Покупка квартиры

[emigrant007]

28 минут назад, shellarua сказал:

У меня 2.94%. но это с первоначальным вкладом 20%.

Подорожало  Раньше можно было под 1.5% маржи получить с 10% вкладом. 

[shellarua]

6 минут назад, emigrant007 сказал:

Подорожало  Раньше можно было под 1.5% маржи получить с 10% вкладом. 

До НГ было 2.05 - 2.2 при 20%

[Kontras]

9 часов назад, shellarua сказал:

На ранкоматах старая информация. Нужно смотреть на сайте банка. 

Это не ранкомат, это финансовый блог. По ссылке анализ предложений банков по состоянию на август 2021, подготовленный кредитным экспертом.

 

[shellarua]

11 часов назад, emigrant007 сказал:

Подорожало  Раньше можно было под 1.5% маржи получить с 10% вкладом. 

Ещё одно. Это я написал RRSO. То есть - маржа+вибор+стоимость рассмотрения заявки+страховки и прочее. При выборе кредита я смотрел сколько в итоге нужно заплатить за всё время. Часто, при меньшей марже банка, в итоге заплатите больше из-за всех этих дополнительных пунктов. Некоторые банки требуют делать страховку только у них, а я сделал в другой фирме в два раза дешевле. 

[Yuna]

1 час назад, shellarua сказал:

Некоторые банки требуют делать страховку только у них

Не имеют права.
Но могут требовать цессию прав.

[Rostik]

19 часов назад, Sergius13 сказал:

Подскажете какие маржи сейчас дают банки под ипотеку?

2,20%, Santander (marża 1,99% + 0,21% WIBOR 3M)

[DrEller]

В 13.08.2021 в 3:59 PM, Sergius13 сказал:

Подскажете какие маржи сейчас дают банки под ипотеку?

З тих, з якими зіштовхувався останнього місяця (це лише маржа, без ВІБОР):

BNP Paribas 2,25%%, але все ще борюся за 1,95% (за рахунок 25% власного внеску та енергоощадності будинку)

mBANK 2,35%

Alior 2,39%

 

І ще моє запитання. Підкажіть, будь ласка, можливо хтось мав з таким справу. Хочемо скористатися з ulga mieszkaniowa, основні положення в Ustawa o PIT знайшов. Але на одному з ніби толкових сайтів написано, що критерієм використання цієї можливості є відсутність іншої нерухомості придатної до житла. Тобто якщо ми маємо дві квартири, і перед 5 роками після купівлі продаємо одну з них, ми не можемо скористатися з ulgi mieszkaniowej. Поки підтвердження такому ніде не знайшов, але можливо хтось підкаже, в якому нормативному акті є ці критерії розписані?

Edited August 19, 2021 by DrEller

[puffy]

В 12/08/2021 в 4:16 PM, Julllia сказал:

 

А подскажите пожалуйста, при подаче документов на разрешение на покупку нужно показать источник средств. Если в Пит доход обоих супругов (отдельные Пит) больше чем стоимость недвижимости? Но при этом, на банковском счету только половина суммы на покупку. Хватит ли Пит как подтверждения источника? Замечу, что стоимость недвижимости это 5-значная цифра. Спасибо!

[shellarua]

Только что, puffy сказал:

А подскажите пожалуйста, при подаче документов на разрешение на покупку нужно показать источник средств. Если в Пит доход обоих супругов (отдельные Пит) больше чем стоимость недвижимости? Но при этом, на банковском счету только половина суммы на покупку. Хватит ли Пит как подтверждения источника? Замечу, что стоимость недвижимости это 5-значная цифра. Спасибо!

Там нужно показать не источник средств, а средства на счету или справку из банка об уделении кредита. А Пит не является ни тем ни другим 

[Juliana]

2 часа назад, shellarua сказал:

Там нужно показать не источник средств, а средства на счету или справку из банка об уделении кредита. А Пит не является ни тем ни другим 

Нет, это не так. Для мвд (мы сейчас говорим про разрешение на покупку) нужен PIT за прошлый год. Информация с сайта мвд «Może to być np. wydruk z konta bankowego wnioskodawcy, zaświadczenie z banku o wysokości salda, umowy o pracę, rozliczenia podatkowe PIT, umowy kredytowe, promesy udzielenia kredytu, umowy darowizny, umowy sprzedaży nieruchomości, itp.»

