Перейти к содержанию



dinamo

Чемодан
  • Публикаций

    722
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные dinamo

  1. 5 часов назад, Sikorka сказал:

    Увы, не знаю. Насколько я поняла, зезволение может не требоваться только для przydomowych ogródków przynależnych do lokalu mieszkalnego, да и то не для всех. То есть без разрешения можно купить lokal mieszkalny с долей в участке, на котором стоит дом, при условии что к этому локалю не прилагаются części osiedla с отдельной ксенгой вечистой. Пустые участки - только с разрешением. Grunt rolny вообще трудно купить даже гражданам Польши, т.к. нужно быть rolnikiem. Некоторые ради этого даже идут на двухмесячные курсы rolnictwa, получают свидетельство и с ним уже покупают (не собираясь организовывать фермерское хозяйство). Если вы рассматриваете покупку конкретного участка, я бы на вашем месте написала в министерство, они отвечают на вопросы.

    На переписку с министерством просто времени нет )

    Получилось найти пока вот только такое. Если источник точный, то:

    Grunt orny - это грунт, который используется не обязательно для сельскохозяйственных целей, но который можно всегда использовать как грунт рольны. 

     

    А по ограничениям по продаже и использованию рольных грунтов нашел исключения. Ограничения не действуют в том числе для nieruchomości rolnej:

    Art. 2b

    ... 4.  Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się do nieruchomości rolnej:

    ... 3) położonej w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1ha;"

     

    Но всё равно запрет или про необходимость разрешения для иностранцев, когда часть участка находится под грунтом орным, ничего не нашёл. Нотариус прояснит всё. Самому никак.

  2. 4 часа назад, Sikorka сказал:

    Вот эта тема: 

    Плюс стоит зайти на страницу MSWiA, раздел о покупке недвижимости иностранцами, там есть разъяснения с примерами. Удачи!

    Почитал. Правда не нашел на странице министерства ничего про ту часть, которая записана как grunt orny. Или это то же самое, что и грунт rolny и зезволене необходимо? Или нет? Не знаете?

  3. 9 часов назад, alexpl1 сказал:

    Я выше в этой же теме поднимал этот вопрос + активно собирал информацию по польским ипотечным группам. Мой вывод таков, что если время есть и девелопер готов ждать - то можно подаваться, ждать 9 месяцев-год и становиться законным собственником жилья наравне с супругой. Если же время поджимает, девелопер не хочет ждать, при этом не хочется терять приглянувшуюся недвижимость, то самый простой и относительно быстрый способ - это rozdzielność majątkowa, т.е. формальный раздел имущества. После этого гражданин Польши становится единоличным собственником недвижимости/земли, а потом, когда супруг(а) тоже становится гражданином РП оформляет дарственную, тем самым делая супруга совладельцем.

    Интересный момент - разрешение МВД нужно иметь на момент передачи прав собственности от девелопера к вам. В вашем конкретном случае (гражданин РП в браке с иностранцем с картой сталего побыту, выданной год назад), это означает, что если дом еще строится и передача собственности предполагается под конец 2021 и позже, то вы вполне бы могли попробовать пойти без разрешения (Статья 8.1, п.3 Ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców). Точнее всего подскажет нотариус, который будет подписывать документы связанные с покупкой недвижимости и передачей собственности.

    Если собираетесь брать кредит в банке, то тут лотерея - некоторые банки дадут кредит и даже не спросят о разрешении (я слышал о BNP Paribas), другие завернут сразу без рассмотрения заявления, т.к. у вас нет такого разрешения (Millenium). Тут, насколько я сориентировался, все зависит от опыта аналитика, на которого попадете.

    Нотариус тоже говорил, что есть такой вариант как rozdzielność majątkowa. Но уточнил, что возможны потом проблемы с Ужендом скарбовым. Если кредит берется после разделения, то по кредиту вопросов не должно быть. А вот по той части, которая оплачивается не из кредита, возможны вопросы, т.к. она заработана ещё до разделения.

  4. 8 часов назад, Sikorka сказал:

    К сожалению, нельзя. По срокам я слышала, что разрешения ждать больше года, поэтому вам проще подождать еще год, подать второго супруга на гражданство, получить его и спокойно купить землю без разрешения.

    Так же грустно как и с картами побыта. Какой же продавец захочет год ждать. Только залог потерять можно. И не по своей вине.

