Досрочное расторжение договора найма жилья.

[AmaiBot]

Доброго времени суток. Ситуация выглядит так. Заключили договор на найм квартиры с арендодателем на год, в договоре не прописаны условия для досрочного расторжения, плюс ко всему нет так называемого месенчного выповедзения, вернее пункт есть, но за ним следуют следующие пункты, описывающие в каких случаях это месенчное выповедзение сохраняеться (В случае покупки мной жилья и предоставлении справки от нотариуса, либо моё банкротство) Сделано хитро и сразу внимания я на это не обратил (мой косяк), да и не планировалось разрывать досрочно. Но ввиду некоторых обстоятельств я с семьёй возвращаюсь на родину, и в Польшу по крайней мере несколько лет вернуться не будет возможности. Объяснили ситуацию хозяину, предупредили в начале апреля что так и так и нужно выезжать, заплатили за весь месяц. Но хозяин настроился довольно жёстко и не хочет просто по соглошению сторон разорвать контракт. Принёс нам дополнение к договору в котором добавлен пункт, что мы можем заранее расторгнуть договор в связи с выездом, но обязуемся оплатить за весь следующий месяц, т.е. май и плюс к этому заплатить ещё 2 раза чынш(1350зл). Это его условия для полюбовного расторжения, либо если мы не подпишем, то договор продолжает действовать. Таких денег заплатить ему у нас нет. У хозяина есть залог 1700зл. Как нам поступить в этом случае? Если не подписывать новые условия, то мы обязаны платить по старому договору ещё 10 мес? Но если мы не можем находиться в Польше и соответственно снимать дальше жильё, то смысл платить? Что будет если мы просто уедем и у него останеться залог? Если он подаст в суд, реально ли как-то обжаловать решение? Заранее спасибо.

[chuburinka]

Доброго времени суток. Ситуация выглядит так. Заключили договор на найм квартиры с арендодателем на год, в договоре не прописаны условия для досрочного расторжения, плюс ко всему нет так называемого месенчного выповедзения, вернее пункт есть, но за ним следуют следующие пункты, описывающие в каких случаях это месенчное выповедзение сохраняеться (В случае покупки мной жилья и предоставлении справки от нотариуса, либо моё банкротство) Сделано хитро и сразу внимания я на это не обратил (мой косяк), да и не планировалось разрывать досрочно. Но ввиду некоторых обстоятельств я с семьёй возвращаюсь на родину, и в Польшу по крайней мере несколько лет вернуться не будет возможности. Объяснили ситуацию хозяину, предупредили в начале апреля что так и так и нужно выезжать, заплатили за весь месяц. Но хозяин настроился довольно жёстко и не хочет просто по соглошению сторон разорвать контракт. Принёс нам дополнение к договору в котором добавлен пункт, что мы можем заранее расторгнуть договор в связи с выездом, но обязуемся оплатить за весь следующий месяц, т.е. май и плюс к этому заплатить ещё 2 раза чынш(1350зл). Это его условия для полюбовного расторжения, либо если мы не подпишем, то договор продолжает действовать. Таких денег заплатить ему у нас нет. У хозяина есть залог 1700зл. Как нам поступить в этом случае? Если не подписывать новые условия, то мы обязаны платить по старому договору ещё 10 мес? Но если мы не можем находиться в Польше и соответственно снимать дальше жильё, то смысл платить? Что будет если мы просто уедем и у него останеться залог? Если он подаст в суд, реально ли как-то обжаловать решение? Заранее спасибо.

 

мне кажется, хозяин решил вас понтом взять, он прекрасно понимает, что если вы уедете, то никакой суд не заставит вас польский платить. если есть банкротство в договоре пункт, то нельзя это подтянуть под банкротство, что денег нет и вы уезжаете из страны?

скорее всего с залогом придется попрощаться

[valerav]

Что будет если мы просто уедем и у него останеться залог? Если он подаст в суд, реально ли как-то обжаловать решение?

 

Да ничего не будет, вы потеряете залог и все. Никуда он не подаст, да и на кого?

Если вас уже не будет в стране и ваше местонахождение будет неизвестно.

Но вообще рекомендую проконсультироваться с юристом, возможно, он найдет какие то лазейки в вашей умове или можно будет воспользоваться какими то законами с целью признания вашей умовы недействительной и т.д.

