Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Продолжу тему . Я недавно писал о машинах под 300 тонн .

Но вот подтверждение слов , что глаза не врут.

Jak w ostatnich miesiącach wyglądała sytuacja na rynku?

Pracujemy tak, jak pracowałyśmy przed pandemią. Nieruchomości to dobra, które zawsze będą w obrocie. Przyznam, że mając dostęp do cen transakcyjnych, nie zauważyłam ich spadku. Zaobserwowałam natomiast, że dynamiki nabrał zakup nieruchomości w sektorze premium. Zajmujemy się takimi transakcjami regularnie, ale w ostatnich miesiącach było ich zdecydowanie więcej. Ponadto ponad 90 proc. naszych transakcji, których ceny przekraczały milion złotych, było finansowanych ze środków własnych, co świadczy o chęci relokacji zgromadzonego kapitału. Większość z nich była spowodowana ochroną środków przed inflacją, część była nabywana na własne cele mieszkaniowe lub wypoczynkowe. Motywacją zakupu takich produktów zdecydowanie nie była chęć czerpania z nich comiesięcznych zysków.

Na pewno macie też panie klientów kredytowych. Czy tacy klienci nie mają problemu z uzyskaniem finansowania?

Nie zdarzyła się nam jeszcze sytuacja, w której naszym klientom nie zostałby wypłacony kredyt. Wkłady własne zostały przez banki podniesione, zdolność jest liczona ostrożniej, zabezpieczenia są wyższe, ale kredyty były wypłacane i to w niewydłużonym przedziale czasowym, to jest do sześciu tygodni od podpisania umowy przedwstępnej.

Jakie nieruchomości, poza tymi z segmentu premium, cieszą się popularnością?

Działki i domy za miastem. Widmo wszechobecnego wirusa sprawiło, że ludzie masowo zapragnęli posiadać kawałek swojego ogródka pod własnym niebem. Największym zainteresowaniem cieszyły się działki budowlane o powierzchni około 1 tys. m kw. położone do 20 km od Trójmiasta. W mojej ocenie to zainteresowanie uderzy z jeszcze większą siłą na początku przyszłego roku.


Ну и так далее . Это с вчерашней конференции  , дискуссии о рынке недвиги Гданьска .

Коротко перевод.

Спрос не упал . 90% всех сделок это свыше 1 миллиона злотых!!!! премиум класс .Спрос на землю в среднем 1000 кв м. В радиусе 20 км от города . 

Оплата почти всегда  налом , реже кредит . Кредиты без проблем. С весны ждут рост спроса и пандемию цен.

Вот так коротко . Купцы со всей Польши и ЕС . 

Чему тут удивляться тачкам в 300 тонн, если недвигу и дачи берут под лям и больше.

Вы не путайте море и условия до моря )))когда жили до и живём сегодня во времена такие . Приоритеты совсем иные . Кто проспал тот проспал . А люди вкладывают бабло...........в прибыль и в здоровье. Инвестиции это называются . 

На биток гляньте .

 

Изменено пользователем svenger

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кто то напишет мол в предложении в инете есть квартиры и по пол ляма в домах прошлого века . Да есть , но 90% спроса на квартиры лям и выше . Как и авто ,да есть ярисы новые но их на глаз меньше , чем новых более дорогих авто . Новостроя живьём нет отличного даже за деньги налом . Ну со сдачей где нить в 22-28 годах))))Уже и хватают землю оттого . Что говорит о том , что и стройка и бизнес на основе этого будет весьма прибыльным делом в Трисити.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, svenger сказал:

Но вот подтверждение слов , что глаза не врут.

Копипастить рекламу и утверждать, что там уж точно не врут - это либо верх лицемерия, либо верх наивности :) У Вас какой из вариантов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, svenger сказал:

90% всех сделок это свыше 1 миллиона злотых!!!!

 

5 часов назад, svenger сказал:

90% спроса на квартиры лям и выше

В процитированном вами оригинальном тексте нет утверждения, что 90% сделок стоимостью превышают миллион. Есть слова о том, что 90% сделок свыше миллиона - покупка за нал.

Будьте внимательны и не вводите людей в заблуждение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да , пардон . Торопился . Но есть оригинал. Сами же переводите . Там просто ещё обсуждения читателями итд итп .......это тока часть выдержки...но неважно.

А вот по поводу рекламы не соглашусь . Реклама чего . 

Взято с интервью с инет газеты Трисити . Как раз ,что бы не было претензий в рекламах чего либо взята выдержка по теме. 

Я вам не аргумент ,глаза слепые ,уши глухие ,приходится ссылаться хоть на кого то.

А давайте по другому . Что всё Гданьск да Гданьск .

Напишите что нибудь хорошее с энтузиазмом про свои города . Может я и правда ослеп Гданьском . 

