Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Вот эта тема: 

Плюс стоит зайти на страницу MSWiA, раздел о покупке недвижимости иностранцами, там есть разъяснения с примерами. Удачи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Sikorka сказал:

Вот эта тема: 

Плюс стоит зайти на страницу MSWiA, раздел о покупке недвижимости иностранцами, там есть разъяснения с примерами. Удачи!

Почитал. Правда не нашел на странице министерства ничего про ту часть, которая записана как grunt orny. Или это то же самое, что и грунт rolny и зезволене необходимо? Или нет? Не знаете?

Изменено пользователем dinamo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, dinamo сказал:

Почитал. Правда не нашел на странице министерства ничего про ту часть, которая записана как grunt orny. Или это то же самое, что и грунт rolny и зезволене необходимо? Или нет? Не знаете?

Увы, не знаю. Насколько я поняла, зезволение может не требоваться только для przydomowych ogródków przynależnych do lokalu mieszkalnego, да и то не для всех. То есть без разрешения можно купить lokal mieszkalny с долей в участке, на котором стоит дом, при условии что к этому локалю не прилагаются części osiedla с отдельной ксенгой вечистой. Пустые участки - только с разрешением. Grunt rolny вообще трудно купить даже гражданам Польши, т.к. нужно быть rolnikiem. Некоторые ради этого даже идут на двухмесячные курсы rolnictwa, получают свидетельство и с ним уже покупают (не собираясь организовывать фермерское хозяйство). Если вы рассматриваете покупку конкретного участка, я бы на вашем месте написала в министерство, они отвечают на вопросы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Sikorka сказал:

Увы, не знаю. Насколько я поняла, зезволение может не требоваться только для przydomowych ogródków przynależnych do lokalu mieszkalnego, да и то не для всех. То есть без разрешения можно купить lokal mieszkalny с долей в участке, на котором стоит дом, при условии что к этому локалю не прилагаются części osiedla с отдельной ксенгой вечистой. Пустые участки - только с разрешением. Grunt rolny вообще трудно купить даже гражданам Польши, т.к. нужно быть rolnikiem. Некоторые ради этого даже идут на двухмесячные курсы rolnictwa, получают свидетельство и с ним уже покупают (не собираясь организовывать фермерское хозяйство). Если вы рассматриваете покупку конкретного участка, я бы на вашем месте написала в министерство, они отвечают на вопросы.

На переписку с министерством просто времени нет )

Получилось найти пока вот только такое. Если источник точный, то:

Grunt orny - это грунт, который используется не обязательно для сельскохозяйственных целей, но который можно всегда использовать как грунт рольны. 

 

А по ограничениям по продаже и использованию рольных грунтов нашел исключения. Ограничения не действуют в том числе для nieruchomości rolnej:

Art. 2b

... 4.  Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się do nieruchomości rolnej:

... 3) położonej w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1ha;"

 

Но всё равно запрет или про необходимость разрешения для иностранцев, когда часть участка находится под грунтом орным, ничего не нашёл. Нотариус прояснит всё. Самому никак.

Изменено пользователем dinamo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем привет. Подскажите пожалуйста вкратце последовательность действия поэтапно, для покупки квартиры в Польше. От момента когда я живу в Польше и решил приобрести свою квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, vmart155 сказал:

Подскажите пожалуйста вкратце последовательность действия поэтапно, для покупки квартиры в Польше. От момента когда я живу в Польше и решил приобрести свою квартиру

1. Вы решили

1.1. тут много действий зависящих исключительно от того что и как вы хотите покупать

2. Вы приобрели

2.1. тут опять действия зависящие от вашего решения

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, emigrant007 сказал:

1. Вы решили

1.1. тут много действий зависящих исключительно от того что и как вы хотите покупать

2. Вы приобрели

2.1. тут опять действия зависящие от вашего решения

вот это я понимаю помощь автору:-D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, emigrant007 сказал:

