Перейти к контенту
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом

Рекомендуемые сообщения

1 час назад, Zevszc сказал:

Подскажите а если мы со своей девушкой покупаем квартиру то от нас высылаем два отдельных внеска на МВД на разрешение или один общий?

Внесек составляется не на человека, а на конкретную недвижимость. Одна недвижимость - один внесек:), но вписать во внесек всех кто покупает

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 10.12.2018 в 16:10, neo901 сказал:

Зачем ячейка. Кладите на счет в несколько этапов. Всё равно за наличку в валюте тут квартиры почти никто не продаёт :)  То что за наличку, обычно с пометкой - грунт неурегулёваны - кому надо такое счастье.

Менять на злотые тоже удобнее через онлайн кантор - не нужно таскаться с деньгами и курс интереснее.

А что это за он-лайн кантор?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

После неудачного опыта обращения за помощью к платным эдвайсорам, попробую тут. Есть ли какие-то однозначные способы определить возможность/легальность покупки квартиры без разрешения? 

Я живу в городе не очень далеко от границы, но в перечне гмин, принадлежащих к приграничной зоне, его нет (как и соответствующей гмины). Насколько я понимаю, это зеленый свет для покупки. Есть ли еще какой верный способ убедиться, что квартиру покупать-таки можно? 

Какой полный перечень стоп-факторов для покупки конкретной квартиры? Насколько я понял, не должно быть прочей территории (огрудки, придомовая территория и т.д.), закрепленной за собственником квартиры (кроме самой квартиры, гаража и комурки локаторской), верно? Но есть очень разные формулировки и способы расписывания территории аппартаментовца. Есть ли где-то полный список возможных вариантов? 

Я попробовал обратиться к специалистам, но, как оказалось, это не настолько однозначное решение - некоторые платные советники абсолютно не разбираются в приобретении недвижимости иностранцами. 

В целом, возможна ли ужасная ситуация, когда покупается квартира с "нюансом", и таким образом происходит нарушение законодательства о покупке жилья иностранцами? Или же процесс покупки будет заблокирован до финализации процесса приобретения? 

 

Заранее спасибо за любую помощь!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 11.12.2018 в 12:19, Julllia сказал:

С продавца как уж договоримся, в зависимости от цены продажи, насколько квартира/дом привлекательны на рынке, какова цена и.т.д. Может быть и 3000 злотых, и 4%.

Получается агенство зарабатывает и с продавца и с покупателя?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, borisseva сказал:

кроме самой квартиры, гаража и комурки локаторской

Гараж (в точнее - подземный или наземный паркинг) часто является общей территорией, которая отдается в безвременное пользование собственнику квартиры. Иногда продается в собственность.

Комурка локаторска часто идет отдельной кщенгой, а потому требует разрешения на покупку (поскольку не является неотъемлемой частью квартиры).

 

ЗЫ. Как показывает практика - даже нотариусы, занимающиеся этим, иногда не разбираются в вопросе и проводят незаконные (как потом оказывается) сделки.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 hours ago, Ledi29 said:

Получается агенство зарабатывает и с продавца и с покупателя?

Да. Только берёт за это разный %. Покупатель платит больший, а продавец - меньший.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 hours ago, borisseva said:

После неудачного опыта обращения за помощью к платным эдвайсорам, попробую тут. Есть ли какие-то однозначные способы определить возможность/легальность покупки квартиры без разрешения? 

Я живу в городе не очень далеко от границы, но в перечне гмин, принадлежащих к приграничной зоне, его нет (как и соответствующей гмины). Насколько я понимаю, это зеленый свет для покупки. Есть ли еще какой верный способ убедиться, что квартиру покупать-таки можно? 

Какой полный перечень стоп-факторов для покупки конкретной квартиры? Насколько я понял, не должно быть прочей территории (огрудки, придомовая территория и т.д.), закрепленной за собственником квартиры (кроме самой квартиры, гаража и комурки локаторской), верно? Но есть очень разные формулировки и способы расписывания территории аппартаментовца. Есть ли где-то полный список возможных вариантов? 

