Покупка квартиры

[AlexAG]

Если вместе с квартирой Вы покупаете удзял в грунте (например террасу), если эта терраса имеет непосредственное отношение к квартире, то есть не выделенный участок земли, то разрешение также не нужно. На сайте МВД Польши есть ответ даже на данный вопрос. В то же время, если вместе с квартирой, Вы покупаете парковочное место и на него отдельная księga wieczysta, то есть отдельное право собственности, то разрешение на этот паркинг нужно получать.

 

"Czy nabycie udziału w gruncie, ktуry jest nabywany wraz z lokalem mieszkalnym wymaga zezwolenia?

 

Nabycie udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra, gdyż jest to prawo przynależne do lokalu i jest z nim ściśle związane (nieruchomość wspуlna). Zezwolenia wymaga natomiast nabycie udziałуw w odrębnych nieruchomościach tj. np. drogach dojazdowych, częściach osiedli, ktуre nabywane są wraz z lokalem, ale stanowią odrębne nieruchomości, nie wchodzą w skład nieruchomości wspуlnej."

Не путайте мелкое с мягким. Доля во владении землей, на которой стоит дом - это общее владение землей, которое не требует получения разрешения. Если терраса является землей, владельцем которой будете именно Вы (не общей, как земля под домом) - разрешение нужно. Это уже много раз обсуждалось, в том числе на форуме. Но Вы всегда можете уточнить в МВД самостоятельно.

[work]

подтверждаю, для покупки квартиры в варшаве ничего не нужно было кроме пасспорта и денег.

 

насчет денег, поляки борятся с отмыванием, терроризмом, т.е если вы положили насчет наличку, то никому вы не интерестны, кроме страны откуда приехали т.к поляки высылают данные о большых покупках (это я про беларусь)

[karin123]

Не путайте мелкое с мягким. Доля во владении землей, на которой стоит дом - это общее владение землей, которое не требует получения разрешения. Если терраса является землей, владельцем которой будете именно Вы (не общей, как земля под домом) - разрешение нужно. Это уже много раз обсуждалось, в том числе на форуме. Но Вы всегда можете уточнить в МВД самостоятельно.

Ну собственно именно это я и написала, читайте внимательно. Но для того, чтобы терраса была именно Ваша и на нее требовалось разрешение, она должна быть выделенной землей.

[AnzhelikaS]

Здравствуйте, извините может пишу не в той теме, но нигде не могу найти ответ на такой вопрос: Если например я, имея карту часового побыту хочу купить в собственность дачный участок ( огрудек дялковый) в дачном товариществе, возможно ли это, какими документами это регулируется? Как набывается право власности? И если с картой часового побыту это сделать нельзя, то возможен ли вариант покупки этого дачного участка мужем поляком, а меня чтобы вписать как вспулвластителя. Или как это правильно сделать, чтобы потом не отобрали этот участок и его смог унаследовать мой ребенок. Спасибо заранее.

[freelancer2014]

Здравствуйте, извините может пишу не в той теме, но нигде не могу найти ответ на такой вопрос: Если например я, имея карту часового побыту хочу купить в собственность дачный участок ( огрудек дялковый) в дачном товариществе, возможно ли это, какими документами это регулируется? Как набывается право власности? И если с картой часового побыту это сделать нельзя, то возможен ли вариант покупки этого дачного участка мужем поляком, а меня чтобы вписать как вспулвластителя. Или как это правильно сделать, чтобы потом не отобрали этот участок и его смог унаследовать мой ребенок. Спасибо заранее.

читайте уставу о огрудках дзялковых. Нужен сталый побыт, но реально можно и с часовым если презес не будет против. Подписываете умову с бывшим владельцем, подписи подтверждает нотариус. После этого получаете документы от ROD. Но учтите, что вы не собственник участка и вероятность что станете таковым стремится к 0. Землю арендует ROD у государства, а вы вроде субарендатора.

[Mamusia]

Подскажите, пожалуйста, интересует покупка квартиры в Гданьске. Разрешение на покупку в МВД надо получать на конкретную квартиру или можно обратиться в МВД с заявлением, что хочешь купить квартиру без конкретных данных по квартире?

Есть ли люди которые могут поделиться опытом покупки жилья в приграничных городах?

Поделитесь подробностями, пожалуйста!

[yamukha]

Подскажите, пожалуйста, интересует покупка квартиры в Гданьске. Разрешение на покупку в МВД надо получать на конкретную квартиру или можно обратиться в МВД с заявлением, что хочешь купить квартиру без конкретных данных по квартире?

