kogan9
-
Публикаций
47 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения, опубликованные kogan9
-
-
Квартиры которые продают через судебный аукцион 41 метр стартовая цена 8900 евро https://www.immowelt.de/expose/2yxdr4w
думаю за 20 никто не заберет
17 минут назад, erisaky сказал:"Дата публикации:12 января 2016" - 5 лет не могут продать? Как то подозрительно.
А можно ссылку на пример квартиры в Польше?
это цены не на отдельные квартиры куча квартир в разных районах города от 35 до 60 метров от 19 000 до 25000 е
-
3 минуты назад, erisaky сказал:
Возможно вы сравниваете не сравнимое?
Можно ссылки на квартиры?
обычные квартиры просто не новострой https://germany.move.ru/duisburg/kvartiry/?limit=80&sort=1
-
6 минут назад, Davidoff сказал:
В Дуйсбурге такие цены? Это ж Дуйсбург который рядом с Дюсселем? То может за метр цена?
Да Duisburg именно тот что рядом с Дюссельдорфом цены имеенно такие ниже чем в заброшенных селах под Тамбовом
-
Германия город Дуйсбург немаленький и неумирающий город 500 тыс человек
квартиру 70 м можно купить за 14 тыс евро
В среднем 40 метровые квартиры по городу по 20 тыс евро не чердак и не партер все ходовые этажи (не новострои )
В Польше в самых зыбытых селах цены в 2 раза вы
ше Почему так ? В Польше экономика выше или зарплаты ?
-
1 час назад, Yuna сказал:
правильно ли я понял
1 куб хол воды 10.49 зл
1 куб теплой воды 28.98 зл
1 гига калория тепло 59 зл
обслуживание дома 1 метр 3.3 зл
-
4 минуты назад, Julio2017 сказал:
А налогов на жилплощадь нету?
0.2- 0.7 процентов от стоимости жилья в год в зависимости от вида жилья и района италии
-
Кто знает такие данные на содерхание жилья в Польше ? напишите пожалуйста
для примера пишу итальянские
1 квт электроенергии 0.25 евро
1 куб газа 0.21евро
1 куб воды 1.37 евро
отопление 40 м квартиры 80 евро
вывоз мусора 20 е за 40м квартиру
обслуживание дома и содержание
дома 30-50 евро (в котором ваша квартира 40 м ) -
Читал статью о польской первичной недвиж
девелоперы Девелла и Робиг сказали что рынок аренды в Польше упал на 30-40 проц
в случае отступления коронавируса и восстановлени прошлого спроса на аренду жилье в Польше будет дорожать
еще на 10 проц и это уже будет потолок цены польской недвижимиости
после чего она остановится или начнет снижаться
Первичное жилье покупают пока старыми темпами а вторичное в 3 раза меньше
-
В каком состоянии сдают жилье польские девелоперы ? Что там надо доделывать ?
Постелить линолеум ?
Поставить душ кабину унитаз и прикрутить смеситель на кухне и в ванной ?
Кондиционер не обязательно
Стены вроде нормально ровные можно подкрасить а можно оставить
Котел газовый они вешают или сам достаю котел ?
Что еще ?
-
сколько 1 квт стоит в Польше ?
-
Если в квартире Ogrzewanie: elektryczne -это наверно самый худший вариант из отопления и хуже чем газовоенаверно самое дорогое ? Какой тариф на электрику для тех у кого Ogrzewanie: elektryczne так как и у всех или ниже ?
-
8 минут назад, Julllia сказал:
газовое отопление,
Центральное отопление в Польше считается лучше чем газовое ? Оно дешевле ?
Можно ли центральное отопление прикрутить если зимой квартира не жилая чтобы не платить за него
Или счетчики на отопление только в новостроях?
-
5 минут назад, Julllia сказал:
Первая квартира - это не Варшава, а Ломянки пригород Варшавы)
Думаю не выше 1100 злотых можно сдать, но там газовое отопление и бойлер, а значит ваш чинш будет приличный
Второе на Праге на кукуевке практически, и это сутерена, т.е. полуподвальное помещение адаптировано под мешкальное, думаю в этих же пределах - около 1200 и опять же газовое отопление(
И на заметку, сейчас в Варшаве квартир на сдачу полно, особенно кавалерок) Поэтому каждая уважающая себя белка будет искать поближе к центру, например как тут 1200+240 чинш и торг), поэтому будьте готовы к тому что кавалерки сдадутся не сразу, люди будут торговаться, и возможно какие то месяцы простаивать
https://www.olx.pl/oferta/kawalerka-ul-batorego-metro-pole-mokotowskie-CID3-IDICNuW.html#34ee5c561b
это вы указали цены 1200 и 1100 зл это с чиншем или без ? (если с чиншем то дело совсем плохо )
-
1 час назад, Julio2017 сказал:
А какой величины чинш?
что такое чинш ?
Это оплата обслуживающей компании которая ремонтирует и содержит дом ?
Входит ли сюда вывоз мусора и уборка территории ?
