Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
kadam23

Кауция звротна(страховой депозит) - как обезопасить себя?

Рекомендуемые сообщения

Привет всем.

 

Так уж произошло что предыдущий хозяин всячески находил поводы не платить кауцию наличными деньгами.

 

Вот дословные отговорки:

"Не будешь платить за последний месяц - ведь есть кауция, я спишу ее".

"Заплатишь за счета за этот месяц и следующий - в сумме получиться размер кауции, я ее спишу".

 

Я конечно все понимаю, порой эти варианты весьма удобны, но что делать если мне нужны именно наличные деньги? Как побуждать хозяина возвращать деньги и как обезопасить себя от возможной невыплаты? Писать расписку о том что взята квота денег как кауция?

 

Поделитесь пожалуйста реальным опытом.

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Привет всем.

 

Так уж произошло что предыдущий хозяин всячески находил поводы не платить кауцию наличными деньгами.

 

Вот дословные отговорки:

"Не будешь платить за последний месяц - ведь есть кауция, я спишу ее".

"Заплатишь за счета за этот месяц и следующий - в сумме получиться размер кауции, я ее спишу".

 

Я конечно все понимаю, порой эти варианты весьма удобны, но что делать если мне нужны именно наличные деньги? Как побуждать хозяина возвращать деньги и как обезопасить себя от возможной невыплаты? Писать расписку о том что взята квота денег как кауция?

 

Поделитесь пожалуйста реальным опытом.

 

У вас договор на вынаем квартиры есть? Хозяин ее официально сдает? налоги от сдачи платит?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
У вас договор на вынаем квартиры есть? Хозяин ее официально сдает? налоги от сдачи платит?

 

да договор есть. За налоги и официальную сдачу - не имею такой информации. Это можно как-нибудь узнать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Привет всем.

 

Так уж произошло что предыдущий хозяин всячески находил поводы не платить кауцию наличными деньгами.

 

Вот дословные отговорки:

"Не будешь платить за последний месяц - ведь есть кауция, я спишу ее".

"Заплатишь за счета за этот месяц и следующий - в сумме получиться размер кауции, я ее спишу".

 

Я конечно все понимаю, порой эти варианты весьма удобны, но что делать если мне нужны именно наличные деньги? Как побуждать хозяина возвращать деньги и как обезопасить себя от возможной невыплаты? Писать расписку о том что взята квота денег как кауция?

 

Поделитесь пожалуйста реальным опытом.

Попробуйте в следующий раз вписать в договор информацию о кауции. Что-то типа: кауция в размере ХХХ зл. была передана хозяину квартиры такого-то и такого-то дня.

Кроме этого перед вселением составьте вместе с хозяином акт сдачи-приемки недвижимости, в котором должны быть перечислены все находящиеся в квартиры вещи (мебель, тв, радио, телефон, раковины, унитазы, краны, окна, двери, стены, пол, потолок итд) с описанием состояния всего этого. Особенно важно в этом случае описать каждый из недостатков этих вещей.

Также необходимо указать показания всех счетчиков, которые относятся к квартире: свет, газ, холодная и горячая вода, отопление.

 

При выселении надо составить вместе с хозяином второй акт сдачи-приемки недвидимости, в котором надо отметить все то же, что было перечислено в первом. Если хозяин не напишет в нем, что в квартире что-то было испорчено, исчезло итд., то ему сложно будет отказаться возвращать кауцию.

 

Другой вопрос, что если он все равно откажется вернуть деньги, то добиться их возвращения можно будет только через суд, а сам договор аренды и оба акта сдачи-приемки недвижимости будут служить доказательством по делу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
У вас нет счетв банке? Смиялсо.

 

Забыли как сами такими были? насмешки здесь к чему вобще? Лучше бы по сути написали. Счет в банке есть, и что с этого? Все расчеты велись за наличные деньги.

