Jump to content
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Recommended Posts

2 часа назад, emigrant007 сказал:

 

Я бы в вашу ситуации рекомендовал бы взять ипотеку на пару лет. Все, что пришли на счёт - погашение ипотеки. Наличка - еда, ремонт, ...

В нашей ситуации при наших официальных доходах ипотека не светит. Zgodność kredytowa равна 0 злотых.

Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, Windrider69 сказал:

В нашей ситуации при наших официальных доходах ипотека не светит. Zgodność kredytowa равна 0 злотых.

Тогда тем более вопросы к происхождению средств будут обоснованны.

22 часа назад, Windrider69 сказал:

Нет, не является

Не забудьте у нее разрешение получить в этом случае.

22 часа назад, Windrider69 сказал:

тёща нам финансово помогла

Вот если бы теща Вам отправила деньги переводом на счет в польском банке и Вы бы это отчитали в течение 6 месяцев - тогда да. А так - Вы неизвестно откуда взяли эту сумму денег, а не получили в дар от тещи.

9 часов назад, Davidoff сказал:

Че-то мне кажется, за 100 тысяч злотых никто даже не пошевелится вас проверять, мелочь ведь совершенно

Почему Вы считаете 52.5 тысячи злотых легких денег (75% от озвученных 70 тысяч) мелочью, из-за которой налоговая не захочет возиться?

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, AlexAG сказал:

Тогда тем более вопросы к происхождению средств будут обоснованны.

Не забудьте у нее разрешение получить в этом случае.

Вот если бы теща Вам отправила деньги переводом на счет в польском банке и Вы бы это отчитали в течение 6 месяцев - тогда да. А так - Вы неизвестно откуда взяли эту сумму денег, а не получили в дар от тещи.

Почему Вы считаете 52.5 тысячи злотых легких денег (75% от озвученных 70 тысяч) мелочью, из-за которой налоговая не захочет возиться?

В смысле на данный момент ипотека не светит, после того как вырос процент по кредитам. В январе, когда были у кредитного консультанта, того могли рассчитывать на 105к ипотеки, а сейчас имея официально две минималки с этим туго.

 

О каком разрешении речь, можно подробней?

 

 

Link to comment
Share on other sites

8 hours ago, bejsik said:

Чем все закончилось в вашем случае?

Люди не получили разрешение на землю, потеряли крупный задаток (больше обсуждаемой тут суммы за квартиру), плюс заплатили штраф с неучтенных доходов. При этом их защищал юрист, и он считает, что они еще легко отделались.

А все из-за устного декларирования на границе и хранения дома/в депозитной ячейке. 

При этом абсолютно все другие документы были в порядке. Ну и их официальные и украинские и польские доходы вообще не вызывают никаких сомнений, что они законно владеют такими суммами.

Но у вас всегда есть шанс попробовать свою удачу

Edited by emigrant007
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, emigrant007 сказал:

Люди не получили разрешение на землю, потеряли крупный задаток (больше обсуждаемой тут суммы за квартиру), плюс заплатили штраф с неучтенных доходов. При этом их защищал юрист, и он считает, что они еще легко отделались.

А все из-за устного декларирования на границе и хранения дома/в депозитной ячейке. 

При этом абсолютно все другие документы были в порядке. Ну и их официальные и украинские и польские доходы вообще не вызывают никаких сомнений, что они законно владеют такими суммами.

Но у вас всегда есть шанс попробовать свою удачу

Какие они счастливые люди, и не знают что такое банкопад, и почему люди в период с 2014 года предпочитали хранить деньги в ячейке, и что такое получить из 25к 8к от фгвфо. Тогда я посмотрел на этого ужондника с его требованиями.

Но это лирика.

Большое спасибо за ответ.

 

Link to comment
Share on other sites

16 часов назад, AlexAG сказал:

А что если попросить кого-то из близких родственников, например, мать или отца, которые тоже находятся в Польше уже несколько лет и работают, чтобы положили наличные на свой счёт и со своего счета сделали перевод?

 

Edited by Windrider69
Link to comment
Share on other sites

30 минут назад, Windrider69 сказал:

 

Давайте правильно зададим вопрос, иначе перечисления "а если" будут бесконечны. Как правильно сделать, если нал на руках в Польше и кредитов не дают?

 

Link to comment
Share on other sites

17 часов назад, Windrider69 сказал:

О каком разрешении речь, можно подробней?

Если у Вас нет нотариально оформленного раздела имущества - то все Ваше имущество, нажитое в браке - общее. И Вы, конечно, можете купить недвижимость лично себе на свои личные деньги без разрешения жены, но вот на общие - уже нет. Потому - либо недвижимость покупается в совместное владение, либо в единоличное, но с разрешением другого супруга на это.

Если такого разрешения нет - супруг может в любое время оспорить сделку в суде.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, AlexAG сказал:

Если у Вас нет нотариально оформленного раздела имущества - то все Ваше имущество, нажитое в браке - общее. И Вы, конечно, можете купить недвижимость лично себе на свои личные деньги без разрешения жены, но вот на общие - уже нет. Потому - либо недвижимость покупается в совместное владение, либо в единоличное, но с разрешением другого супруга на это.

Если такого разрешения нет - супруг может в любое время оспорить сделку в суде.

И это разрешение должно быть на руках в момент покупки, правильно понимаю?