    Нашел вот такое:

    "Ile będziesz czekać

    Minister rozpatrzy twoją sprawę najszybciej jak to jest możliwe. Pamiętaj jednak, że sprawy dotyczące zezwoleń na nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców należą do kategorii spraw szczególnie skomplikowanych, co wiąże się z możliwością stosowania wydłużonych terminów ich rozpatrywania w stosunku do ogółu spraw objętych przepisami Kodeksu postępowania administracyjnego.

    Postępowanie szczególnie skomplikowane powinno trwać nie dłużej niż dwa miesiące od dnia wszczęcia postępowania, o ile wraz z wnioskiem zostaną złożone wszystkie wymagane dokumenty oraz organy opiniujące konkretną sprawę (obligatoryjnie MON, a w przypadku gruntów rolnych MRiRW) zajmą stanowisko w terminie do tego przewidzianym. Do dwumiesięcznego terminu nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz opóźnień spowodowanych z winy strony (np. konieczność wyjaśnienia rozbieżności pomiędzy treścią wniosku a załączonymi dokumentami, dostarczenia dodatkowych dokumentów itp.) albo z przyczyn niezależnych od organu.

    W praktyce postępowanie administracyjne o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości, akcji i udziałów, z uwagi na obszerną korespondencję, konieczność uzyskania opinii innych organów i instytucji może trwać do 3, 4 miesięcy, a w niektórych przypadkach nawet dłużej.

    W przypadku nierozpatrzenia sprawy w terminie zostanie wyznaczony nowy termin do załatwienia sprawy, o czym zostaniesz powiadomiony.

    Jeśli twoja sprawa dotyczy nabycia nieruchomości, która jest na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, to zezwolenie dostaniesz w ciągu miesiąca od dnia złożenia przez ciebie wniosku."

     

     

    Про promese может кто-то знает что-то? 

    "Wniosek o promesę

    Jeśli chcesz nabyć nieruchomość, możesz postarać się o tzw. promesę. Jest to przyrzeczenie wydania ci zezwolenia. Złóż wniosek, aby ją uzyskać. Do wniosku dołącz dokumenty, które potwierdzają twoje prawo do nabycia nieruchomości. Są to te same dokumenty, które dołączasz do wniosku o udzielenie ci zezwolenia.

    Wniosek złóż przed nabyciem nieruchomości.

    Zapłać opłatę skarbową w wysokości 98 zł za promesę. Dowód opłaty dołącz do wniosku.

    Uzyskanie promesy nie zwalnia z obowiązku uzyskania zezwolenia. Twoja promesa jest ważna przez rok od dnia jej wydania. Dokument określa warunki, jakie musisz spełnić, aby ubiegać się o zezwolenie. Jeśli je spełniasz, to minister nie może odmówić ci udzielenia zezwolenia, chyba że uległ zmianie stan faktyczny istotny dla rozstrzygnięcia sprawy."

     

    Как это работает и есть ли в этом смысл? 

  5. 3 часа назад, svenger сказал:

     

    Может кто знает сколько сейчас ждать иностранцу со сталым побытом разрешение на покупку земли?

    И можно ли как-то обойтись без этого разрешения, если один из супругов гражданин Польши? Сталы Побыт у второго супруга по браку с обывателем, но получен лишь год назад.

  6. В 2.07.2020 в 12:30 PM, fregat222 сказал:

    Это на 100 % незаконно. Нужно обращаться с соответствующей жалобой в МИД Украины, Генпрокуратуру и КМУ с просьбой провести проверку и дать оценку действиям сотрудника.

    Я не один десяток раз воевал с посольствами/консульствами и могу сказать, что если человек не обжалует действия, то это его проблемы и они становятся иногда очень большими. Так что все в руках человека.

    Не по теме, но ребенку, который находится в Польше, могут ли в Украине его родители в консульстве Польши сделать визу польскую?

    Т.е. с паспортом ребенка, но без самого ребенка поехать в Украину и сделать визу?

    • Понравилось 1
  7. Нашел что-то новое для себя.

    Похоже, что доверенность для вывоза за границу ребенка не требуется, если родитель, с которым едет ребенок (или сам ребенок) находится на консульском учёте. В том числе и на временном консульском учёте.

