[Information]

Когда мы говорим о Кипре, то, прежде всего, имеем в виду его южную, греческую часть. Однако не менее, а может быть, и более привлекательной в инвестиционном плане стала и вторая половина разделенного острова - северная, турецкая. Недвижимость турецкой половины Кипра манит покупателей, прежде всего, своей дешевизной. Но низкая стоимость «турецких» метров объясняется тем, что государство, на территории которого они находятся, пока что не признано мировым сообществом.

Сравните цены
Посмотрим на цены Северного Кипра. Так, в крупнейшем городе турецкой части Фамагусте, вилла, расположенная в ста метрах от моря, при площади 234 кв. метра, стоит 320 тысяч долларов. Это цена средней московской квартиры. Легко подсчитать, что квадратный метр в такой вилле стоит около 1370 долларов. Стоит же удалиться от моря на полкилометра, и цена квадратного метра упадет ниже тысячедолларовой отметки. Например, 215-метровый домик в 600 метрах от моря стоит уже 200 тысяч, что соответствует 930 долларам за квадратный метр. Причем это далеко не «вторичка» - дома по таким ценам продаются застройщиками.

Примерно столько же стоит квадратный метр и в новых квартирах. Так, трехспальные 140-метровые апартаменты в только что построенном доме стоят 160 тысяч долларов, соответственно, цена «квадрата» - 1430 долларов. В строящемся доме, который будет сдан не позднее, чем через год, цена метра резко падает - примерно до 900 долларов.

В греческой части острова цены на аналогичную недвижимость намного выше. Цена роскошной виллы с бассейном в одном из самых престижных районов Лимассола - второго по величине города страны - составляет один миллион кипрских фунтов (около 2 млн. долларов). Площадь этой виллы составляет 300 кв. метров, и квадратный метр, соответственно, стоит примерно 6700 долларов. И, хотя при строительстве и отделке виллы использованы лучшие материалы, вряд ли это обстоятельство привело к почти пятикратной разнице в цене «квадрата» на севере и на юге острова.

Внушительная разница и в цене на квартиры. Равная по площади вышеприведенной турецкой греческая квартира в новом доме стоит 580 тысяч долларов. Квадратный же метр в ней, стоимостью в 4143 доллара - в 2,9 раза больше, чем у северного соседа. Средняя же цена квадратного метра на вторичном рынке Юга составляет 3200 долларов.

Греческая половина - предпочтения солидных покупателей
Почему же греческий Кипр больше привлекает зарубежных инвесторов, чем северный? Климат одинаковый, море точно такое же. Инвестиционная привлекательность южного Кипра заключается, в том, что цена недвижимости ежегодно растет на 15-20%. Некоторый скачок цен на недвижимость ожидается в связи с намеченным переходом на евро.

Секрет привлекательности Кипра в том, что в нем нет бедности, а уровень преступности очень низок. Кроме того, Кипр - член Евросоюза. Популярности непосредственно Лимассолу добавляет то, что этот городок известен как наиболее космополитичный и открытый город во всем Восточном Средиземноморье. До разделения Кипра большую часть его лимассольцев составляли турки. После высадки на острове турецкого десанта большинство турок-киприотов бежало в Северный Кипр, но в 90-х годах многие из них вернулись в Лимассол, поскольку уровень жизни на юге был в те времена на порядок выше, чем на севере. Теперь разница в уровне жизни не такая убийственная.

Русские инвесторы могут выиграть
Россияне с удовольствием раскупают недвижимость непризнанного государства. Возможно, не так уж они не правы. Мировой опыт говорит о том, что разделенные государства рано или поздно объединяются. Сами турецкие киприоты в своем большинстве ратуют за это объединение.

Турция всеми силами стремится в Евросоюз, и кипрская проблема - главное препятствие на пути Турции в Единую Европу. Возможно, "большой" Турции придется отказаться от этой «малой земли», и Кипр станет единым, а многие турки-киприоты, скорее всего, покинут остров. Вот тогда-то недвижимость бывшего непризнанного государства резко подскочит в цене и в скором времени сравняется в недвижимостью на юге. Не исключено, что туда хлынут инвестиции, и вскоре северная недвижимость станет даже дороже южной, поскольку естественные курорты, ныне пребывающие в запустении, вновь войдут в оборот. Так что те, кто покупают сейчас недвижимость в этом непризнанном государстве, поступают весьма дальновидно, и после объединения Кипра все их вложения окупятся сторицей.

