Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом



Shlyon

Чемодан
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    282

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

 Тип контента 

Сообщения, опубликованные Shlyon

  2. Спонсорство Родителей

    в Канада

    Опубликовано

    Т.е. для подачи в этом году надо декларацию за 2014, 2015, 2016 года?

     

    Кто разобрался подскажите еще:

    1. Там нет требований как долго спонсор является PR?

    2. Оплату за подачу надо сразу делать или после того как уже отобрали? Если не отобрали, оплата не возвращается, т.е. 1К каждый раз платить за одного человека при подаче?

     

    Спасибо!

     

     

    Minimum income required for the three taxation years right before the date of your application

    2017,2016,2015

     

    Так что декларацию надо будет показывать за 2017 тоже.

    ПОэтому и интересно, кода запрос на пакет придёт и какой будет дан срок на сбор документов.

    Ограничение только по доходу, ну и спонсировать можно только своих родителей. In-law нельзя.

    Оплата видимо требуется в момент отправки полного пакета. №9 в чеклисте.

    <noindex>https://www.canada.ca/content/dam/ircc/migr...ms/imm5771e.pdf</noindex>

     

  5. Субсидия На Садик

    в Канада

    Опубликовано

    Оба родителя должны работать или учиться. Очереди на субсидии довольно длинные. Когда подходит ваша очередь, у вас есть всего два месяца, чтобы найти место в садике.

    Единственное исключение, которое даёт возможность сократить ожидание субсидии и необходимость занятости обоих родителей, - это инвалидность ребёнка

  9. Mortgage

    в Адаптация в Канаде

    Опубликовано

    20-30% они рассчитывают отбить на ренте, а поднятый раз в 5-10 проперти такс на ренте отбить не получится, да и кэшфлоу будет сильно отрицательный - не все "инвесторы" смогут его поддерживать.

     

    Опять не сработает. В Торонто сильная нехватка жилья для сдачи в рент. По вашей логике и владельцы доходных домов будут платить 5-кратный налог? Чем они отличаются от инвесторов?

     

    Рынок диктует ценообразование. А командное управление создаст лишь временное затишье, так сильно нужное нынешнему провинциальному правительству, чтобы переизбраться. А то что это создаст отложенный спрос - так это будет потом.

     

    Однако, это - хорошая новость для для тех, кто собирается покупать жильё. Сейчас - самое лучшее время для покупки, потому что потом будет только хуже.

  10. Mortgage

    в Адаптация в Канаде

    Опубликовано

    Дорогие агенты отрабатывают свою коммиссиюю

    У них есть специальные наборы мебели, которые они привозят на фотосессию и держат, пока жильё не продастся.

    Реально конфетку могут из любой недвиджимости сделать и продать за большую цену.

    А так за простой листинг они берут 1% продающему агенту и 2,5% покупающему агенту +HST

    При этом, агент покупающей стороны может и поделиться коммиссией со своим клиентом, 1% можно смело обговорить

  11. Mortgage

    в Адаптация в Канаде

    Опубликовано

    >>> Lifelong renting делает богатых богаче, а бедных беднее.

    Верно, кроме тех случаев, когда семья живёт в рентовке лет так двадцать и более, у них рент такой, что никому не снилось. В моей прежней рентовке была такая семья, платили 450 за двухспальную. Да и мои знакомые, живующие там уже 10 лет, платят 1250, в то время как всё в округе начается от 1600 за то же самое.

     

  12. Mortgage

    в Адаптация в Канаде

    Опубликовано

    Налог на прокупку недвижимости инвесторами?

    Не сработает. Они итак участвую в биддинг войнах, когда переплачивают по 20-30 % сверх запрашиваемой цены. Они даже выиграют, так как будет меньше покупателей на рынке и меньше торга в большую сторону. Разве что бюджет их подоит. Хотя думаю, мы опять услышим о студентах колледжей, покупающих дома за миллионы :)

     

    По настоящему обрушить цены на недвижку может только полноценный кризис, как в 2008. Но тогда людям покупка недвижимости будет уже на десятом месте после поиска работы и прочих дел.

     

    Кстати, Амазон открывает центральный офис в ГТА, создавая 50К рабочих мест. Так что 15% новоприбывших - это очень оптимистично, я бы сказал, что не меньше 30% в Торонто осядет.

  13. Mortgage

    в Адаптация в Канаде

    Опубликовано

    Не секрет ожидание, но реальность при таком пузыре может оказаться намного хуже. Пока не стравят воздух, не притормозят цены, ставку поднимать губительно. И я не понимаю до конца, откуда возник этот оптимизм о канадской экономике на фоне падающего три года подряд, начиная с 2013-го года, GDP? В прошлом году GDP был ниже чем даже в 2008-м. И это при росте населения почти на 10% за тот же период.

    [half-empty, yeah!] :)

     

    В ближайшие три года в Канаду иммигрирует по 330 тыс в год, т.е. 1 миллион человек. Как минимум 15% осядет в Торонто.

    То есть, в Торонто потребуется дополнительно как минимум 50 тыс квартир в ближайшие 3 года. Столько жилья не сдаётся застройщиками.

    Так что цены будут расти, хоть и не такими дикими процентами (20% и больше), но 6-7% в год роста будет точно.

    Тупо инвесторы будут скупать всё на корню для сдачи в рент, потому что новоприбывшим где-то надо будет жить!

