Ипотека с картой поляка

[DemonWTF]

Друзья, расскажите, возможно ли взять ипотеку иностранцу с картой поляка?

[DemonWTF]

Собственно, я вот что нагуглил (статья этого года).

 

После присоединения Польши к Европейскому союзу у иностранцев, которых можно условно разделить на две группы, увеличился интерес к рынку недвижимости, ведь жилая недвижимость за рубежом всегда интересовала наших соотечественников. К первой группе относятся те претенденты на кредит, которые живут и получают доход в Польше (резиденты). Вторая категория состоит из тех иностранцев, которые проживают в стране, но основной доход получают за рубежом. К сожалению, именно последней категории иностранцев банки очень неохотно предоставляют кредиты.

 

Тем не менее, в последнее время можно увидеть рост заинтересованности финансовых учреждений в иностранцах, как потенциальных покупателей своих ипотечных продуктов. Некоторые из них уже имеют инструкции и формы банковских кредитов на английском языке.

 

Важно помнить, что при поиске благоприятных предложений кредитования, каждый банк устанавливает различные критерии и условия для заемщиков. Такой список условий зависит от работы и места жительства иностранца. Но, в любом случае, банк потребует предъявить финансовые документы на будущую недвижимость. Если претендент работает за рубежом, придется еще включить трудовой договор, справку о доходах, свою налоговую декларацию и историю банковского счета за определенный период. И запомните, большинство банков требует, чтобы все документы были переведены на официальный язык государства присяжным переводчиком.

 

Нужно также отметить, что получение кредита для граждан государств Европейского союза, намного упрощенное. Еще упростить процедуру оформления ипотеки может справка о доходах в Польше и право на проживание в стране (кредит, как правило, предоставляется на период действия вида на жительство). К таким иностранцам банки относятся, как к польским гражданам.

 

Те иностранцы, которые работают и получают заработную плату за пределами Польши, при выборе того или иного банка, должны обратить внимание на некоторые детали. Во-первых, это максимальное соотношение суммы ипотечного кредита к стоимости недвижимости – ведь только некоторые банковские учреждения готовы финансировать покупку жилья на 100%. Часто такая ставка колеблется от 60% до 70%. Во-вторых, это максимальный срок выплаты ипотечного кредита. В случае с иностранцем, это время может быть сокращено от стандартных 30 до 20 лет.

 

Хотел бы узнать, насколько реально получить ипотеку с картой поляка.

[valerav]

Могу ошибаться, но думаю, что с одной КП нельзя. Банки требуют минимум полгода работы на постоянной работе или год успешной работы своей фирмы. Думаю, что ни то, ни другое с одной КП невозможно...

[Lweno4ek]

Могу ошибаться, но думаю, что с одной КП нельзя. Банки требуют минимум полгода работы на постоянной работе или год успешной работы своей фирмы. Думаю, что ни то, ни другое с одной КП невозможно...

Думаю подразумевается ещё и наличие визы по карте поляка.

А это уже можно работать минимум полгода.

Вот только банки предпочитают давать кредиты до конца текущей визы/карты побыта.

[DemonWTF]

Думаю подразумевается ещё и наличие визы по карте поляка.

А это уже можно работать минимум полгода.

Вот только банки предпочитают давать кредиты до конца текущей визы/карты побыта.

Так вот да. Понятно, что будет карта поляка с шенгеном. Открою ООО или ЧП под розничную торговлю (планирую склеп купить/снять). Потом, я так понимаю, сделаю карту побыту. Проработаю год - что потом? Ведь мне придется каждый год продлять свою карту поляка и визу. Так возможна ли ипотека, если польские банки дают кредиты только до окончания срока пребывания, то есть визы?

[Lweno4ek]

Так вот да. Понятно, что будет карта поляка с шенгеном. Открою ООО или ЧП под розничную торговлю (планирую склеп купить/снять). Потом, я так понимаю, сделаю карту побыту. Проработаю год - что потом? Ведь мне придется каждый год продлять свою карту поляка и визу. Так возможна ли ипотека, если польские банки дают кредиты только до окончания срока пребывания, то есть визы?

Ну во первых карта поляка даётся на 10 лет, так что каждый год её точно продлевать не будете.

Во вторых карта побыта скоро будет выдаваться на 3 года.

В третьих - я не говорил - не выдают на срок больше визы. Могут выдать. Но делают это весьма неохотно.

[DemonWTF]

Хорошо, пускай даже получится карта побыту на 3 года и тогда при очень удачном раскладе и виза на 3 года... Но все равно ведь понятно, что ни при каком раскладе я не выплачу за 2,5 года ипотеку (минус полгода на рассмотрение-оформление) пусть даже с 50 %-ным первоначальным взносом. То есть все мне понятно.

 

А хотелось бы знать, захотят ли банки иметь дело с иностранцем при таких исходных данных. Я просто хочу знать, на что рассчитывать, а на что - нет. Понятно, что в каждом банке свои уставные и неуставные правила, как и понятно то, что все это решается сугубо в индивидуальном порядке (то есть одному могут дать, другому - нет). Но все же... Каковы тенденции? Неужели никто из бывших или нынешних наших польских "иностранцев" не курил рано или поздно этот вопрос?