[Julllia]

4 часа назад, puffy сказал:

А подскажите пожалуйста, при подаче документов на разрешение на покупку нужно показать источник средств. Если в Пит доход обоих супругов (отдельные Пит) больше чем стоимость недвижимости? Но при этом, на банковском счету только половина суммы на покупку. Хватит ли Пит как подтверждения источника? Замечу, что стоимость недвижимости это 5-значная цифра. Спасибо!

Любой документ, где указан ваш доход)

Пит вполне подходит, а также может быть справка с работы о зпл, и даже продажа недвижимости в стране происхождения

[AntonijK]

Подскажите, пожалуйста, начинающему разбираться в вопросе покупки квартиры.
Супруг и дети граждане, супруга по воссоединению. У супруга ИП, супруга работает по умове в сторонней организации. Ипотеку собираемся брать на супругу так как возраст помоложе и умова. Правильно ?
Какие то разрешения требуются (не приграничная зона) ?
Вопросы ипотеки решать через дорадцу ? Вопросы с застройщиком (продавцом) через этого же дорадцу или это по раздельности ?
Принципиальные отличия процессов между покупкой первички и вторички есть ?

[erisaky]

13 часов назад, AntonijK сказал:

Супруг и дети граждане, супруга по воссоединению. У супруга ИП, супруга работает по умове в сторонней организации. Ипотеку собираемся брать на супругу так как возраст помоложе и умова. Правильно ?

Сложный вопрос. Как по мне наилучшим вариантом будет брать на семью, потому что так безопасней для обеих сторон. Но если доходы низкие и на семью не дадут, то тогда можно сделать rozdzielność majątkowa и взять ипотеку на кого-то одного. 

13 часов назад, AntonijK сказал:

Какие то разрешения требуются (не приграничная зона) ?

Если квартира без земли то никаких.

13 часов назад, AntonijK сказал:

Вопросы ипотеки решать через дорадцу ?

Это как вам удобней будет. Мне лично было удобней через дорадцу, потому что принес ей пакет документов, подписал все что нужно и не нужно было ходить во все те банки. 

13 часов назад, AntonijK сказал:

Вопросы с застройщиком (продавцом) через этого же дорадцу или это по раздельности ?

В принципе тоже как вам удобно, стоит учитывать, что у первички обычно есть дорадца, даже два - продажник и кредитный дорадца. От продажника вам отказаться не получится, а некоторые застройщики очень не любят клиентов, которые хотят обойтись без их дорадцы (потому что часто зп дорадцы это те деньги которые он получает за успешное оформление ипотеки) и добавляют в договор разные пункты в стиле "если используешь не нашего помощника, то в случаи отказа по кредиту деньги не возвращаем" и тп. 

Я пользовался услугами дорадцы от застройщика потому что тот человек был адекватный и нормально решал все вопросы, а мои знакомые отказывались (у других застройщиков) потому что те дорадцы работали будто их заставляют и были не компетентны. 

13 часов назад, AntonijK сказал:

Принципиальные отличия процессов между покупкой первички и вторички есть ?

Как такого нету. При вторичке прийдеться заплатить больше денег при оформлении. 

[AntonijK]

Только что, erisaky сказал:

Если квартира без земли то никаких.

Спасибо.
А могут в "квартире сидеть какие то доли земли " ? И как в этом случае ?

[Julllia]

3 часа назад, AntonijK сказал:

Спасибо.
А могут в "квартире сидеть какие то доли земли " ? И как в этом случае ?

А в этом случае вы будете освобождены от разрешения, если

nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;

Если супруга не имеет этих требований, то при покупке на обоих/или на себя саму ( при раздельности маянтковей) недвижимости она будет обязана получать разрешение.

[AntonijK]

В 25.08.2021 в 12:24 PM, Julllia сказал:

А в этом случае вы будете освобождены от разрешения, если

nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;

Если супруга не имеет этих требований, то при покупке на обоих/или на себя саму ( при раздельности маянтковей) недвижимости она будет обязана получать разрешение.

