Перейти к содержанию



Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

8 минут назад, ledy_y сказал:

не буду утверждать ничего, просто скажу - недавно видела в миллениуме такую рекламку- возможность взятия кредита без собственного вклада

  • 0% prowizji za udzielenie kredytu i wcześniejszą spłatę
  • finansowanie do 90% wartości nieruchomości
  • 10% первый взнос
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Кстати, отсутствие средств на первый взнос должно стать красным флагом прежде всего для самого заемщика, ибо свидетельствует об одном из трех вариантов:

- данная недвижимость слишком дорога для него

- у заемщика низкий доход

- у заемщика слабая финансовая дисциплина

Ни в одном из вышеперечисленных вариантов не стоит ввязываться в ипотеку.

С точки зрения финансовой грамотности, чтобы можно было говорить о безопасной ипотеке, надо иметь финансовую подушку безопасности минимум на 3 месяца + средства на первый взнос для выбранной недвижимости + все выплаты связанные с кредитом не должны превышать максимум 30%  от месячного дохода нетто.

Пренебрежение любым из этих пунктов ведет к чрезмерным рискам,  которые могут очень печально закончится.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Kontras сказал:

Кстати, отсутствие средств на первый взнос должно стать красным флагом прежде всего для самого заемщика, ибо свидетельствует об одном из трех вариантов:

- данная недвижимость слишком дорога для него

- у заемщика низкий доход

- у заемщика слабая финансовая дисциплина

Ни в одном из вышеперечисленных вариантов не стоит ввязываться в ипотеку.

С точки зрения финансовой грамотности, чтобы можно было говорить о безопасной ипотеке, надо иметь финансовую подушку безопасности минимум на 3 месяца + средства на первый взнос для выбранной недвижимости + все выплаты связанные с кредитом не должны превышать максимум 30%  от месячного дохода нетто.

Пренебрежение любым из этих пунктов ведет к чрезмерным рискам,  которые могут очень печально закончится.

Ага. Тут кто-то писал про ипотеку по левой умове и деньги на первый взнос из кредита готувковего. А Вы о высоком, о рисках :)))

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Kontras сказал:

Кстати, отсутствие средств на первый взнос должно стать красным флагом прежде всего для самого заемщика, ибо свидетельствует об одном из трех вариантов:

- данная недвижимость слишком дорога для него

- у заемщика низкий доход

- у заемщика слабая финансовая дисциплина

Ни в одном из вышеперечисленных вариантов не стоит ввязываться в ипотеку.

С точки зрения финансовой грамотности, чтобы можно было говорить о безопасной ипотеке, надо иметь финансовую подушку безопасности минимум на 3 месяца + средства на первый взнос для выбранной недвижимости + все выплаты связанные с кредитом не должны превышать максимум 30%  от месячного дохода нетто.

Пренебрежение любым из этих пунктов ведет к чрезмерным рискам,  которые могут очень печально закончится.

Есть еще вариант "хочу сделать хороший ремонт в новострое, но не хочу брать под него кредит под неадекватный процент", но это все равно не должно лишать банк возможности получить свои 10% сразу.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, AlexAG сказал:

не хочу брать под него кредит под неадекватный процент

В смисле? Банки-же дают деньги на ремонт.

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

11 часов назад, Yuna сказал:

В смисле? Банки-же дают деньги на ремонт.

Не все на тот же срок и под тот же процент, что и основная ипотека. Тем более, если ремонт "свой собственный", а не под ключ от застройщика.

В любом случае, я тоже не одобряю подобные схемы :)

ЗЫ. Есть еще индивиды, которые берут кредит на первый взнос (не сами, а через родственников, чтобы не портить себе рейтинг), а потом подписывают бумагу о том, что деньги на первый взнос не кредитные (а это обязательное заявление со стороны кредитополучателя) :)

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 минуты назад, AlexAG сказал:

Не все на тот же срок и под тот же процент, что и основная ипотека. Тем более, если ремонт "свой собственный", а не под ключ от застройщика.

Нет. Нет.

Я получил средства от банка на ремонт и эти средства в самом кредите. т.е. это ипотечные деньги.

Ремонт мне делал не застройщик, а отдельная фирма - но она в банке нигде не фигурировала, только смета.

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, Yuna сказал:

Нет. Нет.

Я получил средства от банка на ремонт и эти средства в самом кредите. т.е. это ипотечные деньги.

Ремонт мне делал не застройщик, а отдельная фирма - но она в банке нигде не фигурировала, только смета.

