Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

1 час назад, Baste сказал:

Добрый день! Не хочу плодить темы по этому решил задать свой вопрос здесь. 

Подскажите хорошие сайты по недвижимости(покупка/аренда) в Варшаве. Есть что нибудь на подобии LUN с удобной картой? 

https://www.otodom.pl/  с нормальной картой и новые квартиры здесь: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa/   

Но все равно новые квартиры лучше искать "вручную", т.к. они далеко не все представлены на этих сайтах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подписал акт нотариальный на przeniesienie własności, тут краем уха услышал, что нужно идти в ужонд налог на недвижимость заплатить. Кто знает как это вообще делается? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
52 минуты назад, valera8789 сказал:

Подписал акт нотариальный на przeniesienie własności, тут краем уха услышал, что нужно идти в ужонд налог на недвижимость заплатить. Кто знает как это вообще делается? 

Идёте в ужонд в налоговый отдел- заполните внёски и для начала всё.Мне потом в почтовую скрыню в феврале пришло письмо с уведомлением из налоговой до какого срока надо сделать проплату. Платить надо будет  каждый год.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может знаете, есть ли там какие-то сроки, когда нужно у них появиться, после подписания акта у нотариуса. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, valera8789 сказал:

Подписал акт нотариальный на przeniesienie własności

А если покупка в кредит, когда это перенесение собственности происходит? До вписания в книгу вейчисту или после? Или уже после закрытия кредита?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, valera8789 сказал:

Может знаете, есть ли там какие-то сроки, когда нужно у них появиться, после подписания акта у нотариуса. 

В течении двух недель. Я дома распечатал бланки, заполнил и выслал им почтой. Потом мне каждый год приходит в январе письмо с сумой которую нужно оплатить. Кстати эту сумму можно разбивать на раты 

Изменено пользователем DonPorter

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, emigrant007 сказал:

когда это перенесение собственности происходит

В момент подписания umowy przyrzeczonej ЕМНИП т.е. финальный договор после сдачи дома (если мы про первичку) в соотвествии с которым и наступает вписание в книгу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, wujekGaga сказал:

Идёте в ужонд в налоговый отдел- заполните внёски и для начала всё.Мне потом в почтовую скрыню в феврале пришло письмо с уведомлением из налоговой до какого срока надо сделать проплату. Платить надо будет  каждый год.

Добрый вечер!
Подскажите как называется этот внесек )) 

заранее благодарю

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, wujekGaga сказал:

Идёте в ужонд в налоговый отдел- заполните внёски и для начала всё.Мне потом в почтовую скрыню в феврале пришло письмо с уведомлением из налоговой до какого срока надо сделать проплату. Платить надо будет  каждый год.

Налоговый отдел?

А у нас этим занимался земельный отдел в ужонде мяста. Мы пришли, принесли акт нотариальный, нам выдали заполнить пару бумаг, потом прислали гонца от уженда мяста (не с налоговой) с начисленным налогом за нужное количество месяцев, считая от месяца покупки до конца года.

 Теперь каждый год весной (в марте), приходит гонец с ужонда мяста вручить письмо с налогом. Если нас дома нет, то нужно явиться в ужонд с удостоверение личности и забрать письмо. 

Как бы у нас вся эта процедура проходит без прямого участия скарбувки, но с участием ужонда мяста. 

Налог небольшой, у нас выходит около 50зл. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10/6/2019 в 9:06 PM, Arishka сказал:

Подскажите как называется этот внесек

Для физлица он называется Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych (формуляр IN-1).

 

23 часа назад, Анюта90 сказал:

вся эта процедура проходит без прямого участия скарбувки, но с участием ужонда мяста

Все верно. Налог на недвижимость -- это местный налог. Поэтому налоговым органом является войт (бурмистр, президент города), а не налоговая служба.

 

В 10/6/2019 в 2:29 PM, DonPorter сказал:

эту сумму можно разбивать на раты

В том случае, если сумма налога превышает 100 зл, -- налог оплачивается в рассрочку (4 платежа: до 15 марта, до 15 мая, до 15 сентября и до 15 ноября).

