Перейти к содержанию



Светлана Хакала

Недооцененные россиянами рынки зарубежной недвижимости...

Рекомендуемые сообщения

Албания, на мой взгляд, самая перспективная страна для покупки недвижимости и даже эмиграции. Россияне уже потянулись... Мы купили там, в Дурресе, несколько апартаментов 4 года назад. Очень довольны! Спокойствие, отсутствие преступности, дешевизна продуктов и ресторанов, прекрасные люди! Море чистое и тёплое. Сезон 8 месяцев в году!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Албания, на мой взгляд, самая перспективная страна для покупки недвижимости и даже эмиграции. Россияне уже потянулись... Мы купили там, в Дурресе, несколько апартаментов 4 года назад. Очень довольны! Спокойствие, отсутствие преступности, дешевизна продуктов и ресторанов, прекрасные люди! Море чистое и тёплое. Сезон 8 месяцев в году!

 

А как там сейчас порядок и гражданский мир?

Каков язык главный ?

Почему выбрали именно Дуррес ?

Почему не ближе к Греции - ведь там теплее ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Албания, на мой взгляд, самая перспективная страна для покупки недвижимости и даже эмиграции. Россияне уже потянулись... Мы купили там, в Дурресе, несколько апартаментов 4 года назад. Очень довольны! Спокойствие, отсутствие преступности, дешевизна продуктов и ресторанов, прекрасные люди! Море чистое и тёплое. Сезон 8 месяцев в году!

 

А как там проходят оформленя сделки покупки недвижимости ?

Если покупать домик кв. 150, вместе с землей - сколько будет стоить примерно ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В десятку лидеров также вошли Финляндия, Германия, Испания, США, Чехия, Франция, Италия, Египет и Черногория.

Черногория попрежнему очень популярное направление, хотя, такого ажиотажа как было в 2008 году уже нет.

В Черногории с 2011 года. Консультирую по иммиграции в эту страну.

+38269287855

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Албания, на мой взгляд, самая перспективная страна для покупки недвижимости и даже эмиграции. Россияне уже потянулись... Мы купили там, в Дурресе, несколько апартаментов 4 года назад. Очень довольны! Спокойствие, отсутствие преступности, дешевизна продуктов и ресторанов, прекрасные люди! Море чистое и тёплое. Сезон 8 месяцев в году!

 

А как там сейчас порядок и гражданский мир?

Каков язык главный ?

Почему выбрали именно Дуррес ?

Почему не ближе к Греции - ведь там теплее ?

Насчёт порядка и гражданского мира дела обстоят намного лучше, чем в России. Двупартийность... демократия... бюрократия тоже присутствует... и коррупция...Албания в списке коррумпированности (точнее, некоррумпированности) на 29 месте... Россия на 154-м...

Язык албанский... но народ очень образованный, особенно молодёжь... на английском можно объясниться... на итальянском- практически везде... немецкий тоже в ходу...а русский помнит старшее поколение.

Дуррес нам нравится близостью к Тиране и аэропорту. И прекрасные пляжи, песчаные, не надо карабкаться на горы и с гор. Юг страны тоже очень красив, но далековато от центра страны, более туристические места. Летом всё намного дороже. Дуррес более натурален, есть своя изюминка. Очень удобен для жизни.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Албания, на мой взгляд, самая перспективная страна для покупки недвижимости и даже эмиграции. Россияне уже потянулись... Мы купили там, в Дурресе, несколько апартаментов 4 года назад. Очень довольны! Спокойствие, отсутствие преступности, дешевизна продуктов и ресторанов, прекрасные люди! Море чистое и тёплое. Сезон 8 месяцев в году!

 

А как там проходят оформленя сделки покупки недвижимости ?

Если покупать домик кв. 150, вместе с землей - сколько будет стоить примерно ?

