Перейти к содержанию



sidpolska

Ипотека

Рекомендуемые сообщения

Вопрос к "уже получившим ипотечный кредит" . Четвертый месяц платим. При подписании договора говорили, что пока не будет сделана запись в книгу венчистую (извините, если не правильно пишу), платеж , где-то на 100 злотых , будет больше. Это приблизительно 3 месяца. В этом месяце получили извещение, что уже есть эта запись. Но платеж не изменился. Подождать следующего месяца, или сразу идти в банк и спрашивать почему не уменьшается платеж. ? Спасибо

Платеж и не изменится если вы сами не сообщите банку что есть уже запись в книге венчистой.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вопрос к "уже получившим ипотечный кредит" . Четвертый месяц платим. При подписании договора говорили, что пока не будет сделана запись в книгу венчистую (извините, если не правильно пишу), платеж , где-то на 100 злотых , будет больше. Это приблизительно 3 месяца. В этом месяце получили извещение, что уже есть эта запись. Но платеж не изменился. Подождать следующего месяца, или сразу идти в банк и спрашивать почему не уменьшается платеж. ? Спасибо

Банк сам об этом узнает, я никуда не ходила, платежи сами уменьшились.Кредит в BZWBK. Полагаю, банк получает письмо из суда, и вы тоже полУчите письмо о записи в ксенгу вечисту.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Банк сам об этом узнает, я никуда не ходила, платежи сами уменьшились.Кредит в BZWBK. Полагаю, банк получает письмо из суда, и вы тоже полУчите письмо о записи в ксенгу вечисту.

Ну, так я 6 октября получила письмо. А платеж сняли 16, и к сожалению, не уменьшено. Думаю, может в следующем месяце ...? :( а и банк у меня этот же

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну, так я 6 октября получила письмо. А платеж сняли 16, и к сожалению, не уменьшено. Думаю, может в следующем месяце ...? :( а и банк у меня этот же

Ждите следующего месяца. Платеж наличается заранее, у меня тоже так было. Когда до банка дойдет информация, они пришлют вам хормонограм платежей на следующие 3 месяца с новой суммой. И в дальнейшем тоже каждые 3 месяца будут слать письмо где расписаны месяцы и сумма.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ждите следующего месяца. Платеж наличается заранее, у меня тоже так было. Когда до банка дойдет информация, они пришлют вам хормонограм платежей на следующие 3 месяца с новой суммой. И в дальнейшем тоже каждые 3 месяца будут слать письмо где расписаны месяцы и сумма.

Большое спасибо за консультацию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день.

 

Кто с какими банками сотрудничал на основе, что первоначальный взнос меньше 20%?

 

Спасибо!

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день.

 

Кто с какими банками сотрудничал на основе, что первоначальный взнос меньше 20%?

 

Спасибо!

 

2 недели назад общались с менеджером Миллениума. Первоначальный взнос 10%, но насколько я понял процент кредита немного завышен. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процент кредита. Предупреждают, что с нового года размер первоначального взноса может повыситься, но я не верю. Уже так грозились повысить пару лет назад.

Поначалу кипешевал, думал побыстрее взять кредит до нового года. Но проанализировав ситуацию с рынком недвижимости решил не спешить. Сейчас столько жилья строится, что хватит всем. И 80% покупают в кредит, так как мало у кого с поляков есть такая наличка на руках.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В каких банках выгодней всего переплачивать? имеется ввиду кредит переплата с уменьшение срока кредитования. например взяли на 30 лет но через год-два начали каждый месяц платить на 200-300 злотых больше. Хитрость в том что даже если нет комиссии за это то требуют подписания анекса ценой 150 а в одном банке даже 500

В каких банках нет таких поборов за переплаты?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В каких банках выгодней всего переплачивать? имеется ввиду кредит переплата с уменьшение срока кредитования. например взяли на 30 лет но через год-два начали каждый месяц платить на 200-300 злотых больше. Хитрость в том что даже если нет комиссии за это то требуют подписания анекса ценой 150 а в одном банке даже 500

В каких банках нет таких поборов за переплаты?