Т.е. если супруг гражданин и супруга на кчп по воссоединению, то нужны будут разрешения ?

[Juliana]

9 часов назад, AntonijK сказал:

Т.е. если супруг гражданин и супруга на кчп по воссоединению, то нужны будут разрешения ?

Если покупаете совместно, то разрешение для супруги понадобится. 

[Julllia]

12 часов назад, AntonijK сказал:

Т.е. если супруг гражданин и супруга на кчп по воссоединению, то нужны будут разрешения ?

К сожалению да, так как супруга идет с часовым побытом как иностранка, и подпадает под Закон

[Kapetskiy]

Какие вести с полей?

Говорят, в Варшаве ни купить, ни арендовать по старым ценам - всё сметается из-за начала учебного года.. Или такое каждый год бывает?

[Julllia]

1 час назад, Kapetskiy сказал:

Какие вести с полей?

Говорят, в Варшаве ни купить, ни арендовать по старым ценам - всё сметается из-за начала учебного года.. Или такое каждый год бывает?

По аренде всегда такое, каждый год, начиная с августа) Однако, варианты всегда есть и по ценам вполне, их сейчас достаточно, надо хорошенько искать

По покупкам - последний год все сметают, как в магазине итальянских вещей со скидками Спрос намного превышает предложение

[Kapetskiy]

Везде цены растут

Видимо, из-за ковида снизились расходы на проезд, развлечения и отдых. По итогу сэкономленное идет на недвижимость.

[emigrant007]

2 часа назад, Kapetskiy сказал:

из-за ковида снизились расходы на проезд, развлечения и отдых. По итогу сэкономленное идет на недвижимость.

Охренеть у людей расходы на проезд\развлечения\отдых, чтобы позволить себе расходы на недвижимость... У меня небольшая квартира с минимальным процентом по ипотеке, сукупными к ипотеке тратами (добровольные страховки) и комунальными выходит в 5.5К. А еще же раз в год нужно налог заплатить. Плюс комунальные растут каждые пару месяцев.

Edited September 1, 2021 by emigrant007

[AlexAG]

1 час назад, emigrant007 сказал:

У меня небольшая квартира с минимальным процентом по ипотеке, сукупными к ипотеке тратами (добровольные страховки) и комунальными выходит в 5.5К.

Либо у Вас ипотека на короткий срок, либо квартира хоть и небольшая, но в элитном доме в центре Варшавы, либо "небольшая" это 200 метров.

Потому что на текущем виборе и марже, чтобы со страховками и коммунальными выходило 5.5К при ипотеке на 20 лет, полная стоимость квартиры должна быть больше 800-900К, про 25-30 лет я даже не говорю.

[AntonijK]

1 час назад, emigrant007 сказал:

У меня небольшая квартира с минимальным процентом по ипотеке, сукупными к ипотеке тратами (добровольные страховки) и комунальными выходит в 5.5К.

Что то как то многовато . Прям пугаете. Может можете несколько параметров написать, чтобы снять испуг ?)

[emigrant007]

3 часа назад, AntonijK сказал:

Может можете несколько параметров написать

80 м2 на задворках Кракова (не элитный район)

спустя два года 3400 ежемесячная выплата на 30 лет при процентах значительно ниже того, что предлагают банки сейчас. 

380 страховка жизни ежемесячно (не требовалась банком)

450 страховка жилья на год (требуется банком)

905 коммунальные платежи

280 электричество

60 интернет

280 ежегодный налог на имущество

 

Не 5,5К, погорячился, попал как раз на месяц с перерасчетом, в среднем немного меньше. Но сути особо не меняет. Квартира это очень дорогой пассив. Как и автомобиль. Полгода назад считал полную стоимость нового автомобиля (с учетом упущенной выгоды, потерей стоимости, мойками, ТО, бензином, парковками, ...), вышло, что стоимость возрастает где-то в два раза за три года. Т.е. за три года пользования авто с 100К обойдется в 200К. А 100К на месяц в лизинг\кредит и 100К + еще 100К/36 это очень существенная разница. И, кстати, даже без упущенной выгоды это все равно х2