Вопрос про Моргидж

[BBS]

Будем покупать недвижимость (кондо), но не на всю сумму (да всей и не хватит в Ванкувере), хороший первоначальный взнос можно сделать, чтобы выплаты минимизировать, остальное на образование ребенка и старость отложить. Она у нас уже не за горами.

 

На мой взгляд покупать КОНДО сейчас в Канаде, особенно в Ванкувере ну очень плохое вложение денег. Дом еще куда ни шло, но смотря где и смотря какой...

[Iren@]

На мой взгляд покупать КОНДО сейчас в Канаде, особенно в Ванкувере ну очень плохое вложение денег. Дом еще куда ни шло, но смотря где и смотря какой...

Почему не стоит? Если для себя, а не в качестве вложения? Потом не продашь? Дорого в содержании? На дом, имхо, тоже много уйдет на содержание. В плане прироста вложений конечно дом лучше, но на дом не хватит по-любому, да и не привыкли мы жить в доме

[Luly]

BBS, спасибо за рассуждалки. По поводу финадвайзера тоже думали.

Что касается

 

На мой взгляд Вам надо снять дом (если подумываете о покупке) и окунуться в мир house ownership-a...

 

нам это с детства известно с мужем. Мы выросли в больших частных домах. Это уже в жилах сидит и никак не вытравить уж сей момент.

Кроме того, и у мужа и у меня "руки растут из нужных мест" и практически всё в доме от элетропроводки и санразводки до отделочных работ можем делать сами. К тому же, муж инженер городского хозяйства и будет двигаться на Канадской земле в этом же направлении, начиная с пайпинга и фитинга, чем он и сейчас занимается, и далее ... У мужа вообще мечта построить дом! Спит и видит это! Желание просто огромное! Поглядим, посмотрим, как жизнь сложится!

[BBS]

Iren@, конечно решать Вам, советую почитать

 

<noindex>Vancouver Condo</noindex>

 

И вот предсказание аналитиков RBC за 2012 год.

 

<noindex>RBC report</noindex>

 

А вот совсем короткий репорт который лично для меня говорит о плохом времени для покупок

 

<noindex>Sales and Listing Report</noindex>

 

Выставленно на продажу 4374 юнита, продано 1057... Т.е 24%

 

В среднем в 2012ом было: 54%

В 2011ом: 42%

 

Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь (с)

[BBS]

Luly, всегда рад помочь если могу.

 

Очередной совет: жизнь в Канаде и в том числе владение домом в корне отличаетса от того к чему вы привыкли на родине.

 

Так что в Канаде во всем (даже в плане покупки телефона с контрактом) тороритса не надо, ибо потом ударит по карману, а уж сразу дом покупать... Ну ну...

 

А САМОМУ ПОСТРОИТЬ ДОМ in blessing Canada!!!

 

Тут на одном паралельном форуме один архитектор-строитель из Калгари писал как кто то сам решил построить дом... Ему создавали такие проблемы, что он чуть ли не до королевы дошел

[Kase]

А САМОМУ ПОСТРОИТЬ ДОМ in blessing Canada!!!

Тут на одном паралельном форуме один архитектор-строитель из Калгари писал как кто то сам решил построить дом... Ему создавали такие проблемы, что он чуть ли не до королевы дошел

Батоно BBS, тут вы не совсем правы - строят:

<noindex>http://nnm.ru/blogs/vasiliiy/rasskaz-skazo...anada-chast1-2/</noindex>

[Iren@]

BBS, спасибо за ссылки. Да, понятно что рынок сейчас медленно падает, вопрос только, долго ли еще он будет падать.

Конечно, вопрос не простой, надо приехать пожить, а там видно будет, что делать. Но в любом случае продавать в России и увозить деньги надо как можно скорее, вопрос как их использовать там с максимальной выгодой.

[BBS]

Kase, а я ни когда и не претендую на то чтобы быть истинной в первой инстанции.

 

вот линк с огромным колвом информации на который я опирался высказывая свое сугуболичное мнение:

<noindex>Как возводится канадское жильё</noindex>

 

Строительство районов в Канаде ведётся следующими этапами:

1. Съемка рельефа местности.

2. Отвод территории (легал работы)

3. Создание предварительного проекта консалтинговой компанией.

4. Создание геодезической документации на rough grading.

5. Срезка плодородного слоя со всей территории, складирование его и полное изменение рельефа согласно проекту.

6. Подготовка документации и разбивка underground utility - storm, sanitary, water

7. Закладка труб на глубину около 5-7 метров на гравийную подушку с выводом manhole - люки.