У моря и недалеко от центра города -стоимость виллы с участком 100 - 130 000 евро. Подальше от моря можно найти значительно дешевле. Инфо о покупке недвижимости в Албании

Приобретение иностранцами недвижимости на территории Албании

 

Этапы приобретения недвижимости в Албании

 

Процесс покупки недвижимости в Албании состоит из нескольких этапов:

 

1. Этап переговоров, во время которого происходит:

 

- подбор объектов недвижимости;

- осмотр выбранных объектов недвижимости;

- предварительное проведение переговоров с владельцем;

- проверка юридической чистоты (истории и правомочности регистрации права собственности на объект и т.д.);

- получение информации и документов (копии плана, выписку из Офиса Регистрации Недвижимого имущества (ZRPP)), о возможностях строительства на интересующем участке;

- может быть произведена дополнительная проверка с целью предотвращения любых разногласий по поводу занимаемой площади, по соответствии границ недвижимости, указанным в планировке. Проверка осуществляется сертифицированным топографом за счет Покупателя. Стоимость около 1 Eвро за м2.

 

2. Основной этап - подписание Предварительного и Основного договоров, в который входит:

 

- окончательное согласование условий сделки с Продавцом;

- подготовка и подписание Предварительного договора купли-продажи недвижимости. В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, полное описание объекта, стоимость сделки, сроки и условия окончательной оплаты, дата заключения договора, гарантии и т.д.;

- после подписания предварительного контракта от Покупателя обычно требуется внести задаток обычно в размере 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства или 30-50%, если дом построен больше чем на половину. Впрочем, в последнем случае размер предоплаты зависят от Продавца и его склонности пойти Вам на уступки; остальные деньги уплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком уплачена до окончания строительства. Продавец даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса. Оплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. Предварительный контракт заверяется нотариусом на двух языках: на албанском и русском языках, в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость услуг нотариуса около 300 Евро;

- по необходимости, возможна регистрация компании, при этом в Предварительном договоре предусматривается заключение Основного договора с албанским юридическим лицом, учреждённым Покупателем;

- открытие частного валютного счёта физического лица в банке, либо открытие счетов албанского юридического лица;

- перечисление денег на свой частный валютный счёт физического лица в Албании, либо на валютный счёт своего юридического лица в Албании;

- подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются: стороны договора с их полными данными, включая личный регистрационный номер, точная идентификация объекта недвижимости, указание стоимости сделки, форма оплаты и т.д.

- подписание и регистрация Основного договора (нотариальной купчей), закрепляющего за Покупателем право на владение недвижимостью. В этот момент делается запись в государственном реестре в ZRPP, которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника к Покупателю;

- производится окончательная оплата по Основному договору. Покупатель получает на руки свидетельство о правах собственности, выписанное на его имя.

 

Налоги и расходы на содержание недвижимости

 

В отличие от Черногории (2%) и Хорватии (5%) Покупателю-иностранцу не надо платить налог при покупке недвижимости в Албании!

Покупатель вносит только плату за регистрацию в ZRPP (около 200 Евро) и небольшой налог, который в прибрежной зоне в среднем составляет 8 до 10 Eвро за м2. Продавец, как юридическое лицо, со своей стороны, платит налог на прибыль, то есть 10% от суммы сделки.

В Албании нет федерального налога на недвижимость, лишь в Тиране существует ежегодный муниципальный налог, который составляет примерно 20 Евро в год.

Расходы на содержание квартиры, в которой никто не проживает, составляет около 10-13 Евро в месяц.

Отсутствует налог за неиспользование купленного участка, что позволяет проводить долговременные инвестиции в недвижимость в Албании.

Сделки с землей и недвижимостью в Албании не облагаются НДС.

При сдаче недвижимости в аренду оплачивается налог в 10%.

Приобретение_иностранцами_недвижимости_на_территории_Албании.doc

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В отличие от Черногории (2%) и Хорватии (5%) Покупателю-иностранцу не надо платить налог при покупке недвижимости в Албании!

