Перейти к содержанию



Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

36 минут назад, Sikorka сказал:

Тут неважно, в собственности земля или в ужитковании вечистым

Ну вот у меня земля не в собственности, а как я уже сказал wyłączne prawo korzystania.

Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/

Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, Yuna сказал:

Ну вот у меня земля не в собственности, а как я уже сказал wyłączne prawo korzystania.

Я подумала, что вы под пользованием имеете в виду użytkowanie wieczyste. А кому же принадлежит "ваша" земля - вспулноте? гмине? Это не то же самое, что dzierżawa?

В вашем случае как раз понятно, что разрешение не нужно, потому что земля формально не ваша. Но разрешение не всегда нужно, даже если земля в собственности, о чем написано в выдержке с сайта MSWiA, которую я привела выше.

Изменено пользователем Sikorka
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Привет. Два нестандартных вопроса.

1. Иностранец не имеющий ни гражданства ЕС ни сталого/резидента, но купивший квартиру пока он жил в Польше, уезжает из Польши. На сколько геморно сдавать квартиру в Польше, в ней не находясь и не имея с ней ничего общего кроме квартиры? 
понятно: а) за определённую плату риелторы ее сдадут косу угодно. б) страж граничная может не пустить человека в страну, даже если у него есть там квартира.

как на такой момент смотрит польская налоговая и другие органы?

2.  Гипотетическая ситуация. При взятии кредита, можно ли отказаться от покупки на этапе оценки стоимости недвижимости специалистом? К примеру застройщик хочет 300к за квартиру. Специалист ее оценивает в 200к, человек понимает, что цена выставленная  застройщиком не соответствует рынку, и тд. Что в таком случае теряет клиент? Чинж, первый взнос, платит штраф, и тд? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

43 минуты назад, and85 сказал:

как на такой момент смотрит польская налоговая и другие органы?

Пока Вы платите налоги с арендной платы - никак не смотрит.

43 минуты назад, and85 сказал:

К примеру застройщик хочет 300к за квартиру. Специалист ее оценивает в 200к

Это очень маловероятная ситуация (с вероятностью близкой к нулю). Цены не с потолка берутся, настолько большой разницы не может быть, тем более на новострой.

Ну и в договоре у Вас будет прописано, что авансовый платеж Вам возвращают только в случае отказа в кредите при всей Вашей старательности. Если Вы целенаправленно накосячили при попытке получить кредит или Вам не понравились условия кредитования - это Ваш осознанный выбор в пользу отказа от покупки, соответственно авансовый платеж Вам возвращать не обязаны.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 1/21/2020 в 11:27 AM, and85 сказал:

Что в таком случае теряет клиент? Чинж, первый взнос, платит штраф, и тд?

В зависимоти от того, что прописано в договоре с застройщиком.

Никогда не говори никогда.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 03.09.2019 в 4:34 PM, Julllia сказал:

Очень приятно, dziekuje bardzo за такой отзыв!))))

Юлия добрый день. Писала вам в личку но ответ не получила. Напишите в личку как можно с вами связаться. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 21.01.2020 в 11:27 AM, and85 сказал:

Привет. Два нестандартных вопроса.

1. Иностранец не имеющий ни гражданства ЕС ни сталого/резидента, но купивший квартиру пока он жил в Польше, уезжает из Польши. На сколько геморно сдавать квартиру в Польше, в ней не находясь и не имея с ней ничего общего кроме квартиры? 
понятно: а) за определённую плату риелторы ее сдадут косу угодно. б) страж граничная может не пустить человека в страну, даже если у него есть там квартира.

как на такой момент смотрит польская налоговая и другие органы?

2.  Гипотетическая ситуация. При взятии кредита, можно ли отказаться от покупки на этапе оценки стоимости недвижимости специалистом? К примеру застройщик хочет 300к за квартиру. Специалист ее оценивает в 200к, человек понимает, что цена выставленная  застройщиком не соответствует рынку, и тд. Что в таком случае теряет клиент? Чинж, первый взнос, платит штраф, и тд? 

Абсолютно не геморно, но нужно иметь здесь человека, который будет заниматься насущными вопросами с арендаторами)

Кому угодно сдавать не надо, хлопот потом не оберетесь

Страж граничная может вас не пустить, если у вас есть вопросы с визой/ законодательством Польши и т.д. Пока вы платите налоги, все ок для налоговой

( ставка налога при аренде 8.5%)

Оценка недвижимости практически всегда +- рыночная цена

Все условия отступления от договора записаны в нем же

Кто то из застройщиков даже возвращает резервную сумму, а кто-то еще и штраф наложит

 

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 21.01.2020 в 11:27 AM, and85 сказал:

Что в таком случае теряет клиент? Чинж, первый взнос, платит штраф, и тд? 

Нужно смотреть в договор. К примеру, у меня так: если я просто так решу разорвать умову резервации со своим застройщиком, то потеряю 50% задатка, а если он не сможет выполнить условия по договору, то просто обязан вернуть деньги. Однако, если я захочу взять кредит и получу отказ в трех банках, то смогу разорвать договор без денежных для себя потерь. 

