Перейти к содержанию



Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

3 часа назад, Julllia сказал:

Как мы знаем, разрешение нужно не на саму квартиру

Жители приграничных гмин смотрят на эту фразу с недоумением :)

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, AlexAG сказал:

Жители приграничных гмин смотрят на эту фразу с недоумением :)

:lol: Конечно, у жителей приграничных гмин вообще нет выбора, как исключение из общего правила

В нашем царстве Мазовецком, как и во всех остальных кроме приграничных, самая распространенная ситуация это эти самые дорожки маразма, на которые нужно разрешение)

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

23 часа назад, AlexAG сказал:

Естественно. Я к тому, что когда иностранец "покупает" квартиру на той стадии, когда у нее даже адреса еще нет - разрешение еще не требуется (поскольку покупает он не квартиру, а обещание квартиры, когда она будет готова), а к тому времени как дойдет до передачи права собственности - будет уже и адрес, и время чтобы это самое разрешение получить. Поправьте меня, если я не прав.

Не могу понять один момент, разрешение получается от 6 месяцев и до... Разве девелопер будет ждать столько пока ему заплатят деньги за уже построенную квартиру? Или перечислять деньги девелоперу без акта нотариального? Мне кажется, оба варианта очень далеки от реальности. Как тогда? В предварительном договоре прописать, что девелопер будет ждать пока будет получаться разрешение? Но, если брать во внимание "интересные локации" зачем это ему надо?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

31 минуту назад, Julllia сказал:

В нашем царстве Мазовецком, как и во всех остальных кроме приграничных, самая распространенная ситуация это эти самые дорожки маразма, на которые нужно разрешение)

Самое обидное, что даже получив разрешения вот на этот конкретный кусок дороги и владея им, нельзя поставить там шлагбаум (и брать плату за проезд) или отгородить себе персональную парковку :(

3 минуты назад, puffy сказал:

Разве девелопер будет ждать столько пока ему заплатят деньги за уже построенную квартиру?

А почему нет? У него публичная оферта, в общем-то, он спрыгнуть с продажи не сильно может. Ну и девелоперу важно продать, плюс-минус пол года в получении денег за готовую квартиру (когда все что можно было на нее потратить - он уже потратил) обычно особой роли не играют

3 минуты назад, puffy сказал:

Или перечислять деньги девелоперу без акта нотариального?

Дык договор-то есть, пусть и девелоперский, но есть. Так что это не совсем "под честное слово", а "под честное слово, скрепленное на бумаге".

Изменено пользователем AlexAG

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Доброго дня всем. Может кто-то проконсультирует по отдельному вопросу предоставления ипотечного кредита...

Суть: есть желание приобрести жильё стоимостью около 110000$, в наличии есть 80000$ - 20000$ на ремонт и прочие расходы, остаётся 60000$  и есть не работающий  студент в стадии получения гражданства. И теперь сам вопрос: Может ли банк оформить ипотеку не работающему, если, например, внести первый взнос в размере20000$  и в этом же   банке оформить неотзывной депозит на сумму 40000$, с которого он  гасил платежи по ипотеке. И второй вариат- сразу внести сумму в 60000$ чтобы они её расписали на первые 10-15 лет и освободили от уплаты в этот период. После получения гражданства студентом, его мама переезжает к нему в квартиру и они уже вместе выплачиваю её; кроме того, студент через 2 года уже будет сам зарабатывать.

Вопрос перспективный, расчитанный на решение весной 2021 г,  но хотелось бы знать, имеет ли он право на жизнь... Спасибо всем ответившим!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, orhikot сказал:

Может ли банк оформить ипотеку не работающему

Нет. Доход должен быть, без него никак

Изменено пользователем AlexAG

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, AlexAG сказал:

Нет. Доход должен быть, без него никак

Но доход - это же не обязательно работа. 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Друзья, подскажите, пожалуйста, прочитав всю ветку не могу понять до конца :huh:

Пытаюсь изучить книгу венчистую. Верно ли, что иностранец может купить квартиру без разрешения с такой формой владения как ниже  :

właścicielowi przedmiotowego lokalu mieszkalnego przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali

Спасибо заранее!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

34 минуты назад, shellarua сказал:

Но доход - это же не обязательно работа. 