Покупатель вносит только плату за регистрацию в ZRPP (около 200 Евро) и небольшой налог, который в прибрежной зоне в среднем составляет 8 до 10 Eвро за м2.

Т.е. налог при покупке в 1-2% все-таки есть )))

А налог на недвижимость вообще отсутствует или только перые пять лет после покупки?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У моря и недалеко от центра города -стоимость виллы с участком 100 - 130 000 евро. Подальше от моря можно найти значительно дешевле. Инфо о покупке недвижимости в Албании

 

Налоги и расходы на содержание недвижимости

 

В отличие от Черногории (2%) и Хорватии (5%) Покупателю-иностранцу не надо платить налог при покупке недвижимости в Албании!

Покупатель вносит только плату за регистрацию в ZRPP (около 200 Евро) и небольшой налог, который в прибрежной зоне в среднем составляет 8 до 10 Eвро за м2. Продавец, как юридическое лицо, со своей стороны, платит налог на прибыль, то есть 10% от суммы сделки.

В Албании нет федерального налога на недвижимость, лишь в Тиране существует ежегодный муниципальный налог, который составляет примерно 20 Евро в год.

Расходы на содержание квартиры, в которой никто не проживает, составляет около 10-13 Евро в месяц.

Отсутствует налог за неиспользование купленного участка, что позволяет проводить долговременные инвестиции в недвижимость в Албании.

Сделки с землей и недвижимостью в Албании не облагаются НДС.

При сдаче недвижимости в аренду оплачивается налог в 10%.

 

Спасибо, за развернутый ответ. По покупке и содержанию недвижимости намного привлекательнее чем в остальной Европе - это точно.

Насчет коррупции удивили... и насчет преступности тоже. У нас в России бытует мнение, что в Албании очень высока преступность.

Стоит внимательно присмотреться к реальной действительности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Албания, на мой взгляд, самая перспективная страна для покупки недвижимости и даже эмиграции. Россияне уже потянулись... Мы купили там, в Дурресе, несколько апартаментов 4 года назад. Очень довольны! Спокойствие, отсутствие преступности, дешевизна продуктов и ресторанов, прекрасные люди! Море чистое и тёплое. Сезон 8 месяцев в году!

 

А как там проходят оформленя сделки покупки недвижимости ?

Если покупать домик кв. 150, вместе с землей - сколько будет стоить примерно ?

Дуррес мы выбрали из-за близости к столице и аэропорту. Большой город (для Албании). Зимой жизнь не замирает, как в южных курортных городах. Не испорчен южным массовым туризмом. Пляжи великолепные. Вода чистая. Туристы с собой увозят горло полоскать зимой. Находится в центре страны, легко доехать куда угодно.

А насчёт домика - очень многое влияет на цену. Местоположение, правильность документов, качество. В продаже вилл намного меньше, чем апартаментов. Люди просто продают их в крайнем случае. Дешевле 100 000 евро трудно найти что-либо достойное. Можно строить, будет выгодно и на свой вкус.

Апартаменты у моря, можно купить сейчас даже за 20 000 евро!

Налог на недвижимость введут в ближайшие годы. Но он будет порядка 10 - 50 евро в год.

Насчёт безопасности! Со всей ответственностью могу заявить, что Албания сейчас самая безопасная страна в Европе! Полиция после постдиктатурных проблем настолько хорошо поработала, что в стране полный порядок! Можете не верить... но приезжайте проверить, тогда поймёте! В какой ещё стране хозяева оставляют товары на ночь на улице? Либо закрывают магазин на один ключик? Как и мы, даже уезжая на пару месяцев, оставляем пылесос и обувь на неохраняемой лестнице. Ночью даже женщина может одна идти по улице, никогда никто не обидит. Здесь сказывается и клановость. Если в семье кто- либо совершит противоправный поступок, то отвечают даже его престарелые родители - дом продают, выплачивают компенсации. Очень интересная страна!