 

 

Товарищ Brzeczyszczykiewicz спасибо за дельные советы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По своему печальному опыту, если хозяева не хотят возвращать кауцию - они ее не вернут. У меня был договор, они платили налог, кауция была вписана в договор. Но... Что есть кауция - не только задаток на случай, если вы вдруг исчезнете, не заплатив за последний месяц, но кроме этого кауция покрывает расходы на мелкий ремонт, если таковой потребуется после эксплуатации вами квартиры. Так вот, хозяин может придраться буквально ко всему, и каждую царапину вычесть из вашей кауции. Мне хозяева так вернули 500 злотых из 2000. И что делать, не драться же с ними.

Сейчас у меня вписан невозврат кауции в случае, если я выеду раньше истечения договора

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Так вот, хозяин может придраться буквально ко всему, и каждую царапину вычесть из вашей кауции. Мне хозяева так вернули 500 злотых из 2000. И что делать, не драться же с ними.

В споре с хозяином можно пробовать сослаться на гражданский кодекс:

Art. 675. § 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В споре с хозяином можно пробовать сослаться на гражданский кодекс:

 

Да, да, я это все читала и аппелировала к этому. Но увы (

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Да, да, я это все читала и аппелировала к этому. Но увы (

Не надо было себя сдерживать в таком случае... а хорошенько кОпнуть! )

Шучу конечно, просто можно было бы чёй-нибудь оставить хозяевам "на память" ровно на те 1500 злотых. Вы же художник, у Вас бы получилось даже красиво! )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Не надо было себя сдерживать в таком случае... а хорошенько кОпнуть! )

Шучу конечно, просто можно было бы чёй-нибудь оставить хозяевам "на память" ровно на те 1500 злотых. Вы же художник, у Вас бы получилось даже красиво! )

:lol: как-то сразу вспомнилось

New_Room.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все это хорошо, но насколько я понимаю, то, что кауцию не вернут или вернут частично, становится известно уже когда выехал и отдал ключи...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Все это хорошо, но насколько я понимаю, то, что кауцию не вернут или вернут частично, становится известно уже когда выехал и отдал ключи...

 

 

Ну почти. Скорее, когда поставишь в известность хозяев о том, что хочешь съехать.

У нас в договоре прописано, что из кауции будут удержаны расходы на ремонт. Но поскольку мы живем в квартире достаточно долго, то не рассчитываю на то, что вернут полную сумму. Например, ребенок у меня - любитель порисовать стены, поиграть в мяч об потолок :-).

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне хозяйка пообещала отдать кауцию после розличеня. Отдавать ее она, скоре всего, не хочет. Какие варианты у меня есть, чтобы мне выплатили ее? Налоги она не платит государству, соответственно, может быть предупредить ее, что полиция или налоговая служба могут заняться "данным" вопросом?

Изменено пользователем roman24

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, roman24 сказал:

Мне хозяйка пообещала отдать кауцию после розличеня. Отдавать ее она, скоре всего, не хочет. Какие варианты у меня есть, чтобы мне выплатили ее? Налоги она не платит государству, соответственно, может быть предупредить ее, что полиция или налоговая служба могут заняться "данным" вопросом?

Хочет или нет - вопрос десятый.

Если в договоре прописана кауция - она обязана ее вернуть или потратить на испорченное Вами за время проживания.

На это у нее есть месяц после окончания договора, если она кауцию не вернула и не предоставила смету потраченного на починку - нужно выслать ей заказным письмом напоминание с указанием сроков. Если сроки не соблюдены - исковое заявление в суд.

Обычный износ не учитывается как "испорченное", потому если Вы заляпали стены и они не отмываются, то покраска за Ваш счет, а если просто краска слегка потускнела - за ее.

При этом, если ремонт на сумму большую, чем кауция - Вы еще и доплатить должны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, AlexAG сказал:

Хочет или нет - вопрос десятый.

Если в договоре прописана кауция - она обязана ее вернуть или потратить на испорченное Вами за время проживания.

На это у нее есть месяц после окончания договора, если она кауцию не вернула и не предоставила смету потраченного на починку - нужно выслать ей заказным письмом напоминание с указанием сроков. Если сроки не соблюдены - исковое заявление в суд.

