kogan9
-
Публикаций
47 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения, опубликованные kogan9
-
-
Может кто подскажет сдача квартир а аренду какую годовую декларацию должен подавать сдатчик если он не резидент в Польше ?
И вообще какая то отчетность налоговая есть по сдаче квартир или просто подать декларацию и заплатить 8 проц ?
И еще может удобнее сдавать жилье посуточно (но на долгий срок ) и платить 18 проц
чтобы было проще выселять жильцов в случае неоплаты
-
17 часов назад, AlexAG сказал:
Или там просто не осталось никого, желающего работать в Лидле. Соответственно, снимать квартиру тоже будет некому.
Подскажите есть ли на форуме тема -о сдаче квартир в аренду ?
-
1
-
-
1 час назад, orhikot сказал:
Вполне может быть, что их просто нЕгде заработать... На Ютубе был сюжет по этому городу - людей на улице нет вообще, и это днём.
работа есть
посмотрел немецкие доски обьявлений по работе в Герлице
нашел 7 дневное обявление рабочего в лидл 13.6 евро в час еще не нашли
и сотрудник для помощи инвалидам 16 е в час две недели никто не хочет
работник склада 11 евро час тоже уже 2 недели обьява висит
какойто металлический помошник в металлическую мастерскую 17 е в час тоже неделю висит
сторожа на охрану завода 12.5 е час
раз никто не нашелся значит с работой не так плохо
-
с немецкой стороны город ZGORZELEC
квартира в центре 56 метров 32000евро https://www.immowelt.de/expose/2y2kq44
-
какая перспектива у городов которые наполовину в Германии
город ZGORZELEC пол города Польша пол Германия квартиры очень дешевые
кавалерка в старом доме 32 метра 120000 zl
39 м 150000zl
56 м 190000 zl
новостройки Osiedle "Nova Północ" квартира 32 м 169000 zl
цены на покупку ниже чем в городах возле Украины Хелм и Перемышль
Съем не такой уж дешевый почти как в Варшаве самое дешевое предложение в городе 1150 zl Czynsz 250 zl в советской девятиэтажке 26 метров
Город Gubin новострой уже готовый 34 м 142000зл
-
20 минут назад, emigrant007 сказал:
Какой смысл компании вы? Если ипотека будет выходит столько же где-то.
Ипотека на строительство за проценты а деньги инвесторов без процентов
наверно так
-
5 минут назад, emigrant007 сказал:
Это прописано в договоре? Что 7%? Даже в случае пандемии? Какой смысл компании вы? Если ипотека будет выходит столько же где-то.
да этот процент прописывается в договоре
в случае пандемии не знаю но читал что в большинстве таких комплексов в течении пандемии деньги платились нормально а в тех что не платились то не по причине пандемии
Про ипотеку не знаю
Написал одному девелоперу вопрос могу ли сдавать квартиру сам не через управляющую фирму
получил вот такой ответ из которого ничего не понял
может ктото поймет
Witam, Jak najbardziej decyzja o podpisaniu umowy z firma która będzie wynajmowała mieszkanie pozostaje do Pana. Z poważaniem
-
да комплекс ужасный огромный если обанкротится то могут свет от него отключить и воду
инвесторы квартир вряд ли весь комплекс взять на свое содержание смогут
если уже и брать инвестиционные квартиры то в малых комплексах типа таких (их много по варшаве строится )
если обанкротится то инвесторы сами будут в состоянии содержать такой домик
стоимость 20 м каквлерки в этом домике 270 000 управляющая
компания дает гарантированно 7 проц годовых от стоимости
минус 20 проц подоходный налог остается 1300 зл в мес
-
19 часов назад, Davidoff сказал:
Bliska Wola Tower это ужасный ЖК, о нем постоянно пишут как об одном из худших в Польше. Это многоэтажка прямо над шумной двухуровневой развязкой с очень тесной придомовой территорией, ее сравнивают с Гонконгом. И метро Плоцка там вообще никаким боком))) Рондо Дащиньского + автобус уже поудобнее туда будет.
