Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

9 часов назад, Julllia сказал:

Конские проценты это на Украине от 25 до 40% по ипотечным кредитам

В Алиоре от 3.8% до 4.8%

В Инг от 3.6% до 4.3%

В Пко можно получить и от 2.5 %, но только гражданам и иностранцам с картой сталего побыту 

Во всех банках проценты плюс минус одинаковые, разные только условия)

Юлия огромное Вам спасибо за уточнения по процентным ставкам банков. ОЧЕНЬ полезная информация. Вы столько времени всем сэкономили! 

Изменено пользователем Technics

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, chernigov сказал:

Напишите, пожалуйста, сумму взятого кредита, на сколько лет выдали и конечную сумму с процентами и всем остальным - пересчитаем совпадают ли "годовые", заявленные банком с действительностью.

Банки не заявляют никаких 'годовых' - годовая процентная ставка состоит из постоянной маржи банка и переменной учетной ставки WYBOR 3M или WYBOR 6M. Поэтому процентная ставка может колебаться. Правда есть два банка у которых в оферте есть ипотечный кредит с неизменной процентной ставкой в течение первых 5 лет.

Если же вы хотите знать сколько составляет реальная процентная ставка с учетом всех комиссий и доп. продуктов, то смотрите    значение RRSO - банк обязан его сообщить.

Резюме: не бойтесь, банки никого не обманывают и ничего не скрывают. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте,
Хочу взять кредит на покупку жилья. Банк дал пример расчета: oprocentowanie zmienne 4,71% w tym: stopa referencyjna WIBOR 3M: 1,72% oraz marża 2,99 pp(wskazana marża jest podwyższona o 1,00 pp do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 1 miesiąca od zawarcia umowy kredytu).

Скажите, пожалуйста, в случае стремительного роста инфляции,  какой показатель будет расти для плательщика кредита - маржа банка или переменная учетная ставка WYBOR 3M или WYBOR 6M? И на сколько она может вырасти?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Arishka сказал:

Здравствуйте,
Хочу взять кредит на покупку жилья. Банк дал пример расчета: oprocentowanie zmienne 4,71% w tym: stopa referencyjna WIBOR 3M: 1,72% oraz marża 2,99 pp(wskazana marża jest podwyższona o 1,00 pp do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 1 miesiąca od zawarcia umowy kredytu).

Скажите, пожалуйста, в случае стремительного роста инфляции,  какой показатель будет расти для плательщика кредита - маржа банка или переменная учетная ставка WYBOR 3M или WYBOR 6M? И на сколько она может вырасти?

Маржа банка остается неизменной на весь срок кредита, меняется WIBOR. 

На сколько может измениться никто не знает. :)

Если вас это пугает, то в ING и Satander есть варианты с неизменной процентной ставкой, но только на первые 5 лет

Изменено пользователем Kontras

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А правда ли то, что финансовым консультантам банки дают другие условия (более выгодные для клиента) нежели сам клиент самостоятельно мог бы получить в банке? Мне просто такое озвучили, не знаю стоит ли этому верить. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Arishka сказал:

А правда ли то, что финансовым консультантам банки дают другие условия (более выгодные для клиента) нежели сам клиент самостоятельно мог бы получить в банке? Мне просто такое озвучили, не знаю стоит ли этому верить. 

Нет. Не правда. Наоборот для вас условия при кредите от посредника теоретически хуже, в связи с тем, что во многих банках кроме инг можно торговаться с банком. Посредник этого не делает, потому, что он получает провизию от суммы кредита от банка, которую теоретически вы можете выторговать у банка. Но во многом они для наших людей помочны, в связи с не знаем ситуаций, законов и ТД. Хотя есть и такие посредники которые сами нифига не знают

Изменено пользователем Zevszc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.02.2019 в 19:51, Arishka сказал:

А правда ли то, что финансовым консультантам банки дают другие условия (более выгодные для клиента) нежели сам клиент самостоятельно мог бы получить в банке? Мне просто такое озвучили, не знаю стоит ли этому верить. 

Вам финансовые консультанты и не такое расскажут, лишь бы Вы воспользовались их услугами :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.02.2019 в 21:30, Zevszc сказал:

Нет. Не правда. Наоборот для вас условия при кредите от посредника теоретически хуже, в связи с тем, что во многих банках кроме инг можно торговаться с банком. Посредник этого не делает, потому, что он получает провизию от суммы кредита от банка, которую теоретически вы можете выторговать у банка. Но во многом они для наших людей помочны, в связи с не знаем ситуаций, законов и ТД. Хотя есть и такие посредники которые сами нифига не знают

Что значит торговаться с банком?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 минуты назад, ledy_y сказал:

Что значит торговаться с банком?

В Польше есть доступна negocjacja z bankiem. Что это такое? Ну объясню на своем примере. Делал кредит для одного мужчины. Он сказал что он для него очень дорогой. Но так как мне очень нужно было продать я выступил с заявлением к моему региональному директору о обнижении ставок кредита. Ну мы и снизили ставки опроцентование с 9.7 до 6.7. провизию с 9.9 до 3.0..