Должно или желательно, чтобы было, потому как развалится мы не собираемся.:)

7 часов назад, bejsik сказал:

Давайте правильно зададим вопрос, иначе перечисления "а если" будут бесконечны. Как правильно сделать, если нал на руках в Польше и кредитов не дают?

 

Спасибо за подсказку, пожалуй, так будет правильнее задать вопрос.

Link to comment
Share on other sites

13 часов назад, Windrider69 сказал:

И это разрешение должно быть на руках в момент покупки, правильно понимаю?

Должно или желательно, чтобы было, потому как развалится мы не собираемся.:)

Кто-то из продавцов может захотеть такое разрешение, чтобы гарантировать, что сделку не отменят.

С точки зрения практики - оно не является необходимым для заключения сделки.

Ну а собираетесь или нет - это дело такое, договора не нужны когда все хорошо, они нужны когда все становится не так хорошо :)

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, AlexAG сказал:

Кто-то из продавцов может захотеть такое разрешение, чтобы гарантировать, что сделку не отменят.

С точки зрения практики - оно не является необходимым для заключения сделки.

Ну а собираетесь или нет - это дело такое, договора не нужны когда все хорошо, они нужны когда все становится не так хорошо :)

Это я понимаю.

Link to comment
Share on other sites

Хотелось бы продолжить тему нала в контексте приобретения недвижимости.

Какие существуют варианты использования (желательно в правовом поле) наличных сбережений в USD и EUR, которые в 14 году были сняты со счета у Укр банке и перевезены частями по <$10к в Польшу?

Подтверждающих документов из банка не сохранилось, были выброшены за «ненадобностью» (скорее, по глупости). Деньги заработаны в Украине легально с уплатой всех налогов.

Может ли кто-нибудь поделиться практическим опытом?

Link to comment
Share on other sites

Еще может быть покупка автомобиля ценой до 10к евро. Ну или просто класть на счет малыми суммами нерегулярно.

Link to comment
Share on other sites

28 minutes ago, emigrant007 said:

Ремонт.

Как вариант, но зависит от масштабов ремонта

 

16 minutes ago, Davidoff said:

Еще может быть покупка автомобиля ценой до 10к евро. Ну или просто класть на счет малыми суммами нерегулярно.

Автодиллеры обычно требуют оплату безналом, а вторичный рынок авто на данный момент не интересует.

Думал класть на счет малыми суммам, но «лишние» деньги на счету будут видны в конце года и будет нестыковка с PIT11 :(

Link to comment
Share on other sites

14 часов назад, Davidoff сказал:

Еще может быть покупка автомобиля ценой до 10к евро.

Не может. Это все равно транзакция, которая оставляет следы в виде купленного авто.

 

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

18 hours ago, Orbit said:

«лишние» деньги на счету будут видны в конце года и будет нестыковка с PIT11 :(

Да никто не будет сверять ваш счет

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

38 минут назад, Davidoff сказал:

Да никто не будет сверять ваш счет

Вполне возможно что будут. Не с ПИТ11 конечно же, но потребовать источник происхождения средств, даже если речь идет о небольших суммах, вполне могут. Пример: https://www.money.pl/banki/dostal-pismo-z-ing-chca-wiedziec-skad-ma-pieniadze-bank-odpowiada-mamy-taki-obowiazek-6611972292959168a.html

Link to comment
Share on other sites

Опять-же, тут вопрос размера сумм. 10 килоевро можно легко раскидать на год и например доплачивать себе на отпуск пару тыщ там, на продукты пару тыщ там.

Если основные доходы высокие - может даже не заметят.
Ну и конечно-же желательно весь остаток по счету снимать в польском банкомате.

Edited by Yuna

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Yuna said:

Ну и конечно-же желательно весь остаток по счету снимать в польском банкомате.

Вероятно, глупый вопрос - Какой в этом смысл?

Link to comment
Share on other sites

Затем что если снимать всё в наличку, то потом сложнее доказать что вы потратили "Х", когда вы говорите "потратили У", при этом У сильно меньше чем Х.

Налоговая имеет подсмотр на счета.

Edited by Yuna

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Link to comment
Share on other sites

В поиске не нашёл темы продажи квартиры. Нуждаюсь в совете.
В 2019году совместно с женой купили квартиру за 285тыс в кредит. сделали ремонт, сплачивали и продали ее в 2022году за 405тыс. Так как не прошло 5 лет с покупки, нужно заплатить "podatek dochodowy" и сглосить продажу в PIT39. (как понял то продал квартиру в 22, декларацию нужно сложить в 23году).
Но тут вопрос? Как они трактуют доход если квартира была в кредите? Ведь при продаже с 405тыс, часть сумы пошла на наш с женой счет, а другая часть пошла на погашение кредита.
Если брать разницу то получается 405-285=120*19%=22,8тыс злотых налог. (по 11.4 на каждого).
Глупо как-то и не логично платить налог от сумы которой владельцем ты не являешься и в конечном итоге не получил.

Знаю, что есть ульга. По факту я будучи дальше в браке купил новое жилье, но оформил его только на себя. И по сути могу воспользоваться ульгой. А от жене придётся заплатить свою часть налога? Правильно мыслю?

 

Link to comment
Share on other sites

6 hours ago, Yarikua said:

Как они трактуют доход если квартира была в кредите?

Их это не интересует. Купили за Х, продали за Y.
Сумма кредита уже включена в те изначальные 285 тысяч.

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...