    "...если в паспорте гражданина Украины для выезда за границу, с которым пересекает государственную границу гражданин, не достигший 16-летнего возраста, или проездном документе ребенка есть запись о выбытии на постоянное место жительства за пределы Украины или отметка о взятии на консульский учет в дипломатическом представительстве или консульском учреждении Украины за рубежом..."

    И пояснение к закону:

    "...Если же мы говорим о временном консульском учете, то в таком случае обязательное нотариальное согласие того из родителей, который остается в Украине, не предусмотрено. Поэтому незыблемость прав ребенка и родительских прав того из родителей, который остается в Украине, может быть обеспечена исключительно только порядочностью того из родителей, который выезжает вместе с ребенком."

    Получается несколько лет пишем доверенность зря?

    И ещё вопрос. С таким временным учётом можно выезжать (если действительно можно) не только в страну в которой стоит на учёте родитель или ребенок, но и в любую другую страну тоже?

  8. 2 часа назад, Black_Sunrise сказал:

    Ну, писание не удивительно, что ниже всего, всё-таки это сочинение на вольную тему. Грамматика тоже у меня хуже. А так, не такие уж и низкие, мне кажется ;) Считается по баллам, так как мне прислали результат в табличке с баллами по каждой части, среднего даже не было. Я и сама не ожидала, что 100% хоть где-то будет, но, как я говорила, экзамен был легче, чем я думала.

    Очень даже.

    Поляки не все смогут столько процентов взять.

  9. В 2.05.2020 в 8:13 AM, VeSler сказал:

    Если уверенно разговариваете на польском (хоть коряво, но уверенно), можете подготовить доверенность на двух языках. Польский нотариус заверит Вашу подпись на такой доверенности, указав что подтверждает знание языка для понимания написанного и дополнительного перевода не требуется.

    В тексте нужно указать данные из документов: родителей (для нотариуса), ребенка и доверенного лица (для погранцов). Укать срок действия и цель выезда.

    Для погранцов этого достаточно. стоимость  около 40 плн.

    О двуязычной (польский и украинский) доверенности погрнаслужба ответила так:

    "Якщо один з батьків знаходиться за межами України документ можна скласти в дипломатичній установі України (посольство чи консульство України) або у нотаріуса країни перебування.

    Нотаріально посвідчена згода, яка буде складена в іншій країні підлягає офіційному перекладу."

     

     

     

     

  10. В 9.04.2020 в 12:05 PM, bjj сказал:

    Уже давно нет понятия карантин. Все вїезжающие садятся на обсервацию. Место обсервации можете вібрать - есть бесплатніе варианті (кровать в двух-трех местном номере) или платная. В любом случае питание за доп.плату

    Давно - это сколько? На прошлой неделе знакомые возвращались - домашний карантин, который никто не контролирует. За неделю ни разу к ним не пришли.

    Вчера в Фейсбуке тоже несколько человек написали, что на границе подписали согласие на домашнюю изоляцию и домой поехали. 

  11. 1 час назад, WIW сказал:

    Тоже вариант, почему нет.

     

    Но согласитесь -- ведь если приедет такой человек, выкупит госстраховку на месяц (без всякой дополнительной оплаты), а за этот месяц, например, заменит себе за счет государства 12 зубов, пройдет массу каких-то процедур/анализов, закупит лекарств с большими скидками за счет NFZ...

    Тоже некрасивая ситуация выходит -- с точки зрения тех, кто платит немалые соцвзносы каждый месяц в течение длительного периода. Ведь получится, что именно они из своего кармана оплатят медицинские услуги тому, кто заплатил лишь за месяц.

     

    Теоретически так. Но на практике с многомесячными очередями к узким специалистам, с качеством стоматологии от NFZ... Ещё и в минус может получиться.

    К тому же любой, кто не был ещё застрахован в NFZ, может спокойно по этой "схеме" отработать. А у тех, кто имел страховку NFZ, есть достаточно вариантов обойти эти "барьеры" из допоплат. 

     

  12. 13 минут назад, WIW сказал:

    Нет никакой привязки к пребыванию в стране. Привязка к длительности отсутствия государственной медицинской страховки.

     

    Вот это мне и кажется не логичным. В стране не был. Услугой не пользовался. И должен заплатить больше.

