Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом

kogan9

Чемодан
  • Публикаций

    47
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные kogan9

  1. 1 час назад, erisaky сказал:

    Я с рынком Германии не знаком, но возможно там тоже есть части страны, где недвижимость дешёвая по каким то причинам (как на востоке Украины - там вообще однушку можно купить за 3к долларов)?

    да так  на границе с  Нидердандами и Бельгии  дешевле а  чем ближе к Польше цена растет

     

    самое дешовое жилье что есть по всей Австрии квартира 36м в селе 

    нач цена на аукционе 47000 е https://www.immobilienscout24.at/expose/5fa7c6ed289e4d0021822bcb

     

     

  2. Квартиры которые продают через судебный аукцион 41 метр   стартовая цена 8900 евро https://www.immowelt.de/expose/2yxdr4w

    думаю за 20 никто не заберет

    17 минут назад, erisaky сказал:

    "Дата публикации:12 января 2016" - 5 лет не могут продать? Как то подозрительно. 

    А можно ссылку на пример квартиры в Польше? 

    это цены не на отдельные квартиры куча квартир в разных районах города от 35 до 60 метров от 19 000 до 25000 е

  3. 6 минут назад, Davidoff сказал:

    В Дуйсбурге такие цены? Это ж Дуйсбург который рядом с Дюсселем? То может за метр цена?

    Да Duisburg именно тот что рядом с Дюссельдорфом  цены имеенно такие ниже чем в заброшенных селах под Тамбовом

  4. Германия город Дуйсбург немаленький и неумирающий город 500 тыс человек

    квартиру 70 м можно купить за 14 тыс евро 

    В среднем 40 метровые  квартиры по городу по  20 тыс евро  не чердак и не партер все ходовые этажи (не новострои )

    В Польше в  самых зыбытых селах цены в 2 раза вы

    ше Почему так ? В Польше экономика выше или зарплаты ?

  5. Кто знает  такие данные   на содерхание жилья  в Польше ? напишите пожалуйста 

    для примера пишу итальянские 

    1 квт электроенергии  0.25 евро

    1 куб газа  0.21евро

    1 куб воды  1.37 евро 

    отопление 40 м квартиры  80 евро

    вывоз мусора 20 е за   40м квартиру

    обслуживание дома    и содержание
    дома  30-50 евро (в котором ваша квартира 40 м )

  6. Читал статью о польской первичной недвиж

    девелоперы Девелла и Робиг сказали что рынок аренды в Польше упал на  30-40 проц

     в случае отступления коронавируса и восстановлени прошлого  спроса на аренду  жилье в Польше будет дорожать

    еще на 10 проц   и это уже будет потолок  цены  польской недвижимиости

    после чего она остановится или начнет снижаться

    Первичное жилье  покупают пока старыми темпами а вторичное в 3 раза меньше

  7. В каком состоянии сдают жилье  польские девелоперы ? Что там надо доделывать ?

    Постелить линолеум ?

    Поставить душ кабину унитаз  и прикрутить смеситель на  кухне и в ванной  ?

    Кондиционер не обязательно

    Стены вроде нормально ровные можно подкрасить а можно оставить

    Котел газовый они вешают  или сам достаю котел ?

    Что  еще ?

  8. 8 минут назад, Julllia сказал:

    газовое отопление,

    Центральное отопление в Польше считается лучше чем газовое ? Оно дешевле ?

    Можно ли центральное отопление прикрутить если зимой  квартира не жилая чтобы не платить за него

    Или счетчики на отопление только в новостроях?

  9. 5 минут назад, Julllia сказал:

    Первая квартира - это не Варшава, а Ломянки пригород Варшавы)

    Думаю не выше 1100 злотых можно сдать, но там газовое отопление и бойлер, а значит ваш чинш будет приличный

    Второе на Праге на кукуевке практически, и это сутерена, т.е. полуподвальное помещение адаптировано под мешкальное, думаю в этих же пределах - около 1200 и опять же газовое отопление(

    И на заметку, сейчас в Варшаве квартир на сдачу полно, особенно кавалерок) Поэтому каждая уважающая себя белка будет искать поближе к центру, например как тут 1200+240 чинш и торг), поэтому будьте готовы к тому что кавалерки сдадутся не сразу, люди будут торговаться, и возможно какие то месяцы простаивать

    https://www.olx.pl/oferta/kawalerka-ul-batorego-metro-pole-mokotowskie-CID3-IDICNuW.html#34ee5c561b

     

     

    это вы указали  цены  1200 и 1100   зл  это с чиншем или без ?  (если с чиншем то дело совсем плохо )

  10. 1 час назад, Julio2017 сказал:

    А какой величины чинш?

    что такое чинш  ?

    Это оплата  обслуживающей компании  которая ремонтирует и содержит дом ?

    Входит ли сюда вывоз мусора  и уборка территории ?

