Перейти к содержанию



Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

При покупке нового жилья 2% платить не надо. Кошты это услуги нотариуса. Потом чынш и коммуналку. Если найти самого девелопера, который продает свои квартиры, то услуги реэлтора сам оплачивать не придется.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день !

 

 

Интересует вопрос покупки первички в Польше ( на стадии строительства ) т.к. цена намного дешевле и насколько мне известно это достаточно надежное вложение в Польше, максимум могут затянуть строительство на 1 год.

 

1. По соотношению цен, реально ли найти квартиру на окраине Варшавы, что б м2 был по цене, как в Кракове или другом схожем городе,т.е. в раене 5500zl +/- за м2, вот например dom.gratka.pl/deweloperzy/tresc/422-65421214-1-pradniknowy.html ? Или на такую сумму в Варшаве ничего не светит ?

 

2. Мне интересуют налоги на недвижимость. В теме писали , что при покупке первички нет PCC при покупке(2% от ст-ти квартиры). Что такое етот PCC ( насколько понимаю налог при покупке ) и так ли это ?

Есть ли какие-либо налоги на недвижимость уже ПОСЛЕ ее покупки или необходимо будет платить только квартплату ( чындж ) и коммуналку.

 

Возможно есть еще какие-то подводные камни, доп. оплаты ( не считая услуги нотариуса и риэлтора ) и вообще различная информация о первичной недвижимости в Польше.

 

Заранее благодарю всех за ответы !

На этапе котлована цены тут существенно ниже готового, но основной плюс такой покупки ещё и в том, что к моменту сдачи все кавалерки и двушки давно распроданы, остаётся 3-4комн-ый неликвид с запредельными метражами.

1.До 5,5тыс найти в Варшаве можно, LC Corp на Праге например, сдача правда в 17г., но из предыдущих 2-х этапов всё уже улетело.

2.PCC только на вторичке, на первичке агентства предлагают по цене застройщика, т.е. с вас они не берут, нотариус за умову и акт возьмёт само-собой, но после покупки только чынш. Кстати есть тут на окраинах такая атракция - квартиры-бесчыншувки по несколько шт. в доме, платишь только свет и газ.

Хорошо там, где мы есть!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день !

 

1. По соотношению цен, реально ли найти квартиру на окраине Варшавы, что б м2 был по цене, как в Кракове или другом схожем городе,т.е. в раене 5500zl +/- за м2, вот например dom.gratka.pl/deweloperzy/tresc/422-65421214-1-pradniknowy.html ? Или на такую сумму в Варшаве ничего не светит ?

 

 

2. Мне интересуют налоги на недвижимость. В теме писали , что при покупке первички нет PCC при покупке(2% от ст-ти квартиры). Что такое етот PCC ( насколько понимаю налог при покупке ) и так ли это ?

Есть ли какие-либо налоги на недвижимость уже ПОСЛЕ ее покупки или необходимо будет платить только квартплату ( чындж ) и коммуналку.

 

В нашем случае чинша нет, только коммуналка (хотя собрания собственников еще не было)

 

Возможно есть еще какие-то подводные камни, доп. оплаты ( не считая услуги нотариуса и риэлтора ) и вообще различная информация о первичной недвижимости в Польше.

 

Заранее благодарю всех за ответы !

Мы искали квартиру осенью и в Варшаве и окресностях... нашли классный вариант в Легионово. Там девелопер перестраивал-реставрировал старый дом. Цена за метр со всеми скидками составила 3800 злотых. Квартира в стане дэвэлоперском (белые стены, кафель, ванная комната полностью сделана и плюс небольшой палисадник к квартире.

Чинша пока нет, но собрания собственников тоже еще не было, но пока - только коммыналка.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день !

 

 

Интересует вопрос покупки первички в Польше ( на стадии строительства ) т.к. цена намного дешевле и насколько мне известно это достаточно надежное вложение в Польше, максимум могут затянуть строительство на 1 год.

 

1. По соотношению цен, реально ли найти квартиру на окраине Варшавы, что б м2 был по цене, как в Кракове или другом схожем городе,т.е. в раене 5500zl +/- за м2, вот например dom.gratka.pl/deweloperzy/tresc/422-65421214-1-pradniknowy.html ? Или на такую сумму в Варшаве ничего не светит ?

