Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
hydro

Квартира или дом?

Рекомендуемые сообщения

Я в Торонто, это торонтские цены, и это цена дорогого дома. Предполагается, что это ваш не первый дом. Вы продаете старый дом, выручаете, скажем, 500-600 тыс. Есть смысл следующий дом покупать за 900-1200 тыс.

500 тыс моргича у вас будут платежи примерно 3 тыс долларов. Ну и если вы замахнулись на такой дом, наверно ваша зарплата довольно высока.

А так можете купить другой дом просто в другом месте, за такую же цену но больше (например, в пригороде).

 

Далее, если вы говорите про невыгоду покупать дом без финансирования. ОК, если не копить, то как вы предполагаете не покупать дом пока не будет этих самых 500-800 тыс? Ну и как это можно сделать, если у человека нет квартиры в центре Москвы? Чтобы купить что-нибудь ненужное, надо продать что-нибудь ненужное...

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я и писал если нет средств ничего не поделаешь без моргиджа.

Однако даже покупая средний дом на 500 тыс долл. необходимо заплатить даунпеймент, допустим 30% то есть 150 тыс. долл.

Тогда сам моргидж будет 350 тыс. долл. Берем 4% и 15 лет

При таком раскладе ежемесячный платеж будет 2583 долл. и за 15 переплаты составят 150 тыс. долл.

 

При всем при этом надо в начале заплатить 150 тыс. долл. своих денег. и Каждый месяц выплачивать 2583 на протяжении 15 лет.

Я дамаю на такое ньюкамеру не под силу. Пусть даже "скромные" сбережения будут. Но первая работа, из зарплаты которой будут стабильно изыматься 2583 долл. не каждому будет по силам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы брали моргич порядка 320 тыс. Ежемесячные платежи у нас получились 1550, плюс 3600 в год - это налог на недвижимость, он обязателен, и зависит от месторасположения дома.

Как видете, ежемесячный платеж 1550 ненамного больше платы за квартиры. Но это свой дом. Его цена уже выросла значительно, и еще будет расти. Но что-то я пока не готова его продавать, разве что ближе к пенсии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да такой платеж вполне сопоставим с платой за рент.

А на сколько лет моргидж взяли? Даунпеймент большой вносили?

Как дом? Большой? Нравиться?

Я все спрашиваю, потому что вопрос жилья давольно важный, присматриваюсь к ценам.

Вы долго после лендинга ждали одобрения моргиджа?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы покупали лет 8 назад, поэтому не уверена что вам эта информация будет полезна. Мы покупали в очень дорогом районе, и тогда наш небольшой по канадским меркам дом (3 этажа плюс четвертый бейсмент, 3 спальни плюс дополнительно всякие комнатки) столи всего 430, и мы положили 25 % даунпеймент. Мы оба работали, и зарплаты у обоих были довольно хорошие, и уже прошло 3 года, или 4, так что у нас кредитная история у обоих была отличная. Мы не спешили с покупкой.

Потом, нашему дому через 2 года 100 лет исполняется, это очень на любителя. За такие же деньги (сейчас это порядка 700 тыс) в той же Миссисаге можно купить хоромы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Собственно, я просто привела пример какой бывает ежемесячный платеж при моргиче 310-320 тыс. Совсем небольшой, с нашими ставками.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мы покупали лет 8 назад, поэтому не уверена что вам эта информация будет полезна. Мы покупали в очень дорогом районе, и тогда наш небольшой по канадским меркам дом (3 этажа плюс четвертый бейсмент, 3 спальни плюс дополнительно всякие комнатки) столи всего 430, и мы положили 25 % даунпеймент. Мы оба работали, и зарплаты у обоих были довольно хорошие, и уже прошло 3 года, или 4, так что у нас кредитная история у обоих была отличная. Мы не спешили с покупкой.

Потом, нашему дому через 2 года 100 лет исполняется, это очень на любителя. За такие же деньги (сейчас это порядка 700 тыс) в той же Миссисаге можно купить хоромы.

Что значит "за такие же деньги"?

8 лет назад 430к это не 700к сейчас.

