Перейти к содержанию



Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

1 час назад, Davidoff сказал:

Разве расходы на ремонт не идут в затраты?

Это если есть все чеки.

1 час назад, Yuna сказал:

Их это не интересует.

Проценты по кредиту тоже можно списывать. И до недавнего времени погашение кредита (то есть, последний платеж по нему) нельзя было учитывать в расходах. Сейчас - можно.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, Davidoff сказал:

Только не чеки, а фактуры.

Да, конечно, фактуры. И нужно следить, чтобы они были именно на имя того, кто этой самой ульгой пользоваться будет.

С чеками - ситуация неоднозначная. С одной стороны, они не доказывают, что это именно Вы понесли расходы по данному чеку (и это официальная позиция налоговой по данному вопросу). С другой - это можно доказать выпиской с карты и подтверждением транзакции к чеку. Но бодаться с налоговой - довольно непредсказуемое занятие, потому лучше таки иметь фактуры.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер. А если покупать сегмент с огрудек, на огрудек нужно получать разрешение МВД на покупку? Или на сегмент тоже нужно получать разрешение МВД? Это же вроде не дом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, snezha1 сказал:

Добрый вечер. А если покупать сегмент с огрудек, на огрудек нужно получать разрешение МВД на покупку? Или на сегмент тоже нужно получать разрешение МВД? Это же вроде не дом.

Если по документам сегмент это dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, то точно нужно.

Если же это mieszkanie w domu wielorodzinnym (но это уже обычно не сегменты) - тогда возможно не нужно.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

9 часов назад, AlexAG сказал:

Если по документам сегмент это dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, то точно нужно.

Если же это mieszkanie w domu wielorodzinnym (но это уже обычно не сегменты) - тогда возможно не нужно.

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 29.07.2022 в 1:06 AM, AlexAG сказал:

Это если есть все чеки.

Проценты по кредиту тоже можно списывать. И до недавнего времени погашение кредита (то есть, последний платеж по нему) нельзя было учитывать в расходах. Сейчас - можно.

Чеков там практически нет, планировали жить около 5лет, но вышло раньше.

А можно подробнее о процентах и погашениях? Есть какая-то статья, а то ничего не нашел по этому поводу.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, AntonijK сказал:

Может кто отслеживал, какие тенденции в течении 2022года на первичке и на вторичке ?

На вторичке рынок с марта перестал расти по ценам и начал немного заламываться, но потом выровнялся. Поляки начали массово связываться с агенствами у нас в Италии и Испании чтобы перенести капитал и купить второе жилье.

Сейчас массовости не стало, но запросы есть и их немало.

Посмотрим какая дальше будет ситуация на польском рынке и спрос на жилье в условиях таких сумм по кредитам.

Как известно, рынок недвижимости долго раскачивается.

На первичке девелоперы держат цены, но дают скидки.

Продав двушку на Мокотове , уже можно купить квартиру около Милана или в центре Турина.

Эх, кто помнит те времена, когда за 250.000 можно было купить кавалерку на Мокотове?:ico_qip_bm:

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

On 8/13/2022 at 6:22 PM, Julllia said:

Эх, кто помнит те времена, когда за 250.000 можно было купить кавалерку на Мокотове?:ico_qip_bm:

На последнем этаже с видом на галерею мокотув :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 30/8/2022 в 10:41 AM, neo901 сказал:

На последнем этаже с видом на галерею мокотув :)

Точно ))) Отличная инвестиция! Сейчас уже можно инвестировать в Италии:lol: Цены почти сравнялись.

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Доброго дня! Чи орієнтуються шановні учасники, скільки зараз приблизно чекається на дозвіл MSWiA на купівлю нерухомості? Ми (точніше юристи девелопера) подали документи на початку червня і від того часу тишина, причому немаємо навіть номеру справи, нічого. Юристи розводять руками і кажуть чекати. От і думаємо, як воно орієнтовно зараз виглядає?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 31/10/2022 в 2:23 PM, DrEller сказал:

Доброго дня! Чи орієнтуються шановні учасники, скільки зараз приблизно чекається на дозвіл MSWiA на купівлю нерухомості? Ми (точніше юристи девелопера) подали документи на початку червня і від того часу тишина, причому немаємо навіть номеру справи, нічого. Юристи розводять руками і кажуть чекати. От і думаємо, як воно орієнтовно зараз виглядає?

Як завжди чекати треба довго - близько 4-7 місяців.

Але оріентовно, практично у всіх випадках, десь через два - три місяці від першої подачи приходить лист від Міністерства з проханням щось донести, або відповісти на питання. 