Я попробовал обратиться к специалистам, но, как оказалось, это не настолько однозначное решение - некоторые платные советники абсолютно не разбираются в приобретении недвижимости иностранцами. 

В целом, возможна ли ужасная ситуация, когда покупается квартира с "нюансом", и таким образом происходит нарушение законодательства о покупке жилья иностранцами? Или же процесс покупки будет заблокирован до финализации процесса приобретения? 

 

Заранее спасибо за любую помощь!

Так обратитесь в официальные органы (ужонд или полицию или кто-то там занимается "этими" вопросами) в письменной форме.

Получите ответ и дальше уже решайте, что делать с идеей покупки квадратных метров.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часов назад, npu сказал:

Да. Только берёт за это разный %. Покупатель платит больший, а продавец - меньший.

Нет, не совсем так)

Каждое агенство работает по своей схеме, некоторые берут комиссионные только с продавца, некоторые - только с покупателя

Некоторые агенства могут брать с двух сторон сделки, и есть также сотрудничество когда каждое агенство берет процент только со своего клиента ( например агенство продавца - с продавца, а агенство предсталяющее покупателя - - только с покупателя)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часов назад, AlexAG сказал:

Гараж (в точнее - подземный или наземный паркинг) часто является общей территорией, которая отдается в безвременное пользование собственнику квартиры. Иногда продается в собственность.

Комурка локаторска часто идет отдельной кщенгой, а потому требует разрешения на покупку (поскольку не является неотъемлемой частью квартиры).

 

ЗЫ. Как показывает практика - даже нотариусы, занимающиеся этим, иногда не разбираются в вопросе и проводят незаконные (как потом оказывается) сделки.

Ни на гараж, ни на комурку разрешение от Министерства не требуется)

Разрешение требуется только на удзялы в земле, котрая принадлежит к оседлу, и каждый собственник квартиры имеет в ней свою долю

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 hours ago, Ledi29 said:

А что это за он-лайн кантор?

Загуглите, их миллион.

Я пользуюсь онлайн канторм своего банка, деньгооборот быстрее - kantor.aliorbank.pl

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Julllia сказал:

Ни на гараж, ни на комурку разрешение от Министерства не требуется)

Разрешение требуется только на удзялы в земле, котрая принадлежит к оседлу, и каждый собственник квартиры имеет в ней свою долю

Разрешение безусловно не требуется только в случае:

- nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
- nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;

Ни к первому, ни ко второму комурка не относится, если она на отдельной кщенге - это отдельная недвижимость, на которую нужно разрешение. Знаю пример того, как спустя какое-то время после завершения покупки, покупатель получил "письмо счастья" из МВД с требованием обосновать незаконную покупку в обход получения разрешения. Дали 30 дней, потом через суд аннулируют сделку. Чем закончилось - пока не знаю, 30 дней еще не кончились.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 hours ago, npu said:

Так обратитесь в официальные органы (ужонд или полицию или кто-то там занимается "этими" вопросами) в письменной форме.

 Получите ответ и дальше уже решайте, что делать с идеей покупки квадратных метров.

В принципе, так и планирую. Но пока не нашел, куда именно обращаться. В уженде мне ответ не дали. 

Возможно, кто знает, где можно получить официальный ответ на заданный вопрос? Подозреваю, местное МВД может его дать. Если так, то есть ли какая-то процедура / быстрый способ отправки запросов к ним? Требуется ли мне обращаться в какой-то конкретный отдел? 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 hours ago, Julllia said:

Нет, не совсем так)

Каждое агенство работает по своей схеме, некоторые берут комиссионные только с продавца, некоторые - только с покупателя

Некоторые агенства могут брать с двух сторон сделки, и есть также сотрудничество когда каждое агенство берет процент только со своего клиента ( например агенство продавца - с продавца, а агенство предсталяющее покупателя - - только с покупателя)

А Вы как работаете?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, AlexAG сказал:

Разрешение безусловно не требуется только в случае:

- nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
- nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;

Ни к первому, ни ко второму комурка не относится, если она на отдельной кщенге - это отдельная недвижимость, на которую нужно разрешение. Знаю пример того, как спустя какое-то время после завершения покупки, покупатель получил "письмо счастья" из МВД с требованием обосновать незаконную покупку в обход получения разрешения. Дали 30 дней, потом через суд аннулируют сделку. Чем закончилось - пока не знаю, 30 дней еще не кончились.

