Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

5 минут назад, emigrant007 сказал:

Разрешения от кого?

80м2 неликвид?

 

Что за разрешение? Банк даёт кредит, какие ещё разрешения нужны?

 

Можете объяснить что это такое? Ни одна из опций не понятна.

 

Я вообще не представляю о чем говорите. Разве это не задача банка убедиться, что все документы в порядке?

 

Чтобы подписать умову девелоперскую нужно заплатить первый взнос в размере который просит банк для кредита? 10 - 15%?

Я смотрел образец умовы девелоперской которая есть в резервационном договоре и я не нашел ничего про то в какие сроки нужно платить. Т.е. там есть пункт про транши, но они пустые. Получается, что зная, что банк хочет чтобы вы заплатили 10% самостоятельно нужно договориться с застройщиком чтобы первый транш был, к примеру 10 мая и составлял 10%, а второй (и следующие) гарантировано тогда когда банк будет готов его выплатить?

После этого подписать умову девелоперскую, оплатить 10 мая первый взнос и 10 мая с подтверждением оплаты уже можно подписывать договор на получение кредита, не забыв указать, что транши должны быть в соответствии с вашим договором?

К сожалению, там только покупка без кредита. С покупкой у меня меньше вопросов чем с кредитом.

Вы все эти вопросы задаете потому, что не потрудились прочитать последние 2 страницы обсуждений. Вопросы касаются разрешения  МВД на покупку земли. Этапы о которых вы спрашиваете есть по ссылке, которую вам дали, но вы их наверное тоже не читали. 

Покупка у девелопера (в современности - всегда в личную собственность) обычно проходит в несколько этапов.

1) Подписание предварительного договора о покупке (umowa przedwstępna). Всегда выполняется через нотариуса, и через него же производится выплата задатка. Оплата услуг нотариуса делится пополам между покупателем и продавцом. При подписании договора озаботьтесь, чтобы в нем был указан почтовый адрес, где вы гарантированно сможете получать бумажные письма (на этой стадии, вероятно, все еще адрес текущей съемной квартиры). Обратите внимание: вы еще не являетесь владельцем квартиры и не можете ей распоряжаться, а то и пользоваться.

2) Выплата остатка средств продавцу в соответствии с графиком в предварительном договоре. Где-то здесь же происходит завершение строительства и сдача дома, а также получение покупателем ипотечного кредита, если он нужен. Вы все еще не владелец.

3) Получение (odbiór) квартиры покупателем от продавца. Вы получаете ключи и подписываете протокол получения. С этого момента можете делать в квартире ремонт, заключать договоры на оказание коммунальных услуг и переезжать в нее. Вы по-прежнему не владелец.

4) Застройщик инициирует в суде процесс перенесения права собственности на покупателя. Процесс многостадийный. Первая стадия - ваша квартира, которая еще не существует в качестве отдельного объекта недвижимости, вычеркивается из общей домовой книги дома. Вы получите из суда соответствующее уведомление бумажным письмом - на адрес, фигурировавший в предварительном договоре. И нет, вы все еще не владелец и на птичьих правах.

5) Застройщик инициирует следующую стадию перенесения собственности. Вы и продавец подписываете у нотариуса окончательный документ купли-продажи. Нотариус обдирает вас как липку, пардон, взимает с вас все необходимые оплаты в размере пары тысяч или около того (на сей раз застройщик радостно не участвует в расходах) и инициирует через суд создание отдельной домовой книги (книг) для ваших объектов собственности. Озаботьтесь, чтобы в новом договоре также был указан почтовый адрес, где вы можете гарантированно получить очередное письмо из суда. С данного момента вы вступаете во все права и считаетесь полноправным собственником квартиры. Однако домовой книги у вас еще нет, а потому продажа квартиру, если вам внезапно приспичит, окажется резко затрудненной и заметно скажется на продажной цене.