Если сумма налога не превышает 100 зл -- налог оплачивается единоразово до 15 марта.

Изменено пользователем WIW

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, WIW сказал:

В том случае, если сумма налога превышает 100 зл, -- налог оплачивается в рассрочку (4 платежа: до 15 марта, до 15 мая, до 15 сентября и до 15 ноября).

Если сумма налога не превышает 100 зл -- налог оплачивается единоразово до 15 марта.

Все именно так. У меня сумма выходит в районе 180 злотых и в письме они сами предлагают хормонограм оплаты. Но легче сразу за раз заплатить и забыть ) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день.

Собираюсь купить дом с участком. Надо получить разрешение из МВД. Хозяин дома просит задаток 10000 но с условием что будет ждать 6 месяцев. т.е. не ответа МВД (когда бы то ни было) а именно 6 месяцев.

Вопрос 1: Я сильно рискую? Сколько времени обычно занимает получение данного разрешения? ( Я программист, работаю в Кракове, не судим, не сотрудник кгб, не военный........... и т.д. :) . и дом, который хочу купить не находится рядом с границей ).

Вопрос 2: Можно ли одновременно с разрешением на покупку конкретного дома, подать на промесу (разрешение на покупку в течении года любого другого дома) на всякий случай ?

Вопрос 3: Можно ли (надо ли) как-то контролировать процесс? т.е. названивать в МВД, поторапливать, объяснять мол цигель цигель я тут деньги теряю........?

заранее благодарю за советы/ответы.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, Ashot сказал:

Я сильно рискую?

Да. Если все упирается в разрешение - то момент получения/неполучения разрешения и прописывайте в договоре.

При этом, я бы не соглашался на месте покупателя на "сгорание" задатка в случае отказа в разрешении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, AlexAG сказал:

Да. Если все упирается в разрешение - то момент получения/неполучения разрешения и прописывайте в договоре.

При этом, я бы не соглашался на месте покупателя на "сгорание" задатка в случае отказа в разрешении.

Спасибо, полегчало:) Хозяин дома уперся в 6 месяцев........ и.. в других рассматриваемых вариантах, все хозяева/девелоперы говорили о 10 000 невозвратного залога. иначе как я понял здесь не работают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Ashot сказал:

Спасибо, полегчало:) Хозяин дома уперся в 6 месяцев........ и.. в других рассматриваемых вариантах, все хозяева/девелоперы говорили о 10 000 невозвратного залога. иначе как я понял здесь не работают.

Залог должен быть возвратным, если сделка срывается по независящим от покупателя причинам при всей старательности с его стороны. В частности - отказ банка (точнее, банков) предоставить кредит, отказ в разрешении на покупку и т.п.

Мы так хотели пару лет назад купить в МДМ квартиру - у нас четко было прописано в договоре, что в случае неполучения кредита до определенной даты - сделка расторгается с возвратом залога. Учитывая тот факт, что жена за этот период так и не получила карту побыта - так и получилось, все до копейки нам вернули. И да, это была первичка от застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Увеличение стоимости квартир в Польше на 8.2% по сравнению с прошлым годом.

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/1433912,ceny-mieszkan-w-ue-ceny-mieszkan-w-polsce-eurostat.html?fbclid=IwAR3lFLW3PD4M0uw3Ou7eNJ7jluZw4n06vn9L7-ArhCV9IkEMLckue5Dsfuw

Изменено пользователем npu
Очепятка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, npu сказал:

Увеличение стоимости квартир в Польше на 8.2% по сравнению с прошлым годом.

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/1433912,ceny-mieszkan-w-ue-ceny-mieszkan-w-polsce-eurostat.html?fbclid=IwAR3lFLW3PD4M0uw3Ou7eNJ7jluZw4n06vn9L7-ArhCV9IkEMLckue5Dsfuw

Все верно, уровень жизни в Польше растет, дешевые кредиты дают, популистские программы типа 500+ действуют. Все это способствует.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, AlexAG сказал:

Залог должен быть возвратным, если сделка срывается по независящим от покупателя причинам при всей старательности с его стороны. В частности - отказ банка (точнее, банков) предоставить кредит, отказ в разрешении на покупку и т.п.

