Какие документы необходимо для постройки собственного дома

[wertyx]

Добрый день уважаемые форумчане! Допустим имеется участок для постройки индивидуального жилого дома. Какие документы необходимо собрать, чтобы начать строительство. (проект,разрешение на строительство, разрешение соседей и т.д.) Возможно ли строить своими силами без услуг строительной компании. Как подключаться к коммуникациям (кому платить соседям или государству). Какой минимальный участок необходим для строительства. Заранее благодарю за ответы.

[Larten Krakow]

Добрый день уважаемые форумчане! Допустим имеется участок для постройки индивидуального жилого дома. Какие документы необходимо собрать, чтобы начать строительство. (проект,разрешение на строительство, разрешение соседей и т.д.) Возможно ли строить своими силами без услуг строительной компании. Как подключаться к коммуникациям (кому платить соседям или государству). Какой минимальный участок необходим для строительства. Заранее благодарю за ответы.

Добрый день, идете к архитектору, и за 12-14 тыс злотых он вам все сделает, все необходимое

[wertyx]

Добрый день, идете к архитектору, и за 12-14 тыс злотых он вам все сделает, все необходимое

А если у меня есть типовой проект. Можно как то без архитектора.

[Larten Krakow]

А если у меня есть типовой проект. Можно как то без архитектора.

нельзя, потому что любой проект надо адаптировать, и там разница между тем что есть архитектор или нету то 1500 злотых, но времени сэкономите в 4 раза больше. Хотя решать Вам.

У нас например сложная ситуация на участке, так как участок маленький 4 сотки и близко дороги, а строить можно только от 5 соток,плюс архитектор проверяет все показатели в Гмине для данного участка, в каждой они свои. Так у нас уже эта процедура длится 8 месяцев, но уже через месяц получим последние разрешения, а вот если бы подавали бы сами то заняло бы года два, и не факт что разрешили бы.

Если коротко не каждый проект можно реализовать на вашем участке.

[wertyx]

нельзя, потому что любой проект надо адаптировать, и там разница между тем что есть архитектор или нету то 1500 злотых, но времени сэкономите в 4 раза больше. Хотя решать Вам.

У нас например сложная ситуация на участке, так как участок маленький 4 сотки и близко дороги, а строить можно только от 5 соток,плюс архитектор проверяет все показатели в Гмине для данного участка, в каждой они свои. Так у нас уже эта процедура длится 8 месяцев, но уже через месяц получим последние разрешения, а вот если бы подавали бы сами то заняло бы года два, и не факт что разрешили бы.

Если коротко не каждый проект можно реализовать на вашем участке.

Добрый день! Спасибо за информацию. Еще не большой вопрос. Кому принадлежат, а проще кому платить за подключение газа, электричества, водопровода и т. д. Нужно ли брать разрешения на подключения у соседей.

[Larten Krakow]

Добрый день! Спасибо за информацию. Еще не большой вопрос. Кому принадлежат, а проще кому платить за подключение газа, электричества, водопровода и т. д. Нужно ли брать разрешения на подключения у соседей.

По эти всем делаете сглошения до конкретных инстанций, но уже после строительства дома, единственно перед строительством,должен прийти геодета, и архитектор и проверить как через Ваш участок идет вода, газ и как все ето будет сложно подключить от этого зависит цена, так же с управления дорог должны прийти еще перед строительством, и сказать можно ли у вас к участку сделать дорогу или нет, взять разрешения на дорогу и ворота, одного этого 1-2 месяца ждать, если дороги возле Вас нету. Сами вы на 100% с этиими всеми вопросами не потяните,найдите толкового и недорого архитектора.

[nichiporuk]

Добрый день уважаемые форумчане! Допустим имеется участок для постройки индивидуального жилого дома. Какие документы необходимо собрать, чтобы начать строительство. (проект,разрешение на строительство, разрешение соседей и т.д.) Возможно ли строить своими силами без услуг строительной компании. Как подключаться к коммуникациям (кому платить соседям или государству). Какой минимальный участок необходим для строительства. Заранее благодарю за ответы.

 

А можно вопрос по теме, так сказать "в догонку"....

 

В некоторых странах/городах есть достаточно жесткие требования к проекту дома. Имеется в виду его этажность, архитектурные особенности и так далее. Как с этим в Польше?

 

[Larten Krakow]

А можно вопрос по теме, так сказать "в догонку"....

 

В некоторых странах/городах есть достаточно жесткие требования к проекту дома. Имеется в виду его этажность, архитектурные особенности и так далее. Как с этим в Польше?

Тоже самое, поэтому каждый проект "типовый" должен пройти адаптацию с архитектором, которые знает ети все нюансы для данного региона. Мы тоже хотели типовый потому что он дешевле, но отказались от этой мысли...

[wertyx]

История такая: В Одессе для того, чтобы подключиться к коммуникациям, которые проходят по границе участка необходимо договорится с соседями, которые когда то за свой счет протянули трубу по новой улице. По закону труба стоит на балансе в соответствующих организациях, но подключиться к ней без разрешения соседей которые ранее оплатили работы по прокладке данной трубы не возможно. Как бы нужно вступить в так называемый "кооператив". Отсюда вопрос: как обстоит дело с этим в Польше. Какие скрытые платежи при покупке участка в Польше имеют место.