6) Вы являетесь в urząd miejski и заполняете там форму заявления на уплату налогов с недвижимости. Адреса вам подскажет нотариус, но вы их наверняка знаете и так, если мельдовались хотя бы раз. Не забудьте прихватить с собой окончательный договор купли-продажи в качестве доказательства. Заодно можете сразу замельдоваться по новому адресу. С течением времени гмина начнет присылать письма счастья с начисляемыми налогами. Налоги невелики: в 2018 г. - максимально около 77 грошей за метр помещения и 45 грошей за метр земли. Правда, следует учитывать, что налог на квадратный метр нежилого помещения типа паркоместа или кладовки может быть установлен гминой раз в десять выше, чем на метр жилого, так что совокупно в год может выйти несколько сотен злотых.

7) По прошествии нескольких месяцев (скорее, полугода) суд завершает формирование домовой книги, о чем уведомляет вас очередным письмом. С этого момента недвижимость можно продавать беспроблемно.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, o653474 сказал:

Вопросы касаются разрешения  МВД на покупку земли

По проблемы с покупкой земли я знаю. Поэтому я заранее попросил застройщика (который тоже о них знает) позаботиться об их исключении. В результате в моем договоре нет никакой земли, которая бы требовала какое-то разрешение. 

Соответственно в своем вопросе я специально не затрагивал вопросов покупки земли и не ожидал, что мне будут давать информацию, которая больше запутывает, чем добавляет ясности.

17 минут назад, o653474 сказал:

Этапы о которых вы спрашиваете есть по ссылке, которую вам дали, но вы их наверное тоже не читали

Я эту ссылку читал тогда когда статья была написана. Текст, который вы из нее сюда скопировали не отвечает ни на один из моих вопросов. Мои вопросы касаются взаимодействия банка и застройщика. Как купить без банка я понимаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, korenwolf сказал:

Пожалуй немного добавлю по теме... Если кому-то приведенные выше схемы получения кредита и разрешения показались сложными, спешу сообщить что реальность еще хуже. 

1.Банк не начнет выплаты пока не будет разрешения, 

2. разрешения не будет пока не будет реального фактического адреса квартиры и удела в грунте. В девелоперской умове, как правило в заисимости от этапа реализации известиции будет временный номер дома и мешканя, а доли в грунте, общих дорогах в принципе еще никто не будет знать до сдачи дома, обмеров итд. 

3. Застройщик за очень малым исключением не будет ждать начала финансирования после сдачи дома. Ведь любая готовая квартира в Польше сразу после сдачи дома улетает "на ура", еще и по более высокой цене (за исключением неликвидов типа трешки в 95 м2). Но если все же подписал с вами умову девелоперскую, то все! он на крючке, т.е. анексы с переносами и т.д. на все можно уболтать.

В идеале схема должна выглядеть примерно так. Находится инвестиция на самом раннем этапе, чтобы срок реализации от года, полтора. В девелоперской умове уговариваете застройщика на схему финасирования благоприятную вам, а не ему. Зависит отналияия первоначального взноса конечно. Т.е. условно на начальных этапах по 5000 злотых в месяц или квартал чтобы хватило собственных средств, а основное финасирование в самом конце, перед сдачей дома, а лучше после сдачи. Плюс предусмотреть ответственность за отказ от умовы в случае неполучения разрешения не 3 %, а например 1%.

Далее примерно за 6-8 месяцев от предполагаемого срока сдачи посылаете в Варшаву комплект документов на разрешение.Получаете от них везвание на предоставление дополнительной информации, в зависимости от качества комплекта, ну и естественно запрос на фактические данные помещения, т.к. на виртуальную квартиру с временных адесом не дадут. Тут появляется 2 опции: завешение административного постемпования и промеса. Если вы уже были в банке, то наверное спросили у них дадут ли кредит под промесу выдачи разрешения, то берете промесу и за кредитом. Скорее всего и тут не дадут. Тогда пишете о завешении рассмотрения дела до момента получения сведений.

В конце после получения от девелопера сведений высылаете их в Варшаву с просьбой о очень срочном рассмотрении. Ну и за кредитом.

Упрощенно как то так...некоторые уже ремонт сделают и живут, ожидая окончания эпопеи.  

1. Разные банки действуют по разному. 

3. ЛЮБАЯ готовая квартира улетает на "УРА"? У меня под окнами три высотки полтора года продают. Строительство четвертой почти закончено. Вроцлав, 20 минут пешком до рынка.