В ипотеке выглядит точно также когда есть децизия что вам его уделят можно начать торговаться. Где то стемнить что для вас дорого либо что есть уже лучшее предложение. Либо к примеру вы согласны ещё у них кредитную карточку завести либо счёт с вплывами если они вам обнижат маржу либо провизию, а может и то и то

Изменено пользователем Zevszc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
34 минуты назад, Zevszc сказал:

В Польше есть доступна negocjacja z bankiem. Что это такое? Ну объясню на своем примере. Делал кредит для одного мужчины. Он сказал что он для него очень дорогой. Но так как мне очень нужно было продать я выступил с заявлением к моему региональному директору о обнижении ставок кредита. Ну мы и снизили ставки опроцентование с 9.7 до 6.7. провизию с 9.9 до 3.0..

В ипотеке выглядит точно также когда есть децизия что вам его уделят можно начать торговаться. Где то стемнить что для вас дорого либо что есть уже лучшее предложение. Либо к примеру вы согласны ещё у них кредитную карточку завести либо счёт с вплывами если они вам обнижат маржу либо провизию, а может и то и то

Очень интересная информация. Я так понимаю это снижение они делают за счет маржи банка. а вот "когда есть децизия", это какой этап в ипотеке? когда я подала все доки и меня одобрили на ипотеку, но умова с банком еще не подписана?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, ledy_y сказал:

Очень интересная информация. Я так понимаю это снижение они делают за счет маржи банка. а вот "когда есть децизия", это какой этап в ипотеке? когда я подала все доки и меня одобрили на ипотеку, но умова с банком еще не подписана?

В основном они хотят уменьшить провизию (сумму которую платят сразу при выдании кредита). Но есть варианты обнижения маржи. К примеру знаю что недавно в ПКО обнизили с 1.59 до 1.3  (там была сумма кредита большая) . В инг к примеру вообще нет возможности торговаться.

Да это как у вас децизия на руках, что вам готовы уделить но умова не подписана

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Zevszc сказал:

В основном они хотят уменьшить провизию (сумму которую платят сразу при выдании кредита).

Это имеется первый взнос (20%)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Zevszc сказал:

ПКО обнизили с 1.59 до 1.3

А они (PKO) требуют сталый или гражданство на суммах от 600К? Или на часовом можно получить?

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, ledy_y сказал:

Что значит торговаться с банком?

Мадам из bgż говорила как-то, что больше вероятность выторговать скидку, типа отсутствие провизии, когда договариваться об этом в начале месяца. Вроде как выделяется под это пул средств каждый месяц.

Изменено пользователем dimak

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, dimak сказал:

Мадам из bgż говорила как-то, что больше вероятность выторговать скидку, типа отсутствие провизии, когда договариваться об этом в начале месяца. Вроде как выделяется под это пул средств каждый месяц.

Можете мне объяснить что имеется под провизией? к сожалению слаба в фин вопросах и банковских делах:huh:хочу разобраться

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, ledy_y сказал:

Можете мне объяснить что имеется под провизией? к сожалению слаба в фин вопросах и банковских делах:huh:хочу разобраться

Комиссия за предоставление кредита. Платится отдельно, может включаться в тело кредита.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, emigrant007 сказал:

А они (PKO) требуют сталый или гражданство на суммах от 600К? Или на часовом можно получить?

На часовом вряд ли слишком большой риск.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.02.2019 в 09:43, Julllia сказал:

Кстати, не советую Миллениум, неповоротливый и бюрократический банк, который цеплялся ко всем мелочам 

Вчера разговаривал с Миллениумом. Сказали, что децизию можно получить на следующий день. После этого взять любого своего оценщика, сделать оценку (по их словам занимает 2 дня) и утвердить с банком окончательное решение на протяжении дня. 
Я так понял, что у них произошли изменения - они отказались от собственных оценщиков и все стало быстрее. По документам тоже порадовали. Одно освядчений от застройщика. А все остальное (разбиение земли, планы, судебные решения и т.п.) они сами возьмут. Также сказали, что им достаточно просто выписки из банка без документа от работодателя (хотя, при желании можно документ дать). 

У них же первоначальный взнос может быть меньше десяти процентов. Детали не узнавал. 

Также был в РЕКАО - после слов принесите PIT за последние два года послал их на три буквы. Документы есть, но я не вижу смысла разговаривать с компанией которая начинает выносить мозг еще до разговора по существу. 

Разговаривал с BNP Paribas. На этапе телефонного созвона выяснили, что нужна карта сталого побыта или гражданство. Попрощались. 