[AmaiBot]

Да ничего не будет, вы потеряете залог и все. Никуда он не подаст, да и на кого?

Если вас уже не будет в стране и ваше местонахождение будет неизвестно.

Но вообще рекомендую проконсультироваться с юристом, возможно, он найдет какие то лазейки в вашей умове или можно будет воспользоваться какими то законами с целью признания вашей умовы недействительной и т.д.

Ну на кого понятно. Данные то есть мои паспортные. И адрес на родине(по которому я не прописан и официально не числюсь)

Другое дело, что вот пойдёт на принцип и подаст в суд, со всеми вытекающими =) С судимостью так-то тяжковато. Но и денег заплатить просто нет... Вот и не знаем как поступить всё же

[chuburinka]

Ну на кого понятно. Данные то есть мои паспортные. И адрес на родине(по которому я не прописан и официально не числюсь)

Другое дело, что вот пойдёт на принцип и подаст в суд, со всеми вытекающими =) С судимостью так-то тяжковато. Но и денег заплатить просто нет... Вот и не знаем как поступить всё же

 

это не судимость., а административное действие, суд просто решит, имеете ли вы право разорвать договор раньше срока. выезд из страны достаточный повод для разорвания договора, тем более, что не сказали в последний день, и задаток останется для возмещения ущерба.

юриста было бы лучше взять, чтобы уточнить

[valerav]

Ну на кого понятно. Данные то есть мои паспортные. И адрес на родине(по которому я не прописан и официально не числюсь)

Другое дело, что вот пойдёт на принцип и подаст в суд, со всеми вытекающими =)

 

Да не будет никаких вытекающих. Суд в ЕС, а Украина - нет...

Никто с вами судиться не будет, не переживайте...

 

 

[OlKon]

для зовсім спокійного сна , я би направив лист на імя господаря з поясненнями про обставини непереборної сили і ви повинні передчасно покинути країну ... Нічого він вам не зробить , тільки застава згорить , але то розумний ризик орендаря , для того вона і передбачена

[vejron]

Ну на кого понятно. Данные то есть мои паспортные. И адрес на родине(по которому я не прописан и официально не числюсь)

Другое дело, что вот пойдёт на принцип и подаст в суд, со всеми вытекающими =) С судимостью так-то тяжковато. Но и денег заплатить просто нет... Вот и не знаем как поступить всё же

 

 

Зря Вы переживаете, присутствует такое понятие, как форс-мажор.

Главное и самое важное - не уехать просто так. Позвоните в день отъезда (желательно за пару дней) и пригласите на разговор.

Разговор должен быть в таком формате: 1 апреля мы предупредили Вас о том, что 1 мая съезжаем, по причинам от нас независящим Вы не можем продолжить проживание в арендованной квартире. Задаток остается у вас в качестве компенсации - это все , что мы готовы Вам отдать за непредвиденную ситуацию. Завтра в 12 часов (и другое время) мы ждем Вас, чтобы отдать ключ и Вы проверили, что в квартире все в порядке - подпишем акт. Если Вы не хотите принимать квартиру или не приедите ко времени, мы будет вынуждены просить соседей посмотреть, что находится в квартире, и оставить ключ в постовой ящике, с этого момента вся сохранность имущества ложится на ВАС. Дополнительно сообщаю, что наш разговор записывается для предоставления доказательств в суде.

 

Ну это конечно палку я перегнула, но просто уехать - может быть проблемой серьезнее, чем просто гражданский иск в суд. Хозяин может пойти на принцип и вывезти вещи из квартиру, написав в полицию, что Вы их украли и т.д. В любом случае ставьте в известность хозяина и по возможности попросите кого-то из знакомых поприсутствовать, когда будете окончательно покидать квартиру (на всякий случай).

[AmaiBot]

Огромное спасибо всем за помощь и советы!!!! Как камень с плеч!

[Brzeczyszczykiewicz]

Советую почитать еще эту тему.

Если дело дойдет до суда, то факт отсутствия одной из сторон в Польше не является препятствием для рассмотрения дела польским судом и вынесения решения по такому делу. В этих случаях назначается госудрственный куратор, который представляет интересы отсутствующей стороны. Таким образом поляки например разводятся через суд с иностранцами, которые их бросили и уехали из страны. Вопросы с недвижимостью тоже так решаются, когда неизвестно, где хозяин находится.

[AmaiBot]

Советую почитать еще эту тему.