 

2. Мне интересуют налоги на недвижимость. В теме писали , что при покупке первички нет PCC при покупке(2% от ст-ти квартиры). Что такое етот PCC ( насколько понимаю налог при покупке ) и так ли это ?

Есть ли какие-либо налоги на недвижимость уже ПОСЛЕ ее покупки или необходимо будет платить только квартплату ( чындж ) и коммуналку.

 

Возможно есть еще какие-то подводные камни, доп. оплаты ( не считая услуги нотариуса и риэлтора ) и вообще различная информация о первичной недвижимости в Польше.

 

Заранее благодарю всех за ответы !

 

Здравствуйте!

 

РСС - это налог от гражданско-правовых сделок, он составляет 2% от стоимости имущества (в данном случае квартиры) при покупке на вторичном рынке.

 

Налог на недвижимость (ежегодный) в Польше зависит от места расположения недвижимости, суммы там небольшие. Гмина рассчитывает налог, учитывая площадь квартиры, и присылает письмо с суммой налога к оплате. Оплата чаще всего происходит в 4 частях.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Мы искали квартиру осенью и в Варшаве и окресностях... нашли классный вариант в Легионово.

 

Ну и как вам Легионово?

Долго ли добираться до Варшавы?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я покупала квартиру в Варшаве в декабре прошлого года за наличные

1.Задаток можно давать , а можно сразу оформить покупку- продажу квартиры

2.Период от задатка до покупки устанавливаете сами, в моем случае это было 2 недели (хозяева должны еще выписаться из квартиры, и предоставить вам справку что уплачены все налоги и коммунальные по квартире)

3.Оплата безналом, так всем удобнее

4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых

5.На продажу точно нужно разрешение супруга, на покупку - не проблема уточнить у нотариуса

6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет

7.Прописаться в ужонде, заплатить там же налог на недвижимость, сообщить в управление дома, но и потом подключить все системы

 

Помогаю купить недвижимость в Варшаве и оформить все документы!!!

 

 

Разрешите Вас спросить. Могу ли я купить квартиру (2-3 покоя + кухня) в Варшаве или околице за 150 ну максимум 160 тыс. Злотых? Я работаю в Польше, дочка учится и созрела мысль купить жильё. Спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Разрешите Вас спросить. Могу ли я купить квартиру (2-3 покоя + кухня) в Варшаве или околице за 150 ну максимум 160 тыс. Злотых? Я работаю в Польше, дочка учится и созрела мысль купить жильё. Спасибо.

 

Хорошо если вы однокомнатную квартиру купите за такие деньги.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Хорошо если вы однокомнатную квартиру купите за такие деньги.

 

Мы даже с бюджетом в 220 тыс. зл. кавалерку подобрать не смогли. Может в околице цены ниже. Открывайте сайт объявлений и просматривайте предложения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В Варшаве и окрестностях за 150тыс будет руина до 25м2, и это ещё придётся усердно попотеть-поискать НО... За эти деньги уже можно рассматривать неплохие вар-ты, начиная Mińska Mazowieckiego например, 20-25 мин на машине до центра Варшавы, KM2 (пригородная электричка) - 45мин до Dw.Centrlnego

Например: <noindex>http://metrohouse.pl/mieszkanie-sprzedaz/m...ecki/75946.html

либо с ремонтом <a href="http://metrohouse.pl/mieszkanie-sprzedaz/minsk-mazowiecki-dabrowki/4227384.html

или более новое но меньше метраж <noindex>http://metrohouse.pl/mieszkanie-sprzedaz/m...ecki/93610.html</noindex> " rel="nofollow" target="_blank">http://metrohouse.pl/mieszkanie-sprzedaz/m...ki/4227384.html://http://metrohouse.pl/mieszkanie-spr...ki/4227384.html</noindex>://http://metrohouse.pl/mieszkanie-spr...ndex>]]></span></a>

Хорошо там, где мы есть!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну и как вам Легионово?

Долго ли добираться до Варшавы?

 

Да нормально..

Добираемся электричкой о центрального вокзала (26 минут в пути) или со станции метро dw. Gdanski,приблизительно столько же по времени. Немного дольше (35 минут)ехать поездами такие светленькие с зеленой полосочкой (не помню, как правильно называются).

Машиной ехать немного дольше (минут 40), если пробки и просто сам путь дольше, извилистее, что ли...