Итог: 4 банка дают кредит за 10% первого взноса на карте часового побыта: мБанк, Сантандер, РЕКАО, Миллениум 

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, emigrant007 сказал:

Вчера разговаривал с Миллениумом. Сказали, что децизию можно получить на следующий день. После этого взять любого своего оценщика, сделать оценку (по их словам занимает 2 дня) и утвердить с банком окончательное решение на протяжении дня. 
Я так понял, что у них произошли изменения - они отказались от собственных оценщиков и все стало быстрее. По документам тоже порадовали. Одно освядчений от застройщика. А все остальное (разбиение земли, планы, судебные решения и т.п.) они сами возьмут. Также сказали, что им достаточно просто выписки из банка без документа от работодателя (хотя, при желании можно документ дать). 

У них же первоначальный взнос может быть меньше десяти процентов. Детали не узнавал. 

Также был в РЕКАО - после слов принесите PIT за последние два года послал их на три буквы. Документы есть, но я не вижу смысла разговаривать с компанией которая начинает выносить мозг еще до разговора по существу. 

Разговаривал с BNP Paribas. На этапе телефонного созвона выяснили, что нужна карта сталого побыта или гражданство. Попрощались. 

Итог: 4 банка дают кредит за 10% первого взноса на карте часового побыта: мБанк, Сантандер, РЕКАО, Миллениум 

А я не советую миллениум в связи с дороговизной кредита. Но получить его там проще всего в этом - не спорю. Хотя последнее время слышал что даже стопроцентным отказывали. С 10 процентным взносом смотрел на прошлой неделе колежанке польке предложения. Оказалось что мбанк выгоднее. Но там у них промоции до какого то марта

Изменено пользователем Zevszc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, emigrant007 сказал:

Разговаривал с BNP Paribas. На этапе телефонного созвона выяснили, что нужна карта сталого побыта или гражданство. Попрощались. 

Консультант вам неграмотный попался. BNP Paribas дает кредит и при наличии карты временного побыту.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, emigrant007 сказал:

Итог: 4 банка дают кредит за 10% первого взноса на карте часового побыта: мБанк, Сантандер, РЕКАО, Миллениум 


ING, Alior, BGŻ и много еще каких дают кредит при временном побыте. Надо всегда уточнять у компетентных сотрудников (например, горячая линия отдела ипотечного кредитования).

А Пекао может быть геморройным, это да. Застройщик, у которого я купил жилье, почему-то попал в моем городе к ним в черный список, когда клиент какие-то неправильные данные застройщика указал во внеске на кредит.. (клиент само собой тоже в список попал).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, emigrant007 сказал:


Итог: 4 банка дают кредит за 10% первого взноса на карте часового побыта: мБанк, Сантандер, РЕКАО, Миллениум 

Я летом спрашивал в райфайзене. Дают нормально при часовом побыте. 10% начального взноса. Ставка по кредиту около 3%. Сумма кредита зависит от уровня доходов. Примерно от 150к злотых на срок 20-30 лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Kontras сказал:

Консультант вам неграмотный попался

Возможно. Как раз с горячей линии, успел спросить про то какой кредит и есть ли карта у меня или жены. Но как бы без аппрува горячей линии на консультацию к кредитному специалисту туда все равно не попадешь. Плюс, насколько я помню, там было 20% начального взноса. Так, что не очень и хотелось. 

1 час назад, dimak сказал:

ING, Alior, BGŻ и много еще каких дают кредит при временном побыте.

Возможно. Меня интересовало двойное условие: 10% и временный побыт. ING при 10% не дает. Alior - все плохо по отзывам. Paribas, как выяснилось при временном побыте не дает. По крайне мере мне такую информацию дали на их горячей линии, сотрудник которой пытался назначить встречу. 

 

27 минут назад, shellarua сказал:

Я летом спрашивал в райфайзене. 

Я вас разочарую. Нет больше Райфайзена. Теперь это BNP Paribas. 

 

 

Кстати, может кто знает, можно ли результат оценки оценщика одного банка использовать для другого? А то парочка банков делают свою оценку сами: Santander, mBank, хотел бы взять результаты и дать их в Millenium. Такое вообще возможно? Если нет, то можно ли заказать свою оценку для первых двух банков (у них на сайтах не указано ничего про оценку)? 

Изменено пользователем emigrant007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, emigrant007 сказал:

Я вас разочарую. Нет больше Райфайзена. Теперь это BNP Paribas. 

Да, но пока слияние полностью не закончено и под брендом Райфайзен есть абсолютно независимое и существенно отличающееся условиями предложение  ипотечного кредита, кстати одно из лучших на рынке.

Насчет оценки недвижимости: Миллениум принимает внешнюю оценку, если оценщик в списке рекомендованных банком. Рекомендую узнать принимают ли внешнюю оценку и на каких условиях остальные банки в вашем списке и сделать одну на всех у внешнего оценщика. Я делал именно так, но за исключением Миллениума у меня другой список банков.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А расскажите мне плиз про оценщика, и как стоимость жилья (особенно если оценено больше чем сделка) - позитивно влияет на кредит?

Мне коллега рассказывал, но я не очень понял т.к. в тему не углублялся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...