Почитал я об этих инвестиционных апартаментах
Суть в том что вашу квартиру берет в аренду сразу сам застройшик или компания управляющая созданная им
и платит вам 6-10 проц годовых от стоимости ваших апартаментов
но бывает что обещает но не платит Много компаний платят стабильно но есть и такие которые не платят или вообще банкроты Если апартаменты продаются дешево значит у компании нет ресурсов и она подешевле скидывает номера
Можно ли самому управлять квартирой нигде не нашел
если можно сдавать и самому без управляющей компании то вариант нормальный
Написано только что можно решать когда ее сдавать или когда отдыхать в ней самому
Сейчас у девелоперов треть комплексов именно такая инвестиционная общага
они для них дешевле обходятся видно
короче если кто хочет здесь все описывается https://www.inwestycjewkurortach.pl/aktualnosci,condohotele-raport-zyski-wielkosc-rynku-umowy
-
Если кому понадобится здесь все описано об инвестиционных квартирах
https://www.inwestycjewkurortach.pl/m/okiem-eksperta,poradnik-rodzaje-nieruchomosci-pasywnych
Прописаться в них нельзя
налог на недвиж 25 зл за метр в год (квартира 0.7 злотых )
можно ли там проживать самому так и не понял
как правило нет паркоместа и каморки
единственный плюс можно без проблем выселить жильца если он не платит
-
1
-
-
28 минут назад, neo901 сказал:
Все проще, это не квартиры - поэтому так дешево. И надеяться на рыночную аренду наверное не стоит. Задумайтесь почему самая дешевая убитая кавалерка в зажопье Варшавы стоит от 300к, а тут радостно продают по 200 почти в центре.
вот что нашел об этих квартирах -вообще они не считаются квартирами а коммерческими
помещениями и еще (может в них и замелдоваться нельзя )
Однако другие недостатки более серьезны. Они значительно снижают доходность аренды. Налог на недвижимость в случае квартир составляет в среднем 0,70 злотых за квадратный метр. В случае коммерческого помещения (а такие микропомещения) налог уже составляет 23 злотых за квадратный метр, что почти в 33 раза больше !!! Плата за бессрочный узуфрукт также в 3 раза выше (рассчитывается от 3% от стоимости помещения, а не 1%).
-
1
-
-
14 минут назад, neo901 сказал:
Если не секрет - какой девелопер вам предлагает две кавалерки за 520 со сдачей в следующем году? интересно какой район и есть ли обязательное требование о покупке паркоместа к каждой кавалерке?
сам застройщик уже не продает маленькие есть только у тех что перепродают а сам комплекс Bliska Wola Tower
застройщик год назад продавал еще дешевле https://jwc.pl/inwestycja/bliska-wola-tower/apartamenty/do-30m2
5 минут назад, neo901 сказал:место нормальное, цена подозрительная.
Зайдите на любой портал недвижимости - таких цен просто нет. За новострой в том районе от 14-15 тыс за кв метр.
вот видел предложение 199000 вместе с ватом https://jwc.pl/inwestycja/bliska-wola-tower/apartamenty/do-30m2
странно креплю разные ссылки а выводит все на сайт застройщика короче на отодоме предложение от того кто перепродает вот такое того же предложения
NOWA INWESTYCJA
- MINI APARTAMENTY
- od 161 000 złNAJNIŻSZA CENA W WARSZAWIE!
Zamieszkaj lub zainwestuj w Mini Apartament w prężnie rozwijającej się okolicy
- Nowoczesny Budynek z RECEPCJĄ
- Dla Inwestorów System Zarządzania Najmem
- 10 min od Centrum miasta
- Bardzo dobra komunikacja miejska
- Funkcjonalnie mieszkania z tarasami i balkonami
- Możliwość indywidualnej aranżacji
- Bardzo Dobra Lokata Kapitałuвот за 20000 https://www.otodom.pl/pl/oferta/kawalerka-na-start-blisko-centrum-ID4a2WG.html#21f73e323a
вот за 250000 https://www.otodom.pl/pl/oferta/ostatnia-okazja-mikro-apartamenty-ID49PsR.html#bbce0d2c3b
-
кто знает Варшаву комплекс какой то строится в районе метро Plocka
что это за район хороший считается в Варшве или не очень ?
там очень дешевые кавалерки по 20м по 160 тыс плюс ват 23 проц
-
6 минут назад, neo901 сказал:
Ну так по факту это одно и тоже - разница в стоимости кавалерки отображает разницу в аренде
Вам покупка кавалерки в Ваве выйдет в 65 ойро с арендой за 250-300.