Я потому и написал, что должен быть именно доход :) Но из исходных данных следует, что дохода там быть не может :) Откуда у студента "левый" доход?)

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

52 минуты назад, AlexAG сказал:

 Но из исходных данных следует, что дохода там быть не может 

Вот в соседской ветке про ипотеку проходила информация, что ипотеку может предоставить сам застройщик; на каких условиях?

А то как-то не логично получается - я готувку предлагаю с 15 летним обеспечением,  а человек, который сегодня имеет доход, в силу разных обстоятельств может через 5 лет стать нелатёжеспособным...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

5 минут назад, orhikot сказал:

Вот в соседской ветке про ипотеку проходила информация, что ипотеку может предоставить сам застройщик; на каких условиях?

А то как-то не логично получается - я готувку предлагаю с 15 летним обеспечением,  а человек, который сегодня имеет доход, в силу разных обстоятельств может через 5 лет стать нелатёжеспособным...

Кто угодно может стать неплатежеспособным за один день. И тому есть десятки примеров. 

1 час назад, AlexAG сказал:

Я потому и написал, что должен быть именно доход :) Но из исходных данных следует, что дохода там быть не может :) Откуда у студента "левый" доход?)

Но вопрос был изначально о наличии работы. И вы ответили "нет". А потом написали о доходах. 

А доход у студента может быть от сдачи в аренду недвижимости на родине. Это самое простое. А дальше - от продаж авторских прав, от ведения бизнеса, доходов от акций, дивидендов по вкладам. Современные студенты не всегда бедны. Ну вы и сами должны знать. Но да - автор не подал таких данных, но это не значит, что их нет 

Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

24 минуты назад, shellarua сказал:

 

А ддавнооход у студента может быть от сдачи в аренду недвижимости на родине. Это самое простое.

В нашем случае весь доход приобретается одноразово после продажи отдельных объектов недвижимости в Беларуси. А студент уже давно снят с учёта в РБ, получил паспорт специальной серии РР для проживания за рубежом и стоит на консульском учёте в Польше.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

51 минуту назад, orhikot сказал:

В нашем случае весь доход приобретается одноразово после продажи отдельных объектов недвижимости в Беларуси.

Это не доход. Это перевод средств из одной формы (недвижимость) в другую (деньги). Чтобы это было доходом, да еще и регулярным - нужно покупать и потом продавать дороже. Регулярно и много.

1 час назад, orhikot сказал:

А то как-то не логично получается - я готувку предлагаю с 15 летним обеспечением

Нет никакого обеспечения. Завтра Вы задолжаете кому-то (или чему-то) крупную сумму денег, с Вас ее взыщут через суд и спишут с этого самого счета. Ваше согласие (или несогласие) никого волновать не будет.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста, как можно узнать из книги (где вообще где эта информация хранится) не потребуется ли разрешение на придомовые территории или место в гараже?

Риелтор и нотариус говорит, что нет- но перечитав много информации - у меня в голове каша и  есть сомнения..

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 28.11.2020 в 7:22 PM, shellarua сказал:

 

А доход у студента может быть от сдачи в аренду недвижимости на родине. Это самое простое. А дальше - от продаж авторских прав, от ведения бизнеса, доходов от акций, дивидендов по вкладам. Современные студенты не всегда бедны. Ну вы и сами должны знать. Но да - автор не подал таких данных, но это не значит, что их нет 

Никакие сдачи недвижимости в аренду на родине в расчет для ипотеки не принимаются) И те доходы, которые являются нерегулярными тоже, они могут быть только как дополнение к основному заработку

Только умова любая в Польше, желательно о праце, так как сейчас умовы о джело и злеценя рассматриваются банком очень нежелательно, и отказывают часто

Тем более доход должен быть только в злотых

Если например студент работает удаленно и доход приходит только в евро/ долларах, то тоже никакая ипотека не светит:oops2:

 

 

В 29.11.2020 в 11:39 AM, Shoopet сказал:

Подскажите, пожалуйста, как можно узнать из книги (где вообще где эта информация хранится) не потребуется ли разрешение на придомовые территории или место в гараже?

