Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом

Kontras

Чемодан
  • Публикаций

    216
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Сообщения, опубликованные Kontras


  1. 1 час назад, Art777 сказал:

    С такой точки зрения квартира рано или поздно идёт под сдачу, и применений "luksusowych" решений мало оправдано 

    Думаю что люди делающие премиальный ремонт явно делают это не на последние деньги и его стоимость коррелирует со стоимостью недвижимости.

    А цель очевидна: получить максимально комфортное, функциональное и попросту нравящееся жильё, в котором проведешь большую часть времени ближайшие 5-10-20 лет. Кто-то готов за это платить, кто-то предпочитает на этом сэкономить - их право.

    • Спасибо 1

  2. 9 часов назад, AlexAG сказал:

    Не оставляйте. Но будьте готовы к тому, что дело будет небыстрым (от полугода до двух в зависимости от расторопности суда и оспаривание его решения).

    В фб группе краковских экспатов поделились позитивным кейсом решения проблемы возврата депозита через e-Sąd. Человек даже с начальным уровнем польского смог онлайн заполнить внесек и через 3 месяца получил позитивное решение суда: https://www.facebook.com/groups/thekrakowexpats/posts/10158714940558122

    P.S. Группа закрытая, поэтому скопирую тот пост сюда, думаю будет очень полезно тем кто сталкивается с невозвратом депозита:

    Цитата
    Hello! I'd like to share a story about how we returned our housing deposit without spending a penny. I believe it can be useful, because unfortunately, a lot of landlords don't return deposits to foreigners thinking they won't take legal actions.
    This will be a long post, so TLDR: I used e-Sąd, which is an online court.
    So, the story started last year when I just moved to Krakow. I've found this flat from the owner directly. He seemed a very nice person, he was an investor, had several flats and took care of them well. Everything was new, there was a big TV and a dishwasher. The only thing I didn't like was that the guy refused to put a notice period into our contract, he said he was looking for a tenant for a long period, at least 12 months. When we signed the contract, though, he gave us some wine, which was also quite nice.
    This guy had never checked his flat during the rental period, he lived in Katowice, but was always willing to help. He replaced the washing machine and the dishwasher without asking any questions. He was giving us all the bills; I always paid all the money to his bank account (so I believe he paid all the taxes). Even though I liked everything about the flat and the owner, we wanted to live closer to the center and since the prices had dropped due to the pandemic, we thought we wouldn't prolong the contract with him. So, around one month before the contract end date, I told the owner about our decision. He arrived in Krakow to talk to us, told us we were amazing tenants, he had never had problems with us and said he was sad that we were leaving. Also, he asked us to clean the flat before we moved out.
    By the end of the contract, he told us he wouldn't be able to meet us personally and asked to leave the keys in his office, referring to the pandemic and stuff. So, I did. In several days he wrote me a big email saying that the flat was super dirty (of course we didn't hire professional cleaners, but we cleaned it ourselves using normal cleaning products). He was complaining about some broken stuff, about missing dishes, which wasn't true, of course, he didn't even count dishes before, there was no information about the dishes in our contract. He told me that he had to use professional cleaning and that we don't know how to use household appliances because, according to the counters, we didn't consume much water (which doesn't make much sense to me). I asked him to give me the proof and checks so we could calculate how much of the deposit is left to be returned, but he had never answered my last email.
    According to the contract, the deposit should've been returned 14 days after the contract ends, so I waited for this day and sent him a mail (physical) with proof of delivery to have evidence for the court. In this mail, I gave him 7 more days. I got a notification that he had received the mail, but he hadn't answered me during those 7 days.
    So, I gathered all the documents, found a similar lawsuit on the internet, because I only have a basic level of Polish, modified this suit a bit for my situation and went to e-Sąd. Everything is operated online, you just need to register (it will take a couple of days), and you can start filing suits. During the process, you describe what evidentiary documents you have, you don't even need to scan them, they just need the fact that you have them, in case they ask. In my case, the court didn't ask anything, I’d filled in the claim and paid 50 zl. The status of my suit was 'Zadekretowano - nowa' and had never changed during the whole period of the claim consideration.
    It took me around 3 months, I checked the court site and found out that they satisfied the claim a couple of days ago. In a couple of more days, the landlord, apparently receiving the decision from the court, answered my email, which I wrote him back then. He told me that he had never refused to return the deposit, he just disagreed to return the whole amount. He attached some pictures of the flat, it wasn't super clean, indeed, but he had never shown those pictures before. He said he's willing to return 3/4 of the amount if I withdraw the claim. This time, it was my turn to ignore him. If he had offered this at the beginning, we'd have been happy to agree, but he hadn't. The court gave him 14 days to pay, and, after a couple of more days, I'd received the whole amount from him to my account + the refund of the fee that I paid to the court and a small penalty from him for the delay of the payment.

