Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Кроме того где земля находится в со-владении всеми жильцами.

Там надо разрешение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Белосток не является приграничей. Можно смело покупать без дополнительных разрешений.

Спасибо за ответ. Как то мнения на форуме разошлись. Некоторые пишут, что Белосток приграничная зона.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Многие пугаются этого вопроса . Например малые населённые пункты . Ответ давно простой . Идёте к местному нотариусу и просите о договоре купле продажи без местных ограничений . Ни один нотариус заключать договор купли продажи не будет если есть обременение со стороны МВД . Даже предварительный.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если это приграничная територия - нужно на все жилье. Обойти можно если у вас супруг будет поляком :-D и вы вместе покупаете

И что это за условие?? Я только знаю одно .при котором сталый побыт должен быть на основании брака с гражданином Польши и он должен быть на руках не мение 2ух лет.Или есть ещ какой то способ......если да то можете рассказать поподробнее?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
И что это за условие? Я только знаю одно .при котором сталый побыт должен быть на основании брака с гражданином Польши и он должен быть на руках не мение 2ух лет.Или есть ещ какой то способ......если да то можете рассказать поподробнее?

А что, гражданин РП не может себе купить жилье в приграничной зоне если его супруг/а не гражданин?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А что, гражданин РП не может себе купить жилье в приграничной зоне если его супруг/а не гражданин?

Может есзли сделать rozdzielność majątkową.Но на одного человека в банке очень сложно взять ипотечный кредит!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
И что это за условие? Я только знаю одно .при котором сталый побыт должен быть на основании брака с гражданином Польши и он должен быть на руках не мение 2ух лет.Или есть ещ какой то способ......если да то можете рассказать поподробнее?

Это есть условие - если второй супруг поляк = семейству не надо разрешение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Это есть условие - если второй супруг поляк = семейству не надо разрешение.

Не надо на покупку недвижимости?....либо не надо разрешение на покупку недвижимости в приграничной зоне?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Art. 8. 1. Nie wymaga uzyskania zezwolenia, z zastrzeżeniem ust. 3:

3) nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia

stanowić będą wspólność ustawową małżonków;

 

3.Zwolnień, októrych mowa wust.1, nie stosuje się do nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.

 

Таки получается что надо разрешение, но только если это приграничная зона.

 

Но здесь белосток не обозначен:

<noindex>http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download...O/D20051580.pdf</noindex>

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Таки получается что надо разрешение, если это приграничная зона.

 

Но здесь белосток не обозначен:

<noindex>http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download...O/D20051580.pdf</noindex>

Ну меня Белосток особо не интересует.......просто там где мы собираемся с женой (я поляк она украинка) купить жилье .......этот город входит в эту надграничную зону......тоесть нам все таки нужно получить разрешение на нее я правильно понял? И есть ли разница в этих разрешениях.....??? на закупку жилья как такового в не надграничной зоне.....и в надгранично....или это все одно и тоже разрешение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер!

 

Подскажите, пожалуйста, у кого есть опыт покупки квартиры в Кракове, есть ли какие-то подводные камни с землей (нужны ли разрешения от МВД и в каких случаях)? И какие моменты важны в этой серьезной процедуре, покупке жилья?

 

Заранее благодарна за ответ ))) :ico_qip_aa:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый вечер!

 

Подскажите, пожалуйста, у кого есть опыт покупки квартиры в Кракове, есть ли какие-то подводные камни с землей (нужны ли разрешения от МВД и в каких случаях)? И какие моменты важны в этой серьезной процедуре, покупке жилья?

 

Заранее благодарна за ответ ))) :ico_qip_aa:

 

Так Вы что собираетесь приобретать?! Квартиру, землю или пруд? Уточните свой вопрос.

 

+ может, это Вам поможет:

<noindex>http://www.migrant.info.pl/kakoj-pravovoj-...t-v-polshe.html</noindex>

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый вечер!

 

Подскажите, пожалуйста, у кого есть опыт покупки квартиры в Кракове, есть ли какие-то подводные камни с землей (нужны ли разрешения от МВД и в каких случаях)? И какие моменты важны в этой серьезной процедуре, покупке жилья?

 

Заранее благодарна за ответ ))) :ico_qip_aa:

 

 

По квартирам - Разрешение на землю нужно в таких случаях

1) если девелопер купленный участок земли после застройки переоформляет на собственников квартир, неважно где вы покупаете жилье - в Кракове или Белой Подляске или Варшаве.