Это в Варшаве? А сколько же прошло после покупки? Почему виноват покупатель, а не нотариус?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, ElenaB сказал:

Это в Варшаве? А сколько же прошло после покупки? Почему виноват покупатель, а не нотариус?

Примерно пол года после оформления всех бумаг. Виноват, конечно, нотариус - но покупателю-то от этого не легче :) Для покупателя это "грозит" только признанием сделки недействительной, а вот для нотариуса - вплоть до потери лицензии.

Мне самому интересно, чем там все закончится :)

  • Понравилось 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, borisseva сказал:

В принципе, так и планирую. Но пока не нашел, куда именно обращаться. В уженде мне ответ не дали. 

Возможно, кто знает, где можно получить официальный ответ на заданный вопрос? Подозреваю, местное МВД может его дать. Если так, то есть ли какая-то процедура / быстрый способ отправки запросов к ним? Требуется ли мне обращаться в какой-то конкретный отдел? 

 

Процедура для всех одна - пишете запрос, они в течение месяца (в особо сложных случаях - в течение двух) должны на него ответить.

Если никто не знает, куда писать этот запрос - пишете в наиболее подходящий (с Вашей точки зрения) для этого орган, они должны отправить Ваш запрос по назначению, поинформировав Вас об этом. Учитывая то, что разрешения дает МВД - в МВД и нужно обращаться. Не уверен, что бывает "местное министерство", так что - в Варшаву.

Если "промажете" - ответ будете ждать в два раза дольше, поскольку и у "неправильного", и у "правильного" органа будет по месяцу на обработку запроса.

ЗЫ. Если знаете, какой отдел этим занимается - указываете его, это чуть ускорит процесс, но если нет - лучше ничего не указывать, они сами разберутся.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как жители Варшавы относятся к району Урсус? Стоит ли там рассматривать покупку недвижимости под сдачу в аренду?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 minutes ago, Ledi29 said:

Как жители Варшавы относятся к району Урсус? Стоит ли там рассматривать покупку недвижимости под сдачу в аренду?

Всё зависит от цены :)  А так Урсус самая .опа Варшавы.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, neo901 сказал:

Всё зависит от цены :)  А так Урсус самая .опа Варшавы.

Т.е. это самый нежелательный район для инвестиций в недвижимость? Вроде пишут что там планируют строить ветку метро?

Предлагают новострой по 7300 за метр.  

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, AlexAG сказал:

Разрешение безусловно не требуется только в случае:

- nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
- nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;

Ни к первому, ни ко второму комурка не относится, если она на отдельной кщенге - это отдельная недвижимость, на которую нужно разрешение. Знаю пример того, как спустя какое-то время после завершения покупки, покупатель получил "письмо счастья" из МВД с требованием обосновать незаконную покупку в обход получения разрешения. Дали 30 дней, потом через суд аннулируют сделку. Чем закончилось - пока не знаю, 30 дней еще не кончились.

Комурка обычно является частью локала мешкальнего, и тогда разрешение не нужно

Это редкие случаи, когда комурка является выделенной в отдельную книгу, и то, когда я разговаривала с ужендницей Министерства она сказала что разрешения на комурки, если она продается вместе с квартирой не нужно

Может ваш знакомый купил ее уже после сделки по квартире, т.е. отдельно?

Интересно, чем закончится эта история... Напишите как будете знать:)

 

  • Понравилось 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, npu сказал:

А Вы как работаете?