Открывайте условия кредитования и читайте внимательно - в документах должны быть детально прописаны варианты переплаты и процедура их осуществления. Напомню, что переплачивать можно как с уменьшением срока кредитования, так и без него - во втором случае просто уменьшается ежемесячная выплата. В любом случае меняется график выплат, потому его все равно придется банку пересчитывать. Там же (либо в приложениях) указываются доп. оплаты, к которым приводит переплата.

ЗЫ. Как по мне - проще досрочно гасить тело сразу крупными суммами. Во-первых, это какие-никакие накопления "на всякий случай". А во-вторых - проще в плане бумажек.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Открывайте условия кредитования и читайте внимательно - в документах должны быть детально прописаны варианты переплаты и процедура их осуществления. Напомню, что переплачивать можно как с уменьшением срока кредитования, так и без него - во втором случае просто уменьшается ежемесячная выплата. В любом случае меняется график выплат, потому его все равно придется банку пересчитывать. Там же (либо в приложениях) указываются доп. оплаты, к которым приводит переплата.

ЗЫ. Как по мне - проще досрочно гасить тело сразу крупными суммами. Во-первых, это какие-никакие накопления "на всякий случай". А во-вторых - проще в плане бумажек.

Да вроде уже все банки сняли комиссию - за досрочные оплаты . так как им нужно, заинтересовать клиентов . Так из личного наблюдения, типа как акция - где rsso занижено, подхватили все по очереди .

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Да вроде уже все банки сняли комиссию - за досрочные оплаты . так как им нужно, заинтересовать клиентов . Так из личного наблюдения, типа как акция - где rsso занижено, подхватили все по очереди .

Сняли потому что закон обязал, но теперь берут деньги за анекс т.е каждое досрочное погашение приводит к изменению договора

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Когда мы узнавали за кредит (год назад), многие банки предлагали возможность переплаты БЕСПЛАТНО только спустя определенный период времени (через 3 года, 5 лет). Мы считали, что платная переплата тоже выгодна, если делать ее крупной суммой сразу за раз. Или: первые года 3 платишь столько, сколько нужно, а потом - сколько можешь сверху.

Надо помнить, что при МДМе сумма переплаты в первые 5 лет не может превысить суммы доплаты. Т.е. если Вы получили доплату МДМ в 20 тыс, то общая сумма Ваших переплат банку в первые 5 лет не может составлять 20 тыс, иначе придется вернуть полученную доплату.

Естественно, это все индивидуально, и об условиях лучше спрашивать детально перед подписанием договора.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как по мне - проще досрочно гасить тело сразу крупными суммами. Во-первых, это какие-никакие накопления "на всякий случай". А во-вторых - проще в плане бумажек.

Но есть и минус досрочного погашения. К примеру, вам нужны срочно много денег и они у вас есть на счету в ликвидных активах. Вы в любой момент можете их взять и заплатить. В то же время деньги из квартиры вы не получите. Плюс к этому инфляция и ваш собственный рост за 30 лет поглотят проценты и тело кредита настолько, что очередная выплата будет вашей зарплатой за час.

Ну и измениться все может еще миллион раз, что вам эти все выплаты сто лет не будут нужны (к примеру те же военные действия и эвакуация в другую страну).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Но есть и минус досрочного погашения. К примеру, вам нужны срочно много денег и они у вас есть на счету в ликвидных активах. Вы в любой момент можете их взять и заплатить. В то же время деньги из квартиры вы не получите. Плюс к этому инфляция и ваш собственный рост за 30 лет поглотят проценты и тело кредита настолько, что очередная выплата будет вашей зарплатой за час.

Ну и измениться все может еще миллион раз, что вам эти все выплаты сто лет не будут нужны (к примеру те же военные действия и эвакуация в другую страну).