Риелтор и нотариус говорит, что нет- но перечитав много информации - у меня в голове каша и  есть сомнения..

Спасибо

Уже ответила)

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Коль мой вопрос с ипотекой откладывается на какое-то время, может поделитесь информацией, в каком банке РП и на каком счёту будет  целесообразнее разместить валюту в  $,  до принятия решения по ипотеке (50-60000 на 6-8 месяцев), спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, orhikot сказал:

Коль мой вопрос с ипотекой откладывается на какое-то время, может поделитесь информацией, в каком банке РП и на каком счёту будет  целесообразнее разместить валюту в  $,  до принятия решения по ипотеке (50-60000 на 6-8 месяцев), спасибо.

Больших процентов не ждите. Но обычно самые большие проценты были в гетин банке. Если будете смотреть в ту сторону то сначала 2 мес там на сберегательном счету как новые деньги потом остальное время на депозите на 3, 6 мес. В случае 2 мес на ко потом на 6 меслокате будете иметь около 110 USD. И сами решайте если ли смысл

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Подскажите +/- следующей схемы для доступа к ипотеке

Есть желание взять ипотеку, но нет подтвержденных доходов в Польше. Зато, они есть в другой стране. Понятно, что польские банки в расчет их не возьмут.

Если устроится на работу "формально" на 3-6 мес до получения решения (вроде такой минимальный срок требуют банки). Это имеет право на жизнь?

Формально - имеется ввиду абсолютно официально, с соответствующим оформлением, но именно для ипотеки, с соответствующей З/П. Ну и, конечно, уволиться после получения.

Понимаю, что банк нужно уведомлять о "существенных изменениях", но если с оплатой проблем не будет это сильно будет волновать их? Более того, планируется форсированное погашение. Клиент ведь и на самом деле может потерять работу теоретически (да и практически). Как это влияет на кредит?

Заемщик - гражданин РП проживающий там же.

Изменено пользователем partfel
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

8 часов назад, partfel сказал:

Ну и, конечно, уволиться после получения.

Банк может потребовать перечисление ЗП на счет "не ниже суммы Х".

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

9 часов назад, partfel сказал:

Подскажите +/- следующей схемы для доступа к ипотеке

Есть желание взять ипотеку, но нет подтвержденных доходов в Польше. Зато, они есть в другой стране. Понятно, что польские банки в расчет их не возьмут.

Если устроится на работу "формально" на 3-6 мес до получения решения (вроде такой минимальный срок требуют банки). Это имеет право на жизнь?Заемщик - гражданин РП проживающий там же.

Вот и я для себя выбрал аналогичный путь..., т.к. ситуация аналогичная; причём обратиться за работой  к застройщику, объяснив ситуацию, и в течении 3-5 месяцев получать "хорошую" зарплату и разницу вернуть ему же.

Изменено пользователем orhikot
Доп
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

48 минут назад, orhikot сказал:

причём обратиться за работой  к застройщику, объяснив ситуацию, и в течении 3-5 месяцев получать "хорошую" зарплату и разницу вернуть ему же.

Крайне сомневаюсь что застройщику это будет интересно...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, Yuna сказал:

Банк может потребовать перечисление ЗП на счет "не ниже суммы Х".

Потребовать - не может. Может предложить за сниженную маржу, но никак не требовать.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

22 минуты назад, AlexAG сказал:

но никак не требовать.

Ну да, именно это и требовалось ввиду.
Я сегодня слишком ленив что-бы использовать юридический язык :-D

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...