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Переводил ли кто-то крупную сумму(напр. от продажи квартиры) в Польшу через криптовалюту (стейбл-коины)? Хочу сделать максимально прозрачно для налоговой и банка. Т.К. перевод SWIFT в USD/EUR уже недоступен, наличными также, т.к. требуется визит в РБ

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, all88 сказал:

Переводил ли кто-то крупную сумму(напр. от продажи квартиры) в Польшу через криптовалюту (стейбл-коины)? Хочу сделать максимально прозрачно для налоговой и банка. Т.К. перевод SWIFT в USD/EUR уже недоступен, наличными также, т.к. требуется визит в РБ

Продажа криптовалют является доходом. Чтобы не платить подоходный налог от полной суммы (или вообще 75% от незадекларированных доходов) - нужно:

1) Иметь подтвержденную документами полную цепочку - откуда Вы получили деньги, как Вы их ввели на биржу, как вывели. Проще говоря - иметь возможность доказать, что это Ваши честно заработанные деньги, а не черный нал, который Вы пытаетесь "отмыть". Если таких документов не будет - можно заиметь много интересных проблем. Из которых изъятие денег будет не самой неприятной.

2) Подать по итогам года налоговую декларацию, в которой обязательно указать, за сколько Вы купили крипту (в пересчете на злотые по курсу) и за сколько продали. Если продали за больше, чем потратили - заплатить налог с разницы. Если этого не сделать - то, когда до них доберется налоговая, Вам от них останется только четверть.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 hour ago, AlexAG said:

Продажа криптовалют является доходом. Чтобы не платить подоходный налог от полной суммы (или вообще 75% от незадекларированных доходов) - нужно:

1) Иметь подтвержденную документами полную цепочку - откуда Вы получили деньги, как Вы их ввели на биржу, как вывели. Проще говоря - иметь возможность доказать, что это Ваши честно заработанные деньги, а не черный нал, который Вы пытаетесь "отмыть". Если таких документов не будет - можно заиметь много интересных проблем. Из которых изъятие денег будет не самой неприятной.

2) Подать по итогам года налоговую декларацию, в которой обязательно указать, за сколько Вы купили крипту (в пересчете на злотые по курсу) и за сколько продали. Если продали за больше, чем потратили - заплатить налог с разницы. Если этого не сделать - то, когда до них доберется налоговая, Вам от них останется только четверть.

документы нужно иметь на случай проверки, либо можно/нужно раньше их подать в налоговую? Есть ли более простой путь перевода? У Вас можно проконсультироваться индивидуально?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

10 часов назад, all88 сказал:

документы нужно иметь на случай проверки, либо можно/нужно раньше их подать в налоговую?

Документы нужно иметь на случай проверки, если у Вас спросят, откуда деньги - Вы должны показать всю цепочку от продажи квартиры до попадания этих денег к Вам на счет.

Но саму декларацию нужно подавать в обязательном порядке.

10 часов назад, all88 сказал:

Есть ли более простой путь перевода?

Да, SWIFT/SEPA. Но Вы же сами сказали, что он недоступен :)

Есть еще вариант вывезти налом с декларированием, а в Польше потом просто положить на счет. Но как это оформить в Беларуси - я без понятия.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер!

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

С одной стороны, кредиты не дают, покупательская способность снижена, ну а с другой наоборот, если девелоперы перестанут строиться (материалы дорогие, спроса нет, не выгодно итд), то и предложение ведь упадет, что может повлиять на увеличение цен?

В том, что будет кризис, мало кто сомневается. А вот что будет с ценами....?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

On 1/4/2023 at 9:55 PM, Анюта90 said:

Добрый вечер!

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

С одной стороны, кредиты не дают, покупательская способность снижена, ну а с другой наоборот, если девелоперы перестанут строиться (материалы дорогие, спроса нет, не выгодно итд), то и предложение ведь упадет, что может повлиять на увеличение цен?

В том, что будет кризис, мало кто сомневается. А вот что будет с ценами....?

Тут интересный момент - в какой валюте смотреть на цену. Например в $$$ цена не так колеблется :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 04.01.2023 в 9:55 PM, Анюта90 сказал:

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

Это было бы возможно, если бы на рынок влияла только инфляция и кредитная политика. Но в реальности есть ещё фактор войны и миллионов беженцев. Причем беженцы не только бедные из Украины, но ещё и с деньгами и из других стран. У которых есть деньги и которые выкупают всё, что только есть на рынке. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 04.01.2023 в 10:55 PM, Анюта90 сказал:

Добрый вечер!

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

С одной стороны, кредиты не дают, покупательская способность снижена, ну а с другой наоборот, если девелоперы перестанут строиться (материалы дорогие, спроса нет, не выгодно итд), то и предложение ведь упадет, что может повлиять на увеличение цен?

В том, что будет кризис, мало кто сомневается. А вот что будет с ценами....?

Цены просядут, однозначно, но возможно не так сильно как в 2008г. За последние 5 лет мыльный пузырь был сильно раздут, сравните цены 2017-2018гг и 2022г.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 04.01.2023 в 9:55 PM, Анюта90 сказал:

Добрый вечер!