    Хотя с другой стороны соглашусь с Вами - это похоже на "скидки" для "постоянных клиентов". Маркетинг блин во всей красе )

    9 минут назад, Анюта90 сказал:

    Нет, не так. Приезжаете и начинаете работать. Или вписываетесь к супругу в
    ЗУС и не платите ничего лишнего. Или становитесь студентом и платите
    символические 50 злот в месяц без штрафа. Или некоторые категории
    иностранцев имеют право быть застрахованы как безработные от ужонда.

    В чем проблема найти работу хотя бы на короткое время? Это самое простое
    решение.

    Кроме того, есть частная медиицина и другие страховки, никто не заставляет
    выкупать добровольный ЗУС.
     

    Это понятно. Но я не про это )

    Жена и дети со мной застрахованы. С этим всё нормально.

     

  13. 2 минуты назад, AlexAG сказал:

    Есть максимальная сумма, выше которой Вы не прыгнете.

    Если Вы считаете, что это не нормально - Вы можете купить страховку в любой другой страховой. Где Вас с радостью примут без всяких штрафов.

    Есть правила, которые устанавливает продавец. Покупать его услугу по этим правилам или нет - решать Вам. Если купили - странно возмущаться условиями, которые Вы уже приняли.

    Да не покупал я у них ничего. Я не застрахован напрямую в NFZ. И ничего им не платил и не плачу.

  14. 10 минут назад, bjj сказал:

    И то, если этот период больше 3 месяца, выше копировала суммы расчета

    Внимательно прочитайте ответы. Если ваша жена закрыла договор с НФЗ и уехала на 2 месяца, как Вы пишете, то, при регистрации нового договора не платит штраф, так как перерыв меньше 3х месяцев. А если Вы договор не закрыли - так это уже вообще другая тема.

    Да не про меня речь. Написал же выше. Я не в Польше застрахован. В Голландии. Там сменил страховую в январе. С января жду от них формуляр S1 для NFZ. Нет вопросов по этому сейчас.

     

    2 минуты назад, WIW сказал:

    Нет такой обязанности. Кто-то кого-то неправильно понял.

    Срок отсутствия страховки (лет/месяцев) нужен для рассчета размера оплаты "за вступление в клуб добровольно застрахованных".

     

    Чем больше человек жил в другой стране и не пользовался польской медициной, тем больше он должен заплатить.

    Вы считаете, что это нормально. Я считаю что нет.

    • Понравилось 1
  15. 1 минуту назад, bjj сказал:

    И то, если этот период больше 3 месяца, выше копировала суммы расчета

    Человека нет в Польше - живёт, допустим, лет 5-10 в штатах или ещё где-то. Там платит за страховку. В Польше ничем не пользуется и, даже, сюда не приезжает. Но заплатить будет должен именно за тот период, когда его нет в Польше. Именно так в NFZ объяснили. Но он же ничем здесь не пользовался.

  16. 1 час назад, bjj сказал:

    Ну не страхуйтесь в НФЗ, если не хотите. Она ж, страховка, добровольная! Детей пусть школа/садик сглосит. А себе купите какой-нить ЛюксМед. Дороже? Да. Госпитализацию не покроет? Да.  Зато "штрафа" нет.

    Мне трудно объяснить то что Вам кажется нелогичным, для меня все очень даже понятно.

    462зл - это не месячный абонемент, это разовый платёж. Платежи накапливаются.

    А вообще, вы что-то не договариваете. Потому как если перерыв только 2 месяца, то штрафа у вас вообще нет никакого

    Jeżeli nie byłeś ubezpieczony przez okres powyżej 3 (trzech) miesięcy, objęcie ubezpieczeniem dobrowolnym uzależnione jest od wniesienia opłaty dodatkowej. Wysokość tej opłaty zależy od czasu, w którym nie byłeś objęty ubezpieczeniem zdrowotnym. Jeżeli przerwa w ubezpieczeniu zdrowotnym i opłacaniu składek wynosiła nieprzerwanie:

    • od 3 miesięcy do roku - opłata wynosi 20% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.
    • powyżej roku do 2 - opłata wynosi 50% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.
    • powyżej 2 lat do 5 lat - opłata wynosi 100% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.
    • powyżej 5 lat do 10 lat - opłata wynosi 150% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.
    • powyżej 10 lat - opłata wynosi 200% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.