А смета у Вас была до или после получения кредита? Потому что вот, к примеру, я хочу чтобы мне ремонт делала не фирма под ключ, а конкретные специалисты, в которых я уверен (и я даже готов официально привозить их из Украины, оформляя их на умову о дело с ошвядчением), но по понятным причинам конечная цена будет известна только по факту. И если для каких-то работ (например, разводка электрики) нужны местные допуски, то большинство работ (в том числе, визуально критичные, вроде укладки плитки, стяжки и покраски стен) я могу делать хоть сам, без всяких разрешений.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, AlexAG сказал:

А смета у Вас была до или после получения кредита?

До, но банк просит показать не фактуры, а прогресс выполнения на сумму Х.
В моем случае надо было показать 50% + wkład własny (сумма в смете больше чем просилось от банка) для получения второго (финального) транша на ремонт.

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 7/3/2020 в 12:45 PM, AlexAG сказал:

А смета у Вас была до или после получения кредита?

 У меня она была до. Это было разбито на транши и выглядело так:

1.

- штукатурка, шпаклевка

- стяжка пола

- внутренние стены

- система кондиционирования

- начата разводка электрики

2.

- потолки

- законченная электрика

- покраска

3.

- внутренние двери

- белый монтаж ванной

- кухня с техникой

- другая встроенная техника

и т.п. 

 

На каждый элемент меня попросили написать сколько это будет стоить с моей точки зрения. Я рассчитывал 2.5К за 1м2 без техники и мебели. Поэтому открыл сайт где можно посмотреть стоимость конкретных работ, вбил площадь стен, пола, посмотрел что у них выходит средняя по региону 1К за м2. После чего каждую цену умножил на 2.5. И банку дал конечные цифры без пояснений. По технике дал конкретные модели с их стоимостью. Никаких фактур не требовали. Для первых траншей просто мою подпись, что все сделано. На последних двух этапах фотофиксацию - приходил представитель банка, спрашивал где конкретно он может увидеть кондиционер, холодильник и т.п. и фотографировал. Сделал всего фоток пять. Всех все устроило. 

Изменено пользователем emigrant007
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

13 часов назад, emigrant007 сказал:

На последних двух этапах фотофиксацию - приходил представитель банка, спрашивал где конкретно он может увидеть кондиционер, холодильник и т.п. и фотографировал. Сделал всего фоток пять. Всех все устроило. 

эта "услуга" оплачивалась отдельно или банк все эти проверки за свой счет делал? Какое у Вас примерное соотношение стоимости квартиры к стоимости ремонта? и какой был первый взнос?

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, AlexAG сказал:

эта "услуга" оплачивалась отдельно или банк все эти проверки за свой счет делал?

Банк за свой счет.

4 часа назад, AlexAG сказал:

Какое у Вас примерное соотношение стоимости квартиры к стоимости ремонта?

Реально вышло 27.7% от стоимости жилья, у банка просили 18.9%. 

4 часа назад, AlexAG сказал:

какой был первый взнос?

10%

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

40 минут назад, svenger сказал:

Цены - космос. Опять надувают пузырь - им еще и подыгрывают сильно снизив wibor. Например, цены на кавалерки в Варашве +30-35% за год. Новая застройка на Воле, самые выселки, унылая промка - 11 тыс за метр с голыми стенами, это почти 3k$...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

19 часов назад, emigrant007 сказал:

Банк за свой счет.

Реально вышло 27.7% от стоимости жилья, у банка просили 18.9%. 

10%

а оценку банк делал или их устроила цена застройщика? потому что получается, что они дали Вам 109% от стоимости жилья, без учета Ваших 10% первого взноса... При том что ремонт далеко не всегда увеличивает стоимость жилья.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, AlexAG сказал:

а оценку банк делал или их устроила цена застройщика?

Да, делали оценку за счет банка. Банк оценил, что жилье после ремонта будет стоить 135% от стоимости жилья от застройщика. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 минуту назад, emigrant007 сказал:

Да, делали оценку за счет банка. Банк оценил, что жилье после ремонта будет стоить 135% от стоимости жилья от застройщика. 

ок, это объясняет тот факт, как Вам дали 119% от стоимости квартиры при взносе 10% :)

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Главный Модератор

Названы страны Европы с дешевеющим жильем

Ставки аренды жилой недвижимости в странах Европейского союза выросли почти на 21 процент в период с 2007-го по первый квартал 2020 года, следует из аналитической заметки, опубликованной на сайте Евростата (статистической службы Европейского союза).

Стоимость приобретения жилья в ЕС за указанный период увеличилась на 20,5 процента, подсчитали аналитики. При этом лишь в шести странах зафиксировано снижение стоимости квадратных метров. Сильнее всего с 2007 года они подешевели в Греции (на 36 процентов), Румынии (на 24 процента) и в Ирландии (на 17,5 процента). Рекордсменами роста в свою очередь названы Люксембург и Австрия, где жилье подорожало более чем на 91 процент.

