Жизнь и цены на жильё в Ванкувере.

[PIX]

Рент нужен поначалу

- Бесспорно. Никто не предлагает покупать сразу. Хотя я купил недождавшись 1 года те гранта.

[Olli]

2 PIX

 

Фу как некрасиво себя ведете. Получивши контаргумент, считаете что стоит сразу сказать оппоненту, что он не понимает простых вещей? Это точно дискуссией назвать нельзя.

[PIX]

Фу это Вашей собачке скажите.

 

Это точно дискуссией назвать нельзя.

- Я Вам подробно все объяснил. Это ли не дискуссия? А мог бы просто остановиться на своей первой фразе )

[Forester]

Я приведу простой пример. Купил 3бедрум в Бернаби с дп 10%. Мой моргиж последний был 1100 в месяц. Сдавал я ее за 2200.

Если бы я слушал таких аналитиков и не купил то потом бы не продал существенно дороже, получая все эти годы кэш ежемесячно от сдачи + выплату моргижа.

 

Первый раз прочитал и пошел дальше. А потом как-то застряло в голове, как такое сочетание цифр возможно получить.

Не критики ради, а исключительно для прояснения ситуации, т.к. сам рассматривал подобные варианты. Только у меня не всё так хорошо получалось.

 

В виду того, что года покупки не знаю, предположу некоторую цену квартиры наугад. В Бёрнаби, 3 бедрума, несколько лет назад - пусть будет тысяч 350. Минус 10% дп = 315К (без учета страховки).

На 20 лет под 4% с помесячной выплатой получается $1,900. Если 3%, то $1,750. Возможно, ключевые слова в данном примере "последний моргидж"? Или лет пять назад цены на недвижимость были намного ниже моего предположения? Чтобы получить $1,100 в месяц исходная цена должна быть 200К - 220К для 4% и 3% соответственно.

[PIX]

А потом как-то застряло в голове, как такое сочетание цифр возможно получить.

- У Вас нереальные данные по % и срокам.

 

а исключительно для прояснения ситуации

- Пожалуйста. Купил 3бр в 2009 в январе за 318К, 10% дауна нашкреб можно сказать.

Мой моргиж варибл на 35 лет был под 2.1% с платежами 504 байвикли.

 

 

[Forester]

- Пожалуйста. Купил 3бр в 2009 в январе за 318К, 10% дауна нашкреб можно сказать.

Мой моргиж варибл на 35 лет был под 2.1% с платежами 504 байвикли.

Хороший вариант. Сейчас и цен таких нет, и ставок.

[PIX]

Цен нет. Квартиры чуть выросли.

Ставки есть. У меня новый моргиж под похожий %.

[мангуст]

У меня новый моргиж под похожий %.

 

Это variable ?

[WinniePooh]

А тем временем с 15 февраля 2016 года минимальный первоначальный взнос для новых застрахованных ипотечных кредитов увеличится с 5% до 10% для домов выше $500,000. Минимальная взнос 5% до $500,000 остается неизменным.

 

Effective February 15, 2016, the minimum down payment for new insured mortgages will increase from 5 per cent to 10 per cent for the portion of the house price above $500,000. The 5 per cent minimum down payment for properties up to $500,000 remains unchanged.

 

<noindex>http://www.fin.gc.ca/n15/15-088-eng.asp</noindex>

[PIX]

Это variable ?

- Ессно. Я беру могрижи в Канаде уже 7 лет и еще не было случая чтобы фикс был выгоднее. Все наоборот )

 

с 15 февраля 2016 года минимальный первоначальный взнос для новых застрахованных ипотечных кредитов увеличится с 5% до 10% для домов выше $500,000. Минимальная взнос 5% до $500,000 остается неизменным.

- Все правильно.

[Montreal]

- Ессно. Я беру моpгижи в Канаде уже 7 лет и еще не было случая чтобы фикс был выгоднее. Все наоборот )

Просто попал на ниспадающую.

Но брать на веру это утверждение не рекомендуется.

[PIX]

Просто попал на ниспадающую.

Но брать на веру это утверждение не рекомендуется.

- Просто уже продолжается 7 лет! За эти годы я сыкономил десятки тысяч долларов коих мне хватит чтобы пережить рост ставки ну и конечно же всегда можно перейти на фикс.

 

- Зачем же брать на веру. Для умных есть гугл и статистика. Глупые пусть берут фиксы и переплачивают ежедневно.

 

ЗЫ: Учитывая цены на ресурсы и понимая экономику Канады даже с учетом роста ставки ФРС я не вижу никаких перспектив для существенного роста ставки в Канаде. К сожалению. Ожидаю небольшую коррекцию по понятным причинам. Рынок канадских бондов меня кстати поддерживает.

[irinako]

Пример для тех, кто собирается в Ванкувер, но еще недостаточно изучил рынок жилья и цены

<noindex>http://thekavanaghgroup.com/mylistings.html/details-54343858</noindex>

Лакомый кусочек, да еще и за такую ерундовую цену.......

[PIX]

Дешево...

[Olli]

Пример для тех, кто собирается в Ванкувер, но еще недостаточно изучил рынок жилья и цены

]]>http://thekavanaghgroup.com/mylistings.html/details-54343858]]>

Лакомый кусочек, да еще и за такую ерундовую цену.......

 

 

Прикольно конечно. В данном случае стоимость дома отрицательная. Пустой участок в том месте (Пойнт Грей) стоил бы дороже.

[WinniePooh]

Пример для тех, кто собирается в Ванкувер, но еще недостаточно изучил рынок жилья и цены

<noindex>http://thekavanaghgroup.com/mylistings.html/details-54343858</noindex>

Лакомый кусочек, да еще и за такую ерундовую цену.......

Сначала я подумал что это номер телефона, но потом присмотрелся, а это цена