Есть ли люди которые могут поделиться опытом покупки жилья в приграничных городах?

Поделитесь подробностями, пожалуйста!

На конкретну квартиру. По відгукам - дуже геморне заняття, пачки документів тре збирати.

[Lexozz]

Подскажите, пожалуйста, интересует покупка квартиры в Гданьске. Разрешение на покупку в МВД надо получать на конкретную квартиру или можно обратиться в МВД с заявлением, что хочешь купить квартиру без конкретных данных по квартире?

Есть ли люди которые могут поделиться опытом покупки жилья в приграничных городах?

Поделитесь подробностями, пожалуйста!

 

На конкретную квартиру. Если от застрощика - там попросят кучу разрешений застройщика на строительство, планы, отчеты, доверенности, документы на грунт с картой, в общем толстый список получается.

Если все документы в порядке с первого раза, то есть шанс получить за 3 месяца разрешение. На практике от полугода тянется все.

Как со вторичным рынком не подскажу, но тоже все документы возможные на квартиру потребуют.

 

По субъективным ощущениям участников - квест на карту побыту в разы проще

[AlexAG]

Подскажите, пожалуйста, интересует покупка квартиры в Гданьске. Разрешение на покупку в МВД надо получать на конкретную квартиру или можно обратиться в МВД с заявлением, что хочешь купить квартиру без конкретных данных по квартире?

Есть ли люди которые могут поделиться опытом покупки жилья в приграничных городах?

Поделитесь подробностями, пожалуйста!

1. Одно разрешение оформляется только на одну конкретную недвижимость.

2. Кроме документов от Вас, потребуется еще куча документов от продавца (собственно, документы на недвиж)

3. В предварительном договоре с продавцом нужно обязательно указывать штрафные санкции, если он решит продать кому-то другому, пока Вы ждете разрешение. Иначе может оказаться, что разрешение получено, а квартира уже давно продана.

4. На всякий случай, я бы предусмотрел в предварительном договоре расторжение без штрафных санкций в случае, если разрешение не дадут.

 

Ну и да - нужно еще поискать продавца, который согласится ждать сделку пол года и готовить пакет документов для МВД.

[9617706]

подтверждаю, для покупки квартиры в варшаве ничего не нужно было кроме пасспорта и денег.

 

насчет денег, поляки борятся с отмыванием, терроризмом, т.е если вы положили насчет наличку, то никому вы не интерестны, кроме страны откуда приехали т.к поляки высылают данные о большых покупках (это я про беларусь)

 

Поделитесь опытом поиска - где, как искали, как остановились на выборе, ценовые (реальные) предложения, затраты на оформление, просто, свою историю и Ваши советы с покупкой недвижимости в Варшаве.

[Storonura]

так что неясно в том что я написал ?

 

поляки НЕ ПОКУПАЮТ НОВОЕ ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ.

они покупают первичку на моменте котлована

не платят 2% налога

банк дает кредит на 10-20 лет под 3.5% годовых в злотых

и дальше они живут себе и делают выплаты

 

Добрый день. Не очень понимаю. То есть купить жильё на первичном рынке возможно только на этапе постройки дома7 Как же тогда объявления, например, на otodom.pl/oferta/2-ustawne-pokoje-duzy-balkon-z-dwoma-wyjsciami-ID329QG.html#46f4dfaea6 - фотографии с реальной, уже достроинной квартиры.

 

Получается, пока вносишь взносы за квартиру и выплаты по ипотеке все ещё платишь за съемную квартиру, в которой живешь7

 

Спасибо.

[AbraNekadabra]

Добрый день. Не очень понимаю. То есть купить жильё на первичном рынке возможно только на этапе постройки дома7 Как же тогда объявления, например, на otodom.pl/oferta/2-ustawne-pokoje-duzy-balkon-z-dwoma-wyjsciami-ID329QG.html#46f4dfaea6 - фотографии с реальной, уже достроинной квартиры.

 

Получается, пока вносишь взносы за квартиру и выплаты по ипотеке все ещё платишь за съемную квартиру, в которой живешь7

 

Спасибо.

Можно купить квартиру на любом этапе, и на этапе котлована, и на этапе достраивания, и в уже сданном доме. Речь шла о том, что купив, сделав ремонт и перепродав, сильно не наваришь.

