Перейти к содержанию



Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

7 минут назад, Forumcan сказал:

Что такое КВ ? И к кому лучше идти на консультацию ?

Просто в любое бюро недвижимости к любому риелтору ? Если они тут как и наши реелтора то мне к ним  идти не хочется

 

КВ - это Księga Wieczysta. Ну да, если вы никого не знаете, то в любое. Риэлтеры, наверное, тут тоже разные бывают, поэтому лучше не ограничиваться одним. А вы хотите покупать эту квартиру без риэлтера? Без знания местных реалий это тяжело и рискованно, тем более на вторичном рынке. Стоит ли риск тех денег, которые вы сэкономите? Мы платили 1,5% от суммы сделки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

10 минут назад, Sikorka сказал:

КВ - это Księga Wieczysta. Ну да, если вы никого не знаете, то в любое. Риэлтеры, наверное, тут тоже разные бывают, поэтому лучше не ограничиваться одним. А вы хотите покупать эту квартиру без риэлтера? Без знания местных реалий это тяжело и рискованно, тем более на вторичном рынке. Стоит ли риск тех денег, которые вы сэкономите? Мы платили 1,5% от суммы сделки.

Нет конечно буду покупать с риелтором но  лучше найти  юриста узкопрофильного по недвиж. Лучше из тех что на суды ходят по вопросам недвижимости. Где такого в Кракове найти ?

Изменено пользователем Forumcan
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

12 минут назад, Forumcan сказал:

Нет конечно буду покупать с риелтором но  лучше найти  юриста узкопрофильного по недвиж. Лучше из тех что на суды ходят по вопросам недвижимости. Где такого в Кракове найти ?

Вообще юридическую чистоту сделки обязан проверить нотариус перед сделкой (но можно и заранее с ним проконсультироваться), а юрист, который ходит на суды вам понадобится, если вы будете судиться.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

18 минут назад, Sikorka сказал:

Вообще юридическую чистоту сделки обязан проверить нотариус перед сделкой (но можно и заранее с ним проконсультироваться), а юрист, который ходит на суды вам понадобится, если вы будете судиться.

Ну да наверно лучше искать среди radica prawa

budowalnego  он скажет все ли нормально с перестройкой и наверно он в курсе что с землёй под домом и уже после его выводов идти с оветоваться с нотариусом

Изменено пользователем Forumcan
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Пытаюсь разобраться что такое Ксиега Вячиста так понял что это   вроде как паспорт который выписывают на  каждое здание или  на зем участок в котором вся инф на объект.Понятия регистр и реестр ? Сама книга это вроде регистр а в ней уже реестры ? Если на одном участке у меня стоит два отдельных дома то что я буду иметь три книги вячисты ? Одну на участок в которой написано что на этом участке стоит два дома и две книги на дома ? Эти книги на руки выдают владельцам или только какие то выписки из них?

Изменено пользователем Forumcan
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

9 часов назад, Forumcan сказал:

Пытаюсь разобраться что такое Ксиега Вячиста так понял что это   вроде как паспорт который выписывают на  каждое здание или  на зем участок в котором вся инф на объект.Понятия регистр и реестр ? Сама книга это вроде регистр а в ней уже реестры ? Если на одном участке у меня стоит два отдельных дома то что я буду иметь три книги вячисты ? Одну на участок в которой написано что на этом участке стоит два дома и две книги на дома ? Эти книги на руки выдают владельцам или только какие то выписки из них?

Ксенга вечиста - это кадастровая информация о недвижимости. Вот здесь можно узнать подробнее, посмотреть нужную вам КВ по номеру и за небольшую денежку скачать выписку из реестра: EUKW - strona główna (ms.gov.pl)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, Sikorka сказал:

Ксенга вечиста - это кадастровая информация о недвижимости. Вот здесь можно узнать подробнее, посмотреть нужную вам КВ по номеру и за небольшую денежку скачать выписку из реестра: EUKW - strona główna (ms.gov.pl)

Если я построил дом  на участке то я иду в орган что ведет КВ и завожу на этот дом  новую КВ а  в  уже существующую КВ  участка вношу изменения что на этом участке поставили дом . Правильно ? 

 

 

 

 

Изменено пользователем Forumcan
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

15 hours ago, Forumcan said:

Если на одном участке у меня стоит два отдельных дома то что я буду иметь три книги вячисты ? Одну на участок в которой написано что на этом участке стоит два дома и две книги на дома ?

Именно так. В той, что на участок, не будет написано про два дома, это просто на участок земли.

Как по мне, то КВ это как бы наш Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. 