     

    • Спасибо 1

  3. 7 часов назад, AlexAG сказал:

    Если воспринимать это как пустую трату времени - да. А если как семейный "тимбилдинг" - это может быть вполне полезным и интересным действом. Сюда же относится и сам ремонт, точнее некоторые его элементы, вроде покраски стен - выгоднее заплатить кому-то, но ведь чертовски весело сделать это самим всей семьей.

    ... а потом всё равно заплатить кому то, чтобы сделали это нормально :)


  4. 32 минуты назад, shellarua сказал:

    Ищу в Кастораме шланги, краны переходники для газа. Всё вместе стоит около 100 злотых. Еду километр в сторону  - всё тоже самое за 60. 

    Тут как говорится - без лоха и жизнь плоха. Если вы готовы выбрасывать деньги ради понтов, то на здоровье. 

    Работа и черновые материалы это лишь где-то 25% от общей стоимости ремонта. Остальное это отделочные материалы, мебель, техника и так далее. И тут особо уже не наэкономишь бегая по разным магазинам в поиске оптимальной цены, потому что одна и та же плитка стоит везде примерно одинаково. Нужно просто сразу понимать свой бюджет и целится в соответствующий сегмент. Верхнего предела тут нет, а 5к за м2 это уже ремонт с премиальными материалами и решениями. В квартире 80+ м2, с материалами и техникой "со средней полки", с проектом, проверенной экипой под ключ и т.д., нормальный  ремонт "для себя" сейчас выйдет по моим ощущениям 3 - 3.5тыс за м2.


  5. 13 часов назад, AlexAG сказал:

    ЗЫ. Заранее прошу прощения за словесную эквилибристику, но я согласен с тем, что 80 метров - это не большая квартира, но не согласен с тем, что это квартира небольшая. И периодически мониторя рынок по критерию "90+"  - такие квартиры строят редко и продают еще реже. А вот 30-60 метров - аж бегом разлетаются.

    Не знаю как в Варшаве, а  в Кракове квартиры 90+ разлетаются в первую очередь, как горячие пирожки, потому что 80м2 это минимум для комфортного жилья для семьи 2+2, и предложение очень ограничено. А вот сегмент 30-60 имхо пользуется популярностью не столько "для себя", а скорее как инвестиционная недвижимость.

    13 часов назад, AlexAG сказал:

    Бензин - извините, забыл что это такое как раз полтора года назад.

    "Электричка"? :) Длинные путешествия не напрягают? 


  6. 9 часов назад, shellarua сказал:

    На ранкоматах старая информация. Нужно смотреть на сайте банка. 

    Это не ранкомат, это финансовый блог. По ссылке анализ предложений банков по состоянию на август 2021, подготовленный кредитным экспертом.

     


  7. 1 час назад, emigrant007 сказал:

    1. 24х7 поддержки в чате.

    2. Возможность поменять все свои данные: телефон, паспорт, восстановить утерянный пароль без визита в отделение.