 

 

Собственно, я просто привела пример какой бывает ежемесячный платеж при моргиче 310-320 тыс. Совсем небольшой, с нашими ставками.

Если амортизация 25-30 лет, то конечно..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Что значит "за такие же деньги"?

8 лет назад 430к это не 700к сейчас.

 

Нет, но и в Миссисаге цены росли примерно такими же темпами. Тогда можно было там за 430 тыс купить хоромы, сейчас - за 700. Мы заплатили за район и окружение, в Миссисаге можно заплатить за размер дома.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Полезно сначала снимать дом перед покупкой. Во-первых, примерно понимаете на что обращать внимание при покупке, и во-вторых, начинаете осознавать размер дополнительных расходов. Хотя со съемным домом он значительно ниже, чем со своим.

Только если неуверен еще что хочешь жить в доме. Я вот знала что только дом и никаких квартир, поэтому для меня сьем дома - лишняя трата денег и времени. Мы бы кучу денег потеряли, подождав даже год, настолько цены выросли. Ну а на что обращать внимание при покупке - мне кажется достаточно посмотреть много домов и решить что надо. Мы в нашем первом в Канаде доме живем уже вот 10 лет и никуда не собираемся переезжать, то есть он нас устраивает :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У нас это был дополнительный бонус. Мы искали хорошую школу, плюс холеось в этот район переехать. Квартиры на съем там средние, а зарплата уже позволяла снять что-то получше. Но мне удалось очень дешево дом найти, за 1450 в месяц с огромным бэкъярдом, что у нас редкость. Мы там прекрасно прожили два года. А люди которые после нас въехали, живут до сих пор, то есть 8 лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
- при покупке наличными можно торговаться на скидку (и она бывает существенна)

- нет необходимости ожидать процесс одобрения моргидж (а он бывает долго затягивается), причем ньюкамерам моргидж без работы и кредитной истории трудно получить

- собственность можно использовать для получения кредитной линии если нужны будут деньги

1. Вы не путайте покупку дома с покупкой машины, продавцу абсолютно все равно откуда деньги , он получает сразу ВСЮ СУММУ - из банка , ему все равно откуда эти деньги - это ссуда или снимаются с личного счета покупателя .

2. Это можно сделать заранее, если я ничего не путаю, перед тем как дома смотреть

3. Нам вместе с моргиджем дали кредитную линию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, не важно как вы покупаете дом, в кредит или на наличные - это ваша сосбственность, ассет, то есть. Под него очень часто сразу втюхивают кредитную линию. Это я Бузовику.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
У нас это был дополнительный бонус. Мы искали хорошую школу, плюс холеось в этот район переехать. Квартиры на съем там средние, а зарплата уже позволяла снять что-то получше. Но мне удалось очень дешево дом найти, за 1450 в месяц с огромным бэкъярдом, что у нас редкость. Мы там прекрасно прожили два года. А люди которые после нас въехали, живут до сих пор, то есть 8 лет.

Ну и сколько денег они выплатили за эти годы хозяину дома? 140 тыс, уже б полморгиджа выплатили бы за это время, а цены сейчас наверно в 1.5 раза выше :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А мало ли, какие у них причины были. Не было и нет возможностей, и может и просто лень. Я за два года покрасила крыльцо, там такое было деревянное, причем, как потом оказалось (сразу то не видно) в довольно крикливый и мерзкий оражневый цвет. Так вот сколько раз проезжала мимо (это две улицы от нашей) - они так с этим крыльцом и живут. Бэкъярд они сразу захламили. Дело в том, что оказалось очень непросто перевозить в другой дом кота. Кот - возрващался в свой старый дом, туда я его принесля двухмесячным котенком. И вот я как на работу, каждые две недели и так три раза ходила туда добывать своего кота. И имела счастье наблюдать, как все больше и больше всякого ....всякой фигни собирается на великолепном заднем дворе, типа запчастей от каких-то запорожцев. Ленивые. Вот им удобно ничего не делать - они ничего не делают. Платят владельцу дома и не захламляют свою голову проблемами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
У нас это был дополнительный бонус. Мы искали хорошую школу, плюс холеось в этот район переехать. Квартиры на съем там средние, а зарплата уже позволяла снять что-то получше. Но мне удалось очень дешево дом найти, за 1450 в месяц с огромным бэкъярдом, что у нас редкость. Мы там прекрасно прожили два года. А люди которые после нас въехали, живут до сих пор, то есть 8 лет.

