Квартира или дом?

[sonara]

Кто может сказать, действительно ли во всех бетонках (многоэтажки), независимо от их возраста и не знаю чего там еще, хорошая звукоизоляция, а также не дрожат потолки у соседей снизу от того, что в квартире выше бегает/прыгает/ездит на велосипеде/играет в мяч и т.д. непоседливый ребенок-дошкольник? Нашей красавице, например, улицы не хватает: у нас дома весь этот "дурдом" каждый божий день ) Хорошо, что мы сейчас на первом этаже живем

[Krokodil]

Кто может сказать, действительно ли во всех бетонках (многоэтажки), независимо от их возраста и не знаю чего там еще, хорошая звукоизоляция, а также не дрожат потолки у соседей снизу от того, что в квартире выше бегает/прыгает/ездит на велосипеде/играет в мяч и т.д. непоседливый ребенок-дошкольник? Нашей красавице, например, улицы не хватает: у нас дома весь этот "дурдом" каждый божий день ) Хорошо, что мы сейчас на первом этаже живем

 

Нет не правда, соседка снизу катает на нас жалобы через день, нам ложат в почтовый ящик, при том что малый в школе до 6 в будни, первоклосник, но вечером ещё у него энергии не знает куда день, а у меня ни каких сил отвезти на какуюто секцию.

[hydro]

Кто может сказать, действительно ли во всех бетонках (многоэтажки), независимо от их возраста и не знаю чего там еще, хорошая звукоизоляция, а также не дрожат потолки у соседей снизу от того, что в квартире выше бегает/прыгает/ездит на велосипеде/играет в мяч и т.д. непоседливый ребенок-дошкольник? Нашей красавице, например, улицы не хватает: у нас дома весь этот "дурдом" каждый божий день ) Хорошо, что мы сейчас на первом этаже живем

Башне, в которой мы живем, 10 лет. Соседей слышно только в коридоре, так как дверь в коридор примерно как межкомнатная, разве что потолще чуть чуть. Соседей по бокам и наверху не слышно практически. Только когда роняют (сверху) что-то металлическое, которое бьется о керамический пол, или включают гарбюратор. А разговоры, телевизор, другой шум – ничего такого.

 

[vik_987]

, или включают гарбюратор

 

Что такое гарбюратор?!!!

[Zlo]

Что такое гарбюратор?!!!

 

Вспомнилось:

Сепулька - смотри Сепулярий.

Сепулярий - смотри Сепуление

Сепуление - смотри Сепулька.

 

Это из Лема, если кто не в курсе.

[Chebie]

Что такое гарбюратор?!!!

Garburator. Это измельчитель для пищевых отходов, встроенный прямо в слив раковины в кухне. Там достаточно шумные 6 перетирающих ножей, уровень шума как от мощного фена, но слышно наверное "по трубам" в кухне. А потом измельченные отходы просто в канализацию сливаются с кухонной водой. Но его на чуть-чуть надо включать, на 4-5 секунд для измельчения полной раковины очистков и шкурок.

[busovik]

Вы с какой планеты?

1. Собственным он становится сразу, независимо от моргиджа.

2. Нет, нет, нет! Это Канада, а не Штаты.

3. Нет таких процентов. И 2% за счастье.

Я местный, честное слово

 

1.Согласен, собственник дома кто платит моргидж (да он выплачивает все налоги на собственность). Но Давайте посмотрим на вопрос глубже. Что например случиться если не стало средств дохода? Причем страховку, которую платит "владелец" защищает только банк а не "владельца". Что происходит если реально нет дохода, необходимого для выплаты моргиджа и это происходит несколько месяцев?

Просто банк забирает дом.

<noindex>http://www.canadianmortgagesinc.ca/informa..._in_canada.html</noindex>

Ну кто теперь владелец?

 

2.Я ведь про штаты не писал (а в чем отличие если есть?)

 

3. Проценты варируются от типа моргиджа. Для фиксированных ставка одна, для плавающих другая. Зависит также от срока. Вот тут например и до 4% доходит:

<noindex>http://www.fiscalagents.com/rates/mor_clo_sort.shtml</noindex>

 

 

[Натуся]

Если не стало дохода, то вы можете попросить отсрочить платежи на пару месяцев, допустим, пока не найдете работу. Банк на это пойдет.