да если немец вычтет из своей кавалерки процентов 20 налога то в польше вроде еще и выгоднее
-
1
-
-
4 минуты назад, neo901 сказал:
а аренда этой кавалерки?
от 500 до 600 евр мес
-
в Берлине 20 м кавалерка 130 тыс евро
-
16 минут назад, neo901 сказал:
Вы свежие цены на аренду смотрели? Сейчас в принципе в Польше не выгодно покупать недвижимость, чтобы сдавать. Ковид сильно изменил рынок, предложений аренды на рынке - просто тьма и цены сильно упали. Спокойно можно найти кавалерку на Мокотове с хорошим ремонтом за 1400-1500 зл. Отнимите отсюда чинш (300-350 зл) и налог 8.5% и вам на руки останется 1 тыс или даже меньше.
То что вы описали такая ситуация сейчас в всех странах но там и налог не менее 20 проц в Польше он самый нормальный
В Италии например квартиры процентов на 20 ниже но налог 21 процент
неполохую 52 м квартиру в нестарой постройке в Риме в 4 км от центра можно взять за 50 тыс евро
хотя пенсии и зарплата в 2 раза выше чем в Польше
Думаю что в Польше с ее зарплатами цены на недвижимость сильно завышены
-
14 минут назад, Zevszc сказал:
Иногда иностранцу не так просто купить недвижимость. Я к примеру с женой 5 месяцев ждал на разрешение
квартиры без огородков и не в пограничной зоне для них наверно не нужно разрешение
кто что подскажет что целесообразней купить еще не построенных две кавалерки в варшаве за 520000 злотых или три в лодзе за 540000 зл ? год сдачи 2022
-
8 минут назад, Zevszc сказал:
А при покупке квартир разрешение вам не понадобится???
А какое еще разрешение нужно для покупки квартир ? Об этом ничего не слышал
напишите пожалуйста
-
спасибо за ответы все понял
кто в курсе деклараций которые должны подавать сдатчики квартир
нерезиденты Польши (туристы ) напишите пожалуйста
Насчет забрать из банка наличные доллары и нести в кантор
То может кому интересно гетинбанк не выдает с вашего счета более чеи 2 тыс дол в день наличкой долго придется ходить
Еше в некоторых обьявлениях о продажах квартир в новостройках указано что после покупки возможно
возвращение 23 проц ндс от стоимости квартиры Кто что знает об этом ?
То что мне удалось узнать через переводчик гугл это в том случае если вы сами при сдаче этой увартиры будете платить ндс (такая обязанность у вас наступит если сдаете
в год на сумму более 200000 злотых ? Может я что то не так понял ?
-
Здравствуйте
Помогите разобраться
Я не резидент польши
Хочу купить в Варшаве пару кавалерок новостроек у девелоперов по 20 метров
для сдачи
Деньги в долларах для покупки перевел себе на счет в варшавский Гетинбанк (год назад туристом там открыл счет )
много ли потеряю при переводе на счет девелопера на злотые
и
Часто встречаю в обьявлениях (понятия - инвестиционные мешканья )
по гуглу пытался разобраться чем они отличаются от обычных квартир
Вроде бы как в них нельзя жить самому а надо обязательно их сдавать (правда ли это )
Вопрос такой не заставят ли если сдавать такие инвестиционные кавалерки платить ндс кроме налога 8 процентов на сдачу ?
И еще вопрос не берет ли Польша кроме налога за сдачу квартир 8 проц еще и обычный подоходный налог с сдатчиков жилья ?
Требуется ли потом и декларации о доходах в Польше подавать? Не имеющие резиденции разве могут подавать декларации в польше ?
Вам покупка кавалерки в Ваве выйдет в 65 ойро с арендой за 250-300.
Сдача в аренду - что выгоднее?
в Польша
Опубликовано · Изменено пользователем kogan9
город Губин пол города Польша пол Германия
новостройка 104 000 зл 25 метров 2 этаж
стоит ли в таких городах покупать недвижимость ?
Если сравнивать с Варшавой то в три раза дешевле
то и сдавать по логике такую квартиру надо за 500 зл
Снимут или нет за такую цену ?