Мы так хотели пару лет назад купить в МДМ квартиру - у нас четко было прописано в договоре, что в случае неполучения кредита до определенной даты - сделка расторгается с возвратом залога. Учитывая тот факт, что жена за этот период так и не получила карту побыта - так и получилось, все до копейки нам вернули. И да, это была первичка от застройщика.

Первый застройщик предлагал следующие условия: залог - 20% стоимости квартиры. в случзе форсмажора, по не зависящим от меня условиям (банк, разрешение) возвращает все КРОМЕ 10 000. Второй застройщик хочет только 10 000 залога, но с дедлайном 6 месяцев. Поэтому я предположил что 10 000 невозвратный залог это традиционная цена ожидания на территории Польши.

Спасибо, постараюсь пробить указанные Вами условия. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, Ashot сказал:

Первый застройщик предлагал следующие условия: залог - 20% стоимости квартиры. в случзе форсмажора, по не зависящим от меня условиям (банк, разрешение) возвращает все КРОМЕ 10 000. Второй застройщик хочет только 10 000 залога, но с дедлайном 6 месяцев. Поэтому я предположил что 10 000 невозвратный залог это традиционная цена ожидания на территории Польши.

Спасибо, постараюсь пробить указанные Вами условия. 

У нас был залог 5%, с МДМом как раз до 20% доходило на первый взнос.

Традиционного нет ничего, это рынок - о чем договорились, то и будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер. Читаю, что часто застройщик предлагает сделать отделку под ключ. Стоимость разная. Но у меня возник вопрос, а как застройщик считает площадь - по полу, по стенам или пол+потолок+стены?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минут назад, snezha1 сказал:

Добрый вечер. Читаю, что часто застройщик предлагает сделать отделку под ключ. Стоимость разная. Но у меня возник вопрос, а как застройщик считает площадь - по полу, по стенам или пол+потолок+стены?

Так же как и площадь продаваемого жилья

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У Вас скосы?

Для меня загадка. У меня по нотариальному акту 67,5м2, а по полам более 90м2, но на втором этаже скосы. Пробовали считать второй этаж без учёта начала скосов, и вышло меньше. Ничего не понятно. Видимо, скосы считаются как-то средне, от какого-то особого пункта роста среднестатистического человека. 

По поводу ремонта: ну полы будут считать по полам, а стены по стенам. 

Хорошо, хоть чинш не считают по полам, а по нотариальному акту. 

Изменено пользователем Анюта90

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Анюта90 сказал:

У Вас скосы?

Для меня загадка. У меня по нотариальному акту 67,5м2, а по полам более 90м2, но на втором этаже скосы. Пробовали считать второй этаж без учёта начала скосов, и вышло меньше. Ничего не понятно. Видимо, скосы считаются как-то средне, от какого-то особого пункта роста среднестатистического человека.

Площадь считают только ту, где потолок выше определенного уровня, я не помню сейчас точно, искать лень, но кажется там меньше двух метров. В любом случае, это прописано в нормативных актах.

Что касается отделки - ее считают по площади квартиры, как уже сказали выше. То есть, если стоимость отделки 1000 злотых за квадрат, то за квартиру  в 30 квадратов Вы отдадите 30 тысяч, а за квартиру в 80 метров - 80 тысяч. Если кухня входит в стоимость (а обычно - да), то чем меньше квартира - тем выгоднее отделка под ключ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Анюта90 сказал:

У меня по нотариальному акту 67,5м2, а по полам более 90м2, но на втором этаже скосы. Пробовали считать второй этаж без учёта начала скосов, и вышло меньше. Ничего не понятно.

Подсчет ведется согласно закону:

Цитата

Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...