Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Сначала разрешение потом покупка. Продавцу задаток

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, gorgar сказал:

Друзья, а подскажите пожалуйста. Покупаем квартиру с последующим оформлением разрешения в министерстве. Если по каким-то чисто теоретическим причинам разрешение не будет выдано чем это грозит нам как покупателям, и продавцу? 

PS. Продавец переживает по этому поводу...

До разрешения не купите. Договаривайтесь на задаток, а пока снимайте у него

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, emigrant007 сказал:

Для любителей поныть о том, что жилье дорожает.

Согласен абсолютно, но не отражен один момент:

 

Жилье дешевеет относительно заработков.

Но дорожает относительно сбережений (но они так и так теряют силу из-за инвфляции).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Yuna сказал:

дорожает относительно сбережений

Правильно, потому, что сбережения теряют в цене в силу инфляции, как вы заметили, и в силу увеличения доходов. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Zevszc сказал:

До разрешения не купите. Договаривайтесь на задаток, а пока снимайте у него

Как уже ранее писали, есть вариант с неограниченным правом пользования и переходом в собственность уже после получения разрешения. При этом переход в собственность уже оформляется без присутствия прошлого владельца. Собственно для такого варианта и вопрос, чем грозит маловероятный отказ в разрешении продавцу и покупателю? И как успокоить продавца что все будет хорошо? :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Yuna сказал:

Согласен абсолютно, но не отражен один момент:

 

Жилье дешевеет относительно заработков.

Но дорожает относительно сбережений (но они так и так теряют силу из-за инвфляции).

 

1 час назад, emigrant007 сказал:

Правильно, потому, что сбережения теряют в цене в силу инфляции, как вы заметили, и в силу увеличения доходов. 

Статья правильная с точки зрения экономики, но думаю есть особенности,  как ее правильно интерпретировать :) С точки зрения простого обывателя жилье дорожает и будет дорожать. Если есть возможность, то покупать логичнее сейчас чем потом. Причины я вижу две - вначале цены растут из-за инфляции, а потом, с задержкой, подтягивается увеличение дохода т.е. это всегда догонялки. Вторая причина - человек не коньяк и с увеличением возраста в цене не прибавляет :) т.е. покупательная способность всегда снижается по физиологическим причинам с течением времени :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, neo901 сказал:

Вторая причина - человек не коньяк и с увеличением возраста в цене не прибавляет

Смотря кто этот человек. Айтишники только растут в цене, если голова на плечах.

Айтишник с 20-ти летним опытом, при подвешенном языке, может пойти работать архитектором, а если еще и управленец - то CTO. А там зарплаты уже даже в Польше переваливают за 100K EUR, что уж говорить про США.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Yuna сказал:

Смотря кто этот человек. Айтишники только растут в цене, если голова на плечах.

Айтишник с 20-ти летним опытом, при подвешенном языке, может пойти работать архитектором, а если еще и управленец - то CTO. А там зарплаты уже даже в Польше переваливают за 100K EUR, что уж говорить про США.

Я имею ввиду долгосрочную перспективу - сколько будет зарабатывать этот айтишник, когда ему будет 70 лет или 80?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А, в этом ключе :-)

 

Ответ: Неизвестно. Может будет зарабатывать еще больше, просто поддерживая какое-то ужасное легаси.

А вообще, 95% что у айтишника свое жилье будет к 40, а не к 50-55 как у большинства.

* речь про покупку "за кеш", не через кредит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, Yuna сказал:

А, в этом ключе :-)

 

Ответ: Неизвестно. Может будет зарабатывать еще больше, просто поддерживая какое-то ужасное легаси.

А вообще, 95% что у айтишника свое жилье будет к 40, а не к 50-55 как у большинства.

* речь про покупку "за кеш", не через кредит.

Согласен.