2) если квартира находится в приграничной зоне

 

Если покупаете дом/ участок земли, то всегда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
По квартирам - Разрешение на землю нужно в таких случаях

1) если девелопер купленный участок земли после застройки переоформляет на собственников квартир, неважно где вы покупаете жилье - в Кракове или Белой Подляске или Варшаве.

2) если квартира находится в приграничной зоне

 

Если покупаете дом/ участок земли, то всегда.

Как быть со спудельнями? Почти все спудельни являются собственниками земли. Как эта земля оформляется на собственников квартир я так и не понял. Спрашивал у поляков - они не знают ответа и в документах на квартиру это не понятно. Город не в приграничной зоне.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите , а можно ли мельдоватся по умове девелоперской? Если застройшик здает дом в декабре, в течении 8 мес должен передать правао собственности , в какой момент можно замельдовыватся?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер.

Позвольте спросить на тему разрешения при покупке с участием во владении грунтом. Уже несколько раз поднимали вопрос, но однозначного ответа не нашел для себя.

В общем, есть новострой с odrębna własność квартиры и в девелоперской умове владение недвижимостью описано таким образом (точнее это в образце умовы, но финальный вариант будет отличаться только заполненными данными покупателя, ценником и т.д.):

Umowa o podział do korzystania z nieruchomości wspуlnej określana rуwnież jako umowa o podział quoad usum oznacza, że wymienione powyżej części nieruchomości wspуlnej to znaczy miejsca garażowe w hali garażowej, ogrуdki na parterze i tarasy na tych ogrуdkach będą do wyłącznego posiadania i korzystania prez właścicieli lokali wskazanych w tej umowie przez dewelopera...

И далее по тексту прописано, что nieruchomość wspуlną stanowić będzie grunt nieruchomości - działki numer №###; паркинг будет objęty umową o podział nieruchomości wspуlnej do korzystania; комурки локаторские будут przynależne wyłącznie do lokali mieszkalnych.

 

Т.е. с одной стороны есть участие во владении грунтом (той его частью, которая составляет квартира относительно к общей площади учатска недвижимости), с другой - это nieruchomość wspуlna и владельцы квартир будут иметь право wyłącznego posiadania i korzystania некоторых частей (например паркинг), но не более. Т.е. тут нет владения конкретных квадратных метров грунта как таковых.

В теме пишут и что нужно разрешение, и что нет. Мое понимание закона, что nieruchomość wspуlna не требует разрешения. Но может у кого-то конкретный опыт обратного?

Продажники застройщика говорят, как обычно, что в порядке, ничего не нужно. Но их компетенция тут сомнительна, хотелось бы узнать чей-то опыт, прежде чем ходить по нотариусам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Как быть со спудельнями? Почти все спудельни являются собственниками земли. Как эта земля оформляется на собственников квартир я так и не понял. Спрашивал у поляков - они не знают ответа и в документах на квартиру это не понятно. Город не в приграничной зоне.

 

 

По каждой квартире вопрос индивидуален, земля может быть оформлена на вспулджельню, но ! или она дана вам как собственнику квартиры в пользование ( тогда разрешение не нужно) или же полностью выкуплена, и разделена на всех собственников квартир ( тогда разрешение нужно)

 

Если у вас уже есть квартира на примете, то в хозяйском акте нотариальном все прописано. Любой нотариус вам скажет нужно вам в этом случае разрешение на квартиру или нет, т.к. он является агентом, который обязан отослать акт вашей покупки( будущей) в Министерство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый вечер.

Позвольте спросить на тему разрешения при покупке с участием во владении грунтом. Уже несколько раз поднимали вопрос, но однозначного ответа не нашел для себя.

В общем, есть новострой с odrębna własność квартиры и в девелоперской умове владение недвижимостью описано таким образом (точнее это в образце умовы, но финальный вариант будет отличаться только заполненными данными покупателя, ценником и т.д.):

 

И далее по тексту прописано, что nieruchomość wspуlną stanowić będzie grunt nieruchomości - działki numer №###; паркинг будет objęty umową o podział nieruchomości wspуlnej do korzystania; комурки локаторские будут przynależne wyłącznie do lokali mieszkalnych.

