Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

4 часа назад, bejsik сказал:

Хочу поблагодарить  Юлию ( Julllia)  за помощь в покупке  квартиры.

Не за что))

Рада, что все так быстро и решительно получилось :)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

здраствуйте, покупаю квартиру в Польше к которой принадлежит дорога внутреняя на которые нужно разрешение(уже получил, заняло 6 мес ).Нужно ли еще ждать чтобы решение вступило в законную силу или оно уже правомоцне?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Решение действует от даты указанной на нём, но некоторые нотариусы будут хотеть подтверждение что ничего не изменилось

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мой нотариус требуэт ище одной пичятки  управомоцнюэнцей, говорит без нее решение не диствительное, ибо может бить обжаловоним. Так ли ето?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, правда)

Нотариус ( вернее суд книг вейчистых) переживает, не подали ли вы одволане от децизии, и поэтому идёте в Министерство, пишите письмо и через неделю получаете ответ, что дезиция окончательная

Если вы получили децизию и ещё не прошло две недели от даты получения, то для нотариуса сойдёт и просто ваше письмо поданное в канцелярию Министерства с их печатью о принятии

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно но там надо не забыть приложить ещё несколько документов

1)внёсек

2) оплата 17 зл

3) освядчение ваше и збывцы что вы отказываетесь от повторного рассмотрения и скарг

 

Хотя это тоже зависит от нотариуса кому то это надо кому-то нет. Теоретически децизия и так становится окончательной по 14 дню после получения

Изменено пользователем Zevszc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати если кого интересует по срокам разрешение от МВД то  у меня в этот раз 4 месяца. Конец января конец мая. Могло быть и раньше но придрались чисто символически необходимо время наверное потянуть :).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня!  Подскажите пожалуйста, на какую сумму ипотечного кредита в польском банке сейчас можно рассчитывать, если доход стабильно 5000зл. чистыми на семью из 3 человек, но работает пока один. З/плата стабильно растет в течение 2 лет но медленно. И можно ли увеличить эту сумму показав в течение 2-3 месяцев рост дохода в 2 раза? В контракте указан только минимальный порог. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, o653474 сказал:

Подскажите пожалуйста, на какую сумму ипотечного кредита в польском банке сейчас можно рассчитывать

Сходите в польский банк либо к дорадце и узнайте. У каждого банка свой расчет. 

 

1 час назад, o653474 сказал:

можно ли увеличить эту сумму показав в течение 2-3 месяцев рост дохода в 2 раза? В контракте указан только минимальный порог. 

Банк запрашивает справку от работодателя в которой указана выплаты за 3-4-6 месяцев (в разных банках разное количество месяцев - можете на сайты банков зайти, скачать формы и узнаете в каком требуют за меньший срок). Предыдущая зарплата, карьерный рост, ваша перспективность я сомневаюсь, что это их волнует. Есть четкие критерии расчета, а вы предлагаете перейти в сферу субъективных оценок. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, emigrant007 сказал:

Сходите в польский банк либо к дорадце и узнайте. У каждого банка свой расчет. 

 

Банк запрашивает справку от работодателя в которой указана выплаты за 3-4-6 месяцев (в разных банках разное количество месяцев - можете на сайты банков зайти, скачать формы и узнаете в каком требуют за меньший срок). Предыдущая зарплата, карьерный рост, ваша перспективность я сомневаюсь, что это их волнует. Есть четкие критерии расчета, а вы предлагаете перейти в сферу субъективных оценок. 

Ну спасибо что послали ) 

Расчет-расчетом, но реальное положение дел скорее всего отличается от рекламы. Вот тут, к примеру, 222 000 насчитал банковский калькулятор для семьи из 3 человек и доходом 5000 ежемесячно   https://www.bankmillennium.pl/klienci-indywidualni/kredyty-hipoteczne  При стоимости недвижимости 250 000. Насколько это близко к реальности у того же миллениума? 