Квартира находится возле станции электрички, мину 5 пешком - так что неудобств особых нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Мы даже с бюджетом в 220 тыс. зл. кавалерку подобрать не смогли. Может в околице цены ниже. Открывайте сайт объявлений и просматривайте предложения.

 

Вот я и говорю... В какой то деревне за такие деньги есть шанс что то купить..Но про Варшаву можно забыть с таким бюджетом... Столица!!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вот я и говорю... В какой то деревне за такие деньги есть шанс что то купить..Но про Варшаву можно забыть с таким бюджетом... Столица!!

 

Знакомый за 160 тыс купил однокомнатную в Прушкове, ок 25 метров. Но последний 10 этаж в достаточно старой многоэтажке, причем квартира достроена в чердачной части, даже лифт только до 9 этажа, потом пешком еще этаж. Без балкона. Одному еще можно перекантоваться, а как семьей обзавелся, то тесно. Сейчас квартиру сдают внаем, а вот продать ее будет проблема.

Szczęście jest zawsze tam, gdzie je człowiek widzi.

(Henryk Sienkiewicz)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вот я и говорю... В какой то деревне за такие деньги есть шанс что то купить..Но про Варшаву можно забыть с таким бюджетом... Столица!!

 

ну зачем же так сразу деревня...мы за 80 тыщ купили 50 кв\м в городе Хожув, совсем не село доложу я вам, до центра Катовиц 5 мин и назвать это селом точно не могу. Ну либо все ориентированны на Варшаву, тогда копите деньги Сэр...200 тыщ и меньше даже не катит.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ну зачем же так сразу деревня...мы за 80 тыщ купили 50 кв\м в городе Хожув, совсем не село доложу я вам, до центра Катовиц 5 мин и назвать это селом точно не могу. Ну либо все ориентированны на Варшаву, тогда копите деньги Сэр...200 тыщ и меньше даже не катит.

 

Ну вы правы. Каждому свое. Вы не считаете Хожув деревней, а я считаю. И если говорить о городах и о хороших районах в городах, то за метр придется выложить минимум 5000 зл... Я вот ищу квартиру во Вроцлаве и вижу, что меньше 7000зл за метр это как то все окраины Вроцлава...Где нет хорошей коммуникации и инфраструктуры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Знакомый за 160 тыс купил однокомнатную в Прушкове, ок 25 метров. Но последний 10 этаж в достаточно старой многоэтажке, причем квартира достроена в чердачной части, даже лифт только до 9 этажа, потом пешком еще этаж. Без балкона. Одному еще можно перекантоваться, а как семьей обзавелся, то тесно. Сейчас квартиру сдают внаем, а вот продать ее будет проблема.

 

Довольно часто недорогие и уже готовые квартиры (без отделки, к сожалению) в новостройках бывают на 1 этаже. Так что остается только искать. Под Варшавой могу посоветовать Гродзиск-Мазовецкий, он чуть дальше, но красивый, ухоженный, чистый. Парк недавно отреставрировали и пруды, сделали современные детские площадки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Довольно часто недорогие и уже готовые квартиры (без отделки, к сожалению) в новостройках бывают на 1 этаже. Так что остается только искать. Под Варшавой могу посоветовать Гродзиск-Мазовецкий, он чуть дальше, но красивый, ухоженный, чистый. Парк недавно отреставрировали и пруды, сделали современные детские площадки.

 

Гродзиск поддерживаю, ухоженный и приятный городок. И все хвалят мэра, который в отличии от Прушкова заботится о инфраструктуре в городе и о садиках, школах в достаточном количестве.

Szczęście jest zawsze tam, gdzie je człowiek widzi.

(Henryk Sienkiewicz)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Разрешите Вас спросить. Могу ли я купить квартиру (2-3 покоя + кухня) в Варшаве или околице за 150 ну максимум 160 тыс. Злотых? Я работаю в Польше, дочка учится и созрела мысль купить жильё. Спасибо.

 

К сожалению, за эту денежку нет(((

Но если вы немного подкопите ( тысяч 20-30 злотых), то в принципе можете купить в Прушкове/Легионово/Пясечно - это околицы Варшавы ( 25-30 мин автобусом/ электричкой до Варшавы).

Недавно нашли нашему клиенту 2-х комн.квартиру за 180 000 ( 37 кв.м.) в Прушкове с косметическим ремонтом :))), и был вариант Пясечно 200 000 злотых (40 кв.м.), все прилично/чисто, но в будущем требовался бы капитальный ремонт.