    3. Виртуальные карты для оплаты в интернете создаваемые и удаляемые без визитов в отделение. В том числе одноразовые. 

    4. Быстрых (хотя бы в течении 2х дней) ответов на сообщения о проблемах.

    5. Решения своих технических проблем. 

    6. Безпрерывная работа карт!!! Тут раз в год карты перестают работать от 3х до 14и часов.

    7. Проведение плановых технических работ вообще без перерывов в обслуживании клиентов (интернет банкинг). Два раза в месяц в ночь с субботы на воскресенье или с пятницы на субботу нихрена не работает

    8. Проведение экстренных технических работ по восстановлению системы с перерывами не больше получаса на протяжении года. Тут один раз экстренные работы затянулись на двое суток!

    1. Лично для меня абсолютно бесполезная вещь, но не буду спорить - возможно вам надо зачем то...

    2.  Телефон в ING можно поменять удаленно. Утерянный пароль?? - Вы точно айтишник? Порекомендовать вам менеджер паролей? :) В любом случае, как уже сказали выше, это небезопасная опция.

    3. В ИНГ есть возможность создания виртуальных карт для оплаты в инете. Однако при наличии BLIK, я лично такой картой пользуюсь очень редко.

    4-8. За 6 лет с проблемами сталкивался два раза: первый раз не работали карты из-за аварии, решилось использованием карты другого банка: второй раз сбой в системе не позволял оформить страховку недвижимости через интернет, решилось в течении 3-4х дней после оставления заявки в телефонном режиме. - Тут согласен, это долго, с другой стороны сервис не критичный и какой-то проблемы мне это не создало.


  8. 49 минут назад, Davidoff сказал:

    В польских банках у меня опыт не очень разнообразный, но Миллениум в целом вполне адекватный. ИНГ вроде бы тоже ок, но интернет и мобильный банкинг однозначно лучше у Миллениума. ))) 

    У меня противоположные впечатления: есть счета в обоих банках, и мобильное приложении ИНГ мне нарвится больше, как и интернет банкинг.  Так что не всё так однозначно. :)

    2 часа назад, emigrant007 сказал:

    Польские банки по уровню оперативности и клиентоориентированности я бы сравнивал от Ощадбанка до Аваля. К сожалению ничего даже близко похожего на Приватбанк или Монобанк тут не было и нет. И еще лет 50 не будет. 

    Любопытно  чего именно вам не хватает в польских банков из имеющегося в Привате? Например у меня в ИНГ есть несколько продуктов, включая ипотеку, и я не испытываю никаких проблем с их обслуживанием, подавляющее большинство вопросов решается через интернет банкинг - в отделение хожу только когда новую карту побыту или загранпаспорт получаю, чтобы обновить данные.

    А BLIK вообще вещь, не уверен что что-то подобное есть в украинских банках. 


  9. 8 минут назад, chernigov сказал:

    70-80% сразу или 90-100% после второй давки? подтверждение вакцинации сразу или растянутое во времени... так не рассматривали ситуацию?)

    Во-первых не сразу, заявленной эффективности J&J достигает через 28 дней.

    Во-вторых Пфайзер даже после первой давки эффективнее J&J: https://www.asbmb.org/asbmb-today/science/040421/how-effective-is-the-first-shot-of-the-pfizer-or-m

    Что касается подтверждения вакцинации сразу, то вот лично для меня безопасность важнее возможности быстрее поехать куда-то  в отпуск, перетерплю как-то еще один месяц. :)


  10. 31 минуту назад, chernigov сказал:

    А Вы о какой эффективности спрашиваете?) Как кому прививка понравилась с субъективной точки зрения?

    Я не спрашиваю, я констатирую факт. :)

    Соласно имеющимся на данный момент результатам тестирования эффективность Phizer 95% в случае легкой формы протекания,100% от тяжёлой формы/смерти и 90% для бессимптомного протекания.