Я работаю только со своим заказчиком/покупателем или заказчиком/продавцом и забочусь только об его интересах, и поэтому комиссию мне платит только он:)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.12.2018 в 19:01, borisseva сказал:

После неудачного опыта обращения за помощью к платным эдвайсорам, попробую тут. Есть ли какие-то однозначные способы определить возможность/легальность покупки квартиры без разрешения? 

Я живу в городе не очень далеко от границы, но в перечне гмин, принадлежащих к приграничной зоне, его нет (как и соответствующей гмины). Насколько я понимаю, это зеленый свет для покупки. Есть ли еще какой верный способ убедиться, что квартиру покупать-таки можно? 

Какой полный перечень стоп-факторов для покупки конкретной квартиры? Насколько я понял, не должно быть прочей территории (огрудки, придомовая территория и т.д.), закрепленной за собственником квартиры (кроме самой квартиры, гаража и комурки локаторской), верно? Но есть очень разные формулировки и способы расписывания территории аппартаментовца. Есть ли где-то полный список возможных вариантов? 

Я попробовал обратиться к специалистам, но, как оказалось, это не настолько однозначное решение - некоторые платные советники абсолютно не разбираются в приобретении недвижимости иностранцами. 

В целом, возможна ли ужасная ситуация, когда покупается квартира с "нюансом", и таким образом происходит нарушение законодательства о покупке жилья иностранцами? Или же процесс покупки будет заблокирован до финализации процесса приобретения? 

 

Заранее спасибо за любую помощь!

1. Сначала нужно точно определиться с гминой, является ли она приграничной территорией, я уверена что гугл вам в помощь

Если да, разрешения не избежать, если нет, то пока радуемся:)

2. Присматриваемся к понравившейся квартире, просим документы, номер книги и акт нотариальный, и уточняем у нотариуса нужно ли разрешение

Квартира может быть с огрудком, гаражом и комуркой и не требовать разрешения

А может быть без ничего и требовать разрешения

Все будет зависеть от того, как распределена земля между собственниками оседла/дома

И конечно все танхаусы, частные дома, шереговцы разрешения требуют в 95 % случаев

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 hours ago, Ledi29 said:

Т.е. это самый нежелательный район для инвестиций в недвижимость? Вроде пишут что там планируют строить ветку метро?

Предлагают новострой по 7300 за метр.  

Лично мне Урсус кажется малоинтересным. Да и не понятно что вы вкладываете в понятие инвестиция в недвижимость - вложится в новострой и продать когда будет достроен? Сдавать на долго? Сдавать по-суточно? Бюджетное жилье? Кавалерка или 100 метров? Или малоквартирный дом? Может коммерческая недвидимость?

Найдите нормального риелтора, он знает все расклады - что продается, что легко сдается, за сколько это можно сдать в этом районе, на кого ориентироваться и т.д.  - тогда прикиньте, что вам больше подходит.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 minutes ago, neo901 said:

Найдите нормального риелтора, он знает все расклады

Расскажу свою историю, началась она в 2016ом. Решил я купить в Варшаве квартиру. Так как опыта не было, поехал в Польшу, думаю пройдусь по пару агентствам недвижимости, поставлю одну и туже задачу посмотрим, что ответят. Задача была: хочу купить новострой (квартира, паркинг, комурка), без кредита, не гражданин Польши, женат. В итоге после посещения 5 агенств все давали КАРДИНАЛЬНО противоречивую информацию, естественно все они звонили своим нотариусам и те на 100% проц были уверенны как и что делать. За давностью точно не вспомню, но помню то чувство, что я был в  шоке! Особенно после той инфы, что если нотариус затупит, потом у тебя эту недвижимость могут забрать, тк сделка не законна. Подписал по итогу умову резервацыйну с одним известным Варшавский застройщиком на квартиру и паркинг. После тысячи консультаций их юристы сказали, что комурку купить не могу. Так что найти нормального нотариуса - это еще тот квест ))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 hours ago, AlexAG said:

Мне самому интересно, чем там все закончится :)

Очень прошу Вас потом поделиться информацией, чем закончилось!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×