В общем и целом я считаю, что самая эффективная стратегия - покупать жилье прям сейчас, если есть кэш (не в кредит), без всякой оглядки на тренды, "будет дорожать/дешеветь" и т.д. - в долгосрочной перспективе (10-15-20 лет) это должно быть выгодно. Есть конечно исключения, которые не связаны с общим трендом цен на жилье, а с другими причинами (как пример - квартира в Донецке :) ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, gorgar сказал:

Друзья, а подскажите пожалуйста. Покупаем квартиру с последующим оформлением разрешения в министерстве. Если по каким-то чисто теоретическим причинам разрешение не будет выдано чем это грозит нам как покупателям, и продавцу? 

PS. Продавец переживает по этому поводу... 

Ваа, вы покупаете второй рынок? и продавец согласен ждать от полугода? признайтесь, это какое-то жилье кторое не идет на расхват (напр, от 80м2 или старый дом или северная сторона)?

Потому как я уже смирилась с мыслью что купить подходящее для нас вторичное жилье просто не реально, то продавцы не хотят связываться, скорее даже риэлторы, то жилье убогое. а если что-то достойное так уже резервация через пару дней:(

1 час назад, gorgar сказал:

Как уже ранее писали, есть вариант с неограниченным правом пользования и переходом в собственность уже после получения разрешения. При этом переход в собственность уже оформляется без присутствия прошлого владельца. Собственно для такого варианта и вопрос, чем грозит маловероятный отказ в разрешении продавцу и покупателю? И как успокоить продавца что все будет хорошо? :)

кто вам подсказал такой вариант с приобритением жилья? мы консультировались у юриста, спросили - есть ли другой "обходной путь" приобритения вторичного жилье, кроме как "задаток-разрешение-ипотека-окончательная умова", она сказала что нет....

может не компетентная в этом вопросе:huh:?

 

ааа,наверное у вас есть вся сумма на квартиру

Изменено пользователем ledy_y

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, neo901 сказал:

покупать жилье прям сейчас, если есть кэш (не в кредит)

В чем проблема кредита? Через 20 лет вы с одной зарплаты заплатите весь остаток

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, emigrant007 сказал:

В чем проблема кредита? Через 20 лет вы с одной зарплаты заплатите весь остаток

Вы передергиваете :) Суммарная переплата по кредиту за 20 лет с лихвой перекроет и удорожание и инфляцию

PS: А есть такие кредиты, что бы 20 лет ничего не платить, а потом отдать остаток :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, neo901 сказал:

Вы передергиваете :) Суммарная переплата по кредиту за 20 лет с лихвой перекроет и удорожание и инфляцию

PS: А есть такие кредиты, что бы 20 лет ничего не платить, а потом отдать остаток :)

Надеюсь не дойдет к тому, что лучше переплачивать дяде за его жилье чем банку за свое:lol:

Изменено пользователем Storonura

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Storonura сказал:

Надеюсь не дойдет к тому, что лучше переплачивать дяде за его жилье чем банку за свое

Дык. Украина как-бы... Ставки по кредитам такие, что кредиты утратили всякий смысл :-)

 

Арендовать дешевле.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Yuna сказал:

Дык. Украина как-бы... Ставки по кредитам такие, что кредиты утратили всякий смысл :-)

 

Арендовать дешевле.

Я думал мы о Польше говорим. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.07.2019 в 11:34 AM, ledy_y сказал:

напр, от 80м2 или старый дом или северная сторона)

Чем плоха северная сторона? Отличное освещение мягким рассеянным светом, квартира не перегревается летом, как по мне - идеальный вариант, по крайней мере для спален.

В 19.07.2019 в 11:34 AM, ledy_y сказал:

может не компетентная в этом вопросе:huh:?

Наиболее вероятный вариант для 90% юристов.

ЗЫ. Да, я оптимист насчет 10%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, AlexAG сказал:

Чем плоха северная сторона? Отличное освещение мягким рассеянным светом, квартира не перегревается летом, как по мне - идеальный вариант, по крайней мере для спален.

