Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Всем добрый день.

Сегодня услышала от агента по недвижимости, что, якобы, с января этого года ВСЕМ иностранцам, имеющим временную карту побыта, нужно получать разрешение на покупку ЛЮБОЙ квартиры.

Пока считаю агента сильно ударившимся головой, но на всякий случай спрошу у опытных обывателей - слышали ли Вы о каких-либо изменениях в этом плане?

Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И может быть, Вы посоветуете еще, какие уставы почитать на тему покупки недвижимости? Пока нагуглила только ustawa o własności lokali. Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 17.12.2018 в 11:48, Julllia сказал:

А ремонты, и замораживание денег  - это не самая лучшая идея, разве что на перспективу самому там поселиться, или использовать жилье как свой перевалочный пункт ( близость к аэропорту, паркам, ресторанам и центру)

Поддерживаю.

Ремонт квартиры для сдачи (даже если теоретически планируете для себя) - это вообще не самая лучшая идея). Перед заездом всё-равно ремонтировать придётся. 

Ремонт после застройщика - проходил это в Украине и больше не хочу). Чтобы новострой привести в современный качественный вид - надо вложиться.

Вот на днях в Кракове видел квартиру за 350 тыс. с мебелью, кухней, холодильником, стиралкой, нормальный ремонт, 39 метров, подземный паркинг, дом 2013 г. - захады живи. Матрац ток поменять. Вот такие нужно искать вар-ты для сдачи, мне кажется. 

p.s. ато купит Ledi29 за 260 тыс. котлован, за пару лет + ремонт ценник всё-равно доберётся до 350-ти))). А готовая квартира уже бы 2 года себя отбивала.

Изменено пользователем chernigov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 hours ago, Gastorbaitor said:

Сегодня услышала от агента по недвижимости, что, якобы, с января этого года ВСЕМ иностранцам, имеющим временную карту побыта, нужно получать разрешение на покупку ЛЮБОЙ квартиры.

Пока считаю агента сильно ударившимся головой, но на всякий случай спрошу у опытных обывателей - слышали ли Вы о каких-либо изменениях в этом плане?

Судя по всему это сказано в свете "Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów", в которой первая статья "Art. 1. 1. Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów.".
Как я понимаю, вся жилая недвижимость на грунтах c правом użytkowania wieczystego с боем курантов 1го числа стоит на грунтах, на которые у владельцев квартир теперь право собственности. Видимо эти квартиры имелись в виду и разрешение теперь нужно иметь при покупке иностранцами, даже если в книге вечистой право собстенности на грунт еще не записано. Судя по всему и существущим владельцам-иностранцам такой недвижимости придется получать разрешение, чтобы изменения были внесены в книгу.

Хотелось бы тоже послушать компетентных людей на тему этих изменений)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
On ‎1‎/‎11‎/‎2019 at 1:14 AM, dimak said:

Судя по всему это сказано в свете "Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów", в которой первая статья "Art. 1. 1. Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów.".
Как я понимаю, вся жилая недвижимость на грунтах c правом użytkowania wieczystego с боем курантов 1го числа стоит на грунтах, на которые у владельцев квартир теперь право собственности.

Добрый вечер и спасибо! Удалось нормально поговорить с агентом, потому что накануне все было на бегу - это таки оно, та устава, о которой Вы писали. И теперь части домов нужно получать бумажку, которая урегулирует их право собственности на землю по новым правилам. Бумажку всем дадут, но сроки могут быть теоретически по несколько месяцев. Агент сказал при этом, что имплементирование всего этого дела еще может поменяться, и, возможно, получать бумажку домам не нужно будет - пока все ждут новостей.

Заодно узнала, что, наоборот, агент вообще не в курсе о том, что иностранцам может понадобиться разрешение от МВД... Зато я вот теперь думаю - если к любой квартире автоматом будет прилагаться владение землей, то означает ли это, что на любую квартиру нужно разрешение? Земля ведь.