    Газ   тепло и электрика я так понимаю по счетчику  (это не входит в чинш)

  11. 1 час назад, Julllia сказал:

    Чуть позже найду и сброшу ссылочку

    Чинш входит конечно, отдельно оплачивается только свет по счетчикам, и если вдруг будет превышение использования лимита чинша по воде и отоплению, тогда тоже арендатор доплачивает

    Елена Гура уже лучше, во всяком случае это городишко известный)

    Обогревание пецем - это значит, что отопление не общее, а вы отапливаете газом, и зимой суммы за отопление могут быть достаточно значительные

    Сдавать в Варшаве такую за 1650 зл, т.е сумма аренды выше на 50% чем в Гуре ;)

    Не забывайте, что 1100 зл это входящая цена, а клиенты обычно торгуются)))

     за сколько можно сдать  быстро вот такую квартиру в Варщаве  купленную за 195 000зл ?

    это я к тому стоит ли покупать не новострои для сдачи

    https://lomianki.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22399619.html

    и вот такую в нестрашном  подвале за 190000 ?

    https://warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22390198.html

     тут не нужны ни ремонты ничего купить и сдать

    Я бы их по неопытности купил бы сразу Прав бы я был или  пролетел ?

    Как вы думаете как  опытный риелтор ?

  12. новострой 4 км от центра Еленв Гура  рядом с домом остановка   за 1100 улетит сразу на сдачу

    https://jelenia-gora.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalnym,deweloperski,w-gorach/22325393.html

    стоит 160000

      Все это цены на сдачу ниже чем в Варшаве на 20 проц а цена покупки ниже в 2 раза

  13. Елениа Гора предложений о сдаче  в старых каменицах  менее чем за 1000 зл нет (18мкв ) о чинче ничего не сказано

    Продажа же таких  камениц от 80000 до 120000 зл

    Да если продать захочешь такую каменицу то уже конечно  свое не вернешь но для сдачи по моему подходит 

    что значит Ogrzewanie piecem ?

    печь на углях и дровах ?

    По 150000 зл вообще шикарные 27 метровые кавалерки ремонт делать не нужно

    по 1000зл сдадутся без проблем https://www.otodom.pl/pl/oferta/sloneczna-kawalerka-gotowa-do-zamieszkania-ID48R13.html#8beb8e2547

     что  в варшаве брать за 300000 а потом сдавать за 1300 зл

    просто супер   за 140000 злсделать  легкий ремонт купить мебель за 1100 зл просто улетать будет https://jelenia-gora.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/22442872.html

     

     

  14. 2 часа назад, Julllia сказал:

    3. Не будет ли меня волновать тот факт, что я сдаю 5 квартир, и плачу только налог с аренды, и вдруг появится налоговая и оштрафует меня как нарушителя законодательства, так как скорее всего налоговая интерпретирует это как ведение предпринимательства 

    по моему если сдача до 100000 в год то налог только 8 проц если выше то ставка другая 

    насчет руин или   это опасне именно  к дорогим квартирам 

  15. на весь Губин 3 обьявления о сдаче самое дешевое 900 зл +360 зл

    35 метров партер   

    если сдавать  25 метровые по 500 злотых  то доходность получится 20 проц 

    Я так думаю надо сначала поговорить об этом  с каким то губинским риэлтором

    что  он посоветует Если скажет что  стоит  значит можно пробовать Нашел в городе 4 агенства недвижимости  значит в городе есть

    какое то движение

  16. да я все это знаю что было описано выше хорошие кавалерки  в больших городах  купить не реально

    чтобы в хорошем месте не  дорого   и не на первом  этаже и чтобы окна не в соседнюю  стенку и чтобы без стоянки

    это не реально ( у девелоперов если такие и есть то их разберут за месяц )

    7 часов назад, Julllia сказал:

    Как по мне, проще купить однушку за 300.000 злотых где нить на Золибоже и сдать ее долгосрочно

    Однако, сейчас цены на аренду достаточно просели, и например кавалерку 29 квм, которую мы сдавали в 2019 году за 1950зл + свет, в прошлом году получилось сдать за 1650 + свет

    Думаю что и за 1650 скоро не сдать

    Две дорогие покупать не хочется  потом если захочу продать могу и за свою цену не продать

    Может купить  6 штук по 25 м  в маленьком городе и сдать по 500 зл ?

    В Губине  по 110000 новостройки  Мне кажется в случае продажи на мелких квартирах

    потери будут меньше

  17. 14 часов назад, Davidoff сказал:

    Стройка получается между Примаса Тысячелетия и ЖД что ли? Шумноватое местечко...

    точное место  стройки на карте  

    введите на карте вот такой набор слов     рядом с этим  магазином и стройка 6 этажное здание 

    Outlet Store Shoe Wholesale Bisbut

    Sklep Firmowy Hurtowni Obuwia Bisbut

     

  18. Может ктото бывает в Ашане возле метро Plocka

    смотреть от Ашана в сторону большого проспекта и немного налево

    (200 метров в общем от Ашана ) идет стройка там самые дешевые квартиры по Варшаве

    между Ашаном и стройкой проходит железная дорога

    20 метровая квартирка  200000 зл ( брутто )

    Может это кому надо  и нам название  девелопера  узнайте и сюда напишите

     

×
×
  • Создать...