 

Как по мне, то все три варианта (от 80м2, или старый дом, или северная сторона) могут быть вполне ок. Мы брали в старой каменице, но после капитального ремонта и замены почти всего. Считается, что от девелопера :lol: Зато два этажа, шумоизоляция вполне ок. Были проблемы с крышей, но администрация в этом году все исправила.

У нас чуть меньше 80м2 (67,5, по умове, а по полам - гораздо больше из-за скосов), у некоторых соседей есть и 80+, и 100+. После посещения соседей, мне кажется, что у меня маленькое жилье. У них есть где разыграться с ремонтом, поставить вторую ванную комнату , гардеробную, чем они и воспользовались. У нас лестница скрыта в коридоре за несущей стенкой, не выделяется. У пары соседей лестницы в центре салона, просто произведения искусства, создают эффект настоящего дома. Все-таки 80м2+ - это круто.

Без понятия куда у нас выходят окна. До обеда в меру яркое солнце (ролеты спасают), зимой редко включаем отопление, летом вполне ок, а на чрезвычайно жаркие дни есть кондиционер.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Анюта90 сказал:

Как по мне, то все три варианта (от 80м2, или старый дом, или северная сторона) могут быть вполне ок. Мы брали в старой каменице, но после капитального ремонта и замены почти всего. Считается, что от девелопера :lol: Зато два этажа, шумоизоляция вполне ок. Были проблемы с крышей, но администрация в этом году все исправила.

У нас чуть меньше 80м2 (67,5, по умове, а по полам - гораздо больше из-за скосов), у некоторых соседей есть и 80+, и 100+. После посещения соседей, мне кажется, что у меня маленькое жилье. У них есть где разыграться с ремонтом, поставить вторую ванную комнату , гардеробную, чем они и воспользовались. У нас лестница скрыта в коридоре за несущей стенкой, не выделяется. У пары соседей лестницы в центре салона, просто произведения искусства, создают эффект настоящего дома. Все-таки 80м2+ - это круто.

Без понятия куда у нас выходят окна. До обеда в меру яркое солнце (ролеты спасают), зимой редко включаем отопление, летом вполне ок, а на чрезвычайно жаркие дни есть кондиционер.

А в каком городе жилье? И сколько стоил квадратный метр?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
50 минут назад, Julio2017 сказал:

А в каком городе жилье? И сколько стоил квадратный метр?

Ломжа. Квартира нам вышла очень дёшево, менее 2 тыс за м2. Это был офигительный торг:) Плюс, у фирмы на тот момент оставалось всего 2 непроданные квартиры, и фирме уже порядком надоело сдавать студентaм данное жилье. Третий фактор - мы предложили готувку вместо кредита. Просто у нас больше не было:)))

На ремонт мы заинвестировали ещё почти столько же. 

Сейчас у нас таких цен нет. В этом году цены за метр идут в пределах 5-6тыс. Не понимаю почему такие цены, ведь можно чуть-чуть добавить и купить квартиру в Варшаве (Бялоленька, например). 

Изменено пользователем Анюта90

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, AlexAG сказал:

Чем плоха северная сторона? Отличное освещение мягким рассеянным светом, квартира не перегревается летом, как по мне - идеальный вариант, по крайней мере для спален. 

Наиболее вероятный вариант для 90% юристов. 

ЗЫ. Да, я оптимист насчет 10%. 

Для меня плоха во всех смыслах, особенно если партер и особенно в гданьске. жила на партере в кавалерке, которая выходила на восточную сторону и над огрудкем был балкон. и это ужас.... правда летом в жару было хорошо (но это пару недель и то не каждое лето), а вот остальные 10месяцев был ппц - холод, сырость и вечная темнота. зимой на отопление много тратилось, т.к надо было ее прогреть. солнце видно только до 12 в лучшем случае, это если нет облаков и не пасмурно, а если пасмурно то ппц, не видать света как своих ушей, постоянно включен свет в квартире. в жизни не соглашусь ни на северную ни на восточную сторону, только если спальня туда выходит