 

Т.е. с одной стороны есть участие во владении грунтом (той его частью, которая составляет квартира относительно к общей площади учатска недвижимости), с другой - это nieruchomość wspуlna и владельцы квартир будут иметь право wyłącznego posiadania i korzystania некоторых частей (например паркинг), но не более. Т.е. тут нет владения конкретных квадратных метров грунта как таковых.

В теме пишут и что нужно разрешение, и что нет. Мое понимание закона, что nieruchomość wspуlna не требует разрешения. Но может у кого-то конкретный опыт обратного?

Продажники застройщика говорят, как обычно, что в порядке, ничего не нужно. Но их компетенция тут сомнительна, хотелось бы узнать чей-то опыт, прежде чем ходить по нотариусам.

 

 

Напишу вам еще и тут)

Комурки, паркинг, гаражи, огородики не являются вашей собственностью земли, вы просто ими пользуетесь.

А вот поделены ли внутренние дороги оседла, детские площадки и совместные пешеходные дорожки на всех или нет, можно понять только из документов, есть ли отдельная книга вейчиста на них.

У вас никогда не будет владения конретными квадратными метрами грунта на оседле, это виртуальные части 2/158 например, которые просто указаны в акте нотариальном. И на них нужно разрешение.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Любой нотариус вам скажет нужно вам в этом случае разрешение на квартиру или нет

Как правильно пояснить свой вопрос нотариусу на польском относительно необходимости получения разрешения на квартиру в Министерстве? Пообщался с одним нотариусом, то ли он не знаком с правом, то ли я как-то не правильно поясняю, но мне кажется, что он не понял зачем вообще какое-то разрешение на землю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Как правильно пояснить свой вопрос нотариусу на польском относительно необходимости получения разрешения на квартиру в Министерстве? Пообщался с одним нотариусом, то ли он не знаком с правом, то ли я как-то не правильно поясняю, но мне кажется, что он не понял зачем вообще какое-то разрешение на землю.

 

 

Скорее всего нотариус не ориентируется в польском праве, или не сталкивался с такой историей.

Объясните ему, что иностранцу при покупке квартиры иногда нужно получать разрешение на общие участки земли, принадлежащие дому/ оседлу

 

Nabycie przez cudzoziemca prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółkach handlowych z siedzibą na terytorium Polski będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych w Polsce wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

 

W celu uzyskania zezwolenia cudzoziemiec powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia.

Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите а есть ли люди здесь получавшие разрешение от МВД на покупку вторички. Можно ли попросить вас огласить список документов который вы подавали. И может кто недавно делал разрешение, какой счас термин полгода или меньше?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

День добрый. Такая ситуация у знакомых - пара муж , жена (брак 2 года) - оформели договор предварительной резервации . Муж сейчас передумал покупать , жена хочет купить квартиру. Жена работает , может ли жена на себя купить квартиру ? Муж не против , что бы жена купила только на себя. Можно ли купить только на жену , брачного контракта нет , деньги у жены есть , работа тоже есть. Цель ее покупки - квартира под здачю. Если такое возможно , то как быть с квартирой в СЛУЧАЕ развода . Деньги только жены. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
День добрый. Такая ситуация у знакомых - пара муж , жена (брак 2 года) - оформели договор предварительной резервации . Муж сейчас передумал покупать , жена хочет купить квартиру. Жена работает , может ли жена на себя купить квартиру ? Муж не против , что бы жена купила только на себя. Можно ли купить только на жену , брачного контракта нет , деньги у жены есть , работа тоже есть. Цель ее покупки - квартира под здачю. Если такое возможно , то как быть с квартирой в СЛУЧАЕ развода . Деньги только жены. Спасибо.

Вариант 1. Уговорить мужа согласиться на покупку. Ему это выгодно, если квартира не кредитная. Если кредитная - не выгодно. В случае развода - пополам, как и все имущество, нажитое в браке.

Вариант 2. Сначала развестись, потом покупать. Могут быть сложности с разделом этих самых денег, которые у жены есть.

Вариант 3. Сначала оформить rozdzielność majątkow-у (раздельное имущество). Тогда деньги жены будут деньгами только жены, купленная квартира - тоже. Но, опять же, могут быть сложности с разделом денег, нажитых в браке.

ЗЫ. Квартира под сдачу - так себе бизнес.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...