8. Прокладка services - подводка коммуникаций к будущему дому, water valve - такой пятак с штифтом на поверхности, с помощью которого можно закрыть воду в доме.

9. Подготовка документации на conduits и прокладка кабелей и труб разного назначения (Shaw, Telus, Direct Energy, Atco) - интернет, электричество, телефон, газ, на територии сайта. (вот под словами Плуто "А вот тут ещё ничего не построили но уже продали дом" на самом деле все подземные коммуникации уже построены, и участок ждёт только строительство самого дома - это именно этот этап).

10. Подготовка документации на бетонные работы: разбивка бордюров, бетонных желобов, опор для забора...

11. Разбивка элементов бетонных работ и заливка бетоном с помощью "вытягивающих машин".

12. Выгрузка щебня на полученных дорогах, укатка и закатывание асфальтобетоном

13. Разбивка местоположения домов, копание ям и заливка бетонных фундаментов домов.

14. Legalработы - местонахождение и заколачивание метровых штырей, как точек для границ угодий.

15. Возведение каркасов и обшивка домов плитами.

16. Отделочные работы домов и настилание плодородного грунта вокруг (первая фотка последующего поста Плуто - как раз этот этап, смотрите, там лежат кчи дёрна около домов)

17. Заливка верхнего лицевого слоя асфальта на дорогах.

 

[BBS]

Iren@, не за что

 

Мое мнение, что рынок кондо будет падать медленно но стабильно Решать Вам.

 

Если уж очень хочетса купить недвижимость то лучше дом с прицелом сдачи подвала дла одного, лучше 2ух или 3ех тинантов

[vik_987]

13. Разбивка местоположения домов, копание ям и заливка бетонных фундаментов домов.

14. Legalработы - местонахождение и заколачивание метровых штырей, как точек для границ угодий.

 

Я знаю, что за геодезические работы, которые Вы лигал назвали, платят 3 раза и делаются они 3 раза: до начал стройки, после окончания возведения дома и ещё раз, точно не помню когда. Денег это стоит много (долларов 500 за раз), а работа занимает 15 минут, но без этого никак. Вот из таких мелочей цена и складывается.

 

Из той инсайдерской инфы, что я вижу, плохо то, что рентабельность сейчас ниже чем 10-20 лет назад, при том, что цены растут себестоимость растёт быстрее.

[BBS]

vik_987, там линк приведен на первоисточник, я только копи/паст, ибо не эксперт в этой области

 

показан процесс и дана оценка (личная) о том что он не прост.

 

[grigory000]

Из той инсайдерской инфы, что я вижу, плохо то, что рентабельность сейчас ниже чем 10-20 лет назад, при том, что цены растут себестоимость растёт быстрее.

 

Вить, если это конечно не супер-пупер секрет, какая по твоим оценкам там рентабельность сейчас?

 

Я знаю, что цена на продукт никак не связана с себестоимостью в наше время, но по крайней мере этой себестоимостью она снизу подпирается.

Таким образом, зная рентабельность, можно судить, насколько рынок новостроев может просесть по цене ибо ниже рентабельности он проседать не должен.

[Гость pupkin]

ибо ниже рентабельности он проседать не должен.

В США именно это и происходило в пик кризиса. Такое очень возможно, но вряд ли будет длиться дольше нескольких месяцев.

[grigory000]

ибо ниже рентабельности он проседать не должен.

В США именно это и происходило в пик кризиса. Такое очень возможно, но вряд ли будет длиться дольше нескольких месяцев.

 

Я писал конкретно о новостроях. А у них цена упадет ниже рентабельности только в том случае, если компания-застройщик испытывает острую нехватку оборотного капитала и невозможность вернуть кредиты.

Что, как уже было замечено, не может продолжаться в течение длительного времени.

[Luly]

Батоно BBS, тут вы не совсем правы - строят:

<noindex>http://nnm.ru/blogs/vasiliiy/rasskaz-skazo...anada-chast1-2/</noindex>

 

Kase, спасибо! Прочитали за пару-тройку часов вашу ссылку. Многое ооочень знакомо, есть несколько весьма интересных и практичных моментов. В целом, очень приятное и полезное чтиво. Спасибо от меня, и от мужа!

 

[Ambre]

После такого хочется сказать - дом построить - не поле перейти. Лет в 20 я бы такое отважилась,а сейчас уже нет. Хотяяяя..хотяяя, построить такой дом, наверное, все же легче, чем на него заработать,только потратить пару лет на изучение предмета.

[grigory000]

После такого хочется сказать - дом построить - не поле перейти. Лет в 20 я бы такое отважилась,а сейчас уже нет. Хотяяяя..хотяяя, построить такой дом, наверное, все же легче, чем на него заработать,только потратить пару лет на изучение предмета.

