Jump to content
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Recommended Posts

1 час назад, AlexAG сказал:

Dura lex sed lex... Вот поэтому я и не покупаю жилье до получения гражданства.

В этом случае все спорно) Так как цены на недвижимость выросли почти в 2 раза, и купив квартиру в 2015-2017 году эта сумма не была бы особо существенной по сравнению с выгодой)

  • Like 2

В Польше как дома:ico_qip_bv: В Италии как на даче:ico_qip_ba: Агент недвижимости и релокации

 

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Jareth сказал:

Народ, короткий вопрос.

Mieszkanie z wykupionym udziałem w gruncie. 

Надо тут разрешение от МВД?

Да

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Jareth сказал:

Народ, короткий вопрос.

Mieszkanie z wykupionym udziałem w gruncie. 

Надо тут разрешение от МВД?

Не факт, всё зависит от того, что входит в состав квартиры. Если только доля в грунте, на котором стоит дом (всего одна ксенга вечиста), то не не надо. А если кусочек подъездной дороги со своей отдельной ксенгой вечестой, то надо. Посмотрите в этой теме выше (и в теме о покупке дома), это обсуждалось.

Link to comment
Share on other sites

Доброго времени суток. Прошу прощения, повторюсь с вопросом. Нужно ли разрешение от МВД для покупки lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość (своя księga wieczysta) w budynku wielorodzinnym z którego własnością jest związany udział w części wspólnej (и для этого своя księga wieczysta)?

И ещё вопрос по поводу происхождения денег, так как часть оплаты будет произведена наличными. Нужно ли будет подтверждать откуда деньги, если в Польше живу постоянно и есть карта временного проживания, декларацию в налоговую подаю тоже здесь.

Благодарю за ответы.

 

Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Windrider69 said:

вопрос по поводу происхождения денег, так как часть оплаты будет произведена наличными. Нужно ли будет подтверждать откуда деньги

Если будет нужно разрешение МВД, то еще на этом этапе могут запросить происхождение денег. 

Также в течении 5 лет (на практике 7, с учетом, того, что счет идет от конца финансового года) после покупки (последнего платежа) налоговая может проверить каждую копейку потраченную на жилье. Также в процессе может внезапно появится ZUS, который тоже имеет право в течении, если не ошибаюсь, 7 лет проверить отчисления. Результатом этого может быть много интересных вещей. Включая конфискация имущества и наложение штрафа :) Если к тому времени еще не будет гражданства, то депортация будет чуть позже :) 

Наличка или перевод - значения не имеет. Проверять могут в любом случае. 

Наличка хуже, так как объяснений: накопил, подарили, перевез с Украины - не хватает. Даже с выписками с налоговой Украины о заплаченных налогах и декларациями при перемещении границы. 

Согласно польскому законодательству единственный способ подтверждения происхождения денег является банковский перевод или внесение денег на банковский счет (естественно нужно иметь все документы показывающие всю цепочку). 

Дарственные - только перевод\зачисление. Нотариальные дарственные налички не проходят.  

Удачи! :) 

Link to comment
Share on other sites

8 hours ago, Windrider69 said:

часть оплаты будет произведена наличными

Наличными все равно не оплатите. Нужно наличные сначала положить на свой счет, потом оплатить переводом.

3 hours ago, emigrant007 said:

перевез с Украины - не хватает. Даже с выписками с налоговой Украины о заплаченных налогах и декларациями при перемещении границы.

Имеете реальные подтверждения таких случаев? У кого-то были проблемы? Потому что звучит очень неправдоподобно.

 

Link to comment
Share on other sites

38 minutes ago, Davidoff said:

Имеете реальные подтверждения таких случаев? У кого-то были проблемы? Потому что звучит очень неправдоподобно.

Он имеет. Его знакомые так попали (попали они по слегка другой причине, но наличка была причиной к тому).

 

В голове поляка или ужендника не укладывается "зачем нужно вести наличкой в 10 поездок 800 килозлотых, если можно просто сделать перевод"

Edited by Yuna

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Link to comment
Share on other sites

7 minutes ago, Yuna said:

В голове поляка или ужендника не укладывается "зачем нужно вести наличкой в 10 поездок 800 килозлотых, если можно просто сделать перевод"

Думаю, если касается нынешних условий, то достаточно будет показать распоряжение украинских властей о запрете заграничных переводов.

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Davidoff сказал:

Наличными все равно не оплатите. Нужно наличные сначала положить на свой счет, потом оплатить переводом.

Почему не получится?

3 часа назад, Davidoff сказал:

 

 

3 часа назад, Yuna сказал:

В голове поляка или ужендника не укладывается "зачем нужно вести наличкой в 10 поездок 800 килозлотых, если можно просто сделать перевод"

Речь не о 800к, сумма гораздо скромнее, наличных менее 70к.

 

Link to comment
Share on other sites

35 minutes ago, Windrider69 said:

Почему не получится?

ну не будете же с продавцом наличкой рассчитываться? Тут принято такие сделки проводить только переводом. Ну а если у вас небольшая сумма, то в чем пробема занести ее в свой банк? До 10 тысяч евро вообще никто не спросит ничего, больше тоже скорее всего не спросят, или спросят чисто формально.

Link to comment
Share on other sites

14 minutes ago, Davidoff said:

До 10 тысяч евро вообще никто не спросит ничего, больше тоже скорее всего не спросят, или спросят чисто формально.