Хотя уверенна что это только мои предпочтения, мужу ,например, было фиолетово, он сейчас больше мучается на западной стороне - то ему греет сильно,то светит (жалюзьи решают эту проблему). и на работе у сотрудника жена не любит свет,ей бы северную сторону подавай, отдых в исландии и туры в пещеры. но такие люди реже встречаются, чем любители тепла и света

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У вас ключевое слово как раз 

1 минуту назад, ledy_y сказал:

в гданьске

:-)

В других городах, например в Кракове, северная сторона хороша именно тем что рассеянный свет будет попадать в квартиру и освещение будет мягкое.

+ необходимо что-бы соседский дом был подальше/вообще не было.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Yuna сказал:

У вас ключевое слово как раз 

:-)

В других городах, например в Кракове, северная сторона хороша именно тем что рассеянный свет будет попадать в квартиру и освещение будет мягкое.

+ необходимо что-бы соседский дом был подальше/вообще не было.

согласна что город тут является ключевым, однако я и спрашивала о покупке жилья в гданьске, отсюда и такие выводы что квартиры с северной стороной не ценятся. это даже видно по обьявлениям

7 минут назад, Yuna сказал:

+ необходимо что-бы соседский дом был подальше/вообще не было.

ну тут не всегда угадаешь, сегодня выбираешь дом незастроенный соседними,а через 5-10 лет начинается активная стройка и напротив твоего выстраивают дом на 5 этажей выше

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, ledy_y сказал:

Для меня плоха во всех смыслах, особенно если партер и особенно в гданьске. жила на партере в кавалерке, которая выходила на восточную сторону и над огрудкем был балкон. и это ужас.... правда летом в жару было хорошо (но это пару недель и то не каждое лето), а вот остальные 10месяцев был ппц - холод, сырость и вечная темнота. зимой на отопление много тратилось, т.к надо было ее прогреть. солнце видно только до 12 в лучшем случае, это если нет облаков и не пасмурно, а если пасмурно то ппц, не видать света как своих ушей, постоянно включен свет в квартире. в жизни не соглашусь ни на северную ни на восточную сторону, только если спальня туда выходит

Хотя уверенна что это только мои предпочтения, мужу ,например, было фиолетово, он сейчас больше мучается на западной стороне - то ему греет сильно,то светит (жалюзьи решают эту проблему). и на работе у сотрудника жена не любит свет,ей бы северную сторону подавай, отдых в исландии и туры в пещеры. но такие люди реже встречаются, чем любители тепла и света

Я тоже любитель освещения. Муж любит дневной свет, а мне всегда мало. Мы поставили дополнительные пункты освещения, в этих целях делали навесные потолки. Теперь у нас мноооого света, регулируется индивидуально по зонам. Вставили везде лампы лед филипс (около 5Ват в час 1 ламп). Для мужа провели в потолках лед-ленту. Сидит вечерами довольный в своём цветном полумраке. 

А если хотите зимой экономить на отоплении, то покупайте жилье под крышей. Я получаю возвраты по 700злот в год (у нас индивидуальный счётчик). 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Анюта90 сказал:

Я тоже любитель освещения. Муж любит дневной свет, а мне всегда мало. Мы поставили дополнительные пункты освещения, в этих целях делали навесные потолки. Теперь у нас мноооого света, регулируется индивидуально по зонам. Вставили везде лампы лед филипс (около 5Ват в час 1 ламп). Для мужа провели в потолках лед-ленту. Сидит вечерами довольный в своём цветном полумраке. 

А если хотите зимой экономить на отоплении, то покупайте жилье под крышей. Я получаю возвраты по 700злот в год (у нас индивидуальный счётчик). 

а засчет чего квартиры под крышей греются?

сотрудник мне советовал наоборот покупать квартиру между соседями (что бы вокруг были), что б обогерв шел со всех сторон и сверху и снизу и по бокам

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...