Изменено пользователем Gastorbaitor

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
On 1/12/2019 at 11:37 PM, Gastorbaitor said:

Зато я вот теперь думаю - если к любой квартире автоматом будет прилагаться владение землей, то означает ли это, что на любую квартиру нужно разрешение? Земля ведь.

Хороший вопрос. Поделитесь, пожалуйста, если вдруг что-то узнаете. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.12.2018 в 19:12, salons сказал:

Подскажите пожалуйста, может кто в теме вопроса, разве  существует как таковой возврат НДС (как нерезиденту РП), в случае покупки квартиры на стадии котлована и ожидания более года строительство дома, или меня путают товарищи несведущие в этом вопросе? Буду благодарна за ликбез (поскольку уж совсем народ уверен в своей правоте)  :icon_mad:

Такая щепетильная тема

Я думаю, что скарбувка Польши при таком запросе проверила бы покупателя на все возможные вопросы, и откуда капитал тоже))

При покупке квартиры  ВАТ как нерезиденту/ или даже резиденту получить можно не в деньгах, а при розличеню от доходов если вы будете сдавать эту квартиру не физическим лицам, а фирме например

Но при этом вы должны зарегистрироваться как плательщик ВАТ в Польше

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может какая-то информация появилась, надо ли будет получать разрешение на покупку квартиры? ( уже почти достроили дом наш)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, valera8789 сказал:

Может какая-то информация появилась, надо ли будет получать разрешение на покупку квартиры? ( уже почти достроили дом наш)

Об этом вас обязательно поинформирует девелопер:ico_qip_bv:

Разрешение на покупку квартиры нужно только в том случае, когда девелопер распределяет землю в собственность между всеми хозяевами квартир, если нет - то не нужно.

И неважно есть огородик у вас на партере или нет)

Всегда нужно, если дом в стрефе надграничной, например Гданьск, и если вы покупаете отдельно стоящий дом/ танхаус 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 hours ago, Julllia said:

Об этом вас обязательно поинформирует девелопер:ico_qip_bv:

Я так понимаю вопрос из-за изменений в законодательстве: 

 "Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na celemieszkaniowe w prawo własności tych gruntów", в которой первая статья "Art. 1. 1. Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntówzabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów.".

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, emigrant007 сказал:

Я так понимаю вопрос из-за изменений в законодательстве: 

 "Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na celemieszkaniowe w prawo własności tych gruntów", в которой первая статья "Art. 1. 1. Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntówzabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów.".

 

Насколько я понял, Jullia имела ввиду, что земля может оставаться в собственности девелопера, а может передаваться владельцам квартир. В первом случае разрешение не нужно, а вот во втором - очень даже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, winnerko сказал:

а почему - не Жабка?

это, наверное, единственная франшиза, про которую я слышал только плохое и довольно много :) Возможно, выборка не репрезентативна и у кого-то таки все получается хорошо, но тенденция в целом такая.

Изменено пользователем AlexAG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AlexAG сказал:

это, наверное, единственная франшиза, про которую я слышал только плохое и довольно много :) Возможно, выборка не репрезентативна и у кого-то таки все получается хорошо, но тенденция в целом такая.

+ мало кто себе представляет сколько возни в этой сфере ежедневной торговли продуктами, какая наценка и т.д. 

p.s. я представляю) больше не хочу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 hours ago, AlexAG said:

это, наверное, единственная франшиза, про которую я слышал только плохое и довольно много :) Возможно, выборка не репрезентативна и у кого-то таки все получается хорошо, но тенденция в целом такая.

а о каких франшизах слышали хорошее?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 hour ago, chernigov said:

+ мало кто себе представляет сколько возни в этой сфере ежедневной торговли продуктами, какая наценка и т.д. 

p.s. я представляю) больше не хочу.

наценка слабая, есть списания, порча, но есть два НО:

Жабка - сеть, причём, крупнейшая! А это бизнес сетевиков.

Открыть Жабку сейчас - почти ничего не стоит. Они всё дают сами.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, winnerko сказал:

наценка слабая, есть списания, порча, но есть два НО:

Жабка - сеть, причём, крупнейшая! А это бизнес сетевиков.