Процесс покупки недвижимости проходит очень быстро, за час вы получаете документ, договор на 2-х языках, английском и албанском. Даже, если внесли только предоплату. После полной оплаты процесс получения документа на собственность, он называется ипотека, займёт около 3-х недель. Можно ускорить за небольшую плату. Этим занимается по новому закону только нотариус, вам не надо никуда бегать. Нотариус же несёт полную ответственность за чистоту сделки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день Я считаю, что в свете усугубившегося экономического кризиса в Испании - сейчас можно купить недвижимость в Испании по значительно меньшим ценам

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В отличие от Черногории (2%) и Хорватии (5%) Покупателю-иностранцу не надо платить налог при покупке недвижимости в Албании!

Покупатель вносит только плату за регистрацию в ZRPP (около 200 Евро) и небольшой налог, который в прибрежной зоне в среднем составляет 8 до 10 Eвро за м2.

По построили в Черногории дом 1/4 квартир была продана уже на этапе строительства. В Албании так же? Там тоже множество англичан и русских скупают недвижимость?

Сдать туристам / иммигрантам квартиру не проблема. А в Албании, там много русских иммигрантов и туристов?

В Черногории с 2011 года. Консультирую по иммиграции в эту страну.

+38269287855

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день Я считаю, что в свете усугубившегося экономического кризиса в Испании - сейчас можно купить недвижимость в Испании по значительно меньшим ценам

[/quote

 

Покупайте, покупайте! Мы этот этап уже прошли! 5 лет там прожили.Испания хороша только из окон отеля или автобуса. Проблемы, с которыми столкнётся любой - бюрократия, нелюбовь как к иностранцам, так и друг к другу, дороговизна и преступность...

Оформление сделки у нотариуса стоило нам 10 000 евро... продажи - тоже не меньше. Ежегодный налог около 1000... Ежемесячные платы, живете там или не живёте...

Теперь мы в Албании...нотариус стоил около 150 евро, ежегодного налога нет, плата за обслуживание квартир 35 - 50 евро в год... с квартиры, не с м2.

За 4 года ни одного негатива не было... Люди шикарные, спокойствие, какого нигде в Европе нет уже.

Да и качество квартир не сравнить с испанским. Удивительное разнообразие построек! А пляжи и близость к морю!

На прошлой неделе одна туристка в первый раз приехала в Албанию, перед отъездом купила квартиру (не имея заранее таких планов, просто всё очень понравилось) за 22000 евро, полностью оборудованную в шикарном состоянии, от моря в 100 метрах. При этом заплатила только 500 евро и оговорила постепенную оплату в течение года.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В Канаде можно за 8 тысяч домик 2х комнатный купить.

Озеро недалеко. Преступность нулевая практически.

Можно оставлять все прямо на улице.

Кроме еды, а то медведи прийдут.

Верить нельзя никому, даже себе. Мне - можно

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В отличие от Черногории (2%) и Хорватии (5%) Покупателю-иностранцу не надо платить налог при покупке недвижимости в Албании!

Покупатель вносит только плату за регистрацию в ZRPP (около 200 Евро) и небольшой налог, который в прибрежной зоне в среднем составляет 8 до 10 Eвро за м2.

По построили в Черногории дом 1/4 квартир была продана уже на этапе строительства. В Албании так же? Там тоже множество англичан и русских скупают недвижимость?

Сдать туристам / иммигрантам квартиру не проблема. А в Албании, там много русских иммигрантов и туристов?

 

 

 

Русских становится больше и дольше. Сравнивать с Черногорией Албанию даже нельзя...недвижимость качественнее и в 3 раза дешевле. Причём в непосредственной близости к морю. Сейчас пока ещё выгодные цены на недвижимость... Но через год ситуация изменится. Летом большой спрос на аренду, европейцы активно приезжают и русские. Зимой - финны. Привлекает не только дешевизна, но и дружелюбная атмосфера, спокойствие.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...