Ну и сколько денег они выплатили за эти годы хозяину дома? 140 тыс, уже б полморгиджа выплатили бы за это время, а цены сейчас наверно в 1.5 раза выше :(

Есть разные точки зрения.

 

Интересный сайт greaterfool dot ca. Чувак очень обоснованно говорит о том что снимать в текущих условиях не просто лучше а жизненно необходимо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну пусть себе снимает. Когда выбираешь жилье, смотришь не только на финансовую состовляющую. В своем доме мы что хотим то и делаем. А в съемном все слишком ограничено, и это очень временное жилье, в любой момент хозяин может решить дом продавать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Есть разные точки зрения.

Интересный сайт greaterfool dot ca. Чувак очень обоснованно говорит о том что снимать в текущих условиях не просто лучше а жизненно необходимо.

И есть сайты, и не один, где чуваки очень горячо и обоснованно говорят о том, что в России/Украине жизнь гораздо лучше и веселее, чем в Канаде... Дело вкуса, личных предпочтений, тут нет единственно правильного решения, от многих факторов зависит. Тут чувак писал, что ему снег отбрасывать не проблема, а вот когда этому же самому чуваку исполнится 80 (я надеюсь), то он, возможно, по-другому станет к снегу относиться. А может, и решит в кондо перебраться или в резиденцию для пенсионеров. Тут в основном народ в расцвете сил, с детьми, поэтому свой дом для таких семей - самое то, а одиночке или без детей лучше в кондо с бассейном и теннисным кортом.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Есть разные точки зрения.

Интересный сайт greaterfool dot ca. Чувак очень обоснованно говорит о том что снимать в текущих условиях не просто лучше а жизненно необходимо.

И есть сайты, и не один, где чуваки очень горячо и обоснованно говорят о том, что в России/Украине жизнь гораздо лучше и веселее, чем в Канаде... Дело вкуса, личных предпочтений, тут нет единственно правильного решения, от многих факторов зависит. Тут чувак писал, что ему снег отбрасывать не проблема, а вот когда этому же самому чуваку исполнится 80 (я надеюсь), то он, возможно, по-другому станет к снегу относиться. А может, и решит в кондо перебраться или в резиденцию для пенсионеров. Тут в основном народ в расцвете сил, с детьми, поэтому свой дом для таких семей - самое то, а одиночке или без детей лучше в кондо с бассейном и теннисным кортом.

Не проблема отбрасывать снег с 5и квадратных метров.

По выходным.

А когда 150 метров и через день и надо на работу ехать..

 

По существу согласен.

Другой вопрос что можно купить дом и платить моргидж сравнимый с рентом аппартмента..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 Так ли тихо по вечерам, когда все возвращаются с работы?

2 Как обстоят дела с безопасностью дома (грабежи там, взломы)?

3 Складываются ли какие-то отношения между соседями или каждый сам по себе? Может быть еще что-то, что стоит знать о жизне в доме, чем вы можете поделиться?

 

1 А как может быть иначе? Громче, чем в апартменте?

 

2 По части безопасности - это не к владельцам, а к статистике того района, где жить собираетесь. В том же Сюррее, я слышал, даже в частном секторе может быть неспокойно. Ну а остальной Ванкувер.. тут кто-то писал про украденные велосипеды, про форточников - для калгарийца это звучит дико. Для торонтовца в большинстве случаев, думаю, тоже.

 

3 А нужны ли эти отношения? Привет-пока, этого достаточно. Если соседи о чем-то попросят, то постараюсь сделать, все, что в моих силах. Но никто ничего не просил...

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А как может быть иначе? Громче, чем в апартменте?

- Полно вариантов. Буйные соседи. Собаки. Дуплекс.

 

это не к владельцам, а к статистике того района, где жить собираетесь

- Вот человек елки...В Калгари не воруют...ЛОЛ...

 

для калгарийца это звучит дико. Для торонтовца в большинстве случаев, думаю, тоже.