[olefiroff]

Хорошо, пускай даже получится карта побыту на 3 года и тогда при очень удачном раскладе и виза на 3 года... Но все равно ведь понятно, что ни при каком раскладе я не выплачу за 2,5 года ипотеку (минус полгода на рассмотрение-оформление) пусть даже с 50 %-ным первоначальным взносом. То есть все мне понятно.

 

А хотелось бы знать, захотят ли банки иметь дело с иностранцем при таких исходных данных. Я просто хочу знать, на что рассчитывать, а на что - нет. Понятно, что в каждом банке свои уставные и неуставные правила, как и понятно то, что все это решается сугубо в индивидуальном порядке (то есть одному могут дать, другому - нет). Но все же... Каковы тенденции? Неужели никто из бывших или нынешних наших польских "иностранцев" не курил рано или поздно этот вопрос?

 

А почему на 3? или Карта Поляка не по корням получена?

 

[DemonWTF]

А почему на 3? или Карта Поляка не по корням получена?

К карте только готовимся, а про 3 года - вроде неправда. Точно, на 5 же лет наверное сталы побыт по карте поляка.

[dpol]

Хорошо, пускай даже получится карта побыту на 3 года и тогда при очень удачном раскладе и виза на 3 года... Но все равно ведь понятно, что ни при каком раскладе я не выплачу за 2,5 года ипотеку (минус полгода на рассмотрение-оформление) пусть даже с 50 %-ным первоначальным взносом. То есть все мне понятно.

 

А хотелось бы знать, захотят ли банки иметь дело с иностранцем при таких исходных данных. Я просто хочу знать, на что рассчитывать, а на что - нет. Понятно, что в каждом банке свои уставные и неуставные правила, как и понятно то, что все это решается сугубо в индивидуальном порядке (то есть одному могут дать, другому - нет). Но все же... Каковы тенденции? Неужели никто из бывших или нынешних наших польских "иностранцев" не курил рано или поздно этот вопрос?

Demon, у Вас пока всё перепутано: виза - это виза, карта побыту - это вид на жительство, в данном случае временный на 3 года. Если вид на жительство есть, визу получать уже нет необходимости.

 

[olefiroff]

К карте только готовимся, а про 3 года - вроде неправда. Точно, на 5 же лет наверное сталы побыт по карте поляка.

 

та не на 5, а на всю жизнь дают сталый побыт. замена самой карты раз в 10 лет. Получишь сталый побыт по корням и бери ипотеку хоть на 30 лет.

[do8]

Напутали все страшно))) Коротко - действительно, кредит банки, в основном, смогут дать только при наличии ПМЖ (т.е. - это сталый побыт или резидент ЕС) Карта поляка -это карта поляка, карта побыту - это отдельная история... Эти документы дают право на временное пребывание: по карте поляка - визы, карта побыту - это и есть документ, подтверждающий временное пребывание (со следующего года смогут выдавать до 3-х лет, если захотят))... Многое, действительно, зависит от самих финучреждений и некоторые, на сколько я слышал от финансовых консультантов, по большому счету, могут и дать кредит с картой поляка, при соблюдении дополнительных условий: минимум 6 мес. работы, отчислений налогов и т.д., хорошая зарплата, которая покрывает месячный платеж и достаточна для содержания (они рассчитывают по своим схемам)...может что-то еще...Если работает супруга и может показать доход - это плюс...Соответственно, обратное - это минус при решении о выдаче кредита...Но это, скорее, исключение из правил... Я узнавал в нескольких банках - хотели ПМЖ... Хотя, пробовать, думаю, все-таки стоит, мне кажется..Ведь времена и правила меняются...так что. желаю удачи))

[Lweno4ek]

Хорошо, пускай даже получится карта побыту на 3 года и тогда при очень удачном раскладе и виза на 3 года... Но все равно ведь понятно, что ни при каком раскладе я не выплачу за 2,5 года ипотеку (минус полгода на рассмотрение-оформление) пусть даже с 50 %-ным первоначальным взносом. То есть все мне понятно.

 

А хотелось бы знать, захотят ли банки иметь дело с иностранцем при таких исходных данных. Я просто хочу знать, на что рассчитывать, а на что - нет. Понятно, что в каждом банке свои уставные и неуставные правила, как и понятно то, что все это решается сугубо в индивидуальном порядке (то есть одному могут дать, другому - нет). Но все же... Каковы тенденции? Неужели никто из бывших или нынешних наших польских "иностранцев" не курил рано или поздно этот вопрос?

Какая виза, если есть карта побыту???

Если карта поляка по корням - пожно и на ПМЖ подать.

В ПКО БП мне сказали, что по их правилам могут дать ипотеку на часовы побыт. Но дадут ли - не знаю.

К карте только готовимся, а про 3 года - вроде неправда. Точно, на 5 же лет наверное сталы побыт по карте поляка.

Про 3 года - читайте внимательно - закон в процессе принятия. Скоро будет правда.

А сталы побыт - он на то и сталы, что он не на 5 лет, а СТАЛЫ, тобишь постоянный навсегда.

