квартиру раздельно.

Да, есть такое. Но всё же вдруг кто-то покупал так дом, чтобы не делать разрешение на супруга. Скорее всего, такого опыта ни у кого здесь на форуме нет (будь то способ имея раздельное имущество или совместное). Конечно, мы пока в процессе исследования возможных вариантов. Просто кто будет ждать 9 месяцев разрешение? Не хочется потерять конкретный дом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

29 минут назад, Asilien сказал:

Да, есть такое. Но всё же вдруг кто-то покупал так дом, чтобы не делать разрешение на супруга. Скорее всего, такого опыта ни у кого здесь на форуме нет (будь то способ имея раздельное имущество или совместное). Конечно, мы пока в процессе исследования возможных вариантов. Просто кто будет ждать 9 месяцев разрешение? Не хочется потерять конкретный дом.

Ну, Вы всегда можете раздельное имущество оформить. Вот только стремно это - кредит платить вместе, а дом - мужа :)

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

52 минуты назад, AlexAG сказал:

Ну, Вы всегда можете раздельное имущество оформить. Вот только стремно это - кредит платить вместе, а дом - мужа :)

Ну это уже другой вопрос. Хотелось бы максимум вариантов иметь на выбор. Всё равно подадим заявку на разрешение на покупку земли. Оно действует 2 года. Если, допустим, удалось каким-то способом стать единственным владельцем, то, можно потом переоформить половину на супруга. Хотя это уже, наверное, будет дарственная. Вобщем, все ещё не теряю надежду, может кто поделится опытом. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Думаю что вы можете этот  вопрос решить просто - вы-же Полька - вот получит ваш муж ПМЖ и проживет 2 года - вот и не надо будет разрешение.

Можно такое, как мне кажется, сразу записать в нотариальном акте.

"Гарантия здорового брака", так сказать. :-D

Изменено пользователем Yuna

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

5 минут назад, Asilien сказал:

Ну это уже другой вопрос. Хотелось бы максимум вариантов иметь на выбор. Всё равно подадим заявку на разрешение на покупку земли. Оно действует 2 года. Если, допустим, удалось каким-то способом стать единственным владельцем, то, можно потом переоформить половину на супруга. Хотя это уже, наверное, будет дарственная. Вобщем, все ещё не теряю надежду, может кто поделится опытом. 

Я вот не уверен, что Вы сможете так легко изменить собственника залогового имущества без погашения кредита.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Только что, Yuna сказал:

Думаю что вы можете этот  вопрос решить просто - вы-же Полька - вот получит ваш муж ПМЖ и проживет 2 года - вот и не надо будет разрешение.

Можно такое, как мне кажется, сразу записать в нотариальном акте.

"Гарантия здорового брака", так сказать. :-D

Вписать в договоре купли-продажи, что муж становится совладельцем в момент получения пмж? Примет ли банк такой расклад и как это сделать правильно, надо все обсуждать с нотариусом, конечно. Думаю, раздельное имущество это тоже процесс непростой... 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 минуты назад, Asilien сказал:

что муж становится совладельцем в момент получения пмж?

Можно проще:
Указать дату предполагаемого получения решения по ПМЖ + 2 года.

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

21 час назад, Asilien сказал:

Думаю, раздельное имущество это тоже процесс непростой... 

В нашей практике вообще было интересно. Правда покупка без ипотеки, но помещение с землей от девелопера.

Один супруг гражданин, второй нет (соответсвенно, надо было разрешение).

Решили оформить на гражданина, нотариус сказал - без проблем.

А теперь самое интересное - в акте нотариальном указано примерно следующее - покупатель купил помещение за свои личные средства В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

Получилось что тот кому надо было разрешение стал совладельцем имущества без такового.

Есть подозрение что нотариус не очень компетентный или же я что-то не так понимаю)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, partfel сказал:

В нашей практике вообще было интересно. Правда покупка без ипотеки, но помещение с землей от девелопера.

Один супруг гражданин, второй нет (соответсвенно, надо было разрешение).

Решили оформить на гражданина, нотариус сказал - без проблем.

А теперь самое интересное - в акте нотариальном указано примерно следующее - покупатель купил помещение за свои личные средства В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

Получилось что тот кому надо было разрешение стал совладельцем имущества без такового.

Есть подозрение что нотариус не очень компетентный или же я что-то не так понимаю)

Спасибо, что поделились опытом. Интересно, конечно. Мы в процессе исследования...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Чего и требовалось ожидать - банки подняли маржу (но за счет снижения стопы референцийней месячные оплаты примерно одинаковые как до кризиса), некоторые, а скоро и все, подняли власный вклад - 30%, и так же, некоторые банки теперь не дают кредит людям у которых умова на час окрешленный и ниже... интересно что будет дальше

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А где написали про это?