ну или если совсем не по силам - продаете дом наиболее для себя выгодно, получаете свою прибыль, и можете купить или дом подешевле, или просто снимать квартиру, о деньги положить под проценты.

[busovik]

Спасибо, понятно.

Не понял только одно - я дал ссылку на foreclosure именно в Канаде - это когда банк не получив несколько платежей сам продает дом без возврата платежей и всех прошлых выплат.

 

Такие случаи давольно часто встречаются в штатах, особенно много было после кризиса недвижимости 3-4 года назад.

 

Вопрос- такое возможно в принципе в Канаде и в каких случаях?

[Натуся]

 

 

В штатах какие-то другие законы по этому поводу. Там как бы формально вы не являетесь собственником дома, это собственность банка. А в Канаде вы собственник дома. Это две совершенно разные страны.

Потом, в Канаде не было кризиса недвижимости. Тут дома частенько за 3-4 дня улетают. Особенно если в хорошем районе. Тут и кризис был в других масштабах. Некоторые его вообще не заметили.

[busovik]

Насколько я читал в штатах вы тоже собственник дома. Может еще какие законы у них есть.

А как по поводу foreclosure?

<noindex>http://www.canadianmortgagesinc.ca/informa..._in_canada.html</noindex>

Согласно ссылки он в Канаде имеет место быть.

Или я не прав?

[Натуся]

Более знающие вам пояснят (я на работу убегаю). В Канаде иначе. По штатам вообще не надо судить. Читайте только про Канаду.

Другое дело, пока вы в Канаду приедете, пока начнете зарабатывать достаточно, чтобы вам дали моргич, иситуация может измениться (года через 3 - запросто).

[мангуст]

Не думаю что есть смысл положить деньги от проданного дома в банк под проценты, так как сумма смешная получится. И немного смущает скорость продажи, во всяком случае то что вижу сам (сужу только по своему городку) домики уже стоят по пол года (просто к ним присматривался) и не расходятся как пирожки. А даже пол года, это не месяц и не два и банк наверное начнет немного волноваться...

 

[busovik]

Да, если прижмет и предеться продавать, то по цене значительно ниже рыночной, иначе банк не будет ждать долго пока кто купит. Еще зависит от специфики рынка недвижимости в данный период времени, если цены резко растут, то есть спрос и могут купить быстрее. Если спад в экономике, до и с большим дисконтом не продать быстро.

[Натуся]

Почему смешная сумма? Зависит от того, как долго владели домом. У нас за каждые 3 года цена вырастала примерно на 100 тыс.

И что, такую сумму не класть ее в банк? Пропить-прогулять? Положить под какие-нибудь проценты, чтобы инфляция не съела, пока не будешь готов покупать другой дом.

 

Ну и конечно зависит от города. В Торонто пока дома улетают. Хотя предвещали обвал цен еще лет 5 назад.

[Iren@]

Думаю, что имелось ввиду, что положив деньги в банк, они будут лежать мертвым грузом, т.к. проценты в Канаде совсем маленькие. Т.е. надо продавать и сразу же покупать что-то новое.

[Натуся]

А если нет возможности сразу что-то покупать? Ведь продавая, получаешь на руки ту часть моргича, которую успел выплатить, и прибыль от роста цены дома, ну плюс возвращаешь даунпеймент, который вложил в первый дом. Всей суммы, при тяжелой финансовой ситуации, допустим отсутствия работы и перспектив, может быть совсем недостаточно, чтобы повторить покупку, даже более дешевой недвижимости. Но куда-то надо девать. Хотя бы временно. Не для зарабатывания процентов, а просто не потерять на инфляции.

[A. Fig Lee]

Вы с какой планеты?

1. Собственным он становится сразу, независимо от моргиджа.

2. Нет, нет, нет! Это Канада, а не Штаты.

3. Нет таких процентов. И 2% за счастье.

Я местный, честное слово

 

1.Согласен, собственник дома кто платит моргидж (да он выплачивает все налоги на собственность). Но Давайте посмотрим на вопрос глубже. Что например случиться если не стало средств дохода? Причем страховку, которую платит "владелец" защищает только банк а не "владельца". Что происходит если реально нет дохода, необходимого для выплаты моргиджа и это происходит несколько месяцев?