Поляки предпочитают покупать стены и делать ремонт под себя.

[Kontras]

Получается, пока вносишь взносы за квартиру и выплаты по ипотеке все ещё платишь за съемную квартиру, в которой живешь7

Конечно. Но есть ньюансы: во-первых обычно выплаты застройщику разбиты на части и большая часть платится уже ближе к сдаче дома; во-вторых тело кредита можно начинать платить после сдачи дома, а то и позже, до этого платятся лишь проценты.

[Storonura]

Можно купить квартиру на любом этапе, и на этапе котлована, и на этапе достраивания, и в уже сданном доме. Речь шла о том, что купив, сделав ремонт и перепродав, сильно не наваришь.

Поляки предпочитают покупать стены и делать ремонт под себя.

понятно. Спасибо

[Mamusia]

Подскажите, пожалуйста, приграничным городом считается только тот, который конкретно граничит с другой страной? Например, Гданьск приграничным город, а рядом с Гданьском маленький городок Банино - это уже не приграничный город и не надо разрешение от МВД? Или все ближайшие города и городки к границе считаются приграничным и требуется разрешение МВД? Спасибо за ответы!

[AlexAG]

Подскажите, пожалуйста, приграничным городом считается только тот, который конкретно граничит с другой страной? Например, Гданьск приграничным город, а рядом с Гданьском маленький городок Банино - это уже не приграничный город и не надо разрешение от МВД? Или все ближайшие города и городки к границе считаются приграничным и требуется разрешение МВД? Спасибо за ответы!

1. Strefa nadgraniczna obejmuje cały obszar gmin przyległych do granicy państwowej, a na odcinku morskim - do brzegu morskiego. Jeżeli określona w ten sposób szerokość strefy nadgranicznej nie osiąga 15 km, włącza się do strefy nadgranicznej również obszar gmin bezpośrednio sąsiadujących z gminami przyległymi do granicy państwowej lub brzegu morskiego.

2. Jednostki zasadniczego podziału terytorialnego państwa, których granice znajdują się w obszarze strefy nadgranicznej wyznaczonej w sposób określony w ust. 1, stanowią część tej strefy.

3. Zasięg strefy nadgranicznej oznacza się tablicami z napisem "Strefa nadgraniczna".

4. Minister właściwy do spraw wewnętrznych określi, w drodze rozporządzenia, wykaz gmin i innych jednostek zasadniczego podziału terytorialnego państwa położonych w strefie nadgranicznej, a także wzór tablicy, o której mowa w ust. 3, oraz sposób utrzymywania tablic przez właściwych komendantów oddziałów Straży Granicznej, uwzględniając konieczność należytego oznaczenia strefy nadgranicznej.

[Sikorka]

Уважаемый форум, поделитесь, пожалуйста, опытом. Через месяц переезжаю с семьей в Польшу (Вроцлав) и планирую как можно скорее купить квартиру на вторичном рынке в пригодном для жизни состоянии. Без кредита, деньги на счете в Польше, но в евро, так что стоит еще вопрос обмена на злотые. Район выбран, предложения изучены. Сколько времени займет в таком случае оформление сделки, если mieszkanie wolne od zaraz? Можно ли уложиться в месяц? Вопрос к тому, на какой срок снимать квартиру через AirBNB.

 

И второй вопрос: Мы думали заранее снять квартиру через AirBNB где-нибудь на месяц-два, за это время купить квартиру, наскоро ее освежить и въехать. Смысл - сэкономить на найме, т.к., насколько я поняла, снять квартиру меньше чем на год довольно сложно. Но посмотрела я вчера на цены AirBNB, и стало мне грустно. Экономия ли это? Не лучше ли снять на 7-10 дней AirBNB, а уже в Польше найти вариант долгосрочного найма на полгода? Как поступают в таких ситуациях умные люди? Нас двое взрослых и ребенок 10 лет, едем на машине.

 

И дурацкий последний вопрос: а можем ли мы вообще купить квартиру до оформления побыта? У мужа - виза по Карте Поляка, у меня - виза Шенген 90/180. По приезде сразу подаем на побыт.

 

Заранее большое спасибо за помощь!

 

 

 

[karin123]

Уважаемый форум, поделитесь, пожалуйста, опытом. Через месяц переезжаю с семьей в Польшу (Вроцлав) и планирую как можно скорее купить квартиру на вторичном рынке в пригодном для жизни состоянии. Без кредита, деньги на счете в Польше, но в евро, так что стоит еще вопрос обмена на злотые. Район выбран, предложения изучены. Сколько времени займет в таком случае оформление сделки, если mieszkanie wolne od zaraz? Можно ли уложиться в месяц? Вопрос к тому, на какой срок снимать квартиру через AirBNB.

