[Information]

Темой нашего исследования стала Испания, а точнее - ее средиземноморское побережье. Нас интересовали четыре автономные области – Андалусия, Мурсия, Валенсия и Каталония. Их совокупная длина морской полосы составляет около 1200 км и включает 10 самых известных побережий: от Costa Brava до Costa de la Luz.

В выборку вошли 11,3 тыс. объектов жилой недвижимости от 149 испанских агентств, застройщиков и девелоперов.

Мы сознательно не описывали достопримечательности и природные особенности выбранных регионов. Такого рода информации достаточно и в Интернете, и в специализированных изданиях. Нашей задачей было представить сравнительный анализ ценовых характеристик выставленной на продажу недвижимости, тем самым, дав информацию к размышлению для подготовленного читателя, знакомого с Испанией и активно интересующегося рынком жилья.

В начале весны 2008 г. стоимость квадратного метра жилой недвижимости на средиземноморских побережьях Испании в среднем составила €2353. Самыми доступными оказались побережья Costa Calida (€1995 за кв. м), Costa Tropical и Costa del Almeria, а самыми дорогими – Costa Brava (€2924 за кв. м), Costa Daurada и Costa del Sol (€2632 и €2549 за кв. м соответственно).

Наибольшее количество объектов, выставленных на продажу, было отмечено на побережьях Costa del Valencia, Costa del Sol и Costa Blanca. Безусловное лидерство Costa del Valencia (21%) во многом объясняется тем, что центром этого побережья является Валенсия – третий по величине (после Мадрида и Барселоны) город Испании. Практически треть всех объектов, продающихся на Costa del Valencia, приходится именно на него.

Интересные выводы позволяют сделать данные о типах жилья, предлагаемых на побережьях Испании. Подавляющее большинство предложений приходится на апартаменты (63%), тогда как виллы составляют лишь четверть от общего количества представленных объектов. В категорию апартаментов, кроме обычных квартир, попадают студио, отличающиеся от них меньшим метражом, а также дуплексы (двухуровневые квартиры) и пентхаусы. Однако их доля в общем предложении несущественна. Студио вообще нехарактерны для Испании. Они составляют около 1% от общего количества продаваемых квартир. Наиболее популярны апартаменты с тремя (42%) и двумя спальнями (34%). С одной и четырьмя – встречаются в 11% и 12% предложений соответственно, а апартаменты с пятью и более – большая редкость (около 1%).

Дороже всего ценится квадратный метр жилой площади в квартире студио (€3146), что обусловлено ее небольшими размерами – в среднем 39 кв. м. Чуть дешевле (€2616) метр в петнхаусах, средняя площадь которых 110 кв. м. В случае со всеми остальными типами жилья правило «чем крупнее объект, тем дешевле «квадрат» не работает. К примеру, дуплексы и виллы (131 и 190 кв. м соответственно) находятся в одной ценовой категории.

Отметим еще одну особенность. По российским меркам, площади объектов испанской жилой недвижимости небольшие. Например, апартаменты с 2–3 спальнями «укладываются» в 90 кв. м. Спальни в них зачастую не более 8–12 «квадратов». Как объясняет представитель испанской девелоперской компании Анна, это связано с тем, что общительные и дружелюбные испанцы не так много времени, как мы, проводят дома, чему, безусловно, способствует теплый климат. В Испании можно себе позволить длительное пребывание на улице или на террасе, в открытых ресторанах и кафе.

Испанские риэлторы и застройщики в один голос говорят, что широко обсуждающийся кризис недвижимости в стране не ощущается. Да, снизился темп роста ее стоимости, который вполне может продолжаться и в 2008–2009 гг. В прошлом году в среднем по стране цены выросли на 5,1%, тогда как в 2006 г. этот показатель был на уровне 15%. Отмечается также, что повысился банковский процент на ипотечные программы с 4,5–5% до 6–7%. Собственно в этом весь кризис и заключается. Испанцы смотрят на сложившуюся ситуацию вполне оптимистично и утверждают, что сейчас самое время покупать недвижимость. Многие эксперты, наоборот, ожидают резкий скачок цен в 2010 г.

Подробнее на сайте