Это то что я точно знаю. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Julllia сказал:

Разве что по не знанию вопроса, это как в той ситуации что вы когда то описывали...

Как там решился вопрос, с этой комуркой не знаете?

Формально - пустили все на самотек, пока МВД соберет документы в суд, пока суд пройдет - или ишак помрет, или падишах...

Неформально - нотариус предложил оплатить стоимость получения разрешения, если таки дойдет до отмены сделки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все же интересно:

8 часов назад, Julllia сказал:

Умова девелоперска

Документы в банк для кредита

Получение кредита( тут всегда выгоднее решить когда взять кредит чтобы не платить банку например год пока нет дома)

Чтобы подписать умову девелоперскую нужно заплатить первый взнос в размере который просит банк для кредита? 10 - 15%?

Я смотрел образец умовы девелоперской которая есть в резервационном договоре и я не нашел ничего про то в какие сроки нужно платить. Т.е. там есть пункт про транши, но они пустые. Получается, что зная, что банк хочет чтобы вы заплатили 10% самостоятельно нужно договориться с застройщиком чтобы первый транш был, к примеру 10 мая и составлял 10% (которые хочет банк), а второй (и следующие) гарантировано тогда когда банк будет готов его выплатить (в размере как хочет застройщик по согласованию с банком)? Получается очень сложная схема, где по-сути нужно с застройщиком подписать договор на условиях еще не подписанного договора с банком, как я понимаю. Или все проще? 

После этого подписать умову девелоперскую, оплатить 10 мая первый взнос и 10 мая с подтверждением оплаты уже можно подписывать договор на получение кредита, не забыв указать, что транши должны быть в соответствии с вашим договором?

 

Еще меня очень интересует на каком этапе застройщик может согласиться вносить изменения в разводку электрики? Застройщик говорил после подписания договора девелоперского. Но, как мы выяснили, под этим процесом могут скрываться разные вещи: подписание, оплата первого взноса, поход к нотариусу... 

Меня интересует после какого именно из этих моментов можно просить сделать изменения и застройщик согласится? 

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, o653474 сказал:

Разные банки действуют по разному.

Но для всех банков -- законы едины.

Пока нет разрешения -- ипотечный кредит для банка ничем не обеспечен. Ни недвижимостью, ни имущественными правами на нее.

Это является, во-первых, прямым нарушением закона и, во-вторых, тянет за собой невыполнение банком нормативов, установленных регулятором.

А негативные последствия для заемщика могут быть выражены в требовании предоставить дополнительное обеспечение, требовании досрочно погасить сумму необеспеченного кредита (в данном случае -- всю сумму кредита), досрочном расторжении кредитного договора, признании кредитного договора недействительным.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А кто сталкивался с разной суммой первого транша? Т.е. банк готов дать кредит при оплате 10%, а застройщик хочет первый транш намного больше. Как этот вопрос решается? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 21.03.2019 в 02:20, emigrant007 сказал:

А кто сталкивался с разной суммой первого транша? Т.е. банк готов дать кредит при оплате 10%, а застройщик хочет первый транш намного больше. Как этот вопрос решается? 

Ну... Обычно банк доплачивает остальные 90%. :-) Согласно графика оплат предоставленный застройщиком.

Но только после Вашей оплаты 10%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 16.03.2019 в 14:27, AlexAG сказал:

Формально - пустили все на самотек, пока МВД соберет документы в суд, пока суд пройдет - или ишак помрет, или падишах...

Неформально - нотариус предложил оплатить стоимость получения разрешения, если таки дойдет до отмены сделки.

Вот и я так думала, просто податься и ждать ответа от Министерства)

А там пусть они уже решают кто прав - покупатель или нотариус...