 

И второй вопрос: Мы думали заранее снять квартиру через AirBNB где-нибудь на месяц-два, за это время купить квартиру, наскоро ее освежить и въехать. Смысл - сэкономить на найме, т.к., насколько я поняла, снять квартиру меньше чем на год довольно сложно. Но посмотрела я вчера на цены AirBNB, и стало мне грустно. Экономия ли это? Не лучше ли снять на 7-10 дней AirBNB, а уже в Польше найти вариант долгосрочного найма на полгода? Как поступают в таких ситуациях умные люди? Нас двое взрослых и ребенок 10 лет, едем на машине.

 

И дурацкий последний вопрос: а можем ли мы вообще купить квартиру до оформления побыта? У мужа - виза по Карте Поляка, у меня - виза Шенген 90/180. По приезде сразу подаем на побыт.

 

Заранее большое спасибо за помощь!

 

Купить квартиру до оформления побыта можете (то есть имеете право на покупку).

[Blondy70]

Уважаемый форум, поделитесь, пожалуйста, опытом. Через месяц переезжаю с семьей в Польшу (Вроцлав) и планирую как можно скорее купить квартиру на вторичном рынке в пригодном для жизни состоянии. Без кредита, деньги на счете в Польше, но в евро, так что стоит еще вопрос обмена на злотые. Район выбран, предложения изучены. Сколько времени займет в таком случае оформление сделки, если mieszkanie wolne od zaraz? Можно ли уложиться в месяц? Вопрос к тому, на какой срок снимать квартиру через AirBNB.

 

И второй вопрос: Мы думали заранее снять квартиру через AirBNB где-нибудь на месяц-два, за это время купить квартиру, наскоро ее освежить и въехать. Смысл - сэкономить на найме, т.к., насколько я поняла, снять квартиру меньше чем на год довольно сложно. Но посмотрела я вчера на цены AirBNB, и стало мне грустно. Экономия ли это? Не лучше ли снять на 7-10 дней AirBNB, а уже в Польше найти вариант долгосрочного найма на полгода? Как поступают в таких ситуациях умные люди? Нас двое взрослых и ребенок 10 лет, едем на машине.

 

И дурацкий последний вопрос: а можем ли мы вообще купить квартиру до оформления побыта? У мужа - виза по Карте Поляка, у меня - виза Шенген 90/180. По приезде сразу подаем на побыт.

 

Заранее большое спасибо за помощь!

 

 

Мы купили квартиру и получили от нее ключи за 3 дня: еще находясь на Украине подобрали интересующие варианты и назначили к дню приезда встречи-просмотры, в первый день приезда осмотрели все интересующие нас квартиры, выбрали, сторговались и через день заключили сделку и получили ключи. Все в ваших руках. Удачи!

[chernigov]

разрешение на покупку недвижимости нужно только для приграничной зоны и в том случае когда покупаешь дом с землёй?

а квартира в строящемся (планируемом) многоквартирном доме?

[puffy]

Подскажите, пожалуйста, приграничным городом считается только тот, который конкретно граничит с другой страной? Например, Гданьск приграничным город, а рядом с Гданьском маленький городок Банино - это уже не приграничный город и не надо разрешение от МВД? Или все ближайшие города и городки к границе считаются приграничным и требуется разрешение МВД? Спасибо за ответы!

Мы для себя остановились на небольшом городке (селе) Сомонино, 5км от Картуз, 36км от Гданьска. Есть сад, школа, больница, бедронка и скм. Заморачиваться с разрешением не хотелось, а тем более цены там намного меньше чем в Труйместе. В том доме, где мы купили, ещё остались квартиры, если интересно, можете глянуть.

[Hazal]

Правда если покупаешь жилье то и гражданство дают?

[Анюта90]

Правда если покупаешь жилье то и гражданство дают?

Нет.

[Lexozz]

Правда если покупаешь жилье то и гражданство дают?

 

 

Покупка жилья не принесет НИКАКИХ плюшек даже для ВНЖ (кроме естественно самого факта, что вам будет где жить).

[Yuna]

> Правда если покупаешь жилье то и гражданство дают?

 

Больше вопрос в том, что народ такое курит?