Вдруг где лучше ,заставьте меня всё бросить и переехать к вам в ваш чудесный край или город  .

Гданьск оставляем в покое......итак кто начнёт..........

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, svenger сказал:

А вот по поводу рекламы не соглашусь . Реклама чего . 

Интервью с заинтересованным лицом (Вы же не будете утверждать, что посредники/застройщики/прочие дорадцы не заинтересованы в клиентах?) без подкрепления реальными данными, собранными независимыми органами/компаниями. Уже одно то, что "у нас никто не получает отказ в кредите" вызывает обоснованные сомнения в достоверности всего остального. В узких кругах такие материалы называют джинсой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А ваш форум разве не такой.

Все всегда в чём нибудь заинтересованы . Но я привёл как пример того , что жизнь продолжается.

И моей личной заинтересованности нет . Так как можно меня обвинять в рекламе.

Конкретно , в рекламе чего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, svenger сказал:

А ваш форум разве не такой.

На форуме есть конкретные пользователи, которые заинтересованы в клиентах для покупки или продажи недвижимости. И как минимум один пользователь, активно рекламирующий пару-тройку городов. Остальные пользователи являются в данной области незаинтересованными.

2 часа назад, svenger сказал:

И моей личной заинтересованности нет . Так как можно меня обвинять в рекламе.

В данном конкретном случае, рекламой было само интервью, которое Вы скопипастили сюда. И такие "джинсовые" интервью - вполне нормальное явление, другое дело что доверять им не стоит, поскольку там рассказывают не как дело на самом деле обстоит, а дают только ту информацию, которая показывает ситуацию в нужном свете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.11.2020 в 7:43 AM, svenger сказал:

Продолжу тему . Я недавно писал о машинах под 300 тонн .

Но вот подтверждение слов , что глаза не врут.

Jak w ostatnich miesiącach wyglądała sytuacja na rynku?

Pracujemy tak, jak pracowałyśmy przed pandemią. Nieruchomości to dobra, które zawsze będą w obrocie. Przyznam, że mając dostęp do cen transakcyjnych, nie zauważyłam ich spadku. Zaobserwowałam natomiast, że dynamiki nabrał zakup nieruchomości w sektorze premium. Zajmujemy się takimi transakcjami regularnie, ale w ostatnich miesiącach było ich zdecydowanie więcej. Ponadto ponad 90 proc. naszych transakcji, których ceny przekraczały milion złotych, było finansowanych ze środków własnych, co świadczy o chęci relokacji zgromadzonego kapitału. Większość z nich była spowodowana ochroną środków przed inflacją, część była nabywana na własne cele mieszkaniowe lub wypoczynkowe. Motywacją zakupu takich produktów zdecydowanie nie była chęć czerpania z nich comiesięcznych zysków.

Na pewno macie też panie klientów kredytowych. Czy tacy klienci nie mają problemu z uzyskaniem finansowania?

Nie zdarzyła się nam jeszcze sytuacja, w której naszym klientom nie zostałby wypłacony kredyt. Wkłady własne zostały przez banki podniesione, zdolność jest liczona ostrożniej, zabezpieczenia są wyższe, ale kredyty były wypłacane i to w niewydłużonym przedziale czasowym, to jest do sześciu tygodni od podpisania umowy przedwstępnej.

Jakie nieruchomości, poza tymi z segmentu premium, cieszą się popularnością?

Działki i domy za miastem. Widmo wszechobecnego wirusa sprawiło, że ludzie masowo zapragnęli posiadać kawałek swojego ogródka pod własnym niebem. Największym zainteresowaniem cieszyły się działki budowlane o powierzchni około 1 tys. m kw. położone do 20 km od Trójmiasta. W mojej ocenie to zainteresowanie uderzy z jeszcze większą siłą na początku przyszłego roku.


Ну и так далее . Это с вчерашней конференции  , дискуссии о рынке недвиги Гданьска .

Коротко перевод.

Спрос не упал . 90% всех сделок это свыше 1 миллиона злотых!!!! премиум класс .Спрос на землю в среднем 1000 кв м. В радиусе 20 км от города . 

Оплата почти всегда  налом , реже кредит . Кредиты без проблем. С весны ждут рост спроса и пандемию цен.

Вот так коротко . Купцы со всей Польши и ЕС . 

Чему тут удивляться тачкам в 300 тонн, если недвигу и дачи берут под лям и больше.

Вы не путайте море и условия до моря )))когда жили до и живём сегодня во времена такие . Приоритеты совсем иные . Кто проспал тот проспал . А люди вкладывают бабло...........в прибыль и в здоровье. Инвестиции это называются . 

На биток гляньте .