Уверена, что разрешение дадут)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Julllia сказал:

Вот и я так думала, просто податься и ждать ответа от Министерства)

Ну, как бы, за свой счет подаваться никто не собирается. Коморка за несколько тысяч злотых не стоит того, чтобы из-за нее страдать фигней с разрешением за полторы тысячи. Если бы сразу знали что разрешение нужно - ее бы никто не покупал

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.04.2019 в 23:12, AlexAG сказал:

Ну, как бы, за свой счет подаваться никто не собирается. Коморка за несколько тысяч злотых не стоит того, чтобы из-за нее страдать фигней с разрешением за полторы тысячи. Если бы сразу знали что разрешение нужно - ее бы никто не покупал

Я думаю сейчас лучше пострадать фигней, чем Министерство проснется и будет писать письма с далеко идущими выводами

Конечно не за свой счет, а за счет некомпететного нотариуса((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Julllia сказал:

Я думаю сейчас лучше пострадать фигней, чем Министерство проснется и будет писать письма с далеко идущими выводами

Так министерство все что хотело уже прислало - везвание в 30-дневный срок объяснить на каких основаниях была совершена сделка под угрозой обращения в суд для расторжения оной было давно. Следующий шаг - только суд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста,  для тех, кто не очень разбирается в кредитах и финансах, что означает  "Umowa przelewu wierzytelności przyszłych przysługujących od dewelopera oraz banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Считаются ли приграничными городами, для покупки недв-ти в которых необходимо разрешение, те, которые расположены вблизи границ других государств ЕС? Есть ли список таких городов вообще или карта специальная?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
48 минут назад, RINZLER сказал:

расположены вблизи границ других государств ЕС

Да

49 минут назад, RINZLER сказал:

Есть ли список таких городов вообще или карта специальная?

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20051881580

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Жена рассказала, что коллеги по учебе, а это россияне, жаловались что банки в Щецине перестали давать кредиты иностранцам (покрайней мере им несколько раз отказывали) под покупку спулнот под предлогом, что в связи с концом ужиткования венчистого для их покупки необходимо будет разрешение.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.04.2019 в 13:22, korenwolf сказал:

Жена рассказала, что коллеги по учебе, а это россияне, жаловались что банки в Щецине перестали давать кредиты иностранцам (покрайней мере им несколько раз отказывали) под покупку спулнот под предлогом, что в связи с концом ужиткования венчистого для их покупки необходимо будет разрешение.

 

Тут есть небольшой нюанс: город Щецин лежит в приграничной зоне. Иностранцу извне ЕУ для покупки любой недвижимости в Щецине и без того нужно разрешение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как я покупал квартиру в Гданьске (приграничный город). Дом только строился и действовать нужно было быстро, тк когда дом достроится, 95% квартир уже распроданы. Выбрали квартиру, подписали у нотариуса предварительный договор, в котором было, что застройщик готов продать мне квартиру как иностранцу на основании промессы, получений от МВД. Промесса потому, что дом ещё не достроен и нет необходимой инфы для выдачи разрешения (точный размер квартиры, точный размер места в гараже, доля владения землёй под домом и тп) . Вообщем промессу проучил через 2 мес. Вскоре дом достроили, все там точно перемеряли и подал доки на само разрешение. Через 2 мес получил разрешение. Назначили время у нотариуса когда я стану собственником квартиры, но задал нотариус вопрос: имею ли я решение МВД о том, что их разрешение на покупку мной квартиру остаётся без изменений. Я о током и не слышал, но конечно такое решение в МВД получил ( 18 злотых). Вот интересно, это решение было обязательным условием или нотариус придрался. Кто сталкивался?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, DonPorter сказал:

Как я покупал квартиру в Гданьске (приграничный город). Дом только строился и действовать нужно было быстро, тк когда дом достроится, 95% квартир уже распроданы. Выбрали квартиру, подписали у нотариуса предварительный договор, в котором было, что застройщик готов продать мне квартиру как иностранцу на основании промессы, получений от МВД. Промесса потому, что дом ещё не достроен и нет необходимой инфы для выдачи разрешения (точный размер квартиры, точный размер места в гараже, доля владения землёй под домом и тп) . Вообщем промессу проучил через 2 мес. Вскоре дом достроили, все там точно перемеряли и подал доки на само разрешение. Через 2 мес получил разрешение. Назначили время у нотариуса когда я стану собственником квартиры, но задал нотариус вопрос: имею ли я решение МВД о том, что их разрешение на покупку мной квартиру остаётся без изменений. Я о током и не слышал, но конечно такое решение в МВД получил ( 18 злотых). Вот интересно, это решение было обязательным условием или нотариус придрался. Кто сталкивался?