    Мне кажется что Вы просто не закрыли старый договор, а он закрывается автоматом если вы 3 мес не платили. И за эти 3 мес, вы, естественно, должны.

    У меня другая ситуация.

    У меня страховка в другой стране. В январе сменил там агенцию страховую. Теперь больше месяца жду от них формуляр S1 для NFZ. 

    Речь то не обо мне, а о тех, кто в Польше не живёт , но должен польскую страховку оплачивать.

     

  17. 1 минуту назад, WIW сказал:

     

    НЕ обязаны.

     

    Нелогично -- это когда человек соцвзносы все это время не оплачивал, но при этом возвращается в страну и с первого же дня имеет право пользоваться бесплатной медициной без какой-либо дополнительной платы.

     

    Если незачем -- так и не надо ее покупать.

    Зачем она человеку за тот период когда он живёт не в Польше, а в другой стране, польской медициной не пользуется и как положено оплачивает страховку там, где проживает??? К примеру в штатах. За что он должен платить?

  18. 1 час назад, bjj сказал:

    Ну не страхуйтесь в НФЗ, если не хотите. Она ж, страховка, добровольная! Детей пусть школа/садик сглосит. А себе купите какой-нить ЛюксМед. Дороже? Да. Госпитализацию не покроет? Да.  Зато "штрафа" нет.

    Мне трудно объяснить то что Вам кажется нелогичным, для меня все очень даже понятно.

    462зл - это не месячный абонемент, это разовый платёж. Платежи накапливаются.

    А вообще, вы что-то не договариваете. Потому как если перерыв только 2 месяца, то штрафа у вас вообще нет никакого

    Jeżeli nie byłeś ubezpieczony przez okres powyżej 3 (trzech) miesięcy, objęcie ubezpieczeniem dobrowolnym uzależnione jest od wniesienia opłaty dodatkowej. Wysokość tej opłaty zależy od czasu, w którym nie byłeś objęty ubezpieczeniem zdrowotnym. Jeżeli przerwa w ubezpieczeniu zdrowotnym i opłacaniu składek wynosiła nieprzerwanie:

    • od 3 miesięcy do roku - opłata wynosi 20% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.
    • powyżej roku do 2 - opłata wynosi 50% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.
    • powyżej 2 lat do 5 lat - opłata wynosi 100% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.
    • powyżej 5 lat do 10 lat - opłata wynosi 150% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.
    • powyżej 10 lat - opłata wynosi 200% dochodów przyjętych jako podstawa wymiaru składki.

    Мне кажется что Вы просто не закрыли старый договор, а он закрывается автоматом если вы 3 мес не платили. И за эти 3 мес, вы, естественно, должны.

    Нелогично то, что люди, которые в Польше не живут должны платить за польскую страховку. Зачем она им???

  19. 57 минут назад, AlexAG сказал:

    Не обязаны. Во-первых, штраф (максимальный - около 10К) гораздо ниже, чем страховка за этот период. А во-вторых, никто не мешает пойти работать и никаких штрафов не будет. А поработав немного - можно уволиться и вернуться на добровольную, опять же без штрафов потому что между обязательной и добровольной не будет перерыва.

    Обязаны, если не идут работать.

    Ну и 10К платить в данном случае всё равно не логично, если человек уехал из страны и никакого отношения ни к страховке ни к этой стране не имел. Мне так кажется. За что они должны платить?

    И интересно это только в Польше так или в других странах ЕС тоже так имеют? 

  20. 10 часов назад, WIW сказал:

    По сути можно рассматривать эту оплату в качестве штрафа.

    Но формально она штрафом не является, это скорее плата за добровольное вступление в клуб застрахованных.

     

    По сути бред. Люди уезжают к примеру в штаты. Живут там десятилетия. Затем возвращаются в Польшу и обязаны оплатить страховку польскую за те года, когда их в Польше не было.

  21. 23 минуты назад, Yuna сказал:

     

    Потому-что они приезжают на работу, а не сами начинают страховаться добровольно. т.е. страховка Обязательная.

    Если штрафы есть, значит страховка обязательная для всех. 

    В общем в NFZ про это и сказали. Хоть работаешь, хоть нет. И штрафы для всех. Даже для тех, кто из Польши уезжает на года, а затем возвращается.

     

×
×
  • Создать...