Изменено пользователем o653474
Уточнение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, o653474 сказал:

Насколько это близко к реальности у того же миллениума? 

Сходите в банк и спросите. У них есть такая возможность посчитать вашу кредитоспособность. Воспользуйтесь ей.  Это бесплатно. У форумчан нет доступа к программам банка. И тут недостаточно статистических данных чтобы утверждать что будет в вашей конкретной ситуации. 

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, emigrant007 сказал:

Сходите в банк и спросите. У них есть такая возможность посчитать вашу кредитоспособность. Воспользуйтесь ей.  Это бесплатно. У форумчан нет доступа к программам банка. И тут недостаточно статистических данных чтобы утверждать что будет в вашей конкретной ситуации. 

Обязательно схожу в польский банк (и не в один) когда вернусь в Польшу. Спасибо за ваши советы, если не против, я все-таки подожду других. 

Ситуация такая, что нужно подготовиться по максимуму заранее и решить, либо брать квартиру, либо снова долгосрочную аренду. На все про все по приезду будет месяц с небольшим. Поэтому важен любой свежий реальный опыт покупки бюджетной квартиры в Варшаве и пригородах. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Найдите дорадцу, это бесплатно. Он за вас банки оббегает. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
45 минут назад, o653474 сказал:

Обязательно схожу в польский банк (и не в один) когда вернусь в Польшу. Спасибо за ваши советы, если не против, я все-таки подожду других. 

Ситуация такая, что нужно подготовиться по максимуму заранее и решить, либо брать квартиру, либо снова долгосрочную аренду. На все про все по приезду будет месяц с небольшим. Поэтому важен любой свежий реальный опыт покупки бюджетной квартиры в Варшаве и пригородах. 

до 200000

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, o653474 сказал:

Обязательно схожу в польский банк (и не в один) когда вернусь в Польшу. Спасибо за ваши советы, если не против, я все-таки подожду других. 

Я солидарен с ответами выше, самая достоверная информация будет в банке(ах), а тут можно узнать среднее по больнице.

За час обеденного времени можно даже пару  пару банков сходить и сделать симуляцию по разным параметрам (срок, первый взнос, виды платежей и т.д.)
Если физически нет возможности, может стоит написать в несколько банков мейл с параметрами и попросить симуляцию, может такой вариант сработает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, o653474 сказал:

Доброго дня!  Подскажите пожалуйста, на какую сумму ипотечного кредита в польском банке сейчас можно рассчитывать, если доход стабильно 5000зл. чистыми на семью из 3 человек, но работает пока один. З/плата стабильно растет в течение 2 лет но медленно. И можно ли увеличить эту сумму показав в течение 2-3 месяцев рост дохода в 2 раза? В контракте указан только минимальный порог. 

Предварительно банк вам даст максимально 190 000 зл, и это только пару лояльных банков)

Теоретически можно увеличить, но банк может  что то заподозрить)

Если у вас есть собственный вклад 10-20%, то можно поискать на эту сумму первичку на Бялоленке, или уже в пригороде

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, bjj сказал:

Найдите дорадцу, это бесплатно. Он за вас банки оббегает. 

 

У меня вышел очень плохой опыт с дорадцами, никому не могу посоветовать. Пообщался с практически десятком дорадцев, большинство теряли интерес на фразе "украинцы без сталэго" (до еврорезидента нам остается всего год). Оставшиеся отваливались при упоминании "умовы злецения". 

Пришлось все решать самостоятельно с банками напрямую. Итог: на следующий день после первого звонка уже была продуктивная встреча с экспертом в Миллениуме. Мою информацию изучили, сказали, что дело очень простое и, откровенно, кредит можно было бы получить на сумму заметно выше запрашиваемой (я подавался с 20%-ым взносом). 

С Аллиором и Сантандэром общался уже через день.