 

Конечно немного приукрашено, что 90% сделок свыше миллиона, но где то в таких параметрах)

Кстати, по Варшаве спрос продолжает держаться на том же уровне ) Искали квартиру на Мокотове в октябре для покупки, все что было более менее приличное ( 10-12.000 зл.квм) улетало  мгновенно, договариваешься на встречу на следующий день и с утра получаешь смску, что квартира зарезервирована уже теми, кто смотрел раньше и так было по 7-9 вариантам (из 15-18 таких более менее)

Кто формирует спрос

1. Поляки, которые начали снимать деньги с депозитов ( где доход стал 0.5%  грустных годовых) и вкладывать в недвижку с мыслью, какой смысл держать деньги на счету если можно купить  квартиру, она все равно со временем подрастет в цене

2. Россияне, в основном из Москвы и Питера, их в последнее время все больше и больше

3. Белоруссы, украинцы как и раньше, и прибавляется тех, кто уже может взять ипотеку на умове о праце, а не на умовах джело и злеценя

Мелких инвесторов немного поубавилось, квартиры даже в центре уже не сдаются так как раньше, когда за ними стояла очередь, а простаивают либо сдаются на 15-30 % дешевле

Реальный случай, когда 2хквартира в прицентральном районе ( ul. Gagarina) выставилась хозяйкой в марте за 2700 как и раньше, сдалась за 2100 в мае, и в октябре, когда сьехал арендатор сдалась за 1800 + газ и свет

Кавалерки просели немного меньше, например 1900зл в прошлом году на 1650зл в этом году

Пы. сы Я тут давеча глянула цены в Сопоте, аж грустно стало, миллион  на миллионе и падением пока не пахнет(  Там всегда так было, но в разгар пандемии и рисков никто не думает снижаться , предполагаю что те, кто насиделся в Варшаве/ Кракове/ Вроцлаве и тд в карантине решили работать здальне около моря, и возможно вырос спрос от иностранцев 

Например 700.000 за 38 квм, обычный Никакой стандарт + 50.000 гараж (((

https://www.otodom.pl/oferta/sopot-dolny-2-pokoje-balon-miejsce-postojowe-ID488ke.html#5c7f05d47f

И конечно мечта почти каждого поляка иметь свой дом и жить по своему набирает обороты - дома/ таунхаусы около Варшавы тоже начали пользоваться немного повышенным спросом

А в Италии например этим летом, в разгар так сказать непонимания что будет дальше, покупки небольших домов и квартир около озера Комо были выше чем в прошлом году) Миланези и иностранцы решили перебираться поближе к вечным ценностям -  природе и красоте :)))

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Julllia сказал:

Например 700.000 за 38 квм, обычный Никакой стандарт + 50.000 гараж (((

 

Сорри, но это не простая квартира у почти у пляжа и покупается для заработка денег.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Yuna сказал:

Сорри, но это не простая квартира у почти у пляжа и покупается для заработка денег.

Тогда можно все квартиры в центре Варшавы/ Гданьска рассматривать как для заработка денег и просить безумных денег по 4000 евро /метр за эти халупы :)))

Пы. сы За такую цену можно квартирку в Лигурии в Сан Ремо купить около теплого моря для заработка денег в евро, всего по 1770 евро/ метр, и метраж будет не  мышиный 38 квм, а 85квм

https://www.immobiliare.it/annunci/83889836/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Julllia сказал:

Пы. сы За такую цену можно квартирку в Лигурии в Сан Ремо

Которая километрах в 3-х (судя по карте от моря), по сравнению с той что выше в метрах 200

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, Yuna сказал:

Которая километрах в 3-х (судя по карте от моря), по сравнению с той что выше в метрах 200

Квартира в Сан Ремо находится в 20 минутах ходьбы от моря (1.4 км), а Сопотская в 9 минутах (0, 6 км)  

И сравните метраж, ремонт и планировку:ico_qip_bv:

 

А вот еще одна, прямо на пляже на 15 000 евро дешевле) И кстати коммуналка 115 злотых, в отличие от Сопотской 500 злотых

https://www.immobiliare.it/annunci/81686806/#mappa

Но, конечно пока кошельки будут покупать такие квартиры в Сопоте, то будут такие цены)))

Спрос пока высокий, подождем равновесия на рынке)

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А чтобы купить квартиру без разрешения на землю, земли к квартире вообще не должно быть или должен быть какой-то конкретный статус? 

 

Возможно ли купить квартиру которая ещё строится и за время пока она строится получить разрешение на землю? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
57 минут назад, erisaky сказал:

А чтобы купить квартиру без разрешения на землю, земли к квартире вообще не должно быть или должен быть какой-то конкретный статус? 

 

Возможно ли купить квартиру которая ещё строится и за время пока она строится получить разрешение на землю? 

