ЧАВО

[Amateur...]

В отличие от многих стран, иностранные инвесторы в Болгарии имеют право приобретать коммерческую недвижимость в кредит. Кроме обычной ипотеки для приобретения жилья, существуют кредитные программы, позволяющие приобрести все (пентхаусы, таунхаусы, виллы, бунгало, шале, особняки, замки) вплоть до гостиниц на побережье.

.

Кроме этого, законодательная норма, которая стала проблемой множества инвесторов в 2008 году, действует до сих пор. Дело в том, что на территории Болгарии право собственности на строящийся объект можно оформить только после того, как он достигнет состояния 80-процентной готовности. В это момент объекту выдается акт «Образец 14». Получить ипотеку на строящийся объект, не имеющий указанного акта невозможно.

.

Процедура подачи документов на рассмотрение банка предельно проста и требует стандартный перечень документов. В их число входят:

1. паспорт, подтверждающий личность и гражданство, заграничный паспорт;

2. справка о доходах, ( в частности для россиян установлены ограничения 20 тысяч евро в год для москвичей и 10 тысяч для жителей России);

3. выписка с банковского счета, на который клиент получает доход, за последние 6 месяцев;

4. справка от работодателя об уплате налогов за наемного работника, которая так же, подтверждает трудоустройство;

5. если есть, документ, подтверждающий кредитную историю.

 

В момент подачи документов, все оригиналы должны быть предоставлены, кроме этого подается официальный перевод на болгарский язык.

.

В настоящее время банки выдают займы до 70 процентов от требуемой суммы. В случае наличия положительной кредитной истории в России, может рассматриваться вариант предоставления 80-процентного займа. Сроки кредитования для общего числа клиентов составляют до 20-ти лет, в описанной ситуации с российской кредитной историей, могут быть продлены до 25 лет. Возраст покупателя на момент оформления ипотеки должен превышать 21 год, а на момент завершения выплат, не должен превышать 65 лет.

 

В послекризисный период болгарские банки предоставляют ипотечные кредиты с одинаковыми процентными ставками, как для местного населения, так и для иностранцев. Займы предоставляются в трех видах валют: левах, евро и долларах, для каждой валюты действуют различные процентные ставки:

 

- ипотечный кредит в национальной валюте, сумма которого составляет 50 тысяч левов, а срок 20 лет можно получить по ставке 9,5 процента, что с учетом всех комиссий и страхования составит порядка 10,4 процента годовых;

 

- ипотека в 50 тысяч евро на 20 лет может быть выдана под 8,5 процентов годовых, что реально составит 9 процентов годовых;

 

- заем на приобретение жилья в размере 50 тысяч долларов выдается под 7,5 процентов годовых, что реальном пересчете составит 7,9 – 8 процентов.

 

Для погашения кредита используется счет, с которого банк будет ежемесячно снимать необходимую сумму. На момент подписания договора сумма на счету не может быть меньше, чем три ежемесячных платежа. Характерно, что некоторые банки могут предоставить ипотеку без участия покупателя, в случае предоставления его представителем доверенности местного нотариуса, либо переведенной на болгарский язык.

.

Страхование и налогообложение

При покупке объекта недвижимости на территории Болгарии необходимо оплатить нотариальные затраты, а так же государственный налог. Эти суммы не являются фиксированными. В зависимости от нотариуса у которого будет оформляться сделка, ее стоимость может колебаться в районе 2 процентов от стоимости. Налог так же зависит от стоимости и месторасположения объекта, и в большинстве случаев составляет 2 – 4 процента от стоимости.

 

Законодательством не предусмотрено обязательное страхование объектов недвижимости кроме государственной и муниципальной форм собственности, но все банки требуют заключения договора страхования со страховыми компаниями. В настоящий момент, правительство обдумывает вопрос введения обязательного страхования недвижимости, как и транспортных средств. В качестве примера они указывают опыт Турции и Румынии.

[Amateur...]

12

 

 

Вниманиe с 1-го января увеличивается минимальная зарплата в Болгарии будет 310 лева.

Таким образам для визы Д минимальная сумма на счёте должна быть 1860 лева или 954 евро, а для прадление ВНЖ на 1 год минимальная необходимая сумма на счёте будет составлять 3720 лева или 1907 евро.

[Amateur...]

Интерамерикан България ЗЕАД в очередной раз снижавет стоимость медицинской страховки для иностранцев.

Сейчас стоимость снижается и становится самой дешевой медициснкой страховкой для иностранцев:

Стоимость страховки с покрытием 60000 левов за сроки:

1 месяц - 46 ( 46,92)лв

2 мвс. - 62 (63,24)лв

3 мес. - 81 (82,62) лв

6 мес. - 120 (122,40) лв

9 мес. - 160 (163,2 ) лв

12 мес. - 200 (204) лв

На указанную сумму платиться и 2% налог (в скобках указана сумма с налогом).

Соответственно, для возрастных груп старше 65 лет есть надбавки:

65-70 лет - +50%

70-80 лет - +100%

более 80 лет - +200%

[Amateur...]

АПОСТИЛЬ.

Не забывайте, что апостиль в Болгарии для граждан России и Украины не требуется.