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

7 минут назад, Yuna сказал:

А где написали про это?

в личном опыте)

на данный момент подаюсь на ипотеку, и дорадца постоянно о чем-то новым информирует нас. вообще все изменения начались от 1.04, т.к планировали в марте подаваться и имели на руках симуляции оферт от разных банков, но к сожалению случилось как случилось и на руках имеем новые симуляции и новые условия которые действуют с апреля. что предложат в мае - неизвестно.

только вчера читала статью, где автор предполагает вполне возможным что скоро, с такими темпами, банки будут требовать и 40% вклада

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 30.04.2020 в 11:12 AM, ledy_y сказал:

в личном опыте)

на данный момент подаюсь на ипотеку, и дорадца постоянно о чем-то новым информирует нас. вообще все изменения начались от 1.04, т.к планировали в марте подаваться и имели на руках симуляции оферт от разных банков, но к сожалению случилось как случилось и на руках имеем новые симуляции и новые условия которые действуют с апреля. что предложат в мае - неизвестно.

только вчера читала статью, где автор предполагает вполне возможным что скоро, с такими темпами, банки будут требовать и 40% вклада

Всё очень индивидуально - очень большой список критериев, в том числе - дом это или квартира, стоимость недвижимости, первичка или вторичка, в черте города или за городом, какой вклад власный у Вас имеется, на какой умове Вы работаете (ее вид, срок), КАКАЯ СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (например в миллениуме не учитывается Ваш доход, если Вы работаете в транспортной компании), сколько человек на содержании, естественно, заработная плата минимум за последних 3 месяца (в разных банках по-разному). Это самые основные критерии, по ним же определяют размер первичного взноса.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

21 час назад, Asilien сказал:

Всё очень индивидуально - очень большой список критериев, в том числе - дом это или квартира, стоимость недвижимости, первичка или вторичка, в черте города или за городом, какой вклад власный у Вас имеется, на какой умове Вы работаете (ее вид, срок), КАКАЯ СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (например в миллениуме не учитывается Ваш доход, если Вы работаете в транспортной компании), сколько человек на содержании, естественно, заработная плата минимум за последних 3 месяца (в разных банках по-разному). Это самые основные критерии, по ним же определяют размер первичного взноса.

это никак не влияет на первычный взнос.

в каждом банке есть минимальный собственный вклад который клиент обязан внести, исходя из этого, на основании тех данных которые вы перечислили, банк определяет здольнощчь клиента - на какую сумму может рассчитывать. маржа банка одинаковая для всех на момент запроса и не зависит от личных данных клиента. после того как банк вам одобрил кредит вы можете разговаривать о обнижке, но тут я не уверена что все банки на них идут

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, ledy_y сказал:

это никак не влияет на первычный взнос.

Влияет, но косвенно.

Допустим, в банке можно теоретически получить кредит с 10% собственного первого взноса.

Вы приходите, подаете заявку, а Вам говорят "Вы знаете, мы не можем Вам дать кредит на эту недвижимость, потому что у Вас не хватает доходов, чтобы платить такую высокую рату. Вот если бы Вы заплатили 40% первого взноса - рата стала бы меньше и мы бы смогли дать Вам кредит".

Вот и получается, что абстрактный Вася Пупкин, у которого финансы чуть получше Ваших можешь купить эту квартиру с 10% первого взноса, а Вы - только с 40% и более. При этом, все те факторы, которые перечислил автор, влияют на цену недвижимости, а соответственно - на размер ежемесячного платежа.

Изменено пользователем AlexAG

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, AlexAG сказал:

Влияет, но косвенно.

Допустим, в банке можно теоретически получить кредит с 10% собственного первого взноса.

Вы приходите, подаете заявку, а Вам говорят "Вы знаете, мы не можем Вам дать кредит на эту недвижимость, потому что у Вас не хватает доходов, чтобы платить такую высокую рату. Вот если бы Вы заплатили 40% первого взноса - рата стала бы меньше и мы бы смогли дать Вам кредит".

Вот и получается, что абстрактный Вася Пупкин, у которого финансы чуть получше Ваших можешь купить эту квартиру с 10% первого взноса, а Вы - только с 40% и более. При этом, все те факторы, которые перечислил автор, влияют на цену недвижимости, а соответственно - на размер ежемесячного платежа.