Финал: все прошло гладко, быстро, просто и успешно. Финальная кредитовая умова подписывалась менее, чем через месяц от первого телефонного контакта. Общение с банковскими специалистами на каждом из этапов было очень точным, своевременным, приятным и с индивидуальным подходом (чего не могу сказать об общении с дорадцами). 

Изменено пользователем borisseva

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А нам с дорадцей повезло. Мы его даже не искали, он с застройщиком работает. Мы еще и на МДМ подавались в последний момент. (25 декабря решили купить квартиру,2 января банк зарезервиловал нам дофинансирование)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, emigrant007 сказал:

 У форумчан нет доступа к программам банка. И тут недостаточно статистических данных чтобы утверждать что будет в вашей конкретной ситуации. 

 Почему нет? Finpack.pl

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Zevszc сказал:

 Почему нет? Finpack.pl

Потому что реальный алгоритм аналитики от банка это тайна за семью печатями, которую не знают (и не имеют к ней доступ) даже рядовые сотрудники. Кроме того, после предварительной аналитики от жестянки, в дело вступает био-робот от аналитики (живой человек), который и принимает конечное решения, основываясь на выводах алгоритма.

ЗЫ. Для желающих "поднять зарплату вдвое на пару месяцев" - во-первых, это прямой обман банка, что может иметь очень непредсказуемые последствия. Во-вторых, банк может посмотреть не только в бумажку от работодателя, но и в ПИТ за прошлый год. А в-третьих, когда доходы резко упадут обратно после выдачи кредита - банк может расценить это как падение кредитоспособности ниже требуемого уровня и вежливо попросить немедленно закрыть кредит путем продажи недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, borisseva сказал:

У меня вышел очень плохой опыт с дорадцами, никому не могу посоветовать. Пообщался с практически десятком дорадцев, большинство теряли интерес на фразе "украинцы без сталэго" (до еврорезидента нам остается всего год). Оставшиеся отваливались при упоминании "умовы злецения". 

Пришлось все решать самостоятельно с банками напрямую.

Вы молодцы. К сожалению есть еще барьеры в виде польского языка и тонкого понимания юр.документации.  

Согласна, дорадцы не всегда эффективны, могут впустую тратить время и нервы клиента. На канале Юлия Киев-Поланд тоже такой опыт описан. Дорадца подавала документы в каждый новый банк только дождавшись ответа от предыдущего уверяя, что вот только так и не иначе. И в документах ее клиент по факту разбиралась лучше чем она сама. Тем не менее оплату свою дорадца все равно получит (это не благотворительная организация). Отплата услуг финансового дорадцы так или иначе будет включена в стоимость квартиры. Другое дело если умный дорадца попадется, то он для клиента может получить скидку или такие условия, которые будут превосходить затраты на его услуги. 

29 минут назад, AlexAG сказал:

Для желающих "поднять зарплату вдвое на пару месяцев" - во-первых, это прямой обман банка, что может иметь очень непредсказуемые последствия. Во-вторых, банк может посмотреть не только в бумажку от работодателя, но и в ПИТ за прошлый год. А в-третьих, когда доходы резко упадут обратно после выдачи кредита - банк может расценить это как падение кредитоспособности ниже требуемого уровня и вежливо попросить немедленно закрыть кредит путем продажи недвижимости.

Спасибо за предупреждение. Тоже склоняемся к тому, что лучше собрать больше средств на первоначальный взнос. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AlexAG сказал:

Потому что реальный алгоритм аналитики от банка это тайна за семью печатями, которую не знают (и не имеют к ней доступ) даже рядовые сотрудники. 

Какая аналитика вы о чём, человек просил посчитать кредитоспособность? Я вам дал ссылку на программу которой пользуются 90 процентов дорадцов ипотечных и представляют для вас предложение, делают симуляции и т.д. С помощью ее даже читают БИК и высылают данные в банк, а не как тут выражаются бегают по банкам.  В банк дорадца приносит только оригиналы документов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...