1. Вы решили

1.1. тут много действий зависящих исключительно от того что и как вы хотите покупать

2. Вы приобрели

2.1. тут опять действия зависящие от вашего решения

Вы мне очень помогли

9 часов назад, emigrant007 сказал:

тут много действий зависящих исключительно от того что и как вы хотите покупать

Об это я и спрашивал поподробнее. Например я выбрал квартиру, какие дальше действия? Нужно у нотариуса оформить договор задатка? После этого как происходит оплата и передача собственности ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, vmart155 сказал:

Вы мне очень помогли

Вам намекнули, что ответы на ваш вопрос зависит от деталей: первичка или вторичка, в ипотеку или  нет и т.п.

Изменено пользователем Kontras

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Kontras сказал:

Вам намекнули, что ответы на ваш вопрос зависит от деталей: первичка или вторичка, в ипотеку или  нет и т.п.

Не ипотека. Вторичка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, vmart155 сказал:

Не ипотека. Вторичка

Включаем режим щипцов и паяльника:

Город? С квартирой идёт пивница / часть дороги / земля?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, emigrant007 сказал:

Город? С квартирой идёт пивница / часть дороги / земля?

А что процедура оформления квартиры зависит от города? Обычная квартира в многоквартирном доме

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, vmart155 сказал:

процедура оформления квартиры зависит от города

Я бы сказал от гмины. Советую почитать эту тему от начала с упором на получение разрешения на землю

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
47 минут назад, vmart155 сказал:

А что процедура оформления квартиры зависит от города? Обычная квартира в многоквартирном доме

Если город в приграничной зоне, то тоже нюансы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, neo901 сказал:

Если город в приграничной зоне, то тоже нюансы.

Та нет, обычный город. Возьмем для примера Варшаву. Не частный дом, а именно квартиру. Вроде бы тут не нужно разрешения на землю

Изменено пользователем vmart155

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, vmart155 сказал:

Та нет, обычный город. Возьмем для примера Варшаву. Не частный дом, а именно квартиру. Вроде бы тут не нужно разрешения на землю

Писали уже стопиццот раз. Если с квартирой в собственности идёт земля, хоть один сантиметр, то нужно разрешение МВД. Другое дело, что это бывает очень редко, но можно получить проблемы. И не все нотариусы знают эти нюансы.

А в приграничных территориях нужно получать разрешение на любую недвижимость.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, shellarua сказал:

Если с квартирой в собственности идёт земля, хоть один сантиметр, то нужно разрешение МВД

Не знал, спасибо за инфу. А если без земли, то просто у нотариуса оформление?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, vmart155 сказал:

Не знал, спасибо за инфу. А если без земли, то просто у нотариуса оформление?

Да

Но сейчас ко всем квартирам идет доля в земле, просто не везде это еще переоформили. Это касается даже совсем старой недвижимости. Если всё правильно оформлено и нет придомовых территорий, то разрешение не нужно

Изменено пользователем neo901

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, vmart155 сказал:

просто у нотариуса оформление

Давайте начнем с денег. Вы хотите купить за свои без ипотеки.

1. Нужно деньги привезти в Польшу и завезти на счет, с которого будете платить. На это есть соответствующие темы. 

2. На протяжении 5 лет от покупки налоговая может поинтересоваться происхождением денег. Включая происхождение у тех, кто их вам дарил (если такое было). Нужно быть готовым и иметь подтверждение всех операций.

Если с этим всё в порядке можем продолжить. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, neo901 сказал:

Но сейчас ко всем квартирам идет доля в земле, просто не везде это еще переоформили. Это касается даже совсем старой недвижимости. Если всё правильно оформлено и нет придомовых территорий, то разрешение не нужно

То есть, если имеется закрытый двор в доме, то у каждого владельца квартиры будет в собственности часть этой земли и нужно получать разрешение на покупку этой земле? А где и как его получать? Долго это и сложно?