    Для J&J эти цифры соответственно 72%, 86% и 74%. 

    Учитывая эти результаты, я бы лично предпочел Phizer, даже с учетом необходимости прививаться дважды.


  11. 32 минуты назад, chernigov сказал:

    вот и думай, что выбирать, более лёгкое протекание после Пфайзера, но необходимость делать 2 укола или 1 укол Джонсона и свободен?)

    Главный вопрос ведь не в легкости протекания и в количестве прививок, а в эффективности... 


  12. 6 минут назад, Maneki сказал:

    Я Вам про Ивана, Вы мне про болвана, сейчас идет речь о легализации и простоте получения гражданства, будто в Польше, как и в целой Европе нет волны безработицы, нужно быть крайне недалеким, чтобы в пандемию вообще куда-то переезжать.

    Не стал бы обобщать, всё индивидуально. Есть отрасли в которых по прежнему острая нехватка специалистов и компании готовы заниматься релокацией квалифицированных сотрудников. При этом нет никаких проблем с их легализацией.


  13. Не совсем о покупке, но более подходящей темы не нашел. :)

    Знаю что есть тут риелтеры, интересует мнение о краковских агенствах недвижимости предоставляющих услугу zarządzania najmem mieszkania.

    Пока смотрю на следующие три:
    Nowodworski Estates
    Hamilton May
    Leach & Lang
     
    Какое мнение об этих агенствах в контексте вышеупомянуой услуги? Кому отдать предпочтение?
    Возможно кто-то может порекомендовать лучшие варианты агенств, специализирующихся на управлении недвижимостью высокого класса и имеющих хорошую базу корпоративных клиентов.
    • Понравилось 1

  14. 7 часов назад, kamil сказал:

    Не могу найти квартиру от деволопера уже с ремонтом, где искать?

    Посмотрите на предложения Atal: https://atal.pl/

    Они строят практически во всех крупных городах и есть опция с ремонтом от застройщика.


  15. 31 минуту назад, Анюта90 сказал:

     

    Я имею ввиду, часть Д, пункт 7, там надо поставить да или нет.

     

    Аа, там я ставил нет.

    Да, постарался, зато ничего доносить не просили и децизия менее чем за два месяца уже была. )


  16. 32 минуты назад, Анюта90 сказал:

    А что Вы писали про исполнение налоговых обязательств ребёнком? 

    Ничего. :) Вот список документов, которые я подавал:

     

    1.

    Uzasadnienie/Justification/Justification/Обоснование

    2.

    Oświadczenie/Statement/Déclaration /Заявлениe

    3.

    Wniesek, 2 kopie

    4.

    4 zdjęcza

    5.

    Paszport, kopia

    6.

    Karta pobytu, kopia

    7.

    Poprzednia decyzja, kopia

    8.

    Poprzednie decyzje ojca, kopie

    9.

    ZUS ZUA, ZUS ZCNA, ZUS RMUA (styczeń, luty, marzeć), kopie

    10.

    Akt urodzenia, kopia

    11.

    Umowa o pracę ojca, kopia

    12.

    Oswiadczenie ojca o pokryciu kosztów dziecka

    13.

    Potwierdzenie opłaty 640zl


  17. 10 минут назад, Анюта90 сказал:

    Ребята, помогите с ответами на глупые вопросы :)

    Подаём ребёнка на сталый побыт (мы, родители, подаёмся на резидента). Меня в ступор ввела графа narodowość. Читала в блогах, что при подаче на сталый по корням  нужно писать polak. Но дочь подаётся как рождённая в Польше во время действия побыта часовего двух украинцев. Если написать стандартно украинка - это не повод для отказа ? 

    В аналогичном случае указал ребенку национальность - украинец, сталай побыт был им успешно получен. :)

    Что касается подписи, то не помню уже...

