Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

И на Польшу нисходит жара временами. Если блок, последний этаж и солнечная сторона, то в квартире без кондея можно сдохнуть (Это я так арендовала).

Поэтому себе в квартиру первым делом озаботилась кондеем в каждую комнату. Дорого пипец, но оно того стОит. Я много лет с кондиционерами живу, иначе уже невыносимо.

Да, внешние блоки в лоджии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дорого установка или за эл-во платить?

Да, с учетом надвигающегося глобального потепления, надо квартиры с балконом покупать.

А то жара скоро будет как в ОАЭ, а кондей не поставь - некрасиво людям))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дорого установка или за эл-во платить?

Да, с учетом надвигающегося глобального потепления, надо квартиры с балконом покупать.

А то жара скоро будет как в ОАЭ, а кондей не поставь - некрасиво людям))

Сами по себе+установка= дорогое удовольствие. Ставили осенью, в жару еще не юзали, но сколько бы это ни стоило, знаю что они точно будут использоваться. Я не я, если нечем дышать и по 10 раз в день нужно ходить в холодный душ чтобы освежиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
по 10 раз в день нужно ходить в холодный душ чтобы освежиться.

Совет - ходите в горячий. Тогда жара переносится легче, поскольку контраст меньше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
И на Польшу нисходит жара временами. Если блок, последний этаж и солнечная сторона, то в квартире без кондея можно сдохнуть

Имхо от дома еще зависит. Я живу в блоке, этаж правда не последний и квартира двухсторонняя но кондиционер не включал ни разу.

Когда покупал квартиру думал, что кондиционер от застройщика немаловажный бонус, но пока как то не пригодился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Совет - ходите в горячий. Тогда жара переносится легче, поскольку контраст меньше.

Расскажите это средечникам и гипертоникам. Я лучше кондиционер включу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Расскажите это средечникам и гипертоникам. Я лучше кондиционер включу.

Сердечникам и гипертоникам контрастный душ вообще противопоказан, раз уж на то пошло. А жара => холодный душ => жара - тот же контрастный душ.

Но в целом, конечно, поддержание нормальной температуры в помещении лучше, тут никто спорить не будет :) главное - не забывать про влажность воздуха и прочие прелести кондиционирования помещений.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Планирую купить квартиру в Варшаве для дальнейшей сдачи её в аренду, с целью получения прибыли. Если есть знатоки которые поделятся информацией, буду очень рад. Хотелось бы узнать ряд вопросов. В каком районе лучше купить квартиру, какой оптимальной площадью, как выгодней сдавать квартиру посуточно или на год и какой доход можно с этого получить. Поделитесь пожалуйста своим опытом. Заранее всем спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый день. Планирую купить квартиру в Варшаве для дальнейшей сдачи её в аренду, с целью получения прибыли. Если есть знатоки которые поделятся информацией, буду очень рад. Хотелось бы узнать ряд вопросов. В каком районе лучше купить квартиру, какой оптимальной площадью, как выгодней сдавать квартиру посуточно или на год и какой доход можно с этого получить. Поделитесь пожалуйста своим опытом. Заранее всем спасибо.

Польское законодательство очень неудобно для тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду. У посуточной аренды есть свои минусы, но они не идут ни в какое сравнение со сложностью выселения проблемных жильцов.

Главное отличие - долгосрочная аренда это не бизнес, а вот краткосрочная (посуточная) - вполне, а значит, требует регистрации коммерческой деятельности (ЧП или ООО, во втором случае - должна быть или аренда от владельца или жилье на фирме висеть)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Польское законодательство очень неудобно для тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду. У посуточной аренды есть свои минусы, но они не идут ни в какое сравнение со сложностью выселения проблемных жильцов.

Главное отличие - долгосрочная аренда это не бизнес, а вот краткосрочная (посуточная) - вполне, а значит, требует регистрации коммерческой деятельности (ЧП или ООО, во втором случае - должна быть или аренда от владельца или жилье на фирме висеть)

Если у меня будет только одна квартира сдаваться по суточно, достаточно будет уплатить налог 8,5% как доход с физ.лиц или нет? И какие могут быть подводные камни при сдачи в аренду посуточно.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если у меня будет только одна квартира сдаваться по суточно, достаточно будет уплатить налог 8,5% как доход с физ.лиц или нет? И какие могут быть подводные камни при сдачи в аренду посуточно.

Исходя из того, что быстро нагуглилось по данному вопросу - если это будет целенаправленная постоянная сдача в аренду, то уплатить налог недостаточно, нужно регистрировать хоздеятельность, поскольку данная деятельность несет в себе все признаки хоздеятельности (постоянные и регулярные действия, направленные на извлечение прибыли). Если же это будет сдача в аренду на праздники/отпуск и т.п. - тогда можно отделаться легким испугом (8.5% налога без регистрации)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, как относятся польские соседи к посуточной сдаче квартиры?