Весной будем подписывать умову девелоперску у нотариуса, и вполне возможно, что данные условия могут быть откорректированы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Все зависит от девелопера. Я когда подписывала резервационную умову как и, позже , девелоперскую - никто ничего не теряет при соблюдении условий, сроков и надлежащим уведомлении застройщика. Все чётко прописано в договоре

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Кто может подскажите пожалуста 

1 Имеет ли право польский девелопер подписывать договор   на  продажу квартиры

с иностранцем туристом из страны снг который не имеет польского NIP и PESEL ?

2  Иностранец  если в будущем  от девелопера получит квартиру и замелдуется в ней   и захочет ее сдать

и вдруг квартиросьемщик тоже захочет там замелдоваться. Воэможно ли замелдоваться  нескольким людям в квартире малого метража  22 м ?

Есть ли какие то ограничения  на количество замелдованных в зависимости от метража квартиры ?

Спасибо

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Посдкажите пожалуста сюда не в личку как проверять входящие сообщения

если нет красной сигнальной метки о новом сообщении то не могу понять как войти во входящие

Отсутствует такая кнопка в личном кабинете что вместо нее кликать ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

7 часов назад, kermann сказал:

2  Иностранец  если в будущем  от девелопера получит квартиру и замелдуется в ней   и захочет ее сдать

 

Чтобы иностранец мог замельдоваться - у него должны быть основания для пребывания в стране. По безвизу - это 90 дней, на которые и замельдуют. По окончанию этого срока иностранец будет автоматически вымельдован.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

16 часов назад, kermann сказал:

Кто может подскажите пожалуста 

1 Имеет ли право польский девелопер подписывать договор   на  продажу квартиры

с иностранцем туристом из страны снг который не имеет польского NIP и PESEL ?

2  Иностранец  если в будущем  от девелопера получит квартиру и замелдуется в ней   и захочет ее сдать

и вдруг квартиросьемщик тоже захочет там замелдоваться. Воэможно ли замелдоваться  нескольким людям в квартире малого метража  22 м ?

Есть ли какие то ограничения  на количество замелдованных в зависимости от метража квартиры ?

Спасибо

 

Смотрите входящие письма)

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, Julllia сказал:

Смотрите входящие письма)

Да там хоть смотри, хоть не смотри - человек интересуется как ему потратить много денег, по которым нет вообще совсем никаких документов о происхождении.

С точки зрения закона - налицо отмывание.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

кто нибудь  пользовался ячейкамм  банковскими  в Варшаве не бывает ли там проблем каких ?

решил  рискнуть там   деньги  оставить на счет  в польский  банк ложить не рискнул говорят могут заморозить Пока привезу в польшу договор купли продажи прошлой  квартиры не знаю сколько время пройдет и даст ли мне его оригинал нотариус   по проишествию 10 лет ?

Знаю что вроде оригинал вообще продавцу не дают

только копию  и подойдет ли копия для доказательства ?

А там в договре еще и по нынешнему курсу сумма продажи  к  евро в три раза меньше  получается   не будут же они курс который был 10 лет назад проверять 

Короче больше вопросов чем ответов

 

 

Изменено пользователем kermann
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, AlexAG сказал:

Да там хоть смотри, хоть не смотри - человек интересуется как ему потратить много денег, по которым нет вообще совсем никаких документов о происхождении.

С точки зрения закона - налицо отмывание.

А зпл на Украине в конвертах?

Честно заработанная кстати, но корпорации предпочитают платить именно так, не отказываться же))

 

1 час назад, kermann сказал:

кто нибудь  пользовался ячейкамм  банковскими  в Варшаве не бывает ли там проблем каких ?

решил  рискнуть там   деньги  оставить на счет  в польский  банк ложить не рискнул говорят могут заморозить Пока привезу в польшу договор купли продажи прошлой  квартиры не знаю сколько время пройдет и даст ли мне его оригинал нотариус   по проишествию 10 лет ?

Знаю что вроде оригинал вообще продавцу не дают

только копию  и подойдет ли копия для доказательства ?

А там в договре еще и по нынешнему курсу сумма продажи  к  евро в три раза меньше  получается   не будут же они курс который был 10 лет назад проверять 

Короче больше вопросов чем ответов

 

 

Не надо париться с ячейками, нужно найти лояльный банк)

Доказательством для банка является в том числе таможенная Декларация, когда вы задекларировали деньги, переезжая границу ( например для ING банка)

Или же класть небольшими квотами на счёт ( например в Pko)

Нотариус обязан дать заверенную копию договора купли продажи квартиры, все документы у него есть в архиве

Сама брала недавно, правда двухлетней давности)

Копия не подходит, если дело дойдет до доказательств, то доказательством является оригинал, переведенный у тлумача пшесенглого и заверенный нотариально тут ( только такие копии принимает например Министерство внутренних дел с внеском на разрешение покупки квартиры с участком), они и курс найдут и евро и гривни, и 10 ти летней давности тоже)

 

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

оригинал купли продажи  скорее всего мне нотар не даст

продавцам квартир   дают только  нотор копию

 деньги не декларировал при ввозе в польшу так как половина была на карте а половину ввозил по 10 тыс