 

спасибо за ваш пример! Как раз голову ломает насчет покупки дома/квартры в Гданьске. Вот только когда вы это все оформляли (промессы, разрешение), в каком году? потому как проблема еще во времени ожидания промессы/разрешения

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, ledy_y сказал:

спасибо за ваш пример! Как раз голову ломает насчет покупки дома/квартры в Гданьске. Вот только когда вы это все оформляли (промессы, разрешение), в каком году? потому как проблема еще во времени ожидания промессы/разрешения

Первый договор с застройщиком подписали в марте 2016, промессу получили через 2-3 месяца, не позже.  Примерно в апреле 2017 получили от застройщика все цифры необходимые для получения разрешения и сразу подали документы в МВД. В августе 2017 получили разрешение от МВД, в октябре получили ключи от квартиры у застройщика. Тогда и узнали что нужно решение МВД о том, что их разрешение остаётся без изменений.   В феврале  2018 нотариально нам застройщик передал право собственности на квартиру. Спасибо застройщику за оперативность в предоставлении всех необходимых документов по первому нашему требованию.  Застройщик Hossa, да не сочтут администраторы это за рекламу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, DonPorter сказал:

Первый договор с застройщиком подписали в марте 2016, промессу получили через 2-3 месяца, не позже.  Примерно в апреле 2017 получили от застройщика все цифры необходимые для получения разрешения и сразу подали документы в МВД. В августе 2017 получили разрешение от МВД, в октябре получили ключи от квартиры у застройщика. Тогда и узнали что нужно решение МВД о том, что их разрешение остаётся без изменений.   В феврале  2018 нотариально нам застройщик передал право собственности на квартиру. Спасибо застройщику за оперативность в предоставлении всех необходимых документов по первому нашему требованию.  Застройщик Hossa, да не сочтут администраторы это за рекламу.

не дочитала ваш комент и уже хотела спросить имя застройщика)) спасибо за оперативность:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, ledy_y сказал:

не дочитала ваш комент и уже хотела спросить имя застройщика)) спасибо за оперативность:)

Кстати, пока искали квартиру на покупку, некоторые застройщики говорили, что оформлением разрешения на покупку квартиры для иностранца будет заниматься их юрист. Точно помню, что один из таких был Robyg.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, DonPorter сказал:

Кстати, пока искали квартиру на покупку, некоторые застройщики говорили, что оформлением разрешения на покупку квартиры для иностранца будет заниматься их юрист. Точно помню, что один из таких был Robyg.

а с вашим застройщиком Hossa как дела обстояли - вам юриста предоставили или вы искали сами? если юрист был с вашей стороны, то слезно просила бы поделится контактами в личку:ico_qip_aa:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, ledy_y сказал:

а с вашим застройщиком Hossa как дела обстояли - вам юриста предоставили или вы искали сами? если юрист был с вашей стороны, то слезно просила бы поделится контактами в личку:ico_qip_aa:

В течении месяца пробовал искать юриста, который бы занялся этим делом. Цены звучали от 1 тыс до 2 тыс зл за эту услугу. Хотя там ничего сложного нет. С учётом того, что у меня первое образование юридическое,  почитал нужные сайты, нашёл примерные образцы внёска и все сделал сам. Хотя там и особо юристом быть не надо. Мои знакомые тоже сами готовили документы на МВД. Ну а если будет трудно, то в Гданьске юристов хватает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, DonPorter сказал:

В течении месяца пробовал искать юриста, который бы занялся этим делом. Цены звучали от 1 тыс до 2 тыс зл за эту услугу. Хотя там ничего сложного нет. С учётом того, что у меня первое образование юридическое,  почитал нужные сайты, нашёл примерные образцы внёска и все сделал сам. Хотя там и особо юристом быть не надо. Мои знакомые тоже сами готовили документы на МВД. Ну а если будет трудно, то в Гданьске юристов хватает.

Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...