мы разговариваем немного на разные темы. я говорю о том что банки повысили минимальный первыз взнос (как вы его назвали - теоретический первый взнос), который они устанавливают, и это никак не зависит от доходов клиента. а вы мне пытаетесь объяснить, что в моем коменте выше и так написано, что доход влияет на ваш личный первый взнос, который вы обязаны внести что б купить данную квартиру/дом. и да,на этот ВАШ индивидуальный первый взнос влиет доход и т.д

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

9 часов назад, ledy_y сказал:
В 5.05.2020 в 2:00 PM, Asilien сказал:

Всё очень индивидуально - очень большой список критериев, в том числе - дом это или квартира, стоимость недвижимости, первичка или вторичка, в черте города или за городом, какой вклад власный у Вас имеется, на какой умове Вы работаете (ее вид, срок), КАКАЯ СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (например в миллениуме не учитывается Ваш доход, если Вы работаете в транспортной компании), сколько человек на содержании, естественно, заработная плата минимум за последних 3 месяца (в разных банках по-разному). Это самые основные критерии, по ним же определяют размер первичного взноса.

это никак не влияет на первычный взнос.

в каждом банке есть минимальный собственный вклад который клиент обязан внести, исходя из этого, на основании тех данных которые вы перечислили, банк определяет здольнощчь клиента - на какую сумму может рассчитывать. маржа банка одинаковая для всех на момент запроса и не зависит от личных данных клиента. после того как банк вам одобрил кредит вы можете разговаривать о обнижке, но тут я не уверена что все банки на них идут

То, что я написала выше - непосредственно слова сотрудника милленниума (разговор был 05.05, сразу и написала здесь на форуме, и условия эти вошли с понедельника), который делал симуляцию кредита. Можете позвонить на тел. линию банка и по пунктам спросить, если не верите. Хотя мне все равно, я просто передала последнюю инфу от сотрудника банка. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

11 часов назад, Asilien сказал:

То, что я написала выше - непосредственно слова сотрудника милленниума (разговор был 05.05, сразу и написала здесь на форуме, и условия эти вошли с понедельника), который делал симуляцию кредита. Можете позвонить на тел. линию банка и по пунктам спросить, если не верите. Хотя мне все равно, я просто передала последнюю инфу от сотрудника банка. 

вы меня прокомментировали, я вам и ответила.

вы просто не до конца поняла что сотрудник банка имел ввиду. т.к все что вы перечислели правда, но влиет не на минимальный вклад власный который необходимо внести

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Банки всегда просчитывали коэффициент при ипотеках. И в зависимости от градации предлагали размер первого взноса. Обычно это было в тех случаях когда вы не тянули на тот размер ипотеки, который хотели

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

7 часов назад, ledy_y сказал:

вы меня прокомментировали, я вам и ответила.

вы просто не до конца поняла что сотрудник банка имел ввиду. т.к все что вы перечислели правда, но влиет не на минимальный вклад власный который необходимо внести

Милленниум : если недвижимость в Познани (черта города) - взнос 10%, если за городом - 20%. Если недвижимость стоит до 700 тыс, то взнос 10%, если дороже - 20%. Банк может так же при выдаче решения поставить свои условия, даже взнос изменить.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, Asilien сказал:

если недвижимость в Познани (черта города) - взнос 10%, если за городом - 20%. Если недвижимость стоит до 700 тыс, то взнос 10%, если дороже - 20%

А если недвижимость за городом и дороже 700 тысяч - все 30%? :)

6 часов назад, Asilien сказал:

Банк может так же при выдаче решения поставить свои условия, даже взнос изменить.

На самом деле, банк всегда предлагал конкретные условия конкретному соискателю. Можно согласиться, можно поторговаться (успешно или нет - индивидуально), можно отказаться. После подписания кредитного договора условия не меняются.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

9 часов назад, AlexAG сказал:

На самом деле, банк всегда предлагал конкретные условия конкретному соискателю. Можно согласиться, можно поторговаться (успешно или нет - индивидуально), можно отказаться. После подписания кредитного договора условия не меняются.

Более того, в банке даже нет какой то однозначной формулы, есть только внутренние рекомендации, а окончательное решение зависит от конкретного аналитика к которому попало ваше дело, поэтому в одном случае может оказаться достаточно 20% собственного вклада, а в другом при тех же самых исходных данных и в том же банке могут уже потребовать 30%.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

13 минут назад, Kontras сказал:

в банке даже нет какой то однозначной формулы

Однозначно есть. Работа аналитика чётко регламентирована. Если было бы иначе были бы nadużycia

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...