Оно все в электронном виде. У вас просто будет номер, который можно вбить по ссылке выше и просмотреть выписку. Можно себе распечатать.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

14 минут назад, Davidoff сказал:

Именно так. В той, что на участок, не будет написано про два дома, это просто на участок земли.

Как по мне, то КВ это как бы наш Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. 

Оно все в электронном виде. У вас просто будет номер, который можно вбить по ссылке выше и просмотреть выписку. Можно себе распечатать.

 

Нет мне кажется что в КВ на участок будет обязательно инф что на участке стоит два дома и будут номера двух КВ на эти дома

Думаю что КВ это не общий реестр недвижимости а каждая отдельная выписка из него

Поляки собственники старых домов наверно имеют старые  бумажные КВ на свои дома

Изменено пользователем Forumcan
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Прочитал что все собственники имеющие доли в недвижимости общей несут одинаковую ответственность не в зависимости от долей  например перед налоговой за неуплату налога на недвижимость

Интересно а за личные налоги и банковские долги тоже все собственники несут общую ответственность ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Семья - жена, муж, совершеннолетняя дочь. Стоит вопрос о покупке дома здесь в РП. О необходимости получения разрешения знаю. Вопрос в том, лучше совместно покупать (жена+муж+дочь). Я и дочь - карты по воссоединению. 

"Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

20 минут назад, Irina.L. сказал:

Добрый день. Семья - жена, муж, совершеннолетняя дочь. Стоит вопрос о покупке дома здесь в РП. О необходимости получения разрешения знаю. Вопрос в том, лучше совместно покупать (жена+муж+дочь). Я и дочь - карты по воссоединению. 

Тут два фактора - в кредит или за наличку? Если в кредит, то чем больше людей, то больше кредитная способность, при условии, что все работают. Но сразу появляется минус - больше вариантов отказа в кредите. И для каждого из будущих владельцев нужно получать отдельно разрешение на покупку недвижимости. А разрешения не дешёвые и снова - если откажут одному, то не купит никто. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 hours ago, shellarua said:

Тут два фактора - в кредит или за наличку? Если в кредит, то чем больше людей, то больше кредитная способность, при условии, что все работают. Но сразу появляется минус - больше вариантов отказа в кредите. И для каждого из будущих владельцев нужно получать отдельно разрешение на покупку недвижимости. А разрешения не дешёвые и снова - если откажут одному, то не купит никто. 

Я бы еще добавил, если в случае покупки за нал (подразумеваются, естественно, деньги имеющиеся в наличии, а не наличный расчет) второй супруг может подтвердить у нотариуса (под уголовную ответственность), что покупка совершается за личные средства покупателя и не будет вляться совместным имуществом, то с кредитом такое вряд ли прокатит, потому что кредит будет платиться уже из общих денег. Так что, для кредита придется сначала оформить раздел имущества, а только потом покупать квартиру на одного из супругов.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, emigrant007 сказал:

Кто-то уже проходил процесс смены имен родителей в книге вейчистой? 

А зачем?

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

42 minutes ago, shellarua said:

А зачем?

В случае, если написание имени родителей изменилось с момента внесение информации в книгу вейчистую. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 12.06.2023 в 9:28 PM, emigrant007 сказал:

В случае, если написание имени родителей изменилось с момента внесение информации в книгу вейчистую. 

Какое гражданство у родителей и были ли у них до этого загранпаспорта? Если были то получили новые с новым написанием?

И это обязательно делать если изменилось написание? 

Просто у моих родителей в теории оно изменилось после последних изменений транслитерации. Но т.к. загранпаспорта у них нет и не было, то я просто подаю так, как написано в песель. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 minutes ago, shellarua said:

это обязательно делать если изменилось написание? 

Да, так как по сути невозможно производить какие-либо действия с квартирой до устранения проблем. 

7 minutes ago, shellarua said:

Какое гражданство у родителей и были ли у них до этого загранпаспорта?

В нашей ситуации при процедуре умейсцвования СоР и СоБ были (наконец-то) правильно использованы имена родителей из их загранпаспортов, вместо перевода имен на польский язык. Но это породило проблемы с документами, которые были получены ранее (где использовался обычный перевод). 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 07.06.2023 в 8:58 AM, shellarua сказал:

  И для каждого из будущих владельцев нужно получать отдельно разрешение на покупку недвижимости. А разрешения не дешёвые и снова - если откажут одному, то не купит никто. 

Если покупать дом совместно с мужем (наличка), то за разрешением в Министерство (заявление и т.д.) обращается отдельно и муж, и жена

"Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...