     

    Инвесторам повышение процента по моргичу не сильно болезнено, так как они списывают интерес банка с дохода от рента при расчёте налогов.

     

    С января вводится стресс тест для берущих моргич, эта мера вымоет многих с рынка, так как меньше народа сможет квалифицироваться на 5% или даже выше.

    Да и прайм наверняка поднимется ещё на 25 пунктов в начале года.

     

     

  15. Mortgage

    в Адаптация в Канаде

    Опубликовано

    Насколько я помню, с каждой стороны есть по агенту и нотарусу. Агенты занимаются предпродажной подготовкой, все офферы и контрфферы идут между ними. Депозит тоже заблокирован у них.

    Нотариусы соответственно пересчитывают, кто кому сколько должен, снимают все залоги с недвижимости, переносят собственника, вы подписываете контракт и забираете ключи у своего нотариуса.

    Можно обойтись без агентов и только с одним нотариусом, но во избежание конфликта интересов лучше не стоит.

    На случай, если чужое купил, а своё не успел продать в срок, то банк может дать Bridge моргич, правда процент будет грабительский.

    Кредитная линия на даунпеймент - это нормально, только процент ведь будет в два раза выше чем на моргич. Правда, если ваш банк захочет помочь, то сделают пакет Home-line: моргич+кредитная линия с низким процентом (3,7%), Правда смысл, если этот баланс лучше загнать в сам моргич, там процент будет ниже. Кредитная линия сама потихоньку появится в процессе выплачивания баланса моргича.

    Это имеет смысл, только если новое жильё дороже продаваемого, а второй моргич на одну недвижимость брать уже нельзя будет брать с января.

     

    Подводный камень с такой кредитной линией? При переносе морчига в другой банк, новй банк заплатит только штраф за перенос моргича, за перенос кредитной линии вы должны заплатить сами.

  16. Канадская медицина.

    в Канада

    Опубликовано

    добавлю по "бесплатно". В BC вызов скорой не бесплатно - 50 долларов за вызов и 80, если в больницу увезут.

    Вызов скорой стоит 250, 200 покрывается ОХИПом, если случай действительно серьёзный. Оставшиеся 50 покроются частной страховкой, если таковая имеется.

  17. Новости Канады

    в Канада

    Опубликовано

    Странно, что многие тут считают, что абсолютное большинство покупает жильё в первый раз, а ещё удивляются, какой канадос в состоянии купить дом за 1,5 лимона!

    Так вот, дом за 1,5 лимона покупает тот канадос, который продал дом за 1,2 лимона (я утрирую). Его дом купил другой канадос, который продал таунхаус за 900 тыс, который купил тот, кто продал кондо за 600 и т.д.

    И таких цепочек продаж-покупок на рынке недвижимости очень много.

     

    Как коворил один мой знакомый, только четвёртая купленная недвижимость становится домом мечты.

  18. Обсуждаем канадскую медицину.

    в Канада

    Опубликовано

    Coordination of benefits это называется.

    Сразу надо зубного врача просить заклеймить так на обе страховки, чтобы минимум добпачивать. Если не хочет, идите к другому, который знает как.

    Любой норманый офис может проверить электронно, что и сколько покроется.

  22. Банкинг в Канаде

    в Канада

    Опубликовано

    Не совсем разобрался с хитростью местных банков. Подскажите пожалуйста, какую сумму я должен списать с дебетовой на кредитную карту до 12 числа, чтобы не испортить историю и чтобы не заплатить больше чем нужно?

    Запомните Ваш Statement day 21 числа каждого месяца (в данном случае 21 Сентября). Всё что вы будете оплачивать кредиткой после 21 Сентября, пойдёт уже в следуюший стейтмент от 21 Октября

    Payment due - это день до которого можно погасить баланс, после этого начнётся начиляться интерес, разный в зависимости от типа кредитки и банка, выпустившего её. Но в среднем 30% годовых.

    Minimum payment - это минимальный платёж, который нужно внести ДО Payment due даты, чтобы показать банку, что Вы помните о долге.

    Минимальный платёж может показаться неразумным из-за 30% банковского интереса, кроме тех случаев, когда банк предлагает 0% годовой интерес за покупки или так называемый balance transfer, когда снимают лишь 1% админ фи. Вот тогда и нужно отмечаться минимальным платежём.

     

    Кстати, если вы вдруг запамятуете и заплатите на день позже (например 13-го вместо 12-го октября), банк только начислит 30% годовой процент; в кредитное бюро пойдёт отметка, только если вы задержите платёж до следующего стейтмента - и это серьёзно уронит ваш кредитный рейтинг.

  23. Канадская медицина.

    в Канада

    Опубликовано

    Я пока не встречал никого, чья страховка покрывает импланты.

    Слышал, что бывает такая; трудно представить, сколько она может стоить.

    Или, как вариант, когда работодатель вместо страховки выдаёт предоплаченную визу, которую можно тратить только на медицинские расходы

  24. Канадская медицина.

    в Канада

    Опубликовано

    Наращивание кости как правило нужно только для верней челюсти. На нижней нужно только, если кость деградировала после давно удалённого зуба.

    В Торонто, наращивание кости обойдётся в 500, это если врач сможет обосновать покрытие ОХИПом, иначе двушка.

    Сам имплант обошёлся в 900

    Коронку с установкой можно за 1500 сделать.

     

    Т.е. самый минимум 2500.

×
×
  • Создать...