Обычный износ не учитывается как "испорченное", потому если Вы заляпали стены и они не отмываются, то покраска за Ваш счет, а если просто краска слегка потускнела - за ее.

При этом, если ремонт на сумму большую, чем кауция - Вы еще и доплатить должны.

Мне сообщили, что сразу после истечения мной срока аренды жилья в нем будет ремонт. Можно также выслать письмо не находясь в Польше? Как правильно будет называться напоминание по польски? Хотел бы ещё спросить, почему у неё есть именно месяц ? Меня также не устраивает ответ о том, что кауция будет отдана после розличеня за воду и электрику, которое происходит раз в пол года. 

Изменено пользователем roman24

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
57 минут назад, roman24 сказал:

Мне сообщили, что сразу после истечения мной срока аренды жилья в нем будет ремонт. Можно также выслать письмо не находясь в Польше? Как правильно будет называться напоминание по польски? Хотел бы ещё спросить, почему у неё есть именно месяц ? Меня также не устраивает ответ о том, что кауция будет отдана после розличеня за воду и электрику, которое происходит раз в пол года. 

На чье имя приходят квитанции об оплате?

Если на Ваше, то не имеет права такие вещи требовать. Ей должно быть фиолетово должны Вы что-то водоканалу или нет)

Если на имя хозяйки - ну тогда надо вызвать службы и попросить оперативно прийти и списать показания счетчиков и выставить счет. Или постарайтесь с ней посчитать самостоятельно примерную оплату за использованное количество литров и Кв, в помощь Вам счетчики. А иначе как Вы хотели? Кауция - это страховка для владельца квартиры, что от квартиранта не останутся тысячные долги за воду и за свет:))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По собственному горькому опыту с кауцией, советую не только делать детальные акты приёма и передачи, а еще и фотографировать детально мебель, стены, состояние кухонной техники, сантехники, и т.п.

Иначе получится как у меня, что мы получили квартиру пыльную и явно не после генеральной уборки, с не первой свежести плитой и микроволновкой, на что не было времени особо жаловаться, т.к. нужно было записывать ребенка в школу, паковать вещи и быстро переезжать с корпоративной квартиры. Так что генеральную уборку мы делали своими силами уже после переезда.

А уже после выезда и отдачи ключей, хозяйка вдруг вспомнила что ждёт от нас профессиональной уборки всей квартиры с мытьём окон + начала выставлять претензии за "снижение стоимости квартиры", на самом деле являющееся следствием естественного износа за 5 лет сдачи квартиры (из них мы снимали год).

Когда я попросил обосновать ее претензии как минимум фото/видео-материалами и результатами соответствующих экспертиз, начались манипуляции и угрозы. После короткой консультации с юристом, я перестал вестись на провокации хозяйки. Но мне еще очень повезло что она сначала перевела мне часть кауции (посчитанную сильно не в мою пользу), а уже позже начала предъявлять претензии на бОльшую сумму. По всем ее дальнейшим претензиям я предложил ей общаться с моим юристом.  Подействовало. Подавать в суд на хозяйку ради не возвращеных мне ~тысячи злотых мне не хотелось.

Изменено пользователем GMAN83

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 7/17/2019 в 3:11 PM, AlexAG сказал:

Хочет или нет - вопрос десятый.

Если в договоре прописана кауция - она обязана ее вернуть или потратить на испорченное Вами за время проживания.

На это у нее есть месяц после окончания договора, если она кауцию не вернула и не предоставила смету потраченного на починку - нужно выслать ей заказным письмом напоминание с указанием сроков. Если сроки не соблюдены - исковое заявление в суд.

Обычный износ не учитывается как "испорченное", потому если Вы заляпали стены и они не отмываются, то покраска за Ваш счет, а если просто краска слегка потускнела - за ее.

При этом, если ремонт на сумму большую, чем кауция - Вы еще и доплатить должны.

Можно ли данное письмо выслать из Украины? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...