Если дело дойдет до суда, то факт отсутствия одной из сторон в Польше не является препятствием для рассмотрения дела польским судом и вынесения решения по такому делу. В этих случаях назначается госудрственный куратор, который представляет интересы отсутствующей стороны. Таким образом поляки например разводятся через суд с иностранцами, которые их бросили и уехали из страны. Вопросы с недвижимостью тоже так решаются, когда неизвестно, где хозяин находится.

Судя по всему, если хозяин упрямый то дело дойдёт до суда... В этом случае какой процесс пойдёт? Уголовный или административный? И в случае выигрыша хозяина, на мне будет висеть судимость и можно забыть о въезде в ЕС и другие страны? Либо это можно будет обжаловать ссылаясь на форс-мажор и не возможность проживания в Польше? И как будут сумму взыскивать? Интерпол?

[Brzeczyszczykiewicz]

Судя по всему, если хозяин упрямый то дело дойдёт до суда... В этом случае какой процесс пойдёт? Уголовный или административный? И в случае выигрыша хозяина, на мне будет висеть судимость и можно забыть о въезде в ЕС и другие страны? Либо это можно будет обжаловать ссылаясь на форс-мажор и не возможность проживания в Польше? И как будут сумму взыскивать? Интерпол?

Если дело дойдет до суда, то разбирательство будет гражданско-правовое. В случае выиграша хозяина на Вас будет висеть не судимость, а долг. Обжаловать решение суда ссылаясь на форс-мажор и невозможность проживания в Польше можно будет только в том случае, если в договоре аренды указано, что форс-мажор и невозможность проживания в Польше являются основаниями для досрочного расторжения договора аренды. Сам Гражданский Кодекс не предусматривает случаев расторжения срочного договора аренды, указывая что эти случаи могут быть описаны в самом договоре.

Проигранную в суде сумму будут истребовать через судебного пристава, который может взять деньги с Вашего счета в банке, из Вашей зарплаты или продав движимость/недвижимость, которая в данный момент находится в Вашем распоряжении (т.е. для польского судебного пристава не важно являетесь ли Вы хозяином этой вещи или нет).

Если деньги не получится взыскать, должника впишут в польский реестр должников, а судебный пристав может пробовать взыскать деньги в будущем, когда должник вернется в Польшу или, если это возможно, при сотрудничестве органов страны гражданства/проживания должника.

Если консульству станет известно о непогашенном долге, возможно будут проблемы с будущим получением польских/шенгенских виз.

[AmaiBot]

Если дело дойдет до суда, то разбирательство будет гражданско-правовое. В случае выиграша хозяина на Вас будет висеть не судимость, а долг. Обжаловать решение суда ссылаясь на форс-мажор и невозможность проживания в Польше можно будет только в том случае, если в договоре аренды указано, что форс-мажор и невозможность проживания в Польше являются основаниями для досрочного расторжения договора аренды. Сам Гражданский Кодекс не предусматривает случаев расторжения срочного договора аренды, указывая что эти случаи могут быть описаны в самом договоре.

Проигранную в суде сумму будут истребовать через судебного пристава, который может взять деньги с Вашего счета в банке, из Вашей зарплаты или продав движимость/недвижимость, которая в данный момент находится в Вашем распоряжении (т.е. для польского судебного пристава не важно являетесь ли Вы хозяином этой вещи или нет).

Если деньги не получится взыскать, должника впишут в польский реестр должников, а судебный пристав может пробовать взыскать деньги в будущем, когда должник вернется в Польшу или, если это возможно, при сотрудничестве органов страны гражданства/проживания должника.

Если консульству станет известно о непогашенном долге, возможно будут проблемы с будущим получением польских/шенгенских виз.

 

Как вариант он хочет чтобы я подписал изменения в договоре, которые вносят пункт, который сохраняет преждевременное расторжение договора с месячным выповедзением в случае выезда на родину, но там же прописало что я обязуюсь выплатить ему ещё за следующий месяц и +2 аренды в качестве компенсации до 31го мая. Так вот в чём вопрос, если я подпишу и уеду из страны, то я выполню этот пункт договора, но в перспективе НЕ переведу ему остальные деньги на счёт. В этом случае он в суде будет пытаться содрать деньги ДО КОНЦА договора (за 8 месяцев)? Либо уже за 2 месяца компенсации?