Открыть Жабку сейчас - почти ничего не стоит. Они всё дают сами.

 

На интернет-странице жабки всё красиво выглядит), бесспорно). Как оно в действительности - вопрос. Договор бы почитать...

В Кракове на одной только ул. Кальварийской и близ неё за пру лет три жабки открылось. К уже двум существующим. Думаете ул. Кальварийская с трёхэтажной застройкой способна переварить столько жабок? Я вот сомневаюсь и не вижу у них прежней движухи. Или собственники двух существующих жабок довольны новым соседям?) Вот так жабка защищает интересы тех, с кем годами работает. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 hours ago, chernigov said:

Или собственники двух существующих жабок довольны новым соседям?) Вот так жабка защищает интересы тех, с кем годами работает. 

это проблема, есть такое.

но нужно смотреть договор, какая у них "охранная зона".

не может быть такого, чтобы её не было...

с другой стороны, раз все три работают  -- значит, у всех всё ок :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, winnerko сказал:

Открыть Жабку сейчас - почти ничего не стоит. Они всё дают сами.

 

2 часа назад, winnerko сказал:

с другой стороны, раз все три работают  -- значит, у всех всё ок :)

Это тот самый случай, когда вход - рубль, выход - два. Иногда бывает гораздо дороже закрыться, чем продолжать работать в убыток. И да, именно этот момент про жабку я слышал. Не все докапываются до каждой буквы в договоре :)

11 часов назад, winnerko сказал:

а о каких франшизах слышали хорошее?

Ну вы же понимаете, что это все сугубо индивидуально? Я уверен, что даже у жабки есть франчайзи, у которых все хорошо, потому что они там давно и пришли туда еще до того, как это стало трендом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 hours ago, AlexAG said:

Ну вы же понимаете, что это все сугубо индивидуально? Я уверен, что даже у жабки есть франчайзи, у которых все хорошо, потому что они там давно и пришли туда еще до того, как это стало трендом.

есть общий тренд, тенденции, отзывы..

но у Вас такой инфы нет, вопрос закрыт

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Посоветуйте, plz, агента или бюро недвижимости в Кракове.

Нужна nieruchomość gastronomiczna в центре Кракова и украино или русскоговорящий агент.

дякую ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 22.01.2019 в 15:22, zharski сказал:

Посоветуйте, plz, агента или бюро недвижимости в Кракове.

Нужна nieruchomość gastronomiczna в центре Кракова и украино или русскоговорящий агент.

дякую ).

http://gorderealty.com Krakow: +48 739 001 525 (Антон) Ukraine: +380 67 468 18 48

Изменено пользователем chernigov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Friday, December 14, 2018 в 20:18, AlexAG сказал:

Ой, да ладно... Весола это тоже Варшава, как и какой-нибудь глубокий Вавер... А попробуйте оттуда утром доехать на другой берег или вечером обратно.

Поскольку информация не моя, делиться или нет - решаю не я :) Подробностей в любом случае не будет, но в общих чертах, я думаю, никто не будет против

Alex, уже можете поделиться чем закончилось?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, ElenaB сказал:

Alex, уже можете поделиться чем закончилось?

Пока ничем. Насколько я знаю - нотариус неофициально признал свою неправоту и предложил пока ничего не делать, поскольку суд может занять несколько лет - к тому времени может уже и не будет необходимости получать зезволение. А даже если будет - сделают все по закону.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Брал ли кто-либо недавно ипотеку без ПМЖ, с одним лишь ВНЖ? Выдают ли банки ипотеку иностранцам без ПМЖ, с одной лишь картой часовего побыту и работой? 

На более ранних страницах этой ветки находил информацию н-летней давности, что проблем быть не должно. Но когда ищу информацию на польских ресурсах, периодически на сайтах разных дорадц встречаю приписку о том, что без ПМЖ ни один банк ипотеку иностранцу не даст. 

Как обстоят дела на самом деле? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...