И сталого побыта по карте поляка не бывает. Бывает по польскому происхождению.

[DemonWTF]

Друзья, спасибо всем за инфу. У меня действительно была каша в голове с картами поляка и побыту. Теперь, когда вы расставили все точки над "i", все стало яснее ясного. Весьма признателен всем за ответы

 

Кстати, а что по ипотекам в РП? 6-8% или больше?

[zpoli]

Основное требование одного банка, в который сами обращались по ипотеке - зарплата постоянная минимум 6 000 злотых, или бизнес в течении 1-го года. По вашему вопросу о процентной ставке по кредиту = ставка WIBOR 2,6% (на Украине это LIBOR), ставка постоянно меняется, пока идет тенденция к снижению, но как будет в дальнейшем не известно + маржа банка 1,6% (одного банка)

[Lweno4ek]

Основное требование одного банка, в который сами обращались по ипотеке - зарплата постоянная минимум 6 000 злотых, или бизнес в течении 1-го года. По вашему вопросу о процентной ставке по кредиту = ставка WIBOR 2,6% (на Украине это LIBOR), ставка постоянно меняется, пока идет тенденция к снижению, но как будет в дальнейшем не известно + маржа банка 1,6% (одного банка)

6000 зл - не кисло так, а? Надеюсь хоть брутто? А какую сумму просили? Или вообще там "простому люду" не дают?

 

А LIBOR - это не на Украине, а в Великобритании. L - это London (W - Warszawa) InterBank Offer Rate.

И кредиты в валюте в Украине уже пару лет как запрещены. Про ставки в гривне молчу....

[zpoli]

Брутто или нетто з/п - не помню. Сумма интересовала около 150 тыс. зл. Углубляться в требования (о побытах или ПМЖ) к заемщику уже не стали после предварительных подсчетов о переплате за лет 15-20 и требований к з/п.

[Lweno4ek]

Брутто или нетто з/п - не помню. Сумма интересовала около 150 тыс. зл. Углубляться в требования (о побытах или ПМЖ) к заемщику уже не стали после предварительных подсчетов о переплате за лет 15-20 и требований к з/п.

На первом попавшемся калькуляторе кредитов прикинул

150000 на 15 лет это 1100 зл в месяц. 6000 брутто - это чуть больше 4200 нетто. Остаётся 3100. Возможно считали, что это суммарная зарплата супругов с детьми. Для одного - это много.

А 50 000 переплаты за 15 лет - это ещё очень дёшево. В разгар кредитного бума на Украине переплата бы была 175 000!!!

[subtitr]

Неужели мы так любим читать ответы на важные для нас вопросы по схеме "вокруг да около"?

 

Я понимаю, что есть вопросы, ответы на которые надо искать в сети. Но это же ипотека!!!

 

Неужели сложно зайти в банк и на месте за 10 минут с первых рук получить компетентную инфу?!

 

Так нет же... Мы упорно предпочитаем закидывать подобные темы на форумы, где сидят такие, как и мы, "узкопрофильные специалисты" по всем направлениям, и задав тему, порой вообще улетать в философствовании на тему Теории Большого Взрыва...

 

Предлагаю закрыть тему...

[valerav]

В целом согласен с вами, но в данном конкретном случае человеку похоже несколько проблематично в Минске зайти в польский банк и узнать все лично...

[DemonWTF]

Неужели мы так любим читать ответы на важные для нас вопросы по схеме "вокруг да около"?

 

Я понимаю, что есть вопросы, ответы на которые надо искать в сети. Но это же ипотека!!!

 

Неужели сложно зайти в банк и на месте за 10 минут с первых рук получить компетентную инфу?!

 

Так нет же... Мы упорно предпочитаем закидывать подобные темы на форумы, где сидят такие, как и мы, "узкопрофильные специалисты" по всем направлениям, и задав тему, порой вообще улетать в философствовании на тему Теории Большого Взрыва...

 

Предлагаю закрыть тему...

Уважаемый, я же написал, что я еще в Минске. И пока с женой только собираем документы на карту поляка. В Польше я окажусь в лучшем случае через год-полтора. Просто очень хочется собрать побольше информации, дабы быть подкованным к началу маневров, и знать, на что можно рассчитывать, а на что - нет. Так что, если Вам нечего сказать по теме, то не засоряйте ветку вашими Теориями Большого Взрыва.

 

Однако буду Вам очень признателен, если Вам окажется несложно "зайти в банк и на месте за 10 минут с первых рук получить компетентную инфу".

[Larten Krakow]

В Mбанке могут дать на три года даже если виза на год,но надо умова о праци минимум на год

[DemonWTF]

В Mбанке могут дать на три года даже если виза на год,но надо умова о праци минимум на год

Ипотека на три года - это будет жестко.

 

[Larten Krakow]

Ипотека на три года - это будет жестко.

Ну на больший срок только с картой побыта. и вплата 25%

[DemonWTF]

Ну на больший срок только с картой побыта. и вплата 25%

В смысле 25% сразу?

Конечно, с картой побыта придется, по-другому - никак.