Советую все же открывать специально отдельно счёт в другом банке именно под этот перевод. В случае возникновения вопросов у налоговой только эти деньги будут заморожены. Иначе где-то пол года в лучшем случае будете сидеть без зарплаты и вообще денег в принципе

Link to comment
Share on other sites

23 минуты назад, Davidoff сказал:

ну не будете же с продавцом наличкой рассчитываться? Тут принято такие сделки проводить только переводом. Ну а если у вас небольшая сумма, то в чем пробема занести ее в свой банк? До 10 тысяч евро вообще никто не спросит ничего, больше тоже скорее всего не спросят, или спросят чисто формально.

С продавцом всё договорено и улажено, нет проблем.

9 минут назад, emigrant007 сказал:

Советую все же открывать специально отдельно счёт в другом банке именно под этот перевод. В случае возникновения вопросов у налоговой только эти деньги будут заморожены. Иначе где-то пол года в лучшем случае будете сидеть без зарплаты и вообще денег в принципе

Может быть, например, на счёт жены в таком случае?

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Windrider69 said:

С продавцом всё договорено и улажено, нет проблем.

Ну в таком случае и проблемы вроде не видно. А если теоретически кто-то спросит через 7 лет, то как раз есть отсутствие возможности перевести деньги из Украины переводом в данный момент.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Windrider69 сказал:

С продавцом всё договорено и улажено, нет проблем.

Главное - чтобы эта сумма в виде нала была прописана в договоре купли-продажи и было указано, что продавец эти деньги получил.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Windrider69 said:

Может быть, например, на счёт жены в таком случае?

Она является покупателем? Или у нее есть возможность документально подтвердить происхождение денег? К примеру, она сдавала в налоговую декларацию в которой писала, что вы (муж) подарили ей определенную сумму денег?  

5 hours ago, Davidoff said:

отсутствие возможности перевести деньги из Украины переводом в данный момент

Правильная процедура с точки зрения польской налоговой выглядит так:

- Документы подтверждающие получение вами этих денег в Украине (договора, фактуры, продажа имущества, ...)

- Документы подтверждающие уплату налогов с этих доходов в Украине, включая эти деньги (из украинской налоговой)

- Документ о снятии суммы наличных с вашего счета в банке в Украине

- Документ о конвертации гривен в валюту (доллары \ евро) на сумму полностью совпадающей с суммой снятия

- Декларация от вашего имени денежных средств от украинской пограничной службы, где указана именно сумма полученная в результате конвертации

- Декларация от вашего имени денежных средств от польской пограничной службы, где указана именно сумма из предыдущей декларации

- Документ о зачислении вами на ваш счет суммы из предыдущей декларации в польском банке

- Документ о конвертации суммы в злотые (может быть совмещен с предыдущим)

 

Все документы у вас должны быть и на случай вопросов готовьтесь их переводить на польский присяжным переводчиком. И все ваши счета должны быть на одно имя и фамилию. Т.е. при переводах это все должно выглядеть идентично до буквы. 

Если в процессе между пунктами от снятия до зачисления есть длительные временные промежутки - это вызовет вопросы ;) Два месяца это уже длительный промежуток ;) Тут не верят объяснениям из детского сада, что надежнее хранить дома ;) Поверят, к примеру, что человек болел и не мог прийти в банк положить деньги или пересечь границу. 

Детский сад в стиле: я сто миллионов раз пересекал границу (вот печати о пересечении) и каждый раз привозил 10К без письменной декларации, при наличии всех других документов не проходит. Проверено ;) 

Edited by emigrant007
Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, emigrant007 said:

Тут не верят объяснениям из детского сада, что надежнее хранить дома

Ну не прямо дома, а в банковской ячейке. И так делают 99% украинцев, у которых эти деньги есть. И как-то странно считать это детским садом. Если вся страна так делает, значит, этому есть разумное объяснение.

Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, Davidoff сказал:

может люди как раз хотят занизить формальную стоимость))

Такой цели нет, жильё и без того бюджетное - цена 100к всего.

5 часов назад, emigrant007 сказал:

Она является покупателем? Или у нее есть возможность документально подтвердить происхождение денег? К примеру, она сдавала в налоговую декларацию в которой писала, что вы (муж) подарили ей определенную сумму денег?  

Нет, не является, так как сейчас её дело по внж рассматривается, а предыдущая карта побыту уже не актуальна.

Жена тоже работает и чисто теоретически мы ведь могли накопить какое-то количество денег за то время, что живём здесь. Да и практически так есть, только часть этих средств - это наличные. Плюс, в прошлом году ездили на Украину и тёща нам финансово помогла. При пересечении не декларировали, так как сумма не дотягивала до 10к евро. А сейчас и подавно та территория находится под российской оккупацией.

 

Link to comment
Share on other sites

51 минуту назад, Davidoff сказал:

Че-то мне кажется, за 100 тысяч злотых никто даже не пошевелится вас проверять, мелочь ведь совершенно

Вы меня обнадёжили.:icon_yes:

Link to comment
Share on other sites

13 hours ago, Windrider69 said:

Такой цели нет, жильё и без того бюджетное - цена 100к всего.

 

13 hours ago, Windrider69 said:

чисто теоретически

Я бы в вашу ситуации рекомендовал бы взять ипотеку на пару лет. Все, что пришли на счёт - погашение ипотеки. Наличка - еда, ремонт, ...

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...