Подробнее на сайте

[sunbeam]

Покупатели недвижимости на турецкой части рискуют провести некоторое время в тюрьме в греческой части, если недвижимость находится на земле, которая до 74го года принадлежала грекам-киприотам.

[Sabrin]

[klamer]

[sunbeam]

[Sabrin]

В Россию не советую.
Я не был там уже 10 лет, а вот в Англии очень хорошо относятся к покупке недвижимости на Сев. Кипре.
Я бываю там часто, и пока никто не собирался сгноить меня в тюрьме.

[vanessa]

Инвестиции в Северный Кипр абсолютно оправданы ,в данный момент идут прямые переговоры об объединении между греками и турками.Те кто пишут о судебном преследовании инвесторов купивших землю или недвижимость на земле когда-то принадлежавшей грекам мягко говоря лукавят или вообще не знакомы с реалиями,в 2004 году суд в Англии отклонил иск грека киприота к английской семье и признал сделку законной,в настоящее время так же рассматриваеться иск турка-киприота к греческим властям о незаконном строительстве и экплуатации аэропорта в Ларнаке на земле принадлежавшей ему до1974 года,сумма иска более 200000000 миллионов евро,более того недавно Европейский суд по правам человека удовлетворил иск гражданина Северного Кипра и признал незаконным отторжение его земли Лимассоле и обязал выплатить ему компенсацию.
Но это не самое главное,мало кто знает,что 70% береговой линии КИПРА находяться на территории турецкого Кипра естественно лучшие пляжи тоже на севере,абсолютное большинство исторических памятников находяться там же.Два года назад американцы построили новый аэропорт ЭРДЖАН,их можно не любить ,но отказать им в дальновидности и практичности нельзя.Цены на недвижимость от 700 до 2000 долларов.Ктому же Северный Кипр это турецкий Лас Вегас в миниатюре,ведь в самой Турции казино запрещены,поэтому они все там.И не так плохо живеться на северной стороне,годовой доход на душу населения около14000 долларов,не так уж плохо для страны которую никто не признал,а ведь для выходцев из стран бывшего СССР Северный Кипр безвизовый,все кто приобретает недвижимость могут получить ВНЖ,если пожелают.
Много там еще привлекательного,и знаю не понаслышке, а сама без агенств и риэлторов купила там 2 аппартамента,122метра и 140, за 85000 и 120000 долларов в январе этого года,а сейчас их продают за 105000 и 145000 соответственно,да и кризиса тут и быть не может,ведь их не признал никто,и как следствие терять им нечего и некого,в смысле убегающих инвесторов,строили и развивались на свои алтушки.
Так что не стоит рассказывать страшные сказки,лучше поехать посмотреть и понять что это действительно очень перпективно,для русских особенно, до Анталии 2 часа всего 70 км на ферриботе,сообщение регулярное 5 дней в неделю,ходят еще 2 парома,один из Фамагусты,другой из Гирне в Мерсин,перевозят автомобили.
С уважением Vanessa Vatcheva.

[vanessa]

p.s. кстати турки и греки катаються туда сюда беспрепятсвенно,все остальные купившие тоже не испытывают с этим проблем,и греки на север мотаються чаще там все дешевле,и они же уже скупают землю и недвижимость благо для них все рядом.

[sunbeam]

[sunbeam]

[sunbeam]

Вдогонку:

[vanessa]

Я живу недалеко от Гирне,в Алсанжаке,дети учаться в Гирне Американ,и вижу сама кто сюда ездит и кто отсюда,не только греки но и многие русские покупают себе здесь недвижимость.Я что идут прямые переговоры без участия ЕС и ООН.Не сомневайтесь вот телефон +905338737961,спрашивайте не стесняйтесь.

[vanessa]

Насчет пляжей,ввозле ФАМАГУСТы они тянуться на несколько километров - эти как раз и считаються лучшими на всем Кипре,хотя мне лично больше нравяться Черепаший между Гирне и Эссентепе,и еще на полуосрове Карпас недалеко от монастыря кстати действующего греческого,не помню как его называют,только ехать туда далеко от Никосии где -то160км,а на черепашьем пляже действительно они откладывают яйца ездили смотреть летом в 1 час ночи,ладно извините пойду спать детям в школу рано,если есть желание продолжим завтра.

