[Information]

Гольфстрим является партнером риэлтерских агентств, работающих более 10 лет, а также строительных компаний, работающих более 8 лет на рынке недвижимости Кипра...

Гольфстрим® является партнером риэлтерских агентств, работающих более 10 лет, а также строительных компаний, работающих более 8 лет на рынке недвижимости Кипра...

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ
Кипр – покупка готовой недвижимости по предоплате
Покупку недвижимости на Кипре можно рассматривать, как приобретение курортного жилья для отдыха, как удачную инвестицию не только сохраняющую, но и преумножающую Ваши сбережения, а также как способ для получения стабильного рентного дохода. Рост индекса цен на жилую недвижимость на Кипре составляет ежегодно 15-20%. Работа напрямую с застройщиком позволяет приобретать недвижимость «из первых рук».

Основные требования:
Для приобретения недвижимости по предоплате требуется физическое присутствие покупателя на территории республики Кипр.
Начальный капитал 30-40% от стоимости недвижимости.

Дополнительные расходы:
При приобретении недвижимости на Кипре взимается однократный гербовый сбор. Эта сумма оплачивается налоговым органам. За дом стоимостью 100000 к. фунтов гербовый сбор составит 150 к. фунтов.

При покупке недвижимости покупатель должен оплатить регистрационный сбор за регистрацию сделки в Земельной Палате. Сбор составляет 4000 к. фунтов за 100000 к. фунтов стоимости. Недвижимость стоимостью до 100000 к. фунтов не облагается налогом на недвижимое имущество.
При стоимости недвижимости выше этой суммы, ставка налога составляет:
• 0.25% - при стоимости 100000 - 250000 к. фунтов;
• 0.35% - при стоимости 250000 - 500000 к. фунтов;
• 0.4% - при стоимости более 500000 к. фунтов.

Налог на наследство был отменён в январе 2000 года. И с того времени не взимается.

Налог на прибыль от продажи капитальных активов составляет 20% от дохода, полученного при продаже недвижимого имущества с одинаковыми нормами индексации.


Кипр – покупка готовой недвижимости с помощью ипотечного кредита
Если у Вас нет финансовых возможностей для приобретения недвижимости по предоплате, то предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения недвижимости по ипотеке.

Основные требования:
Для приобретения недвижимости по программе ипотечного кредитования требуется физическое присутствие покупателя на территории республики Кипр.

Для получения кредита необходимо предоставить:
• контракт на покупку дома, зарегистрированный в Земельном Управлении;
• подтверждение платежей, произведенных по контракту;
• рекомендательное письмо из банка, в котором Вы являетесь клиентом;
• подтверждение своей платежеспособности.

Подтверждением платежеспособности может быть выписка из банка, где на Вашем счету хранятся деньги, справка о зарплате за последние месяцы, справка из налогового управления за предыдущий год, баланс Вашей компании с подтверждением того, что Вы - ее владелец или совладелец.
Кредит выдается банком на сумму, не превышающую 70% от цены срочной продажи недвижимости, причем эту цифру определяет независимый государственный чиновник.
При этом сумма обычно оказывается тем выше, чем более надежны представленные банку подтверждения платежеспособности. Если же покупатель приносит справку, что его годовой доход - две-три тысячи долларов, то ему не приходится рассчитывать на кредит более 50% от цены контракта.
Начальный капитал – 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Максимальный срок ипотечного кредита - 30 лет.
Валюта выдаваемых кредитов - Доллары США, ЕВРО, Кипрские фунты.

Дополнительные расходы:
При приобретении недвижимости на Кипре взимается однократный гербовый сбор. Эта сумма оплачивается налоговым органам. За дом стоимостью 100000 к. фунтов гербовый сбор составит 150 к. фунтов.

При покупке недвижимости покупатель должен оплатить регистрационный сбор за регистрацию сделки в Земельной Палате. Сбор составляет 4000 к. фунтов за 100000 к. фунтов стоимости. Недвижимость стоимостью до 100000 к. фунтов не облагается налогом на недвижимое имущество. При стоимости недвижимости выше этой суммы, ставка налога составляет:
• 0.25% - при стоимости 100000 - 250000 к. фунтов;
• 0.35% - при стоимости 250000 - 500000 к. фунтов;
• 0.4% - при стоимости более 500000 к. фунтов.

Налог на наследство был отменён в январе 2000г. И с того времени не взимается.

Налог на прибыль от продажи капитальных активов составляет 20% от дохода, полученного при продаже недвижимого имущества с одинаковыми нормами индексации.

Кипр – инвестирование в строительство жилой и коммерческой недвижимости
Усовершенствованные законы о защите иностранных инвестиций в недвижимость, а также гибкая и доступная система финансирования делают процедуры приобретения недвижимости и участия в инвестиционных проектах простыми и удобными для всех категорий инвесторов. Гарантия двусторонних соглашений не удваивает налогообложение доходов от прироста капитала.

Основные требования:
Свободный капитал в размере 30-40% - первоначального взноса.
Дальнейшие платежи идут согласно договору.

Срок подготовки документов:
При участии в новом инвестиционном проекте:
Поиск инвестиционной площадки - 1-2 месяца.
Подготовка архитектурного проекта, и получение разрешения на строительство – 2-3 месяца.
Открытие новой компании и подписание контракта по совместной застройке – 1 месяц.
При участии в готовом инвестиционном проекте:
Открытие новой компании и подписание контракта по совместной застройке - 1 месяц.

Стоимость оформления:
Подготовка архитектурного проекта и получения разрешения на строительство:
от 10000 евро.
Открытие новой компании и подписание контракта по совместной застройке:
от 3500 евро.

Если у Вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами.
• Ознакомиться с процедурой работы и списком документов »»
• Заполнить анкету »»