Если говорить о ставках аренды, то они за последние 13 лет увеличились в 26 странах ЕС и снизились лишь в одной — Греции (минус 17,5 процента). Заметнее всего выросла стоимость найма жилья в Литве (плюс 102 процента), Чехии (плюс 82 процента) и Венгрии (плюс 75 процентов).

 

Источник

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

На сегодня в Польше всё дорожает и продукты и жильё и растут зп.

Хорошо ли это . Не знаю . Но после того как депутаты подняли себе зп можно уверенно сказать , что цены будут гораздо выше сегодняшних .

Сегодняшние цены на квартиры в Польше

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-lipiec-2020-Raport-Bankier-pl-7932269.html

В Гданьске , например , точно всё дороже стало . 

2740334.jpg

Но и работы тоже много предлагают . Тут пацаны решили на рынке труда засветиться , но не вышло . В неделю три раза звонят и работу предлагают . Так что без работы не прокатит никак . Плохо что недвига многим не светит из за ограничений . Только аренда или пригород . Очень много народу в этом году . Просто нереально много. С Варшавы просто какое то нашествие . Если пандемия не кончится к следующему году , то начнётся реальная пандемия спроса на участки и квартиры . Хорошо ли это . Не знаю . Но рост цен уже напрягает всюду. Много работы айтишникам  , может даже они и есть двигатель цен .

 

 

Изменено пользователем svenger
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, svenger сказал:

Много работы айтишникам  , может даже они и есть двигатель цен

Как я уже тут писал, статистика показывает, то абсолютное большинство покупок недвижимости это недвижимость под аренду (точно не помню или больше 70 или 80%). При этом иностранцы покупают менее 5% недвиги в Польше. При этом иностранцев ИТ-шников еще меньше. А польские ИТ-шники... Они, вообще, есть? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 8/17/2020 в 9:37 AM, emigrant007 сказал:

А польские ИТ-шники... Они, вообще, есть? 

А есть сомнения? Их больше чем украинских в Украине :)

Изменено пользователем Kontras
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

26 минут назад, Kontras сказал:

А есть сомнения? Их больше чем украинских в Украине :)

Я бы не был столь категоричен, польские айтишники это далеко не 100% всех айтишников в Польше (я бы даже сказал - ближе к 70%), в то время как в Украине процент украинских близок к 100%.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 минуты назад, AlexAG сказал:

Я бы не был столь категоричен, польские айтишники это далеко не 100% всех айтишников в Польше (я бы даже сказал - ближе к 70%), в то время как в Украине процент украинских близок к 100%.

1) Сомневаюсь в цифрах близких к 70%... Есть какой-то пруф?

2) Даже если предположить что польских айтишников в Польше лишь 70% от общего числа, это всё равно больше чем украинских в Украине, потому что согласно исследованию по ссылке ниже, в 2019м в количество ИТ-специалистов в Польше было 280тыс, а в Украине - 185тыс.

https://www.n-ix.com/top-it-outsourcing-destinations-ukraine-vs-poland/

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, Kontras сказал:

1) Сомневаюсь в цифрах близких к 70%... Есть какой-то пруф?

Исключительно свой опыт и опыт знакомых, который не является репрезентативной выборкой, но учитывает количество понаехов из разных стран (не только ближнее зарубежье, но и ЮВА)

1 час назад, Kontras сказал:

2) Даже если предположить что польских айтишников в Польше лишь 70% от общего числа, это всё равно больше чем украинских в Украине, потому что согласно исследованию по ссылке ниже, в 2019м в количество ИТ-специалистов в Польше было 280тыс, а в Украине - 185тыс.

Я вот все искал, откуда же они взяли это число в 185 тысяч... Нашел - это количество зарегистрированных ЧПшников, у которых айтишные виды деятельности - по данным госреестра. При этом не учитываются айтишники, работающие на ставке (да, такие есть и их не так уж мало), потому сравнение некорректно без полных данных.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 2.07.2020 в 3:07 PM, Kontras сказал:

Кстати, отсутствие средств на первый взнос должно стать красным флагом прежде всего для самого заемщика, ибо свидетельствует об одном из трех вариантов:

- данная недвижимость слишком дорога для него

- у заемщика низкий доход

- у заемщика слабая финансовая дисциплина

Ни в одном из вышеперечисленных вариантов не стоит ввязываться в ипотеку.

Не обязательно. Элементарно деньги могут быть вложены в другую недвидимость под сдачу (которую продавать совсем не хочется), или в бизнес, а на накопление нового первого взноса требуется время. Если брать дом с территорией под бизнес/под сдачу, то далеко не самые шикарные варианты - это миллион +. Если многие банки сейчас берут первый взнос 30%, то накопить 300тыс+ в одно мгновение нелегко, но в перспективе 20-летнего периода имея стабильную работу + сдавая квартиру/дом/территорию, долг банку отдать реально. Вот только без 10-30% никто кредитов не дает :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...