[sunbeam]

[vanessa]

Да забыла пляжи есть очень неплохие рядом с Гизельюртом,но туда от Гирне где -то 50 км,а унас под боком много небольших частных- платных,и диких ,от нашего дома полтора километра пешком.Из-за детей сюда и поехали,и из-за мужа,дети учаться ,а он алергик и ему здесь подходит климат.Покупать здесь я считаю нужно сейчас пока цены божеские,потом будет поздно,и вообще люблю менять что-то в жизни и рисковать,посмотрим что у нас получиться буду вас информировать о ходе экперимента.
А историю о разделении Кипра от одного английского пенсионера я услышала такую:после обретения независимости, греки почему-то решили ,что поймали бога за яйца и начали требовать убрату свои военные базы с острова,но англичане всегда отстаивали свои интересы чужими руками,спровоцировали этический конфликт,и дождались когда греки попросили у них же помощи,и предоставили ее,но разговора о выдворении баз уже никто конечно не заводил,почему-то верю этому англичанину,их ведь здесь говорят 20000,а самих турок 200000,и еще 40000 турецких солдат,так что здесь не только тишина,но и образцовый порядок,в смысле преступности,да и нищих на улицах нет.
Абензин сейчас стоит 2,2 турецких лир это где-то в районе 1 евро за литр.Спокойной ночи.

[sunbeam]

[sunbeam]

[sunbeam]

[vanessa]

Ну вот все ясно,имеете интерес на греческой стороне,ради бога,но чего ж так распыляться-то а?Вы вряд -ли были на Северном Кипре,так начитались кое-чего,а вот Южный вам близок это сразу видно,обидно что не можете там продать - понимаю,бума там давно уж нет,как собственно и перспектив.Из греческой части мы уехали еще 2002,когда все легко продавалось вашим соотечественникам,они хапали все без разбора и платили хорошо,нужно признать что выходцы из бывшего союза в массе своей постоянно опаздывают,и появляються везде уже после тех же скажем англичан,я понимаю как вам обидно,но так уж получаеться,ваша недоверчивость и подозрительность ваши враги,а не я.
Ведь если вы заметили я ничего не предлагаю на продажу,а делюсь собственным впечатлением,они вас раздражают,ну это не моя беда,если вам хорошо на юге,а мне на севере в чем проблема,или вас настораживает ,что после моих постов,сократиться поток желающих приехать на греческий Кипр,так это вряд -ли.
Но самое главное,недвижимость греческой части,не растет в цене,так как на севере и нет той перспективы,это конечно удручает,вы если что-то там имеете,как говорят русские - попали,север рано или поздно догонит по цене юг,это вас и раздражает.Ну что ж поделать не все коту масленница,продолжая нервничать вы только портите свое здоровье,клетки-то нервные плохо восстанавливаються,берегите себя,а я пожалуй уйду, злые вы какие -то.Желаю вам побольше позитива где нибудь найти,и не распыляйтесь больше,мне не интересен ваш энтузиазм.Пока.

[sunbeam]

[vanessa]

Если вам не нравиться Кипр,это ведь не значит,что он плох,сколько людей,столько и мнений,мое таково что сейчас выгодно сюда вложить и на пике,а он будет продать,вот и все,да еще 1-2 года дети подучат английскийи турецкий,и можно двигаться дальше,очень интересны о-ва Теркс и Кайкос,думаем туда двинуться.
И вы безусловно правы кроме недвижимости и денег есть много чего интересного в этом мире,но для меня главное мои дети,а интересы помимо них обширны,мне повезло у родителей была возможность показать мне мир и дать хорошее образование,и я сделаю для своих детей не меньше,а недвижимость и путешествия это хобби нашей семьи,очень интересно наблюдать как твоя идея материализуеться,а если еще и прибыль приносит,так вообще замечательно,поэтому мне нравиться хвалить то место где я сейчас,а ругать его я буду когда уеду.
И заметьте о Киеве и Украине ни слова,хотя для меня это заграница,но там не была и не ругаю.
Ну а на Кипре очень неплохо,вот сейчас например,тепло не жарко,зелени в районе Гирне-Кирении много,и отсутсвие обилия туристов мне нравиться,да и посмотреть здесь есть на что: три замка времен крестовых походов в районе Гирне Кантара,Буавенто и Св.Иллариона,аббатсво Беллапаис,гавань с венецианской крепостью и музеем внутри нее в центре Кирении вообще идеально сохранились,дворец Вуни недалеко от Гизельюрта,наконец Фамагуста где небезызвестный Отелло удавил Дездемону,Саламис и еще много чего здесь есть и посмотреть стоит,интересно.Так что не зависимо от того нравиться нам или нет, Кипр раскрутиться - Северный догонит Южный по уровню благосостояния это только вопрос времени.