к сожалению нельзя:( кваритра должна иметь конкретный адрес, что б можно было подаваться на разрешение. а будет она его иметь только когда закончится строительство

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может быть вариант, когда земля находится в общей собственности, а владелец квартиры имеет исключительное пожизненное право пользования этой землей. Тогда, соответственно, разрешение на землю не нужно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, ledy_y сказал:

к сожалению нельзя:( кваритра должна иметь конкретный адрес, что б можно было подаваться на разрешение. а будет она его иметь только когда закончится строительство

Так и передача собственности вместе с оформлением у нотариуса производится уже когда конкретный адрес давно есть, дом построен и сдан.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, AlexAG сказал:

Так и передача собственности вместе с оформлением у нотариуса производится уже когда конкретный адрес давно есть, дом построен и сдан.

И получено Разрешение от Министерства)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, Julllia сказал:

И получено Разрешение от Министерства)

Естественно. Я к тому, что когда иностранец "покупает" квартиру на той стадии, когда у нее даже адреса еще нет - разрешение еще не требуется (поскольку покупает он не квартиру, а обещание квартиры, когда она будет готова), а к тому времени как дойдет до передачи права собственности - будет уже и адрес, и время чтобы это самое разрешение получить. Поправьте меня, если я не прав.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, AlexAG сказал:

Поправьте меня, если я не прав.

Проблема в кредите, который банк не выдаст пока нет разрешения.
Хотя банки-же финансируют еще строящееся жилье, верно? И требуют разрешения на финальную стадию выплаты последнего транша, разве нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, Yuna сказал:

Проблема в кредите, который банк не выдаст пока нет разрешения.
Хотя банки-же финансируют еще строящееся жилье, верно? И требуют разрешения на финальную стадию выплаты последнего транша, разве нет?

Банк банку рознь, насколько я помню, на форуме писали, что некоторые банки без разрешения даже разговаривать не хотят, а некоторые без проблем дают кредиты еще до получения разрешения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, AlexAG сказал:

Так и передача собственности вместе с оформлением у нотариуса производится уже когда конкретный адрес давно есть, дом построен и сдан.

неправильно процитировала. я ответила конкретно на вопрос о разрешениее - нельзя на него подаваться пока еще строится квартира

8 часов назад, AlexAG сказал:

Банк банку рознь, насколько я помню, на форуме писали, что некоторые банки без разрешения даже разговаривать не хотят, а некоторые без проблем дают кредиты еще до получения разрешения.

все правильно. хотя я так и не встретила банк который бы не кредитировал без разрешения. но признась, подавалась я не в многие. и скорее это те банки которые без минимум карты сталего побыту не выдают кредит иностранцу, поэтому для меня они автоматически отсеивались

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 11/25/2020 в 8:42 AM, ledy_y сказал:

к сожалению нельзя:( кваритра должна иметь конкретный адрес, что б можно было подаваться на разрешение.

Жаль. В принципе, квартира которая строится имеет ведь адрес и номер квартиры (ведь её строят на конкретном месте), почему бы и не выдавать разрешения :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, erisaky сказал:

Жаль. В принципе, квартира которая строится имеет ведь адрес и номер квартиры (ведь её строят на конкретном месте), почему бы и не выдавать разрешения :)

согласна, тоже меня это удивляло:) хотя понимаю почему они так делают

их не устраивает адрес строительный, они хотят уже конкретный, который будет присвоен документально квартире после окончания стройки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Yuna сказал:

Проблема в кредите, который банк не выдаст пока нет разрешения.
Хотя банки-же финансируют еще строящееся жилье, верно? И требуют разрешения на финальную стадию выплаты последнего транша, разве нет?

На практике не встречала пока банка, который бы не выдавал ипотеку без разрешения Министерства)

И Миллениум, и ING, и МБанк - самые лояльные банки к иностранцам дают ипотеку без проблем

4 часа назад, erisaky сказал:

Жаль. В принципе, квартира которая строится имеет ведь адрес и номер квартиры (ведь её строят на конкретном месте), почему бы и не выдавать разрешения :)

Потому что ещё точно не разделены доли всей инфраструктуры ( земельного участка под домом/ оседлом) на все квартиры

Как мы знаем, разрешение нужно не на саму квартиру, а именно на эти самые доли , принадлежащие к квартире - доезды, общие дороги и тд

18 часов назад, AlexAG сказал:

Естественно. Я к тому, что когда иностранец "покупает" квартиру на той стадии, когда у нее даже адреса еще нет - разрешение еще не требуется (поскольку покупает он не квартиру, а обещание квартиры, когда она будет готова), а к тому времени как дойдет до передачи права собственности - будет уже и адрес, и время чтобы это самое разрешение получить. Поправьте меня, если я не прав.

Все правильно, когда девелопер достроил, сдал объект и разделил всю инфраструктуру на доли, принадлежащие к квартире, самое время бить челом к Министерству)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...