поэтому декларации нет Чтобы не думать заморозят или нет решил положить в ячейку

Самое  удивительное что в договоре на аренду ячейки написано что они имеют право проверять что там лежит

такого в украинских банках не практикуют

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

14 часов назад, kermann сказал:

оригинал купли продажи  скорее всего мне нотар не даст

продавцам квартир   дают только  нотор копию

 деньги не декларировал при ввозе в польшу так как половина была на карте а половину ввозил по 10 тыс

поэтому декларации нет Чтобы не думать заморозят или нет решил положить в ячейку

Самое  удивительное что в договоре на аренду ячейки написано что они имеют право проверять что там лежит

такого в украинских банках не практикуют

 

так же ввозили деньги частями и всю сумму ложили на счет в миллениум. недавно сняли ее. никаких проблем и вопросов не было

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

15 часов назад, kermann сказал:

Самое  удивительное что в договоре на аренду ячейки написано что они имеют право проверять что там лежит

такого в украинских банках не практикуют

 

Ага, зато практикуют проверять/забирать себе содержимое ячеек, без указания такой возможности в договоре :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Может кто пойдет в польскую налоговую по своим делам 

Спросите заодно Является ли доказом происхождения денег справка из  российского или украинского банка

о снятии денег с  депозита ? Инф будет всем полеза  на будущее и для тех кто спросит тоже может пригодится 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

19 минут назад, kermann сказал:

Является ли доказом происхождения денег справка из  российского или украинского банка

о снятии денег с  депозита ? Инф будет всем полеза  на будущее и для тех кто спросит тоже может пригодится 

Лично я переправляла деньги переводом из российского банка в польский три с лишним года назад. Тогда же выяснила, что перевод автоматически означает, что деньги легальные. Если вы перевозили на себе деньги от продажи квартиры по 10 тыс., я бы на вашем месте взяла в украинском банке довуд выплаты и у нотариуса хотя бы нотариальную копию договора продажи квартиры. Если потребуют доказательств происхождения денег, сделаете присяжный перевод и предоставите. Я удивлюсь, если этого будет недостаточно. Мы купили в Польше две квартиры и пока никто не потребовал доказательств происхождения денег (но договор продажи квартиры в РФ у меня лежит на всякий случай).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

21 минуту назад, Sikorka сказал:

Лично я переправляла деньги переводом из российского банка в польский три с лишним года назад. Тогда же выяснила, что перевод автоматически означает, что деньги легальные. Если вы перевозили на себе деньги от продажи квартиры по 10 тыс., я бы на вашем месте взяла в украинском банке довуд выплаты и у нотариуса хотя бы нотариальную копию договора продажи квартиры. Если потребуют доказательств происхождения денег, сделаете присяжный перевод и предоставите. Я удивлюсь, если этого будет недостаточно. Мы купили в Польше две квартиры и пока никто не потребовал доказательств происхождения денег (но договор продажи квартиры в РФ у меня лежит на всякий случай).

 Проблема в том что в украине (не знаю как в россии ) нотариус не выдает договор купли продажи продавцу в оригинале на бланках а только копию заверенную ноториально Копию можно конечно сохранить Но никто не знает  достаточно ли копии для предьявления  или вдруг потребуют оригинал А оригинал вы потом не получите Вот в чем проблема

Я конечно сомневаюсь что польскй финмониторинг когда либо заинтересует сумма которая пошла на покупку

 самой дешевой  22 метровой   квартиры в варшаве Но вдруг ? Но люди берут квартиры и подороже и  я думаю что ни  у всех есть именно оригиналы  договоров купли продаж

а скорее всего ни у кого

Изменено пользователем kermann
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Мы часть переводом перевели с Беларуси на счёт в Миллениум. Этот перевод зафиксировали в налоговой как дарение от мамы на покупку квартиры . А вторую часть возила частями и частями через банкомат ложила на счет. В случае чего - имеется договор продажи комнаты . Ну а остальное - собственные сбережения.

52 минуты назад, kermann сказал:

Может кто пойдет в польскую налоговую по своим делам 

Спросите заодно Является ли доказом происхождения денег справка из  российского или украинского банка

о снятии денег с  депозита ? Инф будет всем полеза  на будущее и для тех кто спросит тоже может пригодится 

В Польше не знаю, но перед переводом в банке в Беларуси сказали что да, является доказательством

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

 

5 минут назад, Kasztanka сказал:

Мы часть переводом перевели с Беларуси на счёт в Миллениум. Этот перевод зафиксировали в налоговой как дарение от мамы на покупку квартиры . А вторую часть возила частями и частями через банкомат ложила на счет. В случае чего - имеется договор продажи комнаты . Ну а остальное - собственные сбережения.

В Польше не знаю, но перед переводом в банке в Беларуси сказали что да, является доказательством

Опять же ви имеете копию договора или оригинал если копию то подойдет ли она в качестве договора не известно

В украине например  банк ОТР  СИБ  Приват  банк  в качестве доказательства требуют только оригиналы договоров

хотя нотариусы оригиналов не выдают (короче бардак у нас ) не знаю может и в польше так

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...