- Дада в Канаде нет преступности. Все преступления только в Ванкувере. В том числе и квартирные кражи.

 

А нужны ли эти отношения? Привет-пока, этого достаточно. Если соседи о чем-то попросят, то постараюсь сделать, все, что в моих силах. Но никто ничего не просил...

- Вот поэтому и не просят - посмотри в зеркало. Кому как - ктото без дружбы и уважения жить не может. Ктото Ванкувер сует в каждую тему с негативом, тусясь в Поко при этом...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А как может быть иначе? Громче, чем в апартменте?

- Полно вариантов. Буйные соседи. Собаки. Дуплекс.

 

Эти пункты исключить невозможно при покупке. Ни квартиры, ни дома.

 

- Дада в Канаде нет преступности. Все преступления только в Ванкувере. В том числе и квартирные кражи.

 

В БиСи мелкого крайма побольше, чем в Отарио, или Альберте. Это видно по защите от него. Ночные окошки на заправках, припейд бензина, ключи от общественных туалетов на руки и прочее...Причем, если в других городах "плохие" районы боль-мень локализованы, то в Ване желательно не расслабляться нигде. Да и вообще, во всей провинции. У меня в БиСи общее пребывание по работе пока меньше, чем в Альберте, но всяких-разных случаев, имевших место только с нашими работниками, накопилось гораздо больше.

 

Вот поэтому и не просят - посмотри в зеркало. Кому как - ктото без дружбы и уважения жить не может. Ктото Ванкувер сует в каждую тему с негативом, тусясь в Поко при этом...

 

Посмотрел - приятное, умное лицо... Дружить по соседскому принципу - это как, за солью к соседу забегать, когда у тебя закончилась? Ты же не в развитом коммунизме, ПИКС. Если возникнет проблема - ее решат сообща, но пока проблем не возникало...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще вопрос появился – при съеме жилья через агентства есть преимущества/недостатки?

Или то же самое, что и напрямую у владельца?

 

1 А как может быть иначе? Громче, чем в апартменте?

Тут больше интересовала не тишина, как отсутствие звука, а как ощущение, что на улице/в районе есть жизнь, а не будто все вымерли.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
У моргиджа все-таки есть свои плюсы:

- у кого нет денег а хочется жить в "собственном" доме (собственным он все же будет после выплаты моргиджа банку)

- можно делать налоговые вычеты если вы работаете, тем самым занижая ваши налоги на прибыль (доход) (и это действительно один из больших плюсов)

- если не потратили деньги то можно их вложить в другие инвестиции с большим процентом по доходам чем ставка моргидж (вот тут палка о двух концах, т.к. чем больше возврат от инвестиций тем больше риск, и большинство безрисковых инвестиций будет сравнимо со ставкой моргиджа - те же 3-5 процентов)

 

В канаде вы не получите гарантированные безрисковые 3-5%. Максимум 2-2.5%.

 

Если есть деньги, покупать дом нужно за кэш.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
У моргиджа все-таки есть свои плюсы:

- у кого нет денег а хочется жить в "собственном" доме (собственным он все же будет после выплаты моргиджа банку)

- можно делать налоговые вычеты если вы работаете, тем самым занижая ваши налоги на прибыль (доход) (и это действительно один из больших плюсов)

- если не потратили деньги то можно их вложить в другие инвестиции с большим процентом по доходам чем ставка моргидж (вот тут палка о двух концах, т.к. чем больше возврат от инвестиций тем больше риск, и большинство безрисковых инвестиций будет сравнимо со ставкой моргиджа - те же 3-5 процентов)

Вы с какой планеты?

1. Собственным он становится сразу, независимо от моргиджа.

2. Нет, нет, нет! Это Канада, а не Штаты.

3. Нет таких процентов. И 2% за счастье.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Тут больше интересовала не тишина, как отсутствие звука, а как ощущение, что на улице/в районе есть жизнь, а не будто все вымерли.

 

Ну так это от локейшина зависит. Можно купить дом прямо на хайвэе и наслаждаться всей полнотой городской жизни... :) А можно в таком месте, что соседа раз в год будешь видеть...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...