Газ тепло и электрика я так понимаю по счетчику (это не входит в чинш)
-
1 час назад, Julllia сказал:
Чуть позже найду и сброшу ссылочку
Чинш входит конечно, отдельно оплачивается только свет по счетчикам, и если вдруг будет превышение использования лимита чинша по воде и отоплению, тогда тоже арендатор доплачивает
Елена Гура уже лучше, во всяком случае это городишко известный)
Обогревание пецем - это значит, что отопление не общее, а вы отапливаете газом, и зимой суммы за отопление могут быть достаточно значительные
Сдавать в Варшаве такую за 1650 зл, т.е сумма аренды выше на 50% чем в Гуре
Не забывайте, что 1100 зл это входящая цена, а клиенты обычно торгуются)))
за сколько можно сдать быстро вот такую квартиру в Варщаве купленную за 195 000зл ?
это я к тому стоит ли покупать не новострои для сдачи
https://lomianki.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22399619.html
и вот такую в нестрашном подвале за 190000 ?
https://warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22390198.html
тут не нужны ни ремонты ничего купить и сдать
Я бы их по неопытности купил бы сразу Прав бы я был или пролетел ?
Как вы думаете как опытный риелтор ?
-
новострой 4 км от центра Еленв Гура рядом с домом остановка за 1100 улетит сразу на сдачу
стоит 160000
Все это цены на сдачу ниже чем в Варшаве на 20 проц а цена покупки ниже в 2 раза
-
Елениа Гора предложений о сдаче в старых каменицах менее чем за 1000 зл нет (18мкв ) о чинче ничего не сказано
Продажа же таких камениц от 80000 до 120000 зл
Да если продать захочешь такую каменицу то уже конечно свое не вернешь но для сдачи по моему подходит
что значит Ogrzewanie piecem ?
печь на углях и дровах ?
По 150000 зл вообще шикарные 27 метровые кавалерки ремонт делать не нужно
по 1000зл сдадутся без проблем https://www.otodom.pl/pl/oferta/sloneczna-kawalerka-gotowa-do-zamieszkania-ID48R13.html#8beb8e2547
что в варшаве брать за 300000 а потом сдавать за 1300 зл
просто супер за 140000 злсделать легкий ремонт купить мебель за 1100 зл просто улетать будет https://jelenia-gora.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/22442872.html
-
В Губине отсутствует вообще какой либо общ транспорт а от новостроя до центра 3км пешком вот почему такой дешевый
комплекс
-
2 часа назад, Julllia сказал:
3. Не будет ли меня волновать тот факт, что я сдаю 5 квартир, и плачу только налог с аренды, и вдруг появится налоговая и оштрафует меня как нарушителя законодательства, так как скорее всего налоговая интерпретирует это как ведение предпринимательства
по моему если сдача до 100000 в год то налог только 8 проц если выше то ставка другая
насчет руин или это опасне именно к дорогим квартирам
-
на весь Губин 3 обьявления о сдаче самое дешевое 900 зл +360 зл
35 метров партер
если сдавать 25 метровые по 500 злотых то доходность получится 20 проц
Я так думаю надо сначала поговорить об этом с каким то губинским риэлтором
что он посоветует Если скажет что стоит значит можно пробовать Нашел в городе 4 агенства недвижимости значит в городе есть
какое то движение
-
да я все это знаю что было описано выше хорошие кавалерки в больших городах купить не реально
чтобы в хорошем месте не дорого и не на первом этаже и чтобы окна не в соседнюю стенку и чтобы без стоянки
это не реально ( у девелоперов если такие и есть то их разберут за месяц )
7 часов назад, Julllia сказал:Как по мне, проще купить однушку за 300.000 злотых где нить на Золибоже и сдать ее долгосрочно
Однако, сейчас цены на аренду достаточно просели, и например кавалерку 29 квм, которую мы сдавали в 2019 году за 1950зл + свет, в прошлом году получилось сдать за 1650 + свет
Думаю что и за 1650 скоро не сдать
Две дорогие покупать не хочется потом если захочу продать могу и за свою цену не продать
Может купить 6 штук по 25 м в маленьком городе и сдать по 500 зл ?
В Губине по 110000 новостройки Мне кажется в случае продажи на мелких квартирах
потери будут меньше
-
3 минуты назад, Davidoff сказал:
Я б там не жил
а для сдачи место как ?
-
14 часов назад, Davidoff сказал:
Стройка получается между Примаса Тысячелетия и ЖД что ли? Шумноватое местечко...
точное место стройки на карте
введите на карте вот такой набор слов рядом с этим магазином и стройка 6 этажное здание
Outlet Store Shoe Wholesale Bisbut
Sklep Firmowy Hurtowni Obuwia Bisbut
-
Может ктото бывает в Ашане возле метро Plocka
смотреть от Ашана в сторону большого проспекта и немного налево
(200 метров в общем от Ашана ) идет стройка там самые дешевые квартиры по Варшаве
между Ашаном и стройкой проходит железная дорога
20 метровая квартирка 200000 зл ( брутто )
Может это кому надо и нам название девелопера узнайте и сюда напишите
Покупка квартиры
в Польша
Опубликовано · Изменено пользователем kogan9
да так на границе с Нидердандами и Бельгии дешевле а чем ближе к Польше цена растет
самое дешовое жилье что есть по всей Австрии квартира 36м в селе
нач цена на аукционе 47000 е https://www.immobilienscout24.at/expose/5fa7c6ed289e4d0021822bcb