 

 

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

К сожалению, за эту денежку нет(((

Но если вы немного подкопите ( тысяч 20-30 злотых), то в принципе можете купить в Прушкове/Легионово/Пясечно - это околицы Варшавы ( 25-30 мин автобусом/ электричкой до Варшавы).

Недавно нашли нашему клиенту 2-х комн.квартиру за 180 000 ( 37 кв.м.) в Прушкове с косметическим ремонтом :))), и был вариант Пясечно 200 000 злотых (40 кв.м.), все прилично/чисто, но в будущем требовался бы капитальный ремонт.

 

Скажите, при стоимости квартиры, к примеру $50 000, при оформлении ипотеки какой нужен первоначальный взнос от этой суммы?

И если, к примеру, иностранец покупает квартиру в кредит, а потом принимает решение покинуть страну, можно ли в этом случае кому-то перепродать данную недвижимость, чтобы

уже новый покупатель доплачивал ипотеку? Есть ли такие случаи на рынке или это исключение?

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Скажите, при стоимости квартиры, к примеру $50 000, при оформлении ипотеки какой нужен первоначальный взнос от этой суммы?

И если, к примеру, иностранец покупает квартиру в кредит, а потом принимает решение покинуть страну, можно ли в этом случае кому-то перепродать данную недвижимость, чтобы

уже новый покупатель доплачивал ипотеку? Есть ли такие случаи на рынке или это исключение?

Спасибо

Все эти вопросы правильнее задать в банке, в котором Вы собираетесь брать кредит.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Скажите, при стоимости квартиры, к примеру $50 000, при оформлении ипотеки какой нужен первоначальный взнос от этой суммы?

И если, к примеру, иностранец покупает квартиру в кредит, а потом принимает решение покинуть страну, можно ли в этом случае кому-то перепродать данную недвижимость, чтобы

уже новый покупатель доплачивал ипотеку? Есть ли такие случаи на рынке или это исключение?

Спасибо

Могу ответить только на 1-й вопрос: в 2016-м году первоначальный взнос минимум 15% от стоимости жилья. Это не считая других платежей, более мелких

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Могу ответить только на 1-й вопрос: в 2016-м году первоначальный взнос минимум 15% от стоимости жилья. Это не считая других платежей, более мелких

Законодательно - да. Но некоторые банки хотят минимум 20%. Плюс надо не забывать, что максимальный размер тела кредита составляет 85% от оценочной стоимости жилья, а не от покупной. То есть, если Вы хотите купить квартиру за 50К, а банк оценил ее в 40К, то приготовить надо будет не 7,5К, а 16К первого взноса, потому что максимально возможное тело кредита составит 34К.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Скажите, при стоимости квартиры, к примеру $50 000, при оформлении ипотеки какой нужен первоначальный взнос от этой суммы?

И если, к примеру, иностранец покупает квартиру в кредит, а потом принимает решение покинуть страну, можно ли в этом случае кому-то перепродать данную недвижимость, чтобы

уже новый покупатель доплачивал ипотеку? Есть ли такие случаи на рынке или это исключение?

Спасибо

 

Если Вы купите квартиру в кредит, а потом решите покинуть страну, можно будет продать данную недвижимость. Вопрос по какой цене, и как быстро найдется такой покупатель, который захочет платить вашу ипотеку. И конечно в этом варианте нужно согласие банка, в котором бралась ипотека, на продажу квартиры + переоформление всех документов, что тоже займет некоторое время:)))

 

Агент недвижимости в Италии :ico_qip_ba: 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Подскажите, можно ли купить квартиру на партере с огородиком без получения зезволения от МВС, если можно то какого размера должен быть огородик.

Если нет то можно ли сперва купить квартиру жить в ней, а уже потом получить разрешения на этот участочек?

и растростроняеться ли запрет на 0 этаже без огородика, но с террасой чуть выше уровня земли

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если Вы купите квартиру в кредит, а потом решите покинуть страну, можно будет продать данную недвижимость. Вопрос по какой цене, и как быстро найдется такой покупатель, который захочет платить вашу ипотеку. И конечно в этом варианте нужно согласие банка, в котором бралась ипотека, на продажу квартиры + переоформление всех документов, что тоже займет некоторое время:)))

А вариант продать-погасить досрочно кредит не практикуется?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...