Если подумать, это ведь заселение-выселение в любое время суток, шумное передвижение чемоданов на колесиках, ну и...люди в отпуске, весело им...

Вопрос, имеет ли полное право иностранец сдавать собственную квартиру, если соседи категорически против?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Интересно, как относятся польские соседи к посуточной сдаче квартиры?

Если подумать, это ведь заселение-выселение в любое время суток, шумное передвижение чемоданов на колесиках, ну и...люди в отпуске, весело им...

Вопрос, имеет ли полное право иностранец сдавать собственную квартиру, если соседи категорически против?

Сдавать имеете право, но в такой ситуации очень даже желательно заплатить все налоги. Другой вопрос, если Ваши жильцы будут шуметь, проблемы будут у Вас, ведь правило после 10ти не шуметь никто не отменял.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Про налоги само собой разумеется, это самое главное))

 

Тоже ищу варианты под сдачу. Но сейчас курс обмена не выгодный, если деньги в $$, а поменять на злоты для покупки, пересчитали, теряется около 4 тыс $. В сравнении, когда $ почти 4 был

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый день. Планирую купить квартиру в Варшаве для дальнейшей сдачи её в аренду, с целью получения прибыли. Если есть знатоки которые поделятся информацией, буду очень рад. Хотелось бы узнать ряд вопросов. В каком районе лучше купить квартиру, какой оптимальной площадью, как выгодней сдавать квартиру посуточно или на год и какой доход можно с этого получить. Поделитесь пожалуйста своим опытом. Заранее всем спасибо.

Сейчас в управлении имеем три квартиры (сдаем посуточно). Беготни хватает, но и прибыль тоже есть. Главное чтобы все было официально. Работаем сейчас через бизнес инкубатор.

Для посуточной сдачи в аренду лучше выбирать квартиры с площадью 25-35 м/2 в центре Варшавы. По доходности я Вам однозначно сказать не могу, все очень индивидуально. В среднем доход от инвестиции в недвижимость будет 5-6% годовых, если будите сдавать сами и посуточно будет выше. Отнеситесь только внимательно к выбору и покупке недвижимости. Удачи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если у меня будет только одна квартира сдаваться по суточно, достаточно будет уплатить налог 8,5% как доход с физ.лиц или нет? И какие могут быть подводные камни при сдачи в аренду посуточно.

Даже если одна квартира будет сдаваться посуточно, то это классифицируется как постоянный регулярный организованный доход, и вы должны зарегистрировать деятельность, при этом нужно определиться с налогами / НДСом/ и посчитать доходность ( уборку/ стирку/ оплату букингу и т.д)

Если долгосрочно одну квартиру, то можно не регистрировать, а платить 8,5%

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Через неделю будем в нотариуса подписывать договор купли-продажи квартиры. Уважаемые форумчане, кто уже проходил этот путь, после сделки мои действия? Я так понимаю , пойти в мешконову спулку с актом и сообщить, что мы новые жильцы, что бы с первого числа, допустим, чинш пересчитать на нас. Обязательно ли мельдоваться, в срочном порядке. Или это может подождать до осени. Так как планируем до конца лета , ехать к родителям на Украину. Можно ли этот чинш через интернет с Украины платить. Может еще что забыла.

P.S. тему всю читала, поисковик использовала. Кому не лень, прошу поделиться информацией. Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Через неделю будем в нотариуса подписывать договор купли-продажи квартиры. Уважаемые форумчане, кто уже проходил этот путь, после сделки мои действия? Я так понимаю , пойти в мешконову спулку с актом и сообщить, что мы новые жильцы, что бы с первого числа, допустим, чинш пересчитать на нас. Обязательно ли мельдоваться, в срочном порядке. Или это может подождать до осени. Так как планируем до конца лета , ехать к родителям на Украину. Можно ли этот чинш через интернет с Украины платить. Может еще что забыла.

P.S. тему всю читала, поисковик использовала. Кому не лень, прошу поделиться информацией. Спасибо

 

Прежде всего после подписания договора и получения на руки акта нотариального в течение двух недель (если опоздаете, будет какая-то кара) надо сходить в ужонд мейский (отдел обслуживания налогоплательщиков) и сообщить о покупке, чтобы вам насчитали налог. Нотариус вас об этом уведомит во время чтения акта. После передачи квартиры идете с тем же актом нотариальным и протоколами передачи к газовщикам и электрикам, заключаете с ними договоры. Потом со всем этим делом в управляющую компанию вашего дома (вспулноту мешканёву), и там вам насчитывают чинж. Там же вам дадут номер счета, по которому платить; конечно, можно платить через интернет.