 

Хм.

В 20 легче браться, а в 30 лечге доводить до желаемого результата

 

А если браться строить - то лучше уже не за свой дом, а, скажем, за мини-поселок из 30 домов.

На 29 найти покупателей, 30-й будет бесплатно еще и деньги останутся. Заодно можно и соседей себе подобрать по своему желанию

[sergealex]

Здорово у них там - Одесская и Киевская. Я как-то на Одесской жил.

[Kase]

А кто нибудь знает дают ли моргидж на строящийся дом, т.е. например от какой нибудь фирмы-подрядчика, которая предлагает (в рекламе) построить дом иногда даже дешевле, чем купить такой же на вторичке? Ну вот например объявление: <noindex>http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx...dKey=1244641221</noindex>

[busovik]

Моргидж дают и даже на нулевом уровне - когда дом еще не построен.

Вот пример как люди взяли моргидж на землю и будущее строительство и за год дом возвели под ключ.

<noindex>http://sazanovich.blogspot.ru/2012/02/blog-post.html</noindex>

[sergealex]

А кто нибудь знает дают ли моргидж на строящийся дом, т.е. например от какой нибудь фирмы-подрядчика, которая предлагает (в рекламе) построить дом иногда даже дешевле, чем купить такой же на вторичке? Ну вот например объявление: <noindex>http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx...dKey=1244641221</noindex>

А мне в свою, очередь интересно, а что за разница может быть по цене между стоительством под ключ и самостоятельной организацией разных этапов работ? Что- то выигрывают на этом?

 

И еще - по всем ссылкам выше народ строит дома "из фанеры", и люди готовы платить сотни тысяч за это. Как-то непривычно (про фанеру) и за такую цену. А почему не строят монолитные дома? Неужели построить монолитный дом с ну не знаю. пенобетонными стенами и теплоизолировать его нормально - это намного дороже, чем сендвич из деревянных материалов?

[busovik]

Самому строить выходит гораздо дешевле (в половину от стоимости готового дома), только много заморочек. Вот тут описано как раз такое строительство от начала и до конца своими руками.

<noindex>http://house.creatica.org/faq-ru.html</noindex>

Соответственно если организовать разные этапы будет чуть дороже. Там в примере некоторые работы автор делал не сам.

[sergealex]

Самому строить выходит гораздо дешевле (в половину от стоимости готового дома), только много заморочек.

Ага, ясно, то есть работы - самое дорогое тут. Но даже при этом, мне почему-то кажется,что у фирм,которые строят дома, огромная накрутка на стоимость работ. Разве не дешевле нанять несколько строителей и сколотить все за 2 недели?

А на счет материалов - дерево для экономии используют или как? А если более технологично возвести саму конструкцию, а экономить уже на внутренних работах своими силами - не вариант?Такое практикуется?

Я смотрел относительно недавно передачу по одному европейскому канал как строили дом - там сами стены были из специальных таких плит, пустых внутри, но это не опалубка была а именно стены. Они типа как конструктор крепились друг к другу, а внутрь этих плит-стен уже заливался бетон.

 

busovik, креатику читал,спасибо.

Прошлый раз читая, упустил из виду,что кредит под строительство самостоятельно ему никто не давал почему-то. А вот строителю из США по ссылке выше дали. Как так?

Вопрос, можно сказать, риторический. В банке? А в какой? А, в каком... Почти все банки отказали сразу, один или два, для приличия, поинтересовались моим обширным опытом домостроительства.

...Только после того, как дом был полностью построен, застрахован и оценен, я смог консолидировать кучу мелких долгов с высокой ставкой в один большой банковский кредит с низкой ставкой.

[Luly]

Лично мне очень нравятся дома Хуф. Это немецкие дома, которые полностью изготавливаются на заводе (вплоть до встроенных розеток и т.д.), а на участке собираются за 5-6 дней. Они потихоньку и на Американский континент перебираются. Мне помнится, что года 3 назад я смотрела передачу, как в Канаде такой дом возводили.

 

Это разные типажи этих домов

<noindex>http://www.google.ru/search?q=huf+h%C3%A4u...242&bih=578</noindex>

 

И небольшой ролик об этих домах: <noindex>

</noindex>

 

Не пугайтесь размеров. Они могут быть абсолютно разные. Электроэнергия вырабатывается солнечными батареями на крыше, что немаловажно. <noindex>

</noindex>

 

Не поленитесь посмотреть! <noindex>

</noindex>

[Iren@]

Красиво!