Покупка квартиры с целью сдачи

[Gona]

Как вы думаете господа имеет ли смысл инвестиции в квартиру с целью сдачи в аренду ? Как я понимаю 1-2% процента с депозита дохода особого не дадут. Вот строится дом, центр Вроцлава, можно выбрать квартиры, есть машиноместа, кладовки. Покупай - не хочу. Имеет ли смысл данная инвестиция ? Насколько данный вид получения дохода стабилен и универсален ?

[KyivCat]

Я думаю, что это хорошая инвестиция. Конечно, все зависит также от предполагаемого ремонта, а точнее дополнительной инвестиции в него. Но, невзирая на ремонт, обязательно обратите внимание на вероятный статический "чынж мешканьцовый", который Вы, как владелец, будете обязаны ежемесячно платить. На мой взгляд, если допустим с квартиры метражом до 50 метров Вы получите чистыми на руки минимум 300 евро, то это "допустимо".

 

Хорошего дня!

[tompson]

Я думаю, что это хорошая инвестиция. Конечно, все зависит также от предполагаемого ремонта, а точнее дополнительной инвестиции в него. Но, невзирая на ремонт, обязательно обратите внимание на вероятный статический "чынж мешканьцовый", который Вы, как владелец, будете обязаны ежемесячно платить. На мой взгляд, если допустим с квартиры метражом до 50 метров Вы получите чистыми на руки минимум 300 евро, то это "допустимо".

 

Хорошего дня!

Вы про какую страну пишете? 300 евро чистыми?

[toffsky]

Вы про какую страну пишете? 300 евро чистыми?

Думаете много?

[tompson]

Думаете много?

думаю да,

в Кракове в среднем двушка 1200-1800. Минус налог - ремонт - (еще какие-то накладные расходы).

Как по мне 300 евро не получится...

[marysiaM]

думаю да,

в Кракове в среднем двушка 1200-1800. Минус налог - ремонт - (еще какие-то накладные расходы).

Как по мне 300 евро не получится...

 

Все получиться... Реанимируйте калькулятор и курс евро...

[OlKon]

Я думаю, что это хорошая инвестиция. Конечно, все зависит также от предполагаемого ремонта, а точнее дополнительной инвестиции в него. Но, невзирая на ремонт, обязательно обратите внимание на вероятный статический "чынж мешканьцовый", который Вы, как владелец, будете обязаны ежемесячно платить. На мой взгляд, если допустим с квартиры метражом до 50 метров Вы получите чистыми на руки минимум 300 евро, то это "допустимо".

 

Хорошего дня!

Можливо пригодиться - мій товариш у Київі здає три квартири . Його поради

1. антивандальний ремонт -стіни -гіпсова штукатурка , пофарбовані фасадними фарбами у пастельних тонах

підлога - найдешевший грес

ванна кімната- металева ванна

меблі з Юска .

2. договір оренди на рік .

 

[neo901]

Приветствую,

 

Я как-то считал для однушки в Варшаве, вышло что-то около 5% в год без учета изменения стоимости самой квартиры.

Если поискать, то в банках можно найти акционные депозиты в районе 3.5% в год.

 

Как по мне то, наверное, интереснее инвестирование в строительство на этапе котлована с последующей продажей готовой квартиры. Кто бы поделился таким опытом

[Julllia]

Приветствую,

 

Я как-то считал для однушки в Варшаве, вышло что-то около 5% в год без учета изменения стоимости самой квартиры.

Если поискать, то в банках можно найти акционные депозиты в районе 3.5% в год.

 

Как по мне то, наверное, интереснее инвестирование в строительство на этапе котлована с последующей продажей готовой квартиры. Кто бы поделился таким опытом

 

 

Я поделюсь)))

В 2009 году мои знакомые поляки купили квартиру в новостройке, сделали ремонт, и в 2014г. продали по цене ниже чем покупали новострой без ремонта(((( Причем в Польше бывают такие новострои, что на этапе котлована стоит дороже, чем квартира в уже построенном доме. При покупке брали ипотеку 3%.

Да, и не забывайте о налогах!!! Если например купить квартиру и в ближайшие 5 лет продать, то 19% налога с разницы будь добр отдай в бюджет)))

[dinamo]

Я поделюсь)))

В 2009 году мои знакомые поляки купили квартиру в новостройке, сделали ремонт, и в 2014г. продали по цене ниже чем покупали новострой без ремонта(((( Причем в Польше бывают такие новострои, что на этапе котлована стоит дороже, чем квартира в уже построенном доме. При покупке брали ипотеку 3%.

Да, и не забывайте о налогах!!! Если например купить квартиру и в ближайшие 5 лет продать, то 19% налога с разницы будь добр отдай в бюджет)))

 

Да, эти налоги... Слышал, правда, что если напишешь, что собираешься деньги от продажи квартиры вложить в покупку жилья в ближайшее время (кажется 2 года, но не уверен в цифре), то от налога освобождают. Деталей не знаете? И должны ли платить налог те, у кого нет польского гражданства?

[NatashenkaD]

Мы изучали этот вопрос на примере Варшавы. Там разброс цен приличный на аренде, а иногда цена настолько сильно зависит от района, что сам ремонт второстепенен.

После диалога с риэлторами сделали вывод, что самые ликвидные-это дешевые квартирки с небольшой платой за ренту, и дорогие апартменты с огроменной платой. Есть такие места, где 14000-20000zl за месяц аренды квартиры платят, но два шага в сторону и цена падает.

В общем, мое мнение такое, что без риэлтора не обойтись.

И перед покупкой неделю -месяц мониторить рынок, иногда бывают удачные варианты дешево-типа срочное или кредитное

[neo901]

Я поделюсь)))

В 2009 году мои знакомые поляки купили квартиру в новостройке, сделали ремонт, и в 2014г. продали по цене ниже чем покупали новострой без ремонта(((( Причем в Польше бывают такие новострои, что на этапе котлована стоит дороже, чем квартира в уже построенном доме. При покупке брали ипотеку 3%.

Да, и не забывайте о налогах!!! Если например купить квартиру и в ближайшие 5 лет продать, то 19% налога с разницы будь добр отдай в бюджет)))

 

Спасибо!

Конечно, 19% делают эту затею полностью бесперспективной

А какой налог с аренды квартиры?

[Gona]

Я рассматриваю Вроцлав, там вроде много студентов. Взять думал в ataltowers.pl, вроде самый центр, вокруг полно офисов. А по метражу какие самые востребованные квартиры ? И стоит ли машиноместо к квартире брать ?

 

Интересно сколько можно взять за аренду ?

[Julllia]

Да, эти налоги... Слышал, правда, что если напишешь, что собираешься деньги от продажи квартиры вложить в покупку жилья в ближайшее время (кажется 2 года, но не уверен в цифре), то от налога освобождают. Деталей не знаете? И должны ли платить налог те, у кого нет польского гражданства?

 

 

Да, если продать и вложить в другое жилье, то налог не платишь, и там еще льготы есть по этому поводу. Если заниматься этим делом, разбираться во всех ньюансах нужно прилично, потому что ужонд скарбовы очень злой)))

Налог даже может доначислить, если ты купил например квартиру по цене ниже рыночной (((

Платить налоги должны все!))) И когда работаешь, и когда что-то покупаешь и т.д., гражданство тут ни при чем.

[Julllia]

Спасибо!

Конечно, 19% делают эту затею полностью бесперспективной

А какой налог с аренды квартиры?

 

 

8,5% за вычетом всех подтвержденных расходов

[Julllia]

Я рассматриваю Вроцлав, там вроде много студентов. Взять думал в ataltowers.pl, вроде самый центр, вокруг полно офисов. А по метражу какие самые востребованные квартиры ? И стоит ли машиноместо к квартире брать ?

 

Интересно сколько можно взять за аренду ?

 

Самые востребованные - это двушки, от 45-50 кв.м. в новостройках с большим балконом/ тарасом. И место для авто конечно стоит взять, плюс как к квартире , так и всегда можете сдать его в аренду вашим соседям)))

Во Вроцлаве двушки от 1400 злотых, опять же все зависит от места- центр/окраина и ремонта, а новых домах в центре с ремонтом люксовым и все 5000-6000 злотых.