Просто банк забирает дом.

<noindex>http://www.canadianmortgagesinc.ca/informa..._in_canada.html</noindex>

Ну кто теперь владелец?

 

2.Я ведь про штаты не писал (а в чем отличие если есть?)

 

3. Проценты варируются от типа моргиджа. Для фиксированных ставка одна, для плавающих другая. Зависит также от срока. Вот тут например и до 4% доходит:

<noindex>http://www.fiscalagents.com/rates/mor_clo_sort.shtml</noindex>

 

2. В Канаде никакие проценты не списываются.

3. Там речь о моргидже.

Ваши слова были "если не потратили деньги то можно их вложить в другие инвестиции с большим процентом по доходам чем ставка моргидж".

 

Ткните мне плаьцем, где вложить "с большим процентом чем моргидж"?

 

Там уже пол Канады было бы

 

 

Почему смешная сумма? Зависит от того, как долго владели домом. У нас за каждые 3 года цена вырастала примерно на 100 тыс.

 

Это частный случай. А вот лет 30 назад они падали с такой же скоростью.

[Натуся]

А 20 лет назад уже росли опять. Начнут падать, значит человеку в непростой финансовой ситуации даже и ждать не стоит, когда станет еще хуже. Продавать и не ждать. ИМХО.

[busovik]

Ткните мне плаьцем, где вложить "с большим процентом чем моргидж"?

 

Давайте посмотрим: ставка по моргиджу в среднем 3-5%

Будем инвестировать в mutual funds - там хорошая диверсификация и меньше риск.

Посмотрите внизу страницы Top 10 Fund Performers

<noindex>http://www.morningstar.ca/globalhome/industry/index.asp</noindex>

у всех доходность от 38 до 55% за последний год.

 

Если не хотите рисковать, можно вложить в Treasury bonds и возврат будет примерно одинаковым по сравнению со ставками могридж.

Можно покупать акции и диверсифицировать портфель самостоятельно, причем можно покупать акции американских компаний.

Так например Bank of America принесла 78,6% в росте акций за последний год:

<noindex>http://www.weissratings.com/news/articles/...2012-in-review/</noindex>

 

В Канаде никакие проценты не списываются.

Вот тут не понял что вы имели ввиду.

[Натуся]

Акция может, конечно. принести, а может и отобрать последнее. Да сейчас и не тот рынок, чтобы на нем заработать небудучи инсайдером.

[busovik]

Инсайдером противозаконно.

По акциям согласен есть риск. Но я писал про диверсификацию. Это когда покупаешь акции разнонаправленных компаний (разные сектора бизнеса), когда происходит падение акций одной компании, растут другие и это компенсирует. От такого портфеля возврат инвестиций ниже, но и проигрыш минимизируется. Потом можно диверсифицировать по странам, когда в одной стране спад экономики, в другой крупные игроки могут сильно расти. Покупая mutual fund - уберегаешь инвестиции от падения тем, что такие фонды содержат свыше 200 акций, а там идет стабильный рост, правда бывают падения, но они возвращаются и растут снова.

[Натуся]

Сейчас такой рынок, что падает одна - падают все. Ну приблизительно. Сама через это прошла, и очень хорошо видно инсайдерскую работу. Очень тяжелая работа, эта "деверсификация".

[TOLM]

 

 

<noindex>http://ca.finance.yahoo.com/echarts?s=BAC#...urce=undefined;</noindex>

[A. Fig Lee]

Давайте посмотрим: ставка по моргиджу в среднем 3-5%

Будем инвестировать в mutual funds - там хорошая диверсификация и меньше риск.

 

1. Это Вы в интернете нашли? Реально гарантированных 2% никто не дает.

Моргидж 2.59% у меня сейчас, был 2.15%.

 

А фонды это игра в лотерею. Не факт, что выиграешь.

Если 55% за прошлый год, за этот может быть -70, это очень рискованный фонд.

 

В Канаде никакие проценты не списываются.

Вот тут не понял что вы имели ввиду.

2. Процент который выплачивается за дом в Канаде с налогов не списывается. В отличие от Америки.

Изменено 5 марта, 2013 пользователем Chebie
Оверквотинг. Повышение уровня предупреждений.