1 час назад, emigrant007 сказал:

Давайте начнем с денег. Вы хотите купить за свои без ипотеки.

1. Нужно деньги привезти в Польшу и завезти на счет, с которого будете платить. На это есть соответствующие темы. 

2. На протяжении 5 лет от покупки налоговая может поинтересоваться происхождением денег. Включая происхождение у тех, кто их вам дарил (если такое было). Нужно быть готовым и иметь подтверждение всех операций.

Если с этим всё в порядке можем продолжить. 

1.Оплата в Польше происходит только в злотых? И только банковским переводом? Других вариантов оплаты за квартиру нет?

2.Подтверждений как раз особо нету, не знаю что в этим делать. Даже если взять самую дешевую квартирку недорогую, будет налоговая интересоваться у иностранца откуда деньги? Есть ли какие то пороги сумм за которые будут спрашивать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, vmart155 сказал:

2.Подтверждений как раз особо нету, не знаю что в этим делать. Даже если взять самую дешевую квартирку недорогую, будет налоговая интересоваться у иностранца откуда деньги? Есть ли какие то пороги сумм за которые будут спрашивать?

Я думаю зависит от того яляетесь ли вы налоговым резидентом Польши.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, vmart155 сказал:

То есть, если имеется закрытый двор в доме, то у каждого владельца квартиры будет в собственности часть этой земли и нужно получать разрешение на покупку этой земле? А где и как его получать? Долго это и сложно?

Вы сильно всё упрощаете. Как сказали раньше - есть разный статус земли, разные варианты как недвижимость оформлена, что в вечистой книге (книгах). В зависимости от этого разрешение либо нужно либо нет. Чобы правильно всё оформить вам нужен нотариус (некоторые к сожалению тоже не знают особенности продажи иностранцам). Ну или внимательно читайте всю ветку форума (есть ссылки на законы и акты) и вникайте самостоятельно.

Если получать разрешение, то в двух словах это просто, дешево, но долго. Камень преткновения - желание продавца ждать долго.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, vmart155 сказал:

1.Оплата в Польше происходит только в злотых? И только банковским переводом? Других вариантов оплаты за квартиру нет?

2.Подтверждений как раз особо нету, не знаю что в этим делать. Даже если взять самую дешевую квартирку недорогую, будет налоговая интересоваться у иностранца откуда деньги? Есть ли какие то пороги сумм за которые будут спрашивать?

1. С вероятностью 99.9% вы не найдете владельца согласного на наличку. 

2. Порогов нет. Знаю случай, когда через 4 года вызывали разбираться за 12 злотых. В то же время такие проверки не детерминированы. Т.е. есть вероятность под нее и не попасть. Какая именно - не известно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, emigrant007 сказал:

1. С вероятностью 99.9% вы не найдете владельца согласного на наличку. 

Я лично не сталкивался, но по коллегам знаю, что заличку платили налом. Писали предварительный договор купли-продажи и деньги прямо в руки. Думаю, что ни один продавец не откажется от всей суммы сразу наличкой. Просто таких покупателей единицы на всю Польшу. А риск таскать такую сумму налом одинаков как для продавца, так и покупателя. Если бы у меня было столько денег, я бы всё загнал на счёт. 

9 часов назад, vmart155 сказал:

То есть, если имеется закрытый двор в доме, то у каждого владельца квартиры будет в собственности часть этой земли и нужно получать разрешение на покупку этой земле? А где и как его получать? Долго это и сложно?

Зависит от права на землю. В большинстве случаев это право пользования. И дальше зависит от того, как это право прописано - вся земля для всех жильцов или у каждого своя территория. И для права пользования не нужно разрешение. Но если это право собственности, то нужно разрешение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, shellarua сказал:

Но если это право собственности, то нужно разрешение.

А как долго получать разрешение, если окажется что оно нужно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...