    • Спасибо 1

  18. 1 час назад, AlexAG сказал:

    К сожалению, желтые заголовки любят гораздо больше, чем сухие факты. Rękojmia это не гарантия в общем виде. Гарантия - это когда Вы продали вещь, она работала согласно заявленным характеристикам, а потом сломалась. Rękojmia - это когда Вы продали товар, который не соответствует заявленным характеристикам или не пригоден к использованию с заявленной целью:

    Ну собственно в статье это тоже прямо говорится:

    Rękojmia to nie gwarancja. To co to jest?
    Sprzedawca jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi za wady fizyczne, które istniały w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego lub wynikły z przyczyny tkwiącej w rzeczy sprzedanej w tej samej chwili.

    Да,  это не гарантия в полном понимании этого термина, однако если покупатель докажет в суде что выявленные дефекты существовали в момент продажи, то продавец таки будет вынужден заплатить за их устранение, даже если он не знал об их существовании:

    Jeśli w umowie nie zaznaczono wyraźnie wyłączenia rękojmi, ona obowiązuje przez dwa lata
    To kupujący musi udowodnić, że sprzedana rzecz miała wadę w chwili wydania. W praktyce dowodem w sprawie może być opinia rzeczoznawcy albo choćby szczegółowa wycena koniecznych napraw przygotowana przez warsztat. 

    А как видно из вышевыделенного, доказать вполне реально.


  19. На самом деле к сожалению всё не так просто, польское право не перестает удивлять- продавая подержанное авто вы по умолчанию даете на него гарантию, рекомендую ознакомиться:

    https://www.auto-swiat.pl/porady/prawo/rekojmia-na-auto-uzywane-sprzedajesz-stary-samochod-z-gwarancja/rgc2yvy


  20. В 7.02.2021 в 10:26 AM, AlexAG сказал:

    Ну и в целом, меня гораздо больше раздражают проблемы с мобильной связью в гараже (и интернетом в частности), чем низкая температура зимой.

    Проблемы со связью? У меня в подземном паркинге её вообще нет... :)


  21. ING и Millenium попадают под эти критерии (кроме пункта 5 - его не тестировал), с некоторыми оговорками:

    - чтобы дебетная карта была бесплатной по ней должно быть движение (условия отличаются, но есть во всех банках, не знаю банка в котором карта+счет были бы безусловно бесплатными)

    - пункт 4 в ING имеет место быть только для клиентов премиум (условие попадания в этот сегмент - ежемесячные поступления от 10к на текущий счет или среднемесячный объем активов 200к),  при этом карта мультивалютная и бесплатно использование банкоматов не только в Польше, а и в Европе.

    - в Миллениуме карта не мультивалютная

    - интернет-банкинг и мобильное приложение субъективно удобнее в ING.

     

    В целом очень рекомендую ING. :)


  22. 3 минуты назад, emigrant007 сказал:

    5000 нетто это уровень выживания для двоих. Остаётся 2500 чтобы платить ипотеку. Какую квартиру и где в Варшаве можно купить при такой месячной вплате (стандартно 20% собственного вклада на 30 лет)

    Во-первых, 5000 нетто это далеко не уровень выживания - не забывайте что аренду то платить не надо.

    Во-вторых, ипотека 2500 в месяц это кредит примерно на 600-650к на 30лет. Имхо вполне достаточно для покупки квартиры. 


  23. 1 час назад, Vlada сказал:

    Нет уж, что касается моего здоровья и здоровья моего ребёнка решать буду я, а не неизвестно каких компетенций врач. Потому что жить с последствиями потом не врачу. 

    Не совсем так, потому что ваше решение может влиять на здоровье других детей, я например не очень хочу чтобы рядом с моими детьми оказался потенциально заразный непривитый ребенок. Поэтому вы можете либо принять правила действующие в данном обществе либо отказаться от идеи проживания в нем.

    • Понравилось 3
×
×
  • Создать...