 

Иностранцы в Польше обязаны прописываться, но не знаю, есть ли за отсутствие прописки какие-то кары ))) Но вы можете прописаться, как только у вас будет на руках акт нотариальный. Это минутное дело. Идете с актом в ужонд мейский (бюро мельдункове), показываете акт и паспорт/карту побыта - и через две минуты вы прописаны.

 

Удачи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Очень прошу объяснить мне, есть ли для покупателя хоть какая-то разница между понятиями:

1) odrębna wlasność

2) mieszkanie wlasnościowe

3) pełna wlasność

Если я правильно понимаю, то ни в каком из этих случаев не нужно получать разрешение на покупку жилья, если квартира не на партере, т.е. без прилегающего к ней огорода?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне сказали, что посуточная аренда, если оформлять все законно - вообще нереально, т.к. там отдельный вход нужен. Не знаю насколько соответствует действительности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Очень прошу объяснить мне, есть ли для покупателя хоть какая-то разница между понятиями:

1) odrębna wlasność

2) mieszkanie wlasnościowe

3) pełna wlasność

Если я правильно понимаю, то ни в каком из этих случаев не нужно получать разрешение на покупку жилья, если квартира не на партере, т.е. без прилегающего к ней огорода?

 

Могу ошибаться, но, по-моему, если речь идет о квартире, то это разные формулировки одного и того же - того, что квартира в собственности хозяев, а не mieszkanie spółdzielcze własnościowe и не TBS.

 

При покупке квартиры нужно разрешение, если в ее состав входит не только собственно квартира (wyodrębniony lokal mieszkalny) и części wspólne (доля в общих частях здания и грунта), но и другая выделенная недвижимость, например кусочек подъездной дороги или детской площадки, на которую есть отдельная ксенга вечиста. Здесь на форуме был такой случай - у Julllia. При этом, если выделенная недвижимость - это гараж, то разрешение не нужно.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Через неделю будем в нотариуса подписывать договор купли-продажи квартиры. Уважаемые форумчане, кто уже проходил этот путь, после сделки мои действия? Я так понимаю , пойти в мешконову спулку с актом и сообщить, что мы новые жильцы, что бы с первого числа, допустим, чинш пересчитать на нас. Обязательно ли мельдоваться, в срочном порядке. Или это может подождать до осени. Так как планируем до конца лета , ехать к родителям на Украину. Можно ли этот чинш через интернет с Украины платить. Может еще что забыла.

P.S. тему всю читала, поисковик использовала. Кому не лень, прошу поделиться информацией. Спасибо

Добрый вечер. Задайте пожалуйста свой вопрос на этом форуме девушки " Julllia ". Её сообщение было немного выше. Она достаточно компетентна в данном вопросе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нашли на отодом интересный вариант. Позвонила, расспросила. Жилье до ремонта, но с него можно сделать конфетку.

Агенту было лень выходить на работу в вс, и мы поехали сами на разведку. Поговорили с локаторами, с соседями и оказалось.... Владелица по-уши в долгах и прячется от полиции, от коморника... Огромные долги по всему.

Жилье недорогое, не сказать, что цена занижена, скорее, завышена, т.к. состояние до капиталки, но в принципе мне понравилось расположение комнат, размер балкона и т.д.

Даже не стали брать непосредственный телефон хозяйки, чтобы купить в обход агентству (агенту было лень со мной идти, а никакого договора подписано не было).

Звоню, значит, агенту. Говорю, что не стала ждать понедельника, поехала сама и удивилась долгам. Он меня уверил, что сделку доведут так, что покупатель купит "чистое" жилье без долгов, и без перехода к покупателю любых долговых обязательств.

Хм.... Гугл выдает весьма интересные статьи на эту тему. Даже если в акте нотариальном будет запись о том, что продавец обязуется с выручки за мешкание оплатить все возможные долги, это не означает, что он реально их оплатит, и не значит, что коморник, или газовая\водная\электро служба не начнут преследовать меня. Из серии "пока за ваше жилье не заплатят, мы Вам свет не подключим".

Кто сталкивался с покупкой жилья с сюрпризом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Нашли на отодом интересный вариант.

А купить с долгами, вычтя эту сумму из стоимости дома? И после покупки все самим оплатить. Можно так?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А купить с долгами, вычтя эту сумму из стоимости дома? И после покупки все самим оплатить. Можно так?

Узнала сегодня. Там жилье уже отнято у хозяйки и продает его официальный орган. Даже торг не уместен. Учитывая месторасположение, 4 этаж, и кол-во денег, которые надо отдать за ремонт, пошли они в баню с такой ценой без торга.

Чтобы было понятно, то выражусь так, что после сделанного ремонта это жилье выйдет дороже, чем подобный метраж в центре с готовым ремонтом на 1-2 этаже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...