Вы верите в то, что в ближайшие 3-4 месяца произойдет спад цен на недвижимость? По крайней мере слышу от знакомых, которые занимаются первичкой, что прогнозируется сильный кризис и спад цен.

С одной стороны, кредиты не дают, покупательская способность снижена, ну а с другой наоборот, если девелоперы перестанут строиться (материалы дорогие, спроса нет, не выгодно итд), то и предложение ведь упадет, что может повлиять на увеличение цен?

В том, что будет кризис, мало кто сомневается. А вот что будет с ценами....?

Если не ошибаюсь это уже имеет место быть. Цены начали проседать, количество сделок уменьшилось. Возможные причины:                                               - цены на основные потребляемые товары выросли значительно обгоняя зарплаты.        - проценты по кредитам выросли очень значительно.                             - часть из тех, кто планировал покупку ждут программу дофинансирования ипотеки от государства.                                         Скорее всего рынок ещё будет проседать. 

В 09.01.2023 в 10:41 AM, shellarua сказал:

Это было бы возможно, если бы на рынок влияла только инфляция и кредитная политика. Но в реальности есть ещё фактор войны и миллионов беженцев. Причем беженцы не только бедные из Украины, но ещё и с деньгами и из других стран. У которых есть деньги и которые выкупают всё, что только есть на рынке. 

Тут ситуация так же не в сторону увеличения спроса, определённый бум уже остался позади.             Период шока и покупки недвижимости на эмоциях прошёл. Украинцы более взвешенно стали подходить к этому вопросу. Часть украинцев покинула и покидает Польшу. Кто то дальше в ЕС, кто в Канаду и тп. Кто то возвращается на Украину, по принципу - лучше Родины ничего нет, и мы не зря воевали и воюем, не для того, чтобы бежать. Люди возвращаются в среднюю часть Украины и многие понимают, что в ближайшем будущем там будет возможность зарабатывать, или делать бизнес. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, Carlos сказал:

Украинцы более взвешенно стали подходить к этому вопросу

На рынок влияют не только украинцы и не только иностранцы покупатели. Арендаторы тоже способствуют тому, что квартиры выкупают под аренду. Сейчас спрос на аренду выше предложения. В том числе и среди беженцев из Украины. Но есть ещё белорусы, россияне, казахстанцы и прочие. Плюс народ из сельской местности Польши переезжает в города. Инфляция гонит людей из сёл. Пока не закончится война и инфляция не уменьшится спрос на жилую недвижимость будет высоким. И на сегодня война - основной источник инфляции. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, shellarua сказал:

На рынок влияют не только украинцы и не только иностранцы покупатели. Арендаторы тоже способствуют тому, что квартиры выкупают под аренду. Сейчас спрос на аренду выше предложения. В том числе и среди беженцев из Украины. Но есть ещё белорусы, россияне, казахстанцы и прочие. Плюс народ из сельской местности Польши переезжает в города. Инфляция гонит людей из сёл. Пока не закончится война и инфляция не уменьшится спрос на жилую недвижимость будет высоким. И на сегодня война - основной источник инфляции. 

Сложно такое представить, чтобы рынок недвижимости Польши формировали только украинцы, конечно же нет. Выше я привёл основные факторы. Это не есть подробный аналитический материал, поэтому наверно не уместно искать в нем все подробности и перечисления всех факторов, влияющих на формирование спроса и предложения. Когда вы перечисляете граждан некоторых стран, то хорошо ещё учитывать их долю среди всех жителей Польши. Я думаю, это не будет политической недальновидностью, ущемлением или неуважением народа Казахстана , если сказать, что влияние граждан Казахстана на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости в Польше очень незначительно. И даже беларусы, вторые по численности среди мигрантов, если посмотреть в абсолютных цифрах, имеют небольшой вес в формировании спроса-предложения. 

Основные причины проседания рынка были названы выше. Коротко : - жизнь подорожала существенно, доходы и зарплаты не успевают догонять, - кредиты подорожали очень значительно, - цены на недвижимость(мыльный пузырь) за последние 4-5лет были раздуты очень сильно. 

4 часа назад, shellarua сказал:

Плюс народ из сельской местности Польши переезжает в города.

Не проецируйте буквально проблемы Беларуси или Украины, в Польше несколько другая структура, инфраструктура. Тут не бегут в города из за отсутствия занятости и инфраструктуры в малых городах и деревнях. Зачастую наоборот, там есть и неплохо развита необходимая инфраструктура (медицина, школы итп), есть работа (прибыльное развитое сельское хозяйство, различные большие и мелкие производства, логистические центры идр), а жизнь намного дешевле. 

Изменено пользователем Carlos
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...