Речь идет не о том чтобы все деньги пускать в переплаты. часть в подушку безопасности часть на досрочное погашение. пропорции у каждого свои. переплата позволяет существенно уменьшить стоимость обслуживания кредита и банковские проценты. а при инфляции в польше тоже не все так просто. сначала скакнет wibor а с ним и кредиты(не новые а уже существующии), потом инфляция. потом подтянутся цены. потом зарплаты. и только потом когда и если стабилизируется. wibor опустится и

очередная выплата будет вашей зарплатой за час.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Дело не только в процентах, а в условиях раннего погашения, или какие кары при опоздании с оплатой, надо разбираться.

Skype,facebook

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, emigrant007 сказал:

mBank (3.72%) vs Santander (3.41%) для ипотеки.  Какой лучше по другим параметрам?

 

Вы дали опроцентование. А какое rrso? В нем и ответ

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, polskafirma сказал:

Дело не только в процентах, а в условиях раннего погашения, или какие кары при опоздании с оплатой, надо разбираться

В этом, собственно и содержится вопрос :) С процентами вроде ясно. 

1 час назад, Zevszc сказал:

Вы дали опроцентование. А какое rrso?

Это и есть RRSO: маржа банка + WIBOR. Может я не правильно понимаю RRSO? 

Изменено пользователем emigrant007
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Zevszc сказал:

Вы дали опроцентование. А какое rrso? В нем и ответ

 

Счас зашёл в порувнывалку кредитов лучшие опроцентование при 20 процентов вклада власного на сегодняшний день у мбанка опроцентование 3.62 (1.9 +WIBOR) rrso 4.31. Santander 3.71 ( 1.99+ WIBOR) rrso 4.25. 

Rrso означает ваш годовой кошт кредита. В каждом кредите (промоции или разные версии кредита) в том же банке могут иметь разные дополнительные оплаты

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Смотрите еще   сумму провизии за кредит и какую страховку требует каждый из банков. Некоторым достаточно страхование стен (у меня 80 зл/год) , а кому-то + страхование жизни, а это ок 200 в месяц. 

Погашать вроде уже можно в каждом банке чз 3 года без кары.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

погашать можно без провизии через 3 года но в некоторых банках изменение срока кредитования требует подписания анекса, это процедура может быть: бесплатно, процент от суммы кредита или фиксированная сумма например 500 зл

так что банки хоть в чем-то но обуют

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 27.10.2017 в 20:32, Storonura сказал:

Добрый день.

 

Кто с какими банками сотрудничал на основе, что первоначальный взнос меньше 20%?

 

Спасибо!

 

Миллениум, дал при первом взносе в 10%, в октябре. Ещё подавали в мбанк, там тоже можно с 10%, точно можно ещё в алиор, но мы не стали туда потому что там конская комиссия. В Миллениум кстати вообще не было комиссии за выдачу кредита.

Mit einem freundlichen Wort und Revolver, schafft man mehr, als nur mit einem freundlichen Wort.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 минуты назад, Санта сказал:

Миллениум, дал при первом взносе в 10%, в октябре. Ещё подавали в мбанк, там тоже можно с 10%, точно можно ещё в алиор, но мы не стали туда потому что там конская комиссия. В Миллениум кстати вообще не было комиссии за выдачу кредита.

Если с той ставкой по кредиту и страховками ещё и провизия у них была то никто бы в жизни у них не взял кредит

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 минуту назад, Zevszc сказал:

Если с той ставкой по кредиту и страховками ещё и провизия у них была то никто бы в жизни у них не взял кредит

Ну не хуже чем у других, кстати из выше названной тройки у Миллениум были лучшие условия. Хотя, сразу оговорюсь, я брал по программе специально подготовленной для застройщика dom development, может для него какие то другие условия, но в остальных реально выше получалось.

Mit einem freundlichen Wort und Revolver, schafft man mehr, als nur mit einem freundlichen Wort.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...