Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Kase

Вопрос про Моргидж

Рекомендуемые сообщения

Ни знать, ни думать ничего не надо.

Риэлторы продадут, лойеры оформят. Только плати.

Понял, спасибо - это получается, что в принципе за те 25-30 лет, можно этих моргиджей как перчатки поменять.

Почему тогда в США народ париться с всякими форклоужерами и шорт-сэйлами, что владельцев банки выкидывают за неуплату и т.д. - здесь таких понятий нет, я так понимаю? т.е. достаточно продать и ты опять свободный человек? Так это вообще кучеряво получается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По поводу домов из дерева и фанеры в Канаде и США включительно. ИМХО строят из того, что дешевле. Думаю что, дом из дерева дешевле на 20% (если не больше), чем кирпичный к примеру. Второй момент - дом из дерева быстрее возвести, чем кирпичный, т.е. экономит трудо-часы (а труд в Канаде не дешев). В богатых районах, тем не менее, много и кирпичных домов. т.е. все упирается в деньги. Например среднестатистический Канадец навряд ли будет переплачивать 20% за дом из кирпича - какой смысл в этом? Деревянные дома стоят и 100 лет и больше, вон в США средний возраст продающихся деревянных домов около 75-100 лет.

Третий момент: такие дома легко переделывать, ремонтировать и сносить при надобности. Например у знакомых в подвале стоят специальные столбы, их высота регулируется ключом - таким образом можно легко поднимать\опускать любую сторону\часть дома, если дом или какая стена просела. Не думаю, что такое было бы возможно с кирпичным домом. Ну это детали. В четвертых: деревянные дома теплые и уютные и лучше противостоят тем же землятресениям, хотя это в Онтарио абсолютно не критично.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Но эти все же "фанерные" все,как я понял.

От <noindex>argisol</noindex> минимальная цена 37000 евро за 559 sq.ft

 

Вы перед цифрой "559" забыли поставить "1". Это существенно меняет суть написанного. Будьте внимательны! :)

да, сорри, дом 1559 квадратных футов, конечно.

 

Думаю что, дом из дерева дешевле на 20% (если не больше), чем кирпичный к примеру.

Kase, смотри , что получается. Эти блоки а ля argisol и подобные стоят 1/3 от цены обычных материалов. Если ты говоришь, что дерево на 20% дешевле, то все равно выходит выгоднее, чем из дерева Или так же. Но есть еще и дополнительная дешевизна за счет простоты и большей легкости самостоятельной сборки.

 

Согласен, главный вопрос, земля, подводка коммуникаций, согласование с местными органами и прочее...

Собака точно тут зарыта. Я эту тему не копал. Может кто в теме поделитса инфой? :)

BBS, вот <noindex>это</noindex> читали? Можно хоть примерно сориентироваться по ценам на разные составляющие. Кстати, а инспекция вообще сколько-то стоит? Из приведенного блога это не следует, или я невнимательно читал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ни знать, ни думать ничего не надо.

Риэлторы продадут, лойеры оформят. Только плати.

Понял, спасибо - это получается, что в принципе за те 25-30 лет, можно этих моргиджей как перчатки поменять.

Почему тогда в США народ париться с всякими форклоужерами и шорт-сэйлами, что владельцев банки выкидывают за неуплату и т.д. - здесь таких понятий нет, я так понимаю? т.е. достаточно продать и ты опять свободный человек? Так это вообще кучеряво получается.

 

Потому что в Штатах раздули пузырь. Там были например моргиджи "interest only".

Принципал вообще не уменьшался. В надежде что стоимость будет расти.

И прочая, прочая.

А парились потому что им легче бросить дом и сказать что денег нет, чем продать дешевле и доплачивать разницу банку.

 

В Канаде не было многих компонентов которые обвалили штатовский маркет.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
т.е. достаточно продать и ты опять свободный человек? Так это вообще кучеряво получается.

 

нет, если стоимость недвижимости упала в цене :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

sergealex, как то все очень дешего, просто и оптимистично в приведенном вами линке :)

 

too good to be true © :)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть вопрос.

Человек хотел взять моргидж на кондо; все нашли, договорились, и вдруг оказалось, что у него буквально последних пару месяцев не проплачена старая кредитная карта (т.е. он ее закрыл, но не погасил баланс), и credit score упал сразу на 100 пунктов. Теперь банк не дает деньги.

 

Как БЫСТРО повысить credit score? Может можно взять без проверки счета какую-то department store карточку (типа sears или walmart) - я знаю, что наличие нескольких карт положительно сказывается. Но при этом любой запрос score от банка снова же счет только ухудшит...

 

Можно ли за 2-3 месяца улучшить ситуацию?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для быстрого улучшения рейтинга может помочь следующее:

- заплатить все долги по кредитной карте (если есть по другим), выплатить авто кредит, вообще закрыть любой текущий долг - поднимает рейтинг на 20 пунктов

- если были просроченные платежи, можно поговорить с тем кому были выплаты (если вы платите все во время на протяжении долгого времени), то он может стереть старый просроченный платеж

- сама отмена кредитной карты снижает кредитный рейтинг (если можно отменить закрытие старой карточки и сразу закрыть долг - поднимет рейтинг также на 20 пунктов)

- да взятие дополнительных карточек тоже поможет (должно быть по крайней мере 3, а лучше 6 разных карт)

- не превышать более чем на 30% лимит ваших карточек

- проверить почему такой плохой кредитный лимит (это правда снизит его немного), но там могут оказаться ошибочные "плохие кредиты" или просроченные платежи.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На самом деле есть всего одно просто правило кредитного рейтинга (помимо отсутствия просроченных платежей по кредитам и обеспеченных кредитов, как ипотека или заём на авто): соотношение использованного кредитного лимита необеспеченных кредитов (т.е. необеспеченных кредитных карт и кредитных линий).

 

Например, у меня сейчас уровень Excellent, используется всего 4% от общей суммы необеспеченного кредитного лимита. Плюс машина выплачена за полтора года уже на 15% выплачена с нуля.

 

Т.е. если вы выбираете кредитный лимит за месяц полностью, то это 100% оборот, такое кредитный рейтинг будет снижать.

 

По итогу чем больше доступно кредитного лимита, тем лучше. Т.е. если у вас, к примеру, 30 тыс необеспеченного лимита, и вы используете из этого ежемесячно всего тысячи полторы - отличный вариант.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
- да взятие дополнительных карточек тоже поможет (должно быть по крайней мере 3, а лучше 6 разных карт)

 

Это абсолютно не верно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Опять про кредиты...

Вот здесь на русском о кредитной истории

<noindex>http://totrov.com/russian/credit_history_r.htm</noindex>

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати, сейчас на Equifax можно получить бесплатно свой кредит репорт и скор, подписавшись на 1-month free trial credit watch. Только отписаться не забудьте, ато на 2-м месяце снимут бабки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Т.е. если вы выбираете кредитный лимит за месяц полностью, то это 100% оборот, такое кредитный рейтинг будет снижать.

 

Вот это меня вообще потрясло :)

Т.е. если я наиболее оптимально использую кредитную линию (т.е. беру по максимуму, но отдаю все в срок), то это снижает мой рейтинг :)

 

Другая глупость вытекает отсюда же - когда я просил повысить себе лимит, я попросил его повысить на небольшую величину, потому что не беру кредитов, которые выше чем моя 1-2 недельная зарплата.

Теперь же получается, что подстраховавшись тогда, я снижаю себе кредитный рейтинг сейчас :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Есть вопрос.

Человек хотел взять моргидж на кондо; все нашли, договорились, и вдруг оказалось, что у него буквально последних пару месяцев не проплачена старая кредитная карта (т.е. он ее закрыл, но не погасил баланс), и credit score упал сразу на 100 пунктов. Теперь банк не дает деньги.

Даже плохую кредитную историю можно официально исправить. Существует определённая процедура внесения сведений о тех, кто не платит вовремя. Очень длительная процесс и не все финансовые институты выполняют всё правильно, ступенька за ступенькой. Если какая-то организация не выполнила все требования по выполнению такой процедуры, то на это можно указать и данная организация обязана отозвать свои данные. Таким образом, Ваш рейтинг сразу повышается. Есть специальные компании, которые следят за правильностью размещения такого рода информации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
взятие дополнительных карточек тоже поможет
Это абсолютно не верно!
При условии соблюдения правила "имеем лимит побольше, используем его поменьше" вполне верно.

 

Опять же, мой пример: у меня в данный момент следующие карты:

 

1) PC Mastercard

2) CIBC Visa Select

3) American Express Airmiles Platinum

4) MBNA World Smart Cash

 

Плюс кредитная линия от Apple Financial (они работают через TD).

 

Общий кредитный лимит по всем картам довольно внушительный. А использую его на 4-5%. И наблюдаю ежемесячный рост кредитного рейтинга по соотношению крединый лимит/его использование. У меня безлимитный Equifax план (Equifax Complete Premier plan), я могу обновлять кредитный отчёт сколько заблагорассудится. Кстати, всё это без снижения кредитного рейтинга. Это называется "Soft inquiry" и не имеет влияния на кредитный рейтинг.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Т.е. если я наиболее оптимально использую кредитную линию (т.е. беру по максимуму, но отдаю все в срок), то это снижает мой рейтинг :)
Да, именно. С точки зрения заведения, выдавшего кредитку, вполне логично: человек пользуется кредитом по максимуму, а потом возвращает его полностью. Таким образом, не платя банку за пользование деньгами сполна ни копейки. А вот если используешь по-немногу с разных кредиток - всё тип-топ.

 

Хотя как по мне, гораздо более важный фактор именно тот, что человек отдаёт долг полностью и без задержек. Но решать не мне :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
С точки зрения заведения, выдавшего кредитку, вполне логично: человек пользуется кредитом по максимуму, а потом возвращает его полностью. Таким образом, не платя банку за пользование деньгами сполна ни копейки. А вот если используешь по-немногу с разных кредиток - всё тип-топ.

 

А-а-а-а-а!!!!!!!!!

Мир несправедлив!!! :icon_question:

 

Пойду апплаиться на пять ненужных карточек!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Григорий, да не спеши.

 

Для чего тебе заоблачный кредит скор?

 

Довольно высокий уровень (достаточный для волнующих лично меня целей) достигается использованием и одной кредитной карты, но не более чем 50% лимита (и никак не превышая 75%). Т.е. если одобрен в своем банке для повышения лимита на кредитке - сделай это и продолжай тратить столько, сколько брал с кредитки до этого.

 

Как по мне, так вероятность забыть заплатить по одной из 5-6 кредиток гораздо выше, чем не проследить за одной. А это то, что может быть действительно чревато для кредит скора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

^ Ну и логично иметь пару приличных карт для эйрмайлов, страховки и кэщбека, плюс амекс для костко чем кучу беспонтовых карточек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Григорий, да не спеши.

Для чего тебе заоблачный кредит скор?

 

Уже и поистерить нельзя :ico_qip_bv:

 

Я кредиты вообще не признаю кроме как на недвижку или бизнес (хотя для бизнеса лучше даже поискать финансирование нахаляву, чтобы потом не отдавать :) ).

Так что я просто пошутил, конечно мне двух кредитных карт и так хватит.

С каждой лишней картой для меня повышается вероятность, что я забуду по ней долги оплатить.

А от этого кредитная история как раз-таки и ухудшится :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я кредиты вообще не признаю кроме как на недвижку или бизнес (хотя для бизнеса лучше даже поискать финансирование нахаляву, чтобы потом не отдавать :) ).

 

С каждой лишней картой для меня повышается вероятность, что я забуду по ней долги оплатить.

 

Аналогично :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я кредиты вообще не признаю кроме как на недвижку или бизнес

 

Машину можно добавить, если очень хочется, пожалуй все.

 

А на что еще можно брать долгосрочный кредит? Если ты в долгах по каким-то другим вещам, это попросту означает, что живешь не по средствам.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Разумеется, вопрос не в том, чтобы набрать кредита побольше и весь его выгрести по максимуму.

 

Вопрос в том, чтобы иметь кредитный лимит побольше, но использовать по средствам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Человеку надо быстро. В случае если продавец что-то продаёт он, как правило, что-то тут же покупает и ждать больше 1 недели вряд-ли будет, его